租屋族必看! 套房雅房差別、舊公寓老房屋怎麼挑選?

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撰文編輯 #暖樂Loftwarm

跨過6月的畢業季,9月即將來到,有許多大學生要到外地求學,或是你找到了工作打算離家,都必須自行租屋,學生可能還有學生宿舍可以選擇,上班族多半還是要靠自己尋找合適的住處,但找過房子的人都知道,房屋類型百百種,有套房、雅房、整層住家、舊公寓、老房屋,到底怎樣挑選最好?有沒有什麼好的分辨方式呢?自己本身也在外地念書與工作過,所以,依據這些實際經驗,想跟大家分享一些心得,可作為你過濾物件時的篩選條件,即使是第一次租屋找房子,也能挑到自己喜歡或適合的,租屋族絕對必看的超有用參考!

 

 

 

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對於很多剛離家找房子的朋友來說,首次變成租屋族,聽完套房、雅房、整層住家、舊公寓、老房屋,一堆名詞之後就直接眼神迷茫,更不用提怎麼判斷套房好還是雅房好,不妨用條列式的方式,分析套房優點、套房缺點、雅房優點、雅房缺點、整層公寓優缺點、整棟住家的優缺點,提供你更完整的認識!

 

 

雅房

坪數約5坪左右,當然也可能依照等級變成6~8坪,但都沒有個人衛浴,不一定都有獨立電表。

優點:價格較低廉。

缺點:像是你需要跟其他人共用衛浴設備,對方的衛生習慣好不好,就會是隱憂,,還有水電費如果沒有分表,大家平均分擔費用,容易有誰用多誰用少的爭議,隔音效果通常也比較不好,容易互相干擾。

 

 

 

 

 

 

套房

有分租套房和獨立套房兩種,皆有個人衛浴,分租套房共用一址,有可能舊房子改建成一間一間的方式,或者公寓式房型,主臥室的概念即為分租套房,雖然有屋主私立的水電表,但非政府帳單,因此算是水電雜費需彼此分攤,獨立套房一戶就一門牌地址,也有自己的水電表,但可能還有電視費、網路費、管理費...等支出。

 

分租套房

優點:租金為中間價位,因為有個人衛浴,使用起來更方便。

缺點:水電雜費會需要分攤、可能受其他室友習慣干擾。

 

獨立套房

優點:有個人衛浴,有廚房客廳,受他人干擾情況低,沒有室友問題,水電費清楚。

缺點:價格偏高,若獨立套房的每間產權為不同屋主持有,會較難管理品質。

 

 

 

 

 

整層公寓

就是字面上的一整層公寓,有客廳、衛浴間、套雅房、廚房...等等,假設租屋族個人去承租,等於會有其他分租套房或獨立套房的陌生室友,比較適合認識的朋友一起分租。

優點:有客廳、廚房,可使用活動的公共空間較大。

缺點:每個人的生活作息與習慣不同,難免互相打擾,公共空間的環境維護,水電費、網路費、電視費、管理費的分攤問題。

 

 

另外,房屋的新舊通常也會考量,新房子多半出問題的機率較低,但也不敢保證沒問題,但舊房子發生維修問題的機率還是比較高,租屋族容易跟房東起衝突的部分,通常也是跟修繕有關,還有老房屋的設計美感,有時候有點復古,有些人喜歡,有些人不喜歡,租屋族最好都是親自到現場看完再作決定更好!

 

 

 

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以上是針對套房雅房差別、公寓式或整棟式租屋的整理,套房好還是雅房好的問題,相信也能透過套房優缺點與雅房優缺點去取捨,接著想分享個人覺得挑選與決定租屋的幾個重點:

 

 

 

1.安全性

租屋族在外面租房子,房東對於房客的管理,以及房屋本身的規劃設計,是否讓人感到安全,出入份子太過複雜,會有一些隱憂,看看許多社會案件就知道,特別是獨居的女子,要時常提高警覺,安全絕對是首要考量。

 

 

 

2.租金

價格對於租屋族來說,當然也是需要精打細算的,通常房租與所在縣市或是行政區成正比,在自己能夠負擔的情況之下,比較不會覺得經濟壓力太沉重。

 

 

 

3.地點

選擇租屋的位置,如果是學生會以學校遠近為主,而上班族就會考慮公司距離,假設台北市為例,但蛋黃區有時候房價太高,大家就會往新北市移動,同時也會考量通勤時間,如果過遠,也會覺得太累,畢竟,這是經常要去的地方,通勤的交通費也會因地點而增加或減少。

 

 

 

 

 

 

4.週邊生活機能

像下雨天、大熱天、颱風天、大冷天、很懶得出門那一天,你就會發現,如果樓下就有間超市,是多麼幸福的一件事,所以,生活機能好不好,通常也十分重要,尤其是小吃、便當、便利商店、洗衣店、超市之類的,會替你的日常省去很多麻煩。

 

 

 

5.租屋補貼

有些縣市政府會提供租屋補助,如果你希望能省則省,或許可以找看看相關的申請條件。

「租屋補貼」資訊補充:https://reurl.cc/V6ykkb

轉載內政部FB粉專資訊:租金補貼申請,只要有租賃契約,不限設籍地,年所得資格審查再放寬,從最低生活費 1.5 倍提升至 2.5 倍。不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請到!

手刀點連結 https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/

直轄市、縣市受理單位:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=HS2020025

有什麼問題,歡迎撥打租金補貼諮詢專線:(02) 7729-8003(週一至週五上午 8:00 至下午 6:00)

 

 

 

 

6.簽約前睜大眼睛

這是一個要養成的好習慣,不管簽任何文件,都記得要閱讀內容,若有任何不合理之處,就不要隨便簽名,特別是合約,具有法律效力。

 

 

 

 

 

 

 

相信很多人就跟當初剛上大學的我一樣,很興奮可以獨立生活,跟好朋友一起住在外面,超級自由,難怪許多網友都超級贊同,畢業之後搬回家才發現,自住過回不去了,但其實住家裡也是有些溫暖和好處啦!總而言之,對於租屋族來說,找房子之前絕對要睜大眼睛,首先要確認自己的需求優先順序,套房好還是雅房好,沒有絕對,但絕對要確認跟對好房東,真的超級重要!

 

 

 

 

 

圖片來源:UNSPLASH,僅文章分享使用!

 

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