【智利-Easter Island】復活節島火山口邊緣 | 奧隆戈村 | Orongo Village

Orongo Village 是復活節島（Rapa Nui）上一個重要的考古遺址和文化遺產，位於島的西南部，坐落於壯觀的Rano Kau 火山的邊緣 這個村莊以其與鳥人文化（Tangata Manu）的深厚關聯和迷人的歷史意義而著稱 Orongo是古代部落的酋長和主要人物季節性居住的地方，他們希望在春天收集第一顆馬努塔拉鳥的聖蛋 入口處有室內的導覽中心 村莊坐落於陡峭的懸崖之上，可以俯瞰三個小島：Motu Nui、Motu Iti 和 Motu Kao Kao，這些島嶼與鳥人儀式有著密切的聯繫 主要特色是多達 50 座橢圓形的石屋，石屋以乾式堆砌技術建成，屋頂呈圓弧狀，結構堅固 這些房屋主要用於宗教儀式和居住，在鳥人競賽期間成為參賽者和祭司的聚集地 石頭上可以看到一些洞，這些洞可能被用作天文觀測台來確定太陽的位置 第一座石屋似乎建於西元 1400 年左右，隨著時間的推移，特別是在 Tangata Manu 儀式前後，火山口邊緣排列著 54 棟房屋，形成了三個面向大海的獨立房屋 幾乎所有的房屋都在不同的歐洲探險期間被搶劫和摧毀，並在過去幾十年中多次重建 火山口邊緣有層狀玄武岩板，稱為 keho。這是用來建造寬達2公尺的厚實填充牆的材料 屋頂由較長的板組成，水平放置在牆壁上作為拱頂。在上面放置了其他較小的石板 最後屋頂上覆蓋了厚厚的土石料，上面長滿了草，既保證了建築的穩定性，又可以抵禦天氣的影響 這些房子有一個橢圓形的地板，長度在6到12公尺之間，最大寬度約為2公尺 內部高度有限，大多數情況下都無法站立。有些透過狹窄的走廊相互連接 通往房屋的小門，面向大海，其尺寸縮小為方形，迫使進出的人們需用爬行 小門也是建築中唯一可供光線穿透的開口，因此屋內黑暗、難以通風只能用於睡眠 進入村莊後在懸崖邊上有兩間房屋是故意保留的，以欣賞其內部結構 在這裡建造帶有堅固牆壁的房屋，而不是像島上其他地方的傳統船屋 推測是這區的惡劣的天氣，還有玄武岩板作為原材料的可用性以及更簡單的施工技術，讓這裡出現島上獨特的建築群 Rano Kau 是復活節島（Rapa Nui）上三座主要火山之一，也是島上最壯觀的自然景觀之一 它位於島的西南角，火山邊緣與鄰近的 Orongo 村 相連，成為自然與文化的交匯點 火山口內部有一個淡水湖，湖面上覆蓋著茂密的蘆葦和植被。湖水主要來自雨水，是當地重要的水源 火山邊緣俯瞰太平洋，懸崖高達數百米 火山邊緣可以欣賞到復活節島上最壯觀的全景視野，可以俯瞰火山口、湖泊和太平洋。晴天時甚至能遠眺南太平洋上的其他島嶼 -更多詳細行程與心得分享👇🔗【智利-Easter Island】復活節島火山口邊緣 | 奧隆戈村 | Orongo VillageBLOG：https://jkaln4869.pixnet.net/blog/post/36710069🔗 部落格文章：2024 復活節島四天三夜自由行BLOG：https://jkaln4869.pixnet.net/blog/post/36710657-🎀 Facebook 🪽https://www.facebook.com/XiaoLuLove/🎀 Blogspot 🪽https://jkaln4869.pixnet.net/blog🎀 Instagram 🪽https://www.instagram.com/yozakura_saki/-#南美洲自由行#Chile#RapaNui#智利美食#智利景點#復活節島自由行#智利自由行#wowtoplay#popdaily#travelyam#poptour#instagood#life#travel#ootd#photograph#food#food#wanderlust#travelgram#passionpassport

私房推薦｜漫遊起居之間：Room Tour／參觀房間（下）

⠀⠀⠀ 疫情爆發至今，已經度過四年，居家隔離的期間，想必使人們百無聊賴，因此 YouTuber 的分類多出一項標籤：「Room Tour」、「House Tour」（參觀房間）。 ⠀⠀⠀ 不僅給予觀眾舒適的居家氛圍，可謂是另類的 ASMR，我們也透過 YouTuber 的生活風格（Life Style），彷彿可以「參與」他們的日常起居，即使身處自己的房間，依舊能夠「拜訪」他人的住所。 ⠀⠀⠀ 這是網路無遠弗屆，不受病毒的限制，讓人與人之間互相「連結」的巧思及溫馨。 ⠀⠀⠀ 以下推薦幾支影片，若感興趣，可自行訂閱頻道。 ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ #ASMR #日常 #生活 #空間 #房間 #房屋 #風格 #美學 #美感 #氛圍 #舒適 #溫馨 #溫暖 #療癒 #療癒系 #室內設計

精選5個吉伊卡哇角色擁有的證明證照

喜歡吉伊卡哇的你，除了知道兔兔烏薩奇擁有的超強3級除草證以外，還清楚其他角色拿到的厲害證明或證照嗎？以下就精選出吉伊卡哇動漫裡，5個角色各自取得的證書證照。 (華歌爾商城官方旗艦館) 吉伊卡哇角色證明1.吉伊卡哇-房屋權狀 動畫第24集，小八到吉伊卡哇家拜訪，意外發現吉伊卡哇因為優格抽中了房屋，擁有房屋權狀，超級幸運。 (華歌爾商城官方旗艦館) 吉伊卡哇角色證照2.兔兔烏薩奇-3級除草證 動畫第60集，小八和吉伊卡哇在煩惱5級除草檢定考試，結果兔兔烏薩奇冷不防拿出3級除草證，就是個深藏不露的學霸。 (華歌爾商城官方旗艦館) 吉伊卡哇角色證照3.小八-5級除草證 動畫第62集，和吉伊卡哇同時接受考試的小八考上了5級除草證，但因為吉伊卡哇落榜而覺得落寞。 (華歌爾商城官方旗艦館) 吉伊卡哇角色證照4.獅薩-超級打工者證照 動畫第124集，為了到郎拉麵店工作，居然努力學習考到厲害的超級打工者證照。 (華歌爾商城官方旗艦館) 吉伊卡哇角色證照5.栗子饅頭-飲酒資格證 在小可愛的世界很多行為和工作都需要證照，像是如同美食家的栗子饅頭就擁有飲酒資格證。 (華歌爾商城官方旗艦館) 圖影來源：官方動漫，僅供文章分享使用 #吉伊卡哇 #吉伊卡哇證照 #吉伊卡哇證書 #吉伊卡哇證明 #吉伊卡哇除草證 #吉伊卡哇中獎房屋 #吉伊卡哇打工證照 #吉伊卡哇飲酒資格證

買中古屋推薦找信義房屋更安心！

原圖文詳細分享：https://guliufish.com/blog/post/sinyi-house 傳統觀念認為「有土斯有財」，不少人認為擁有土地、不動產可以對抗通貨膨脹，甚至有人說物價上漲，房價要跌很有限，就以往至今來看，房價確實一直往上發展，只有金融風暴那時，有稍微跌一些。就南部市場來探討，短期內因為科技趨勢，帶動房價攀升，讓不少以前有置產的人靠房產、土地投資獲利，使資產增值翻倍，也因為房價的飆漲，造成不少新一代的年輕人覺得買房越來越遙遠，不過還是有剛性需求又有存款的人，還是會買房，所以這樣的市場一直有。台灣政府為避免經濟走入日本的泡沫化情形，推動了一些政策改善，期望能有健康且正向的經濟發展，先是幫助新青年成家，推出新青安的政策方案，後也相繼釋出了打房政策，打退一些投資客，讓買房給真正有需求的人買，但還是很多人覺得打房打得很無感，但政策一直會調整，未來是否會打得更有感，也是許多未買房者所期望的部分，至於該不該買房？還是得視個人狀況條件評估。 為什麼推薦信義房屋？ 信義房屋在仲業界上有很高的信任度且CP值我覺得最高，針對欲購買中古屋的需求者而言，他們在服務上做得非常完善，沒想到服務費對買方僅收1 % 而已，服務卻是最多元、最有保障的耶！我是個很謹慎的人，經多方比較評估後，發現針對履約保證價金信託這塊來談，信義房屋有很大的優勢，他們採銀行擔任保證人保證更是安全性高且保障穩固。漏水保固也是很有保障，有些房仲會要你交屋前都要確認好沒問題再交屋，但有時候交屋時可能不易看出什麼狀況，加上沒下多日雨難以評估，也有聽說雖然在保障內，但要修繕卻有種催到令人心寒的狀況發生，但信義房屋給予更好的保障，凡交屋半年內發現漏水，皆可啟動保固，無需催告賣方，這點真的讓我覺得值得推薦！另外，房屋高放射、高氯離子的安心保障竟然無限制類別，只要符合數值就適用，也是房仲業界服務最好的，而且蟲蛀保障就信義房屋最清楚告知，也是目前唯一信義房屋有推出的保障服務，凶宅也可以安心避免，選擇信義讓我好安心！ 從看房到交屋及交屋後的處理事務，看似有點複雜，但其實買房前就是多看多比較、多做點功課，跑過幾次流程就熟能生巧了。初期看房，我也是個不太懂的人，雖然都有在做功課，但看社會新聞少數人因為買房遇到惡意的有心人士而被受騙、造成房屋買賣糾紛，多少還是會有點害怕，所以看中古屋，我一律找信譽好、在房仲業界評價高的房仲公司，像信義公司就是我想推薦的房仲業者。話說，我自己看房也下過幾次斡旋，雖然好幾次都是因為價格沒談攏而退回，但也從中學到了一些經驗，而這部分只要找到對的房仲業者，都能協助你，也不必擔心會被受騙。 賞屋及過程分享 我自己看房的目標是鎖定在交通及生活機能都便利的地方，也會考慮交通也很方便且未來有發展性的重劃區。買房對我而言，畢竟是花費人生大筆積蓄所買的一間房，所以對於地段的選擇，是我很重要的考量點，加上也是為了抗跌防範，當然如果重劃區有話題性，也會依實價登錄的價格來評估這裡是否值得入手，所以看房我沒有特別鎖定什麼區，就是理想都看！

保障方案大不同！網推「信義房屋」漏水無年限、期間每次最高30萬

生活中心/綜合報導 打算買中古屋的民眾要特別注意了！除了要挑選有專門針對中古屋提供保障的房仲之外，另外還得仔細挑選「保障條件」！最近一位打算購買中古屋的網友就在網路平台「Fashionguide」分享，近期仔細研究各家房仲的保障內容，發現「魔鬼藏在細節」中現象。 這位女網友表示，最近和老公正在尋找小孩的學區房，鎖定文山區中古屋為目標，考量到中古屋問題可能比較多，所以先從有針對中古屋提出保障的房仲做選擇來挑選物件，比較各家方案之後，發現原來仔細看內容，房仲提供的內容可說是大大不同。 在接洽兩家房仲的過程中，女網友發現首間接觸的房仲加盟店，在保障上比較傳統，強調交易的過程，僅表示在接下物件時會請屋主把漏水、壁癌問題處理好，盡量避免交易問題，雖然強調房仲在看房賣房時會向買家做說明，但仍讓這位女網友覺得在資訊不對稱的狀況下，如果對方刻意隱瞞可能還是會出現糾紛，另外這房仲在事後的保障方面也幾乎沒有，只說明如果後續有狀況會「派人協助」，感覺比較像是發生意外後才被動處理改善。 圖說：網推買中古屋，先挑有保障房仲事半功倍。 而女網友接洽的第二家「信義房屋」，相較之下保障就比較能讓買家信賴，尤其針對常見的中古屋漏水問題，提供從過戶到交屋就啟動的保障機制、不受屋齡限制條件之外，另外交屋後半年不限申請補償次數，最高每次申請最高30萬元的保障金；還有市場獨家的「蟲蛀保障」，除蟲費用最高5萬元以外，補償拆除費用最高30萬元。 信義房屋網站:https://www.sinyi.com.tw/sinyicare/

以房養老

▊ 以房養老 - 「以房養老」政策，又稱為「住房反向抵押貸款」，是一種針對老年人的金融服務。這個政策允許老年人將自有住房抵押給銀行或其他金融機構，從而獲得一定的貸款或按月支付的養老金，而無需搬離自己的住房。當老人去世後，房產可以由繼承人償還貸款，或者由銀行將房屋出售以償還貸款，剩餘的資產歸繼承人所有。 - 1.對象：主要針對擁有自有房產且年齡達到一定標準的老年人。 2.收益：老人可以根據房屋價值獲得一次性或定期的現金收入，這筆錢可以用來補充養老金，支付日常生活費用或醫療費用。 3.住房權利：即使抵押房屋，老人仍然可以在世時繼續居住，享有房屋的使用權。 4.償還方式：老人在世期間無需償還貸款，貸款的本金和利息會累計。當老人去世後，繼承人可以選擇償還貸款保留房產，或讓金融機構出售房屋以償還貸款。 5.房屋所有權：房屋最終的所有權取決於貸款的償還情況。如果貸款無法償還，房屋可能會被金融機構拍賣。 - 這種政策的優點在於可以幫助老年人變現資產，提高老年生活質量，解決部分老年人缺乏現金流的問題。然而，也有一些潛在風險，如房產價值波動、貸款利息累積過高等，因此在選擇“以房養老”前，需要仔細考慮和謹慎決策。 - 了解更多： https://www.taischool.com - #投資理財 #企業管理 #品味生活 #線上課程 #線下課程 #企業內訓 #翔泰學校 #taischool

提前償還部分房屋貸款可減輕利息負擔

📖 No.10上野 泰也《從「利率」看經濟》p.302-p.306✅ （作者是日本的首席市場經濟學家，講的例子都是日本的經濟狀況，基礎知識是知識的基礎） 所謂「房屋貸款的部分提前還款」是指在還款期限內，提前償還一部分房屋貸款的本金，這可以減少利息支出。 房屋貸款中所使用的本息平均攤還法，最初的償還金額中主要還的大部分是利息。 所以，如果可以越早提前償還一部分的本金，就可以減輕利息的負擔。 但是，提前還款之後，重新計算的房貸支付方式有以下兩種： 「貸款期限不變型」和「縮短貸款期限型」。 ① 貸款期限不變型 不改變原來的還款期限，但是每月的還款金額會減少。適用於希望每月支出可以減少的房貸族。 ② 縮短貸款期限型 不改變原來每月的還款金額，但是還款期限縮短。如果想要盡早還清貸款，可以選擇此方式。 以上兩種方式以「縮短貸款期限型」的選擇最有利，還款期限不但縮短，還款總金額少的幅度大於貸款期限不變型。 減輕利息負擔的房屋轉貸 除了目前的利率、還款金額之外，最重要的還是要檢查是否有可以有效地減少還款總額的方法。 房貸利率差額超過1%以上，才加以考慮所謂的「房屋轉貸」是指將現有的房屋貸款轉換到房貸利率較低的銀行，減少利息負擔的方法。 在決定是否轉貸之前，務必弄清楚所有的手續費、設定費等等全部費用，並檢查是否真的可以減少還款的總金額。 一般來說，是否應該轉貸，需要檢視是否符合以下三個條件 即使透過轉貸可以取得較低的房貸利率， 但如果從固定利率換為浮動利率型（或選擇固定利率期間）的貸款，未來如果利升，說不定還會增加還款負擔。 因此，不要只關注眼前的利率和還款金額，而是必須全面評否可以達到減少利息支出的效果。 可以進行試算，將進行轉貸的情況與不進行轉貸的情況進行試算比較，再做一個有利的選擇。 🏃‍♀️猿猴式超慢跑30分鐘 2024.08.09 日更 161/1000 金錢能量日記131 運動Day 102 讀書&輸出Day 70 天樁與地樁Day 62 超覺靜坐Day 12 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

si薰|理財小站|投資理財這20年的變化

人生的旅程，常常追逐著金錢遊戲，汲汲營營在工作上，紙上富貴，賺了錢，犒賞自己，享受了美食，買了包，來ㄧ場旅行，周而復始的輪迴，無窮的慾望，不斷擴大。 說也奇怪，自己這快樂指數從60提升到90，非常開心的期間，但回復日常卻發現，每天快樂指數也滑落至60，更可能不及格，感覺並沒有得到真正的快樂，快樂是花錢得到的 ，滿載而歸的喜悅，在付帳單時清醒，慢慢地開始往內在耕耘，學習之路帶來的快樂多得多。 在金融業這麼多年，年輕也曾經沈溺追逐這美麗的花花世界，外在美麗的物品，你的錢變成另一種存在，看到黃金這20年變化，真的悔青了當初買了ㄧ堆貴的要死的飾品，若全部買黃金，可以賺了幾倍啊！(千金難買早知道） 黃金50年變化 美元對台幣匯率走勢圖 美元從2019年對台幣匯率31ㄧ路跌至27，2021年起漲至32.5，這上下幅度很大，這上沖下洗的力道，真是無法預期。 物價也ㄧ飛衝天回不去，房價更是看不到盡頭，原本20年房貸，現在默默改成30年，這地價持續上漲，也使得「地上權建案」，如雨後春筍般成長，身邊的朋友，也受不了誘惑，有人已當起了房東，你認識地上權貸款嗎？「地上權住宅」又是什麼？ 地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。 「地上權住宅」考量一：房價與產權的選擇 地上權住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅，購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。 由於少了土地，地上權住宅大多只有周遭房價的七成，部份甚至更低，地上權住宅的低房價，實際上是捨棄可能會增值的土地所換來的，這可是顛覆傳統「有土私有財」的舊有觀念。 此外，地上權土地有承租期限，早年租期大多只有50年，在法規修改後，近年新推的地上權住宅建案，幾乎都拉長到了70年。根據現行地上權契約，期限到了將拆屋還地，若建物仍能使用則直接移轉登記國有。 「地上權住宅」考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」 由於財政部法規曾兩度改變，地上權住宅的型態可分為兩種，住戶所擁有的權利各有不同。 第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」，住戶只會買到房屋的長期使用權，住宅建物產權仍在建商名下。第二種則是，建商在2004年以前得標，或是2013年規定修正後取得，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權，近年新推出的地上權住宅都屬於此類。 「地上權住宅」考量三：貸款條件 在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。 「地上權住宅」考量四：稅金（租金）計算 「地上權住宅」考量五：投資轉手 地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。 但如果房屋建成不久，還有數十年的使用期限，加上房市多頭時帶動房價攀升，地上權住宅仍能有一定的增值空間，若房市萎靡，就變數很大，進場前可要三思而後行，但年輕族群，看到的是租不如地上權。 時光飛逝，通膨的可怕，錢變薄了，20年前無殼蝸牛只是一小部分，20年後，若沒有富爸爸、富媽媽，背房貸30年，還得煩惱這30年，都能順利繳房貸，不生小孩，有了地上權熱門新產物，反正沒有下ㄧ代，擁有使用權就好，飯店式管理深得年輕人的心。 因為姐妹想要入手這地上權的標的，研究ㄧ下，此種標的的樣態，不得不服了這建商面對市場的敏銳性，現在的建案採小而美，飯店式的奢華享受，你對地上權也有興趣嗎？ 「地上權住宅」參酌「天下雜誌」、「財政部全球資訊網」 原文首發Matters

買新屋一定要做的一件事，找北部驗屋專家鴻宇健康驗屋來全面檢驗你的房子、保障你的權益

親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家驗屋公司好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意，鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商，投保保戶驗屋可享85折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗，而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用 驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目？房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋，而不是在交屋之後再要求對方修繕。確認屋況都沒問題後再辦交屋，才能確保房屋的品質及安全，也能住得安心有保障。 驗屋項目 驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備，檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順，還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查，包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料，甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認。(可參考 驗屋清單 ) 驗屋流程 驗屋基本上沒有驗屋次數限制，通常都會至少驗屋兩次，第一次驗要是針對整個屋況做檢查，檢查後可跟建商或賣方約定時間修復，房子修繕完成後，就會安排第二次的驗屋，如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題，雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程，屋主也能準備進入室內裝修設計階段了。 驗屋交屋流程 建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋，在確定建商取得使照後且在正式交屋前，屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜，等建商通知後依照約定時間前往驗屋。 預售屋因為定型化契約規範，消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％，若第二次複驗後屋況仍有問題決，造成交屋程序延誤，建議在驗收單上和建商註明限期改善，等狀況都修復好後再支付購屋尾款，這樣才能確保自己的權益喔！ 驗屋法規 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》應記載事項第13點關於「驗收」規定，建商有義務通知消費者驗收房屋，並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢。若已請建商改善缺失，但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善，還是須依流程及合約日期交屋，但買家可拒絕簽署複驗單，可找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果一直談不攏，就只能準備提起訴訟了。 而中古屋驗屋也有相關法則規範，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書可視為契約的一部分，房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方，若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章，房仲公司跟經紀人員都會被罰。 因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況，賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況，並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內，若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議，若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及，不動產說明書上也並未記載出問題，在買方驗屋時主動發現狀況，買方還是可以向賣方提出要求修繕，等狀況都修繕好再支付尾款，賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了。 驗屋費用 驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同，目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是在一萬五到五萬元不等，複檢因為只針對有問題的部分進行檢測，所以費用比較便宜、一般行情是四、五千 元。 因為我對驗屋比較有概念，這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋，還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息，真的很貼心耶！ 這次驗屋的師傅都好認真，過程都完全沒有偷懶，我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了，看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細，真的很盡業耶！ 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常，過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄，整個完成後還會把資料上傳雲端，驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存，超有效率的啦！ 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋，整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目，像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整，鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求。 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥，之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況，最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節。像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片，組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶！ 會推薦鴻宇健康驗屋，也是因為他們收費公開透明，有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票，委託人可先付3000訂金、滿意再付款，事後也有提供良好售後服務。 公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息，因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程，鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的，除了退費之外還會免費檢查，來確保責任釐清，不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶，真的是專業負責的良心驗屋公司耶！ 鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照，能提供精準的驗屋服務，而且不像一般驗屋公司只是口頭說說，驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益。專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋，來確保驗屋的準確度。專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測，更能發現該改進的潛在問題。後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通，甚至有配合律師可協助解決法務問題。驗屋收費都有列在網上，價格公開透明能避免被坑，還提供預約打折、團購優惠。 而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門，找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測，一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質，讓買房的朋友省事又省心，能以輕鬆的心情愉快地搬入新家。很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔！ 鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋 店址：新北市中和區中正路926號4樓 電話：0986882669

籌措資金停看聽 專家談二胎房貸

阮小姐是一位住在新北市的家庭代工主婦，因為家庭狀況有資金需求急用，阮小姐和丈夫雖四處尋找貸款機構，但銀行貸款的審核程序較為費時，後來阮小姐透過協助了解到二胎房貸，透過合法正統的融資公司，由貸款中的房子再借出一筆錢，幫助取得周轉金，陪伴阮小姐度過家庭危機和難關。 在物價高漲、薪水凍漲的時代，民眾的經濟壓力越來越沉重，突然的資金需求使許多家庭陷入了困境，尤其是還有房貸要繳的民眾，更是雪上加霜，讓房貸族感嘆辛苦買來的房子，到底是資產還是負債？國峯厝好貸副總經理蔡志杰表示，「實際上，辛苦購置的住宅可以善用合法途徑，如房屋增貸、房屋轉增貸，以及二胎房貸等方式，來申辦貸款，這些資金可以用於理財、創業、周轉或應急資金，有助於減輕經濟壓力。目前房屋增貸和房屋轉增貸通常是透過銀行辦理的，而二胎房貸除了銀行，現在還有租賃融資公司和民間代辦等多種選擇，提供更多彈性。」 透過專業的理財顧問，才能安全又安心。國峯厝好貸/提供 二胎房貸是什麼？蔡志杰說明「二胎房貸（又稱：二順位房貸），是指房屋在已經有申請貸款（第一胎）的情況下，再利用該房屋的殘值進行第二次貸款（房屋二胎）。」 蔡志杰接著表示：「不管利用哪種管道借貸，民眾申辦前都必須仔細確認！如向銀行或租賃融資公司辦理二胎房貸，依規定費用公開，因此辦理前都會告知開辦手續費和設定費。但與銀行或租賃融資公司相比，民間代辦很可能還會伴隨其他額外費用，所以民眾向民間公司申辦二胎房貸需更特別留意。」 民眾選擇合法登記立案、資訊公開透明的公司，才能保障自身權益。國峯厝好貸/提供 蔡志杰建議，民眾如有二胎房貸需求可優先到銀行申請，但若是自身條件不足的話，則可以向租賃融資公司或找尋民間公司、代辦公司申辦。不過提醒民眾務必選擇合法登記立案、公司資訊公開透明，且審核流程嚴謹、謹慎，收費透明的公司辦理，才能保障自身權益。 最後蔡志杰再次提醒，「想要讓房屋成為資產，槓桿變現資金，就要謹慎理財，衡量自身還款能力，並諮詢專業的理財顧問，找出最適合自己的二胎房貸方案，才能在安全使用資金的同時保障自身信用。」 國峯厝好貸小檔案 官網：https://www.newloan.com.tw 社群微網站：https://portaly.cc/kfhouse Line官方帳號：@473fkgct 免費客服專線：0800-066-580 客服信箱：service@newloan.com.tw

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