【2022日劇】《魔法翻新!住宅改造女王》5大看點！新一代房屋改造女王波瑠與離婚兩次間宮祥太朗主演

《魔法翻新!住宅改造女王》由波瑠和間宮祥太朗主演，本劇由漫畫改編《魔法翻新 魔法のリノベ》，大部分的日劇都是在平台上才能看到，《魔法翻新!住宅改造女王》很特別可以透過電視每週六緯來日本台可以看。故事藉由翻修外觀的同時，也為委託人修復調整人生的步伐。 #魔法翻新住宅改造女王 #魔法のリノベ #2022日劇 #波瑠 #間宮祥太朗 #日劇推薦 #日劇介紹 #魔法翻新住宅改造女王介紹 #魔法翻新住宅改造女王評價 #日劇主角 #日劇演員 《魔法翻新!住宅改造女王》劇情介紹： 真行寺小梅（波瑠 飾演）擁有敏銳的觀察、豐富的知識，本來在公司是王牌業務，沒想到因為人際關係的因素，導致離開原公司。然而在登山時，遇見了現在的老闆福山藏之介（遠藤憲一 飾演），到了「丸福工務店」與離過兩次婚有七歲小孩的福山玄之介（間宮祥太朗 飾演）當搭擋，他們即將一起面對各種要求與疑難雜症，王牌業務小梅將會如何帶領玄之介解決顧客翻修的困難呢？ 《魔法翻新!住宅改造女王》人物關係圖： 《魔法翻新!住宅改造女王》看點整理 《魔法翻新!住宅改造女王》看點一：王牌業務v.s.業績掛蛋 真行寺小梅（波瑠 飾演） ► 波瑠IG：06_haru_17 原本在一間大型建築公司，然而在30歲時，因人際關係逼不得已離職，然而在登山時認識了「丸福工務店」的老闆，轉而到丸福工務店後，帶領著業績掛蛋的玄之介繼續在居家改造闖蕩。 除了《魔法翻新!住宅改造女王》更推薦大家可以去看波瑠演的Night Doctor，以醫院作為背景，柏櫻會朝日海濱醫院是一家以「一年365天全天24小時，任何病人都來者不拒」為目標的醫院，為了重整醫院裡的急救中心，於是他們決定採用成立一個夜間急救團隊「Night Doctor」。 #波瑠 #波瑠IG #日劇女演員波瑠 #Night Doctor #日劇女演員 福山玄之介（間宮祥太朗 飾演） ► 間宮祥太朗IG：shotaro_mamiya 在家族經營的「丸福工務店」負責業務的部分，在家中是長男，離過兩次婚，且最後一次的婚姻中，老婆居然跟自己的弟弟跑了？！有一位七歲的兒子，一直渴望有人能來修復自己內心的房子，雖然業績掛蛋，不過擁有一個別人學不會的道歉特長。 這個角色設色很有趣耶，兩段婚姻的設定很妙，兒子比爸爸還成熟，隨然後期小梅調教後，開始變得很有上進心，期待他後期的表現。 《魔法翻新!住宅改造女王》看點二：玄之介的夢境 這個看點很有趣，每一集要接案子時，玄之介都會夢到丸福工務店的員工們會一起打怪，雖然在夢境中，有時候遇到搶大對手失敗了，不過現實生活中，透過小梅的帶領，還有員工們之間的默契下，讓案件順利解決。 我覺得每次打怪的夢境很特別，尤其是出現在日劇中，都會覺得CG特效滿滿，不過《魔法翻新!住宅改造女王》不是真人版動畫，所以雖然沒有厲害的CG，但看主角群的搭配意外搞笑。 《魔法翻新!住宅改造女王》看點三：透過改造改變根本問題 近期也是有很多跟房屋相關的劇，像是上一季山下智久演的《正直不動產》，這兩部戲的共同處就是每一集都會有不同案件，會凸顯現在日本現在面臨的問題，例如：夫妻之間會因為生活的一點小事，而產生一些摩擦，所以日本很流行夫妻分房或分開住，但是不是不愛對方，又或者可能在不清楚上一個住戶的情況下，而住到上一個住宿者死亡在方屋內，比起夫妻的問題，覺得現在房屋很有可能有人過世，只是有分是自然死或者被害，變成大家說的凶宅，我都會想如果買到該怎麼辦？要說不介意真的難。 《魔法翻新!住宅改造女王》看點四：片尾每集都溫馨 上面看點三有點太嚴肅，其實每一集中我最喜歡的是片尾，小梅在每個案件簽約當下，都會說「想像一下你們住進來後的樣子」，大家都覺得像被施了魔法一樣，大部分劇演到這邊就會結束，片尾就是本集的重點，不過！《魔法翻新!住宅改造女王》特別不一樣，會呈現本集案件改造後，案件主人在裡面生活的樣貌，每一集就像是看新的ＭＶ一樣，帶領著觀眾一起進入改造魔法世界，很溫馨。 《魔法翻新!住宅改造女王》看點五：心得分享 當遇到問題時，是能豁達地解決，還是默默地承受，一直都是每個人的課題，《魔法翻新!住宅改造女王》透過溫馨、給人幸福感的方式呈現，讓觀眾可以用不同的角度去看，許多複雜的人際關係與人生觀，轉個念告訴對方自己的心意，也會有不同的結果。 這部戲有故事內容，每篇的故事也不會太長，一集一個案件，整體的大綱圍繞男女主角的人際關係、感情戲，不是複雜推理戲，想放輕鬆時可以看！ 《魔法翻新!住宅改造女王》中文預告 #魔法翻新住宅改造女王 #魔法のリノベ #2022日劇 #波瑠 #間宮祥太朗 #日劇推薦 #日劇介紹 #魔法翻新住宅改造女王介紹 #魔法翻新住宅改造女王評價 #日劇主角 #日劇演員 感謝觀看凱倫的文章，喜歡我的文章歡迎按讚或IG粉專支持🖤 痞客邦👉🏻凱倫吃喝玩樂記錄生活 粉絲專頁👉🏻凱倫の吃喝玩樂日記 ＩＧ👉🏻imkaren.zyc

蒼鷹閱讀書評：《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】

閱讀書評：《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】 出版社：Smart智富 出版日期：2022/05/25 作者簡介 陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。 29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。 現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 閱讀書評 一本主要以作者的親身經歷為主的房地產實戰課，看完後讓你更懂房地產買賣有那些陷阱需要小心避開。 賣房部份，作者會提到一些相關的賣方契約文書，也告訴大家可以去哪裡找到範本，書中也說到每一家房仲業者收取的仲介費用都不同，但共同規定是買方加賣方的仲介費不得超過6%。 賣房的時候，要做好功課，知道想出售的房子現況巿價是多少？才能避開被仲介帶著走，因為他們有小房間策略，會讓買賣方在不同的房間內，進行買方抬價，賣方壓價，以便提高仲介費用。 黑心仲介還是存在的，所以在賣房子的時候不要只諮詢一家房仲公司，而是要向多家的房仲公司諮詢。 賣房的部分，作者也告訴你，需要留意房子是否為兇宅、漏水屋、輻射屋等，除了在下雨天觀看房子是否有漏水的現象外，是需要請專業人士來為你做一下房子的檢驗。 關於法拍屋的部分，作者會分享自己經驗，在書中也提列法拍屋的拍賣流程，她的建議是，如果害怕法拍屋有點交的問題，建議購買有法院進行點交的房子，可以給大家多點保障，不然就要找法拍屋代標業者處理。 推薦這本書給想買房的人，不管你是買房賣房、或者是想買法拍屋的人，都可以看看，這本書寫得非常詳細。 作者在書中不會講一大堆專有名詞，她會用自己以及身邊人的買房賣房的故事，告訴大家要如何規避這些陷阱，以及在房屋買賣過程中要注意的事項是什麼。 內容簡介(網路書店) 買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。 然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ ▋重點實戰課： ◤想賣房？分辨8種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？ 不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。 到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 ■書評心得文推薦連結：以下藍色字體 《如果問我為什麼要工作》作者：金景熹【生涯規劃+書評+作家兼書店經營者】 《別在該理財的年紀，選擇放棄》作者：崴爺【投資理財+理財規劃+個人理財】 《每一天都拉開差距》作者：許成準【商業理財+成功法+自我成長】 《比鬼故事更可怕的是你我身邊的故事》作者：少女老王【心理勵志+勵志故事+散文+心靈成長故事】 《在診療室遇見老子：療癒10萬人的日本精神科名醫，教你32個「零批判」思考模式》作者：野村總一郎 《快速致勝》作者：詹姆斯．阿圖徹【自我成長、成長學】 《股市蟻神的機智投資生活》（第一次買股票就順手） 《股市蟻神的機智投資生活》（散戶實戰技巧）【投資股票+經驗分享】 《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 《舌尖上的八大菜系：兩百餘道中餐名菜的緣起和典故，名廚帶你懂食材、有談資，會不會點菜，就看這本書。》作者：牛國平、牛翔 《創意入門：用喜歡改變世界》作者：原野守弘【行銷+廣告+業務廣告】 《絕對續訂！訂閱經濟最關鍵的獲客、養客、留客術》作者：尼克．梅塔, 丹恩．史坦曼, 林肯．墨菲 《就怕平庸成為你人生的注解》作者：歐陽立中【自我成長+勵志+親子教養+教育現場+教師隨筆+自我成長】 《超圖解社群推播立即上手》作者：林雅之 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) 方格子每天變好一點點：https://vocus.cc/starryeagle-02/introduce Email：papan0905@gmail.com

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】 出版社：Smart智富 出版日期：2022/05/25 作者簡介 陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。 29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。 現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 內容簡介 買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。 然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ ▋重點實戰課： ◤想賣房？分辨8種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？ 不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。 到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 資訊來源：網路書店 心得連結：《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 心得連結：《一人創業：創業就是，做好一件你真正想做的事！》作者：坂本憲彥【商業、創業、管理、領導、經營策略】 心得連結：《個人無限公司：轉職和副業的相乘x生涯價值最大化生存法》作者： moto【商業+職場生涯規劃+個人成功】 內容簡介《徹底圖解世界各國政治制度：一次搞懂5大洲23個國家，一手掌握全球動向》【政治+政體+政治制度】 內容簡介《7大市場力量：商業策略的基礎》作者：漢米爾頓．海爾默【商業理財+經濟+趨勢觀念】 心得連結：《隱市致富地圖：60億操盤手用一張圖，找到上漲超過30％的翻轉人生贏勢股》作者：股市隱者 內容簡介《在家創個好生意：把點子變實質收入的22堂創業課》作者：凱若【商業+創業+開店】 內容簡介《走路：獨處的實踐》作者：龍應台 心得連結：《寫作，最強的商業武器》作者：鄭泰日【商業+職場工作術+職場寫作】 內容簡介《你富有的祕訣：我對金錢必做的10件事》作者：莉茲．威斯頓 內容簡介《你好，這裡是記憶花店》作者：肆一 心得連結：《高所得者的高效閱讀法》作者介紹：金川顯教【自我成長+讀書術+商業書籍】 內容簡介《家事常規化，無腦整理術：不勉強、不疲累、不累積，日本家事女王教你規劃出順手的家事動線，打掃好輕鬆》作者：ぴょこぴょこぴ 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) Email：papan0905@gmail.com

2022年，在波蘭買房子!(緩慢更新)

2022年，在波蘭買房子! (緩慢更新)

在波蘭買房子-波蘭的房貸利息原本就比台灣高，疫情+戰爭的影響，更是節節升高，從4%多到現在已經5%多了，著實很嚇人，再三考慮之後，我們決定從台灣貸款過去購買，加上波蘭幣的匯率不停在跌，所以拿台幣去購屋可能會比較划算。 不過由台灣貸款過去的話，需要跟家人商量，因為需要借用家裡的房產做抵押，房貸由我們負責繳納，雖然爸媽一開始有點擔心(尤其是烏俄戰爭開始)，不過跟爸媽姐是戰爭影響樂斯拉夫的機率不大，而且波蘭的房產有非常高程度仍然是看漲的，如果現在沒買，等未來如真的有小孩，需要換大一點的房子則更貴了，所以後來還是確定現在要購置了。 因為是預售屋的關係，所以付款方式是有時程的，簽約後的十天內須支付10%，80天後支付40%，接下來再每90天支付10%，交屋以前會支付完全款。所有的費用都會支付到一個特別的專戶，建商並不能動用以確保我們的權益。 之後每個幾天R都會去現場看看，目前的進度等等，非常期待完工那天。 空拍機近照，可以看到我們的樓層已經蓋了~~~耶!! 波蘭的習俗，會在屋頂放一個斧頭跟鋸子交叉的裝置，保佑一切施工平安順利，前兩天看已經放上去了~~希望一切順利完工。 春天了，外邊的beach bar已經開張，晚上九點還是亮亮的，可以在河邊喝喝啤酒，和朋友聚會 PS. 我們簽完約的當下，建商就馬上把每平方米的金額上調了，看來不動產市場在波蘭正如火如荼的進展當中。 #歐洲 #置產 #房屋 #公寓 #波蘭 #買房 #購屋 #預售屋 #Beach bar

2022年必看房屋貸款銀行推薦，9家房屋貸款率利最低平台比較搶先看

許多人一輩子奮鬥的重大目標之一，就是能夠擁有屬於自己的一間房子。但買房並不是一件容易的事情，尤其到了2022年房價仍日益上漲，你可能要真的賺足夠的錢，才有辦法實現這個夢想。說到這邊，其實大家也不用太過於灰心，畢竟大多數人都很難一次性付清房款，這個時候，我們可以借助房貸的力量，此時房貸推薦銀行的重要性和必要性就已經展現出來了！ 當然，無論是買房的時候貸款，還是要拿房屋抵押貸款，我們最注重的東西莫過於貸款利率了，儘管房貸利息對於貸款者而言已經是最低最好的了，但在眾多的房貸平台中，很多人依然看得霧煞煞，到底如何申請房貸呢? 哪間銀行的利率最低? 怎麼找到最適合自己的房貸方案呢? 所以在今天這篇文章中，小編會先簡單介紹房屋貸款的好處，最後再為您推薦2022年9大線上房屋貸款貸款推薦平台，包含評價、優缺點，提供給大家作申請前的一個參考，就讓我們繼續看下去吧～ (此房屋貸款示意圖源自網路) 請問什麼是房屋貸款? 房貸是每個家庭最大的一筆支出，所以懂得房貸運用，是購屋族與房貸族必備的常識；找到利率低的銀行，每個月省下1碼或2碼的利息，在30年後可能省下數十萬、甚至上百萬以上唷。 如果您想了解信用貸款，可以參考這篇：最強申請個人信貸推薦全攻略 (此房屋貸款示意圖源自網路) 為什麼要房屋貸款，有什麼好處嗎? 懂得運用房屋貸款，除了可以買到房子外，還可以將多餘的資金靈活運用，同時擁有房子，又可能額外投資，累積更多的資產唷。 如果您想了解車貸申請，可以參考這篇：最新汽機車貸款推薦平台排行榜 (此房屋貸款示意圖源自網路) 申辦房屋貸款的流程有哪些？ 如果您想了解投資理財，可以參考這篇：最強台灣股票投資課程推薦懶人包 (此房屋貸款示意圖源自網路) 如何找到最低利率的房貸方案呢？ 把握以上房屋貸款的必看重點，保證讓您輕鬆挑找到最合適自己的房貸方式喔。 如果您想了解企業貸款，可以參考這篇：最完整創業及企業貸款推薦排行榜 (此房屋貸款示意圖源自網路) 看了以上的房屋貸款攻略，有相應需求的朋友是否清楚自己應該如何選擇最合適自己的房貸平台了呢？如果暫時還不夠清楚也是沒有關係的喔！畢竟房貸這件事情實在是太需要慎重了，為了減輕大家的選擇負擔，小編這次將介紹2022年9大超受好評的青年首次購屋優惠房貸推薦，說明各自民間房貸推薦銀行的特點與優勢，讓你可以依照自己的需求選擇。 2022年9大線上房貸推薦銀行平台排行榜： 接下來，小編就來為各位逐一介紹9大最受好評的熱門線上房屋貸款平台。讓大家可以依照自己的需求來選擇最適合的資金周轉方式。 線上房屋貸款平台推薦9：【9595】好房屋輕鬆貸專案 立即了解 【9595】好房屋輕鬆貸專案嚴選品牌的精華介紹： 因目前已經與五十家以上銀行通路合作，因此可幫您比較更多方案，提供更多選擇，9595助貸網給您的承諾就是，除了最低利率、最高額度、最適合您的方案，其餘一概不要，相信把使您頭痛的各種理財問題交給我們，9595助貸網一定會給您最滿意的答案。因為債務種類不同，計算方式也不同，這個必須經過詳細計算，才能確定，所以請您不要自我設限，9595助貸網會給您確定而且滿意的答案，越困難越能表現我們團隊的專業能力。 【9595】好房屋輕鬆貸專案平台的優勢分享： 大立資產提供給你各家銀行房屋貸款申請條件資訊免費諮詢，我們有專業貸款規劃團隊及經驗來協助您各式信用貸款、房屋貸款、銀行貸款、信貸、貸款、企業貸款、債務管理等項目，提供您完整的銀行貸款解決方案，為您規劃合適的貸款方案，整合債務。9595助貸網(大立資產)的承諾：【除了最低利率、最高額度、最適合您的方案，其餘一概不要】，9595助貸網保證核貸前，一律不收任何費用喔，快來洽詢吧！ 立即了解 線上房屋貸款平台推薦8：【好事貸】房屋貸款專家 立即了解 【好事貸】房屋貸款專家嚴選品牌的精華介紹： 好事貸由銀行冠軍資深經理─孫鴻貴創立，是股票上市公司新鑫二胎房貸經銷商，同時經營汽車貸款、機車貸款業務，有感於銀行審核太嚴苛、民間二胎貸款利息太高、代書代辦公司收費不合理，希望透過我們的專業幫助客戶快速安心取得高額資金，而且不收代辦費。 【好事貸】房屋貸款專家平台的優勢分享： 銀行二胎房貸利率雖低、審核卻相當嚴格，民間二胎房貸審核非常寬鬆（幾乎是條件不拘）、利率卻相當高且收費項目多，而相較之下，新鑫二胎房貸利率與銀行相近、審核也比銀行寬鬆、收費也不像民間巧立名目，除此之外，新鑫二胎房貸的可貸額度／成數空間更是遠勝於銀行。新鑫二胎房貸是當今的金融環境下，最安全可靠且能真正解決資金需求的借貸管道。 好事貸線上諮詢，安全安心，免費專業諮詢、不綁約、不推銷、配合您的時段。 立即了解 線上房屋貸款平台推薦7：【易通辦】易通電話 立辦房貸 立即了解 【易通辦】易通電話 立辦房貸嚴選品牌的精華介紹： 易通辦提供二胎借款、土地貸款、信用貸款、房屋貸款、個人信貸。我們是銀行體系出身的團隊，並具有金融專業素養，提供客戶各項金融商品咨詢，二胎房貸利率低，針對客戶自身情況輔導協助完成各項銀行貸款。 【易通辦】易通電話 立辦房貸平台的優勢分享： 易通辦以銀行貸款及債務協商的專業，依照每位客戶狀況的不同，提供給妳客製化的房屋貸款方案，讓您得到最優惠的利率。易通辦為您量身訂做的理財幫手，代辦爭取高額低利、速度超快，只要易通電話，成就一生，趕快來申辦吧。 立即了解 線上房屋貸款平台推薦6：【OK 忠訓】全面解析房屋貸款專家 立即了解 【OK 忠訓】全面解析房屋貸款專家嚴選品牌的精華介紹： OK忠訓身為專業理財顧問，客戶的需求是我們行動的目標，歡迎有理財、理債處理程序需求的朋友，隨時來電聯繫，讓OK忠訓能成為您心靈上陪伴與支持的夥伴。OK忠訓國際整合貸款市場資訊，透由數位化貸款平台專利，精準分析方案內容，協助客戶進行貸款方案篩選，提供消費者專業諮詢服務。 【OK 忠訓】全面解析房屋貸款專家平台的優勢分享： OK忠訓國際是一家結合實體與網路的貸款理財顧問公司，我們協助有貸款需求的客戶與多家金 融機構進行方案比對，為客戶取得最佳房屋貸款方案。同時協助客戶進行債務清理方面的諮詢服務，讓客戶在債務纏身的困擾中，陪伴他們找出一條解決債務的最佳方法，想貸款，找OK忠訓準沒錯。 立即了解 線上房屋貸款平台推薦5：【速配貸】超夯幸福房貸速配 立即了解 【速配貸】超夯幸福房貸速配嚴選品牌的精華介紹： 「速配貸」是台灣金融產業裡，少數以專業及服務領先的企業之一，擁有資深而專業的理債規劃團隊，不僅企業金融服務具備專業能力，同時擴大服務領域至個人理財與理債領域，在台灣傳統金融體系大企業、大財團的強勢觀念下，以專業法律與理財、理債規劃能力，扮演著為消費者守護權益的角色。速配貸除了提供銀行資金的方便性之外，更提供專業諮詢與顧問的角色，讓服務不僅是雙方的銀貨兩訖，更是一種真正足以讓人感動的貼心往來。 【速配貸】超夯幸福房貸速配平台的優勢分享： 面對一個生活環境高度不穩定的環境與複雜的金融往來作業，速配貸期勉自己，做一個最值得信賴的夥伴，扮演一個在企業財務規劃、個人債務調整、青年創業投資、企業資產與會計管理上都能面面俱到的角色。速配貸能依據您的資金需求，精準配對合適的房屋貸款方案，處理您的債務、貸款問題。您可以留下資料與我們聯繫，讓我們以最貼心的服務品質，一路陪您走過財務難關。 立即了解 線上房屋貸款平台推薦4：【台灣簡單貸 】房屋貸款理債專家 立即了解 【台灣簡單貸 】房屋貸款理債專家嚴選品牌的精華介紹： 台灣簡單貸安全合法，提供專業的貸款經紀人免費諮詢與估價服務，你可以100%放心將貸款事交給TW-EZ loan，慎選資金調度合作對象，相信「台灣簡單貸 」將會是你一時週轉，值得一生信賴的理財夥伴。TW-EZloan台灣簡單貸秉持著農夫精神，一分耕耘一分收獲的服務宗旨下，確確實實幫助了眾多需要借款的人，透過產品創新、客戶服務、專業貸款規劃，協助社會弱勢的族群。 【台灣簡單貸 】房屋貸款理債專家平台的優勢分享： 當我們幫助一個借款人解決債務上的問題，就如同醫生救人般，所拯救的將會是她人生路上一道難過的金錢關。台灣簡單貸扭轉大家對貸款既定的觀念、協助不同條件的借款人解決資金問題，堅持做對的事就是恆生金融科技的信念，選擇對的貸款專家，就跟選對醫生一樣重要，想快速房屋貸款，就快來詢問看看吧！ 立即了解 線上房屋貸款平台推薦3：【Mr.Bank 銀行先生】房屋貸款專家 立即了解 【Mr.Bank 銀行先生】房屋貸款專家嚴選品牌的精華介紹： Mr.Bank 銀行先生是一家擁有豐富銀行背景的專業 銀行貸款經紀人與消債律師團隊與所結合 e 化作業的貸款理債法律顧問公司，協助貸款需求客戶主動與全台灣的銀行與金融機構進行優惠方案與條件比對，並且為客戶量身規劃一套完整理財計畫，透過 Mr.Bank 銀行先生，法律專業與安心服務品質，替客戶解決過去生活所煩惱的金融問題，並協助規劃讓客戶擁有保障的未來人生，好信用、好安心、好人生、生活好自在。 【Mr.Bank 銀行先生】房屋貸款專家平台的優勢分享： 銀行先生結合銀行專業與金融法律，在這條路上壯大自己成為客戶的後盾，深入 了解客戶「說不出口的需求」，從新手拉手陪客戶一起尋找走下去的希望，這一路的 熱誠陪伴與超過每一位需求者期許的服務，都讓客戶在每一次的服務中，再次找回自 己人生的自由與喘息的空間。 立即了解 線上房屋貸款平台推薦2：【理債一日便】多元房屋貸款方案 立即了解 【理債一日便】多元房屋貸款方案嚴選品牌的精華介紹： 理債一日便」是政府立案、正派經營的專業理債顧問公司，一直以來都堅持以"服務”為信念，誠信的原則，服務有貸款需求及債務規劃的消費者。「理債一日便」品牌定位已進入一個「理債顧問」的領域；面對客戶時，我們是專業的「債務顧問」的角色，幫客戶做的是全方位、整體性的債務規劃，以更積極的債務管理觀念與實務，並且建立「理債一日便」在這一個領域的權威與信賴度。 【理債一日便】多元房屋貸款方案平台的優勢分享： 『理債一日便』中部地區最具規模的債信整合管理公司，十多年來『理債一日便』的全體同仁積極投入『財信整合管理』專業領域的研發與策進。為幫助您實現生活中每一個理想目標的財信計畫而努力，我們堅持用對待自己家人的真心、關心和用心，服務每一位走進『理債一日便』需要幫助的朋友們，數十位專業理債規劃師親切熱忱的服務態度，希望提供給深受負債之苦的消費大眾最佳的買房諮詢方案，理債一日便是您第一選擇！ 立即了解 線上房屋貸款平台推薦1：【潮霖資產】金屋貸款好家在 立即了解 【潮霖資產】金屋貸款好家在嚴選品牌的精華介紹： 潮霖在地深耕，與30多家銀行及合法合格代書合作，擁有最專業且最全面的方案資訊，包括利率%、貸款項目、貸款額度估算，潮霖都能專業評估客戶需求，並以一對一顧問式服務，提供客戶最專業的見解，及最完整的整合方案建議。而且所有的諮詢過程及評估，在正式申辦前都不需要事先收費，不收諮詢費是潮霖品牌的核心價值，堅持顧問式服務的品質，潮霖一定能為客戶提供最符合需求的專業建議。 【潮霖資產】金屋貸款好家在平台的優勢分享： 潮霖資產有限公司認為，一個優質企業存在目的，是替社會帶來「正面助益」，進而達到「助人」的目標讓《潮霖貸您，負債朝零》，提倡「以客為尊、專業深耕」的根本信念及態度，來經營公司與服務客戶，並且提供最專業的「理債/理財」貸款平台，協助客戶改善財務狀況。帶你走過低「潮」，迎接天之甘「霖」，潮霖在嚴選三十家以上銀行配合及合法合格代書合作下，幫助客戶多家比較與分析，爭取最高額度、最低利率、最適合客戶的財務解決方案，想買房貸款就交給最專業的潮霖吧。 立即了解 (此房屋貸款示意圖源自網路) 線上房貸推薦結語 以上為小編整理的2022年線上房屋貸款推薦平台，之後如果有更好的房屋貸款平台我也會陸續更新上來。市面上推出的房貸專案五花八門，民眾在挑選房貸銀行時，務必從上述三大面向：貸款利率、貸款成數、額外負擔手續費用，多方進行交叉評估。同時，瞭解了辦理房貸需負擔的各項手續費用後；在貸款成數方面，手頭上一定要有足夠的自備款，並保持優良信用紀錄，與銀行維持良好往來，才能有機會爭取到最好的貸款條件。記得多方比較，仔細挑選評估才是最重要的，如此一來，才能按照自身的需求選到最適合您的專屬貸款方案喔，祝福我們一起做好理財吧！ P.S 本篇所有資料皆源自各家貸款平台網站的精華資料整理，僅提供給想申請貸款的網友做選擇參考，本站不負任何責任，如有任何問題，歡迎來信告知。 本文為Howlifes小編原創文章，如欲轉發請註明原文連結：【2022年房貸推薦銀行】9大房屋貸款率利最低平台比較懶人包

法屬之島—馬丁尼克(下輯：MARTINIQUE)

法屬之島—馬丁尼克

今天繼續介紹關於馬丁尼克/馬提尼克島的特別景點。 #培雷火山 #Montagne Pelée 目前為止這座火山是🈶️活動的。他是一座活火山 這座火山的步道整建算是完善的，有興趣的旅人們不妨前往參觀旅遊。這座火山🌋。 培雷火山（英語：Mount Pelée，法語：Montagne Pelée，中文又譯：派利火山／派里火山）是一座火山，位於法屬馬提尼克的北端，為活火山。培雷火山屬於層狀火山，火山錐由火山灰與火山岩漿所構成[2]。培雷火山最著名的一次噴發發生在1902年，也是20世紀最嚴重的火山災害之一[3][4][5]。這次噴發造成了約30,000人喪生[6][7]，同時毀滅了當時馬提尼克島的最大城市聖皮埃爾[8][9]。 地質 火山學家已經確定培雷火山曾經過三個不同的階段演變：初期、中期、現代。在最初的階段，培雷火山是普通層狀火山。古培雷火山遺骸目前仍在火山北部。 第二階段（所謂的中期），大約於10萬年前開始，之後沉寂很長時間。在中期，培雷火山出現多次噴發，類似1902年大爆發​​。大約25,000年前，培雷火山西南部塌方，形成山崩。本次活動類似聖海倫斯火山在1980年大爆發[2]。 培雷火山在過去的5千年中已經確定有30多次噴發。 #Habitation Pécoul 一棟古蹟豪宅。 被列為歷史古蹟的 Habitation Pécoul 建於 18 世紀，是一排三居室房屋的典範，已成為馬提尼克島克里奧爾房屋的典範。 這座大房子的入口處有一條椰子樹的小巷，突出了克里奧爾建築的見證。 建於 1760 年左右的 Pécoul 房屋及其外牆在 1981 年被列為歷史古蹟。主屋是莊園的中心，周圍環繞著工人小屋和工業建築。 該地點仍然由導水渠供水，這些水渠為熱帶花園中心的一個極好的盆地供水。 殖民風格的房屋及其壯麗的環境只能在歐洲遺產日期間參觀。 Pécoul 住宅位於西邊的 Moulin l'Etang 住宅和東邊的 Chalvet 住宅之間。 它是由一條椰子樹的大胡同到達的。 該物業延伸到一片土地上，總面積約為 176 公頃。 它距離大海近500米，主屋是莊園的中心。 工業建築和池塘，包括一個來自波凱河的瀑布，都位於後立面的後面。 附屬建築、工人小屋和花園位於房子的北面。 Pécoul 住宅是一處私人財產，可在歐洲遺產日期間參觀。 #Les baignoires Marigotines 360度無死角無敵海景；僅要十分鐘就能到海灘。是礫石灘。 #HABITATION LA SALLE 這是一座蘭姆酒的博物館；對於酒有點小了解的旅人們可以考慮一下這個點。會有蠻多收穫的喔 #Plantations Saint James 這裡是另一座蘭姆酒博物館；從這裡可以了解到蘭姆酒的歷史和釀酒文化。 #Le tombolo de Sainte-Marie 馬提尼克島聖瑪麗島的通博羅 這是一座沖刷而形成的陸連島。有點像摩西分海的場景。來到此處得查好潮汐時間。免得無法前往。也要算準時間離開喔～～這裡的生態豐富又美麗。 #Plage Martinique : Plage de l’Anse l’Etang – La Trinité #Phare de la Caravelle Caravelle燈塔是一座燈塔，位於馬提尼克島東海岸的La Trinité鎮Caravelle的頂端。 它位於卡拉維爾半島的盡頭，現在是一個依賴於馬提尼克地區自然公園的自然保護區。 它建在玄武岩峰頂，最高海拔 162.55 m，儘管其大小適中，但仍是法國最高的燈塔 燈塔於 1860 年至 1861 年在拿破崙三世時期建造。 從 1862 年到 1970 年，它依靠石油蒸汽運行。 1970 年，燈塔使用天然氣，然後從 1982 年到 1992 年，它由風能供電。 1992 年，安裝了一台發電機，然後在 1996 年，太陽能電池板取代了它，以支持燈籠和氣象站的運行。 第一批燈塔看守人的故事是在他們住在下面的老房子裡講述的。 他們以 2 人一組的形式工作，並與世界其他地方隔離了 6 天，休息了 3 天。 還有關於燈塔運作的信息。 自 1970 年以來，燈塔已實現自動化，由法蘭西堡燈塔和信標服務控制。 根據 2013 年 12 月 16 日的命令，它被列為歷史古蹟 它是一座用石頭和碎石製成的小方形砲塔，漆成紅色的磚紅色，支撐著一個白色的燈籠。 “傳統切割石材和金屬結構的結合使其在馬提尼克島的燈塔中擁有獨特的地位。 它是馬提尼克島仍在運營的四座燈塔中最古老的一座。 它靠近 Château Dubuc 的廢墟，位於 Caravelle 半島的最高峰。 燈塔西北約 15 米處還有一張定向桌，可讓您欣賞 360 度全景：兩個海灣（Treasury 和 Galion）、Tartane 村、La Caravelle 自然保護區的大部分和整個島嶼的全球視野。天氣好的時候，甚至可以看到多米尼克。 #Pointe Caracoli #Catamaran Bwa Drésé Martinique 這是當地一家🚢租遊艇的公司，你可以從連結裡面預約行程。他最有名的行程是坐遊艇遊覽週邊小島。 還有一個特色就是綠鬃蜥蜴🦎很多。 #Habitation Clément 入場費：13歐元如果妳是對於蘭姆酒有興趣的人的話，那麼這裡絕對是你不錯的選擇，這裡和之前介紹的博物館一樣，介紹著蘭姆酒的歷史，不過特別的是這裡的裝置藝術品較多。 馬丁尼克眾多萊姆酒中以HSE Habitation Saint-Etienne最為有名。 簡單介紹萊姆酒吧～他的主要原料為甘蔗。同時，他是蒸餾酒，所以，酒精濃度就不亞於威士忌了。 蘭姆酒（英語：rum；西班牙語：ron，中國大陸作朗姆酒，香港作冧酒）是一種蒸餾酒，由甘蔗副產品（如糖蜜）或甘蔗汁，透過發酵和蒸餾過程製成。餾出物是透明澄清的液體，通常需要在橡木桶中進行陳年處理。16世紀時，西印度群島盛產甘蔗，當時用古老的方法提煉蔗糖，即加熱甘蔗汁以蒸發水分使蔗糖結晶出來。這種方法到最後總有一些含高分子的殘液無法繼續加熱，否則會炭化，早期這些殘餘的糖稀或糖蜜只能用作焦糖，但後來新英格蘭的殖民者發現可以用以釀酒，蘭姆酒於是誕生。目前蘭姆酒的生產已經為了符合現代人的口味，增加了儲存醇化期，因此比較綿軟順口，有焦糖香味。 原料 >> 發酵 >> 蒸餾 >> 陳年 >> 蘭姆酒 法屬馬丁尼克島就是『農業蘭姆酒』的重要產地，他們以甘蔗汁直接進行蘭姆酒發酵，所以他們的蘭姆酒喝起來更可以感受到甘蔗的甜味和香氣。除此之外，也可以將蘭姆酒放入木桶陳年，就會獲得深色蘭姆酒，賦予不同的風味與香氣。 居住區 Clément 是一個佔地 160 公頃的廣闊農業莊園，坐落在馬提尼克島東南部的弗朗索瓦公社內。 這個地方以 18 世紀的克里奧爾房屋為主，在 1996 年被列為歷史古蹟，在甘蔗種植園的中心地帶匯集了主要遺產、公認的當代藝術中心和著名的朗姆酒屋。 每年，近 100,000 名遊客前來探索這個特殊地方的特殊性，該地方成功地保留了其農業和工業功能，同時介紹了植物世界、朗姆酒世界、克里奧爾世界和工業世界。 教學工具到位，以支持學童的發現。 Habitation Clément 在 2011 年被公認為“插圖之家”，現在正尋求保持其真實性並繼續努力增強其遺產。 法式蘭姆酒的形成也十分有趣，馬汀尼克島為法國在加勒比海的殖民地，因為在熱帶地區適合種植甘蔗，所以馬汀尼克島以出口蔗糖至法國為經濟支柱，在英法戰爭的期間，因為貿易限制的關係，法國開始以甜菜根製糖，導致馬汀尼克島無法維持蔗糖輸出，他們因此開始轉向發展，將原本拿來產糖的甘蔗作為蘭姆酒原料。 除此之外，他們最大的特色就是直接以『甘蔗汁』釀造蘭姆酒，後來也因此發展出了產地認證的機制唷~ 口感和氣味的部分，法式蘭姆酒通常會呈現比較 dry 的感覺 (酒感稍重)，不過香氣的表現卻是非常天然而且香醇，克里斯個人就是最喜歡這種味道~ * Rhum Agricole 法式農業蘭姆酒 剛剛克里斯有提到產地認證的機制，法文縮寫為 “AOC”，裡面有相當嚴格的種植和釀造規定，這邊就簡單地跟各位說幾點，舉例來說：只能以甘蔗汁作為釀造原料、種植的時間必須在 1~8 月、甘蔗的品種、製作過程都有嚴格的規定。建議如果沒有興趣要去那邊釀酒，你們就還是別知道太多，這邊我就附上產地認證的圖片給你們參考吧！ #L'Œil Bleu 馬丁尼克島上夢幻礫石灘和沙灘。 #馬丁尼克島上的巫婆海灣 （圖片來源：官方網站；GOOGLEMAPS) #BelleMartinique#tripadvisors#googlemaps #wikipedia#france #martinique#bonvoyage #IG打卡#秘境熱點#海灘#比基尼辣妹#名勝古蹟 #親子旅遊#lonelyplanet #蘭姆酒#RUM#RHUM

[Uno 遊戲篇] Forza Horizon 5 快速移動看板 全地圖道路快速移動開啟方法 (地平線 5 FH5)

[Uno 遊戲篇] Forza Horizon 5 全地圖道路快速移動開啟方法 (地平線 5 快速移動看板)

有玩過Forza 的玩家們都知道 有快速移動是一件非常方便的事情 當你找到了所有的快速移動看板(Fast Travel Board) 就能傳送到地圖中的任意道路 但是在 Forza 5 則是先要開啟並完成冒險後才能夠購買快速移動的房屋 而以下就是關卡的所在位置和快速移動看板的位置 進入HORIZON冒險 找到最後一個分頁STREET SCENE 完成第一項任務 瓜納華托探險 地圖位置 完成後地圖上就會出現"好風景"房屋 但你得存夠兩百萬才可以購買房屋 購買房屋後就可以開始找尋"快速移動看板" 湊滿50個快速移動看板後就可以在地圖上飛來飛去了 詳細的快速移動看板位置可以參考下方的影片 喜歡我的文章別忘記追蹤 UNO Studio才能看到最新發文 [Uno 搶先看] Canon PowerShot ZOOM掌上型超望遠相機正式發售 [UNO 搶先看] 小米多線圈無線快充板 最強無線充電 Apple AirPower難產替代品? [Uno 開箱] 2021 最推薦的無線機械式鍵盤 logitech G613 使用心得及分享 中階無線鍵盤首選 [無線鍵盤入門] [Uno 開箱] 2021 鋁合金直立式支架 桌面空間收納最佳夥伴 推薦超高CP值首選 [Uno 開箱] IBILI抽真空酒瓶塞 親身經歷分享 [Uno 親人經歷] 還魂 [Uno 夢境分享] 紫色符咒 [Uno 親身經歷] 幼稚園 夜間挖寶 [Uno 朋友經歷] 嬰靈 [Uno 朋友經歷] 消失的阿嬤 [Uno 朋友經歷] 肩上的人 [Uno 夢境分享] 藏屍 [Uno 家人經驗] 詭影奇萊 [Uno 家人經歷] 熱鬧的廢棄軍營 [Uno 朋友經歷] 清淨恐怖旅店 [Uno 家人經歷] 焚化爐旅店 (中國之旅) [Uno 朋友經歷] 憲兵女孩 [Uno 家人經歷] 旅店遊魂 [Uno 朋友經歷] 機車後座的女孩 [Uno 夢境分享] 下地獄(下) [Uno 夢境分享] 下地獄(上) [Uno 夢境分享] 望川河

專業驗屋師團隊幫你找出房屋問題的房屋醫生鴻宇健康驗屋房屋檢測服務

對很多人來説，買房是一生中很重要的一件事，不論是買預售屋或中古屋，都希望買到的房子不要有問題，那麼房子點交前的驗屋就相當重要，由於驗屋當下發現的問題，可以現場跟建商驗屋代表或屋主反應，請他們進行改善，因此能夠盡量仔細檢查，把問題找出來，以後入住就更放心，也免得後續有不必要的支出產生。不過，房屋檢驗是很專業的工作，如果自己不是相關專業人員，我覺得委託專業驗屋師團隊來協助檢測是有其必要的，所以來分享一下朋友之前預售屋驗屋時請的房屋檢測專家鴻宇健康驗屋，因為他們進行房屋檢測很專業，也會協助跟建商驗屋代表協調如何解決驗屋時檢查到的問題，會讓人覺得花錢請鴻宇健康驗屋這種專業驗屋公司來檢查是很值得的說… 更多內容：請點這裡 我的Blog：請點這裡 我的FB粉絲頁：請點這裡 我的IG：請點這裡 #鴻宇健康驗屋 #房屋檢測專家 #預售屋驗屋 #房屋點交驗屋 #專業驗屋 #hardaway生活筆記

2021想買房？你不能不知道的16點必備須知！

購屋會考慮哪些事情？ 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間， 這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？ 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右， 所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。 一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高， 因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境， 不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。 可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」 建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。 好的風景讓人心情好XD 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等， 在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」， 一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3 。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出， 另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 - 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 歡迎追蹤IG：https://www.instagram.com/locking_rwei/

租屋族必看! 套房雅房差別、舊公寓老房屋怎麼挑選?

撰文編輯 #暖樂Loftwarm 跨過6月的畢業季，9月即將來到，有許多大學生要到外地求學，或是你找到了工作打算離家，都必須自行租屋，學生可能還有學生宿舍可以選擇，上班族多半還是要靠自己尋找合適的住處，但找過房子的人都知道，房屋類型百百種，有套房、雅房、整層住家、舊公寓、老房屋，到底怎樣挑選最好?有沒有什麼好的分辨方式呢?自己本身也在外地念書與工作過，所以，依據這些實際經驗，想跟大家分享一些心得，可作為你過濾物件時的篩選條件，即使是第一次租屋找房子，也能挑到自己喜歡或適合的，租屋族絕對必看的超有用參考! 延伸閱讀:迷你「摺疊洗衣機、烘衣機」？旅遊＋在外租屋神器是它，隨身攜帶超方便 對於很多剛離家找房子的朋友來說，首次變成租屋族，聽完套房、雅房、整層住家、舊公寓、老房屋，一堆名詞之後就直接眼神迷茫，更不用提怎麼判斷套房好還是雅房好，不妨用條列式的方式，分析套房優點、套房缺點、雅房優點、雅房缺點、整層公寓優缺點、整棟住家的優缺點，提供你更完整的認識! 雅房 坪數約5坪左右，當然也可能依照等級變成6~8坪，但都沒有個人衛浴，不一定都有獨立電表。 優點:價格較低廉。 缺點:像是你需要跟其他人共用衛浴設備，對方的衛生習慣好不好，就會是隱憂，，還有水電費如果沒有分表，大家平均分擔費用，容易有誰用多誰用少的爭議，隔音效果通常也比較不好，容易互相干擾。 套房 有分租套房和獨立套房兩種，皆有個人衛浴，分租套房共用一址，有可能舊房子改建成一間一間的方式，或者公寓式房型，主臥室的概念即為分租套房，雖然有屋主私立的水電表，但非政府帳單，因此算是水電雜費需彼此分攤，獨立套房一戶就一門牌地址，也有自己的水電表，但可能還有電視費、網路費、管理費...等支出。 分租套房 優點:租金為中間價位，因為有個人衛浴，使用起來更方便。 缺點:水電雜費會需要分攤、可能受其他室友習慣干擾。 獨立套房 優點:有個人衛浴，有廚房客廳，受他人干擾情況低，沒有室友問題，水電費清楚。 缺點:價格偏高，若獨立套房的每間產權為不同屋主持有，會較難管理品質。 整層公寓 就是字面上的一整層公寓，有客廳、衛浴間、套雅房、廚房...等等，假設租屋族個人去承租，等於會有其他分租套房或獨立套房的陌生室友，比較適合認識的朋友一起分租。 優點:有客廳、廚房，可使用活動的公共空間較大。 缺點:每個人的生活作息與習慣不同，難免互相打擾，公共空間的環境維護，水電費、網路費、電視費、管理費的分攤問題。 另外，房屋的新舊通常也會考量，新房子多半出問題的機率較低，但也不敢保證沒問題，但舊房子發生維修問題的機率還是比較高，租屋族容易跟房東起衝突的部分，通常也是跟修繕有關，還有老房屋的設計美感，有時候有點復古，有些人喜歡，有些人不喜歡，租屋族最好都是親自到現場看完再作決定更好! 延伸閱讀:心理學解讀這7個理由能當外遇劈腿出軌的藉口嗎? 以上是針對套房雅房差別、公寓式或整棟式租屋的整理，套房好還是雅房好的問題，相信也能透過套房優缺點與雅房優缺點去取捨，接著想分享個人覺得挑選與決定租屋的幾個重點: 1.安全性 租屋族在外面租房子，房東對於房客的管理，以及房屋本身的規劃設計，是否讓人感到安全，出入份子太過複雜，會有一些隱憂，看看許多社會案件就知道，特別是獨居的女子，要時常提高警覺，安全絕對是首要考量。 2.租金 價格對於租屋族來說，當然也是需要精打細算的，通常房租與所在縣市或是行政區成正比，在自己能夠負擔的情況之下，比較不會覺得經濟壓力太沉重。 3.地點 選擇租屋的位置，如果是學生會以學校遠近為主，而上班族就會考慮公司距離，假設台北市為例，但蛋黃區有時候房價太高，大家就會往新北市移動，同時也會考量通勤時間，如果過遠，也會覺得太累，畢竟，這是經常要去的地方，通勤的交通費也會因地點而增加或減少。 4.週邊生活機能 像下雨天、大熱天、颱風天、大冷天、很懶得出門那一天，你就會發現，如果樓下就有間超市，是多麼幸福的一件事，所以，生活機能好不好，通常也十分重要，尤其是小吃、便當、便利商店、洗衣店、超市之類的，會替你的日常省去很多麻煩。 5.租屋補貼 有些縣市政府會提供租屋補助，如果你希望能省則省，或許可以找看看相關的申請條件。 「租屋補貼」資訊補充：https://reurl.cc/V6ykkb 轉載內政部FB粉專資訊:租金補貼申請，只要有租賃契約，不限設籍地，年所得資格審查再放寬，從最低生活費 1.5 倍提升至 2.5 倍。不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請到! 手刀點連結 https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/ 直轄市、縣市受理單位：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=HS2020025 有什麼問題，歡迎撥打租金補貼諮詢專線：(02) 7729-8003(週一至週五上午 8:00 至下午 6:00) 6.簽約前睜大眼睛 這是一個要養成的好習慣，不管簽任何文件，都記得要閱讀內容，若有任何不合理之處，就不要隨便簽名，特別是合約，具有法律效力。 相信很多人就跟當初剛上大學的我一樣，很興奮可以獨立生活，跟好朋友一起住在外面，超級自由，難怪許多網友都超級贊同，畢業之後搬回家才發現，自住過回不去了，但其實住家裡也是有些溫暖和好處啦!總而言之，對於租屋族來說，找房子之前絕對要睜大眼睛，首先要確認自己的需求優先順序，套房好還是雅房好，沒有絕對，但絕對要確認跟對好房東，真的超級重要! 圖片來源:UNSPLASH，僅文章分享使用! #暖樂 #波波黛莉的異想世界 #租屋族 #套房雅房差別 #找房子 #雅房缺點 #套房優點 #套房缺點 #租房子 #自住過回不去了 #套房好還是雅房好 #分租套房 #獨立套房 職場 延伸閱讀:常常被人小瞧的4種工作職業，根本需要超狂技能開外掛! 延伸閱讀:掌握8個面試技巧|讓主管直接開口要妳來上班... 延伸閱讀:職場菜鳥的你~絕對要懂得的幾件事!!! 延伸閱讀:職場生活|6種讓人翻白眼的自我感覺良好行為... 延伸閱讀:新冠世代|是不是畢業就等於失業?該繼續進修還是踏入職場.. 延伸閱讀:台灣10大高薪工作 VS 5種新興職業...哪種比較讓人羨慕? 戀愛 延伸閱讀:7種工具人行為職業對照表，別傻了，女生根本不喜歡你! 延伸閱讀:12星座的獨特風格就像12種不同的甜點! 延伸閱讀:真的一見鍾情嗎？6點求證妳是砲友還是女友... 延伸閱讀:快速脫魯|夏天最容易邂逅愛情的5個地點... 延伸閱讀:談戀愛要懂得6種"現實與浪漫"|才能讓愛情更美... 延伸閱讀:單身太久忘了怎麼戀愛嗎?先複習這8個預備動作... 延伸閱讀:11種討人厭的追求方式 | 你知道這樣大扣分嗎? 延伸閱讀:這6種男人絕對碰不得 ⚠ 女孩快睜大你的眼睛... 延伸閱讀:6個小心機讓妳追到眼前的天菜|女孩也能掌握戀愛的節奏與主動權 延伸閱讀:男生可能喜歡妳的8種曖昧動作與好感暗示！ 延伸閱讀:試著交往看看是否就能找到真愛?5個觀點回答妳的疑惑... 延伸閱讀:不同年齡層的愛情觀|每個階段都該享受戀愛! 有趣的心理測驗 延伸閱讀:網推故事心測|你中年之後變胖的機率多高? 延伸閱讀:超準確心測|在朋友眼裡，你是什麼樣的人? 延伸閱讀:超神準心測|你目前渴望愛情的被愛指數? 延伸閱讀:辛辣話題心測|你在愛情裡是S屬性?還是M屬性? 延伸閱讀:網瘋傳心測|你脫單談戀愛的成功率有多高? 延伸閱讀:超準心測|5種旅行景點看出你適不適合現在的職場生活? 生活資訊 延伸閱讀:延長iPhone手機電池壽命|要先有使用的9個好習慣... 延伸閱讀:新光三越超優惠活動|振興券消費推薦全館滿3000送300... 延伸閱讀:6種超便利服務如果消失了!保證你會懷疑人生~ 延伸閱讀:振興卷3倍卷來了!3000元使用資格申請方式懶人包介紹! 延伸閱讀:藝Fun券、動滋券、農遊券、客家券，申請使用介紹懶人包! 延伸閱讀:想狂申辦信用卡之前必讀|順便告訴妳什麼是信用小白? 延伸閱讀:台味流行語錄|歷年鄉土劇超洗腦台詞都還記得嗎? 🍀 暖樂Loftwarm / 撰文編輯 🍀 FB粉絲專頁 👉 點我 🍀 Instagram 👉 點我 🍀 痞客邦部落格 👉 點我 🍀 E-mail來信 👉 點我

房屋共 23 則文章

【2022日劇】《魔法翻新!住宅改造女王》5大看點！新一代房屋改造女王波瑠與離婚兩次間宮祥太朗主演

蒼鷹閱讀書評：《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】

2022年，在波蘭買房子!(緩慢更新)

2022年必看房屋貸款銀行推薦，9家房屋貸款率利最低平台比較搶先看

法屬之島—馬丁尼克(下輯：MARTINIQUE)

[Uno 遊戲篇] Forza Horizon 5 快速移動看板全地圖道路快速移動開啟方法 (地平線 5 FH5)

專業驗屋師團隊幫你找出房屋問題的房屋醫生鴻宇健康驗屋房屋檢測服務

2021想買房？你不能不知道的16點必備須知！

租屋族必看! 套房雅房差別、舊公寓老房屋怎麼挑選?

房屋共 23 則文章

【2022日劇】《魔法翻新!住宅改造女王》5大看點！新一代房屋改造女王波瑠與離婚兩次間宮祥太朗主演

蒼鷹閱讀書評：《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】

2022年，在波蘭買房子!(緩慢更新)

2022年必看房屋貸款銀行推薦，9家房屋貸款率利最低平台比較搶先看

法屬之島—馬丁尼克(下輯：MARTINIQUE)

[Uno 遊戲篇] Forza Horizon 5 快速移動看板 全地圖道路快速移動開啟方法 (地平線 5 FH5)

專業驗屋師團隊幫你找出房屋問題的房屋醫生鴻宇健康驗屋房屋檢測服務

2021想買房？你不能不知道的16點必備須知！

租屋族必看! 套房雅房差別、舊公寓老房屋怎麼挑選?

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】

[Uno 遊戲篇] Forza Horizon 5 快速移動看板全地圖道路快速移動開啟方法 (地平線 5 FH5)