【職場讀書人看電影】他們的夢想 就只是想要讓這塊土地重新「活」過來—《種土》

 不知道是什麼原因，「廚餘機」最近似乎成為了熱門話題，不只社群媒體上開始不斷出現業配文案，有的地方政府甚至推出了補助來刺激買氣。「把原本會被丟棄的廚餘，變成能夠再利用的肥料」，看似環保的做法，在永續的概念逐漸被大眾接受的情況之下，好像也變得合理且理所當然應該被推廣；但其實不過就在幾年前，一位名叫「阿仁」的熱血青年卻在這樣的路上跌了一大跤，而他所經歷的挫折更可能是台灣農民數十年來苦難的最佳寫照。 《種土》是一部關於有機農業的紀錄片，導演顏蘭權曾拍攝《無米樂》、《牽阮的手》等作品，並且在2024年首次將「土壤議題」帶到觀眾面前。包含長期採用有機農業，並且開始獲得穩定收穫的農夫「安和哥」，還有放棄百萬年薪、毅然決然決定用都市的廚餘來製作有機土壤的「阿仁」，《種土》的兩位主角從不同的角度出發，卻都以「自然農法」為理想嘗試拯救正在死去的台灣土地。然而，看似童話故事的開場，卻沒有迎來屬於他們的 Happy Ending，尤其是農業長期被無視的現實，更在他們臉上狠狠地打了一巴掌。 比起對於現實的批判，《種土》更像是以客觀的角度去呈現事實，把最後的判斷交給觀眾自行決定，而這樣的方式，也將帶給觀眾更大的震撼。相較於感覺已經見過大風大浪的「安和哥」，「阿仁」的反差其實是更大的，從一開始總是堆滿笑容（雖然有時是苦笑），到後來的沮喪失志，他的轉變也讓觀眾深刻體會到這為期2000天的大夢，是如何讓他從想像的天堂掉到地獄。 儘管相較之下前後的情緒起伏較小，但隨著自己堅持的有機農業從小有成就，在「科學園區」的政策下一切努力瞬間就被否定，「安和哥」的認命、擇善固執，或許更是台灣農民在一次次的經濟發展口號下，只能默默被犧牲的縮影。 當一切看似都已經沒有希望，「阿仁」開始執著在自己不應該認為能夠將垃圾變成肥料，甚至以「錯誤」來標籤這樣的想法。但他真的錯了嗎？或許他只是運氣不好跌了一跤，隨著《種土》在去年創下台灣紀錄片的票房紀錄，似乎也證明了這一切絕對沒有白費。 （公視+已經公告《種土》即將於3/19下架，只要註冊會員就可以免費觀看，還沒有看過的觀眾一定要把握機會）

好吃又平價的【Eat益咖哩】，近土地公文化館、桃園親子館

土地公文化館附近真的是沒什麼好吃的，唯一看到比較適合親子的大概就只有Eat益咖哩，幸好不論在價格或是口味上它都很值得納入行程搭配 從土地公文化館走過去大約5-10分鐘，對面是青溪國小，校門口有一個大大的電子看板，我們在二樓等餐的時候兜兜就一直看著電子看板，不吵也不鬧 應該是因為平日的關係，所以吃Eat益咖哩的時候我們直接包場了，不過常常聽到外送接單的聲音 我覺得Eat益咖哩的CP值很高，好吃、份量多、價格合理，而且親子友善喔！ 到訪日：2025/01/16(四) Eat咖哩 我真的是很容易會忘記拍店門口，幸好內部還有記得要拍 這是一樓，都是吧檯的座位，所以老闆帶領我們去二樓入座 二樓的空間就很寬敞，放了六個四人桌 兒童椅、餐具、水杯都是自取 雖然當天不是豔陽日，不過白光還是會從窗戶透進來，整個二樓採光非常好、非常明亮 主要就是賣咖哩，所以餐點上有非常多不同口味的咖哩 但如果不吃咖哩的話也有蓋飯可以選擇，連素食也有提供喔！ 菜單的另外一面是單點炸物和飲品 想好要吃的餐點再下去一樓點餐和付款 窗戶對面就是青溪國小，等餐的時候兜兜就靠在窗台這邊看著校門口的電子看板，偶爾看著底下熙來攘往的車子來來去去 上餐的速度我覺得蠻快的，一下子全部都上齊了，份量看起來很可以欸！ 雞里肌蓋飯 $138 因為不知道咖哩的口味會不會辣，所以還是點了一個蓋飯給兜兜吃 這份量對小朋友來說蠻多的，但兜兜居然吃了2/3，可見他非常喜歡 蓋飯的湯汁很多但不會很鹹，飯泡在湯汁裡變得比較軟爛，不過吸飽了湯汁也讓米飯變得更加香甜 滑蛋也是軟軟的，幾乎不用咬就可以直接吞進去，當然這只是一個形容詞，還是要小心不要噎到！ 雞里肌給的很多，小白菜也給得不少，以營養來說我覺得至少都有到位，是一份非常適合各年齡層的餐點 黃金原味里肌豬排＋裙襬歐姆蛋 $178 相較之下我覺得咖哩的白飯份量好像就比較少，還是因為咖哩醬太多沾不完而讓我有這種錯覺呢？ 豬里肌跟我想的不太一樣，我以為是另外一種比較常見的炸豬排，不過這塊豬排也不會不好吃，兜兜還跟我討了三塊 咖哩的口味是甘口，其實小朋友也可以接受 在Eat益咖哩用餐我覺得最棒的是口味都不會很鹹，吃起來還算蠻清爽的 每道餐都有附湯品，也可以選擇罐裝飲料 我不知道湯品會不會更換，但我們這天喝的是味噌湯，裡面豆腐蠻多的，有一種連附湯都很物超所值的感覺！ 小結論 Eat益咖哩真的是一間CP值很高的小餐館，如果開在我家附近的話我應該會很常去吃！ 從口味到份量，我覺得都很合我胃口，很好吃，連兜兜也吃到快精光！ 如果來土地公文化館或是桃園親子館玩的話，Eat益咖哩是一個很棒的用餐選擇喔！ 桃園市土地公文化館

免費室內景點【桃園市土地公文化館】，神像藝術、布袋戲歌仔戲體驗

桃園的土地公廟密度是全台第一，市區裡面來個土地公文化館也不稀奇，而且是免費的景點唷！ 路邊就有停車格，不然土地公文化館的地下室也有停車場，只是費用比路邊收費還要高 總共六個樓層提供旅客遊覽，不過每層樓的空間都沒有很大，總停留時間大約2個小時差不多 館內展覽了許多跟神像有關的美麗藝術與來由，也有古早廟口的布袋戲和歌仔戲相關體驗與文化解說 是個可以帶小朋友體驗古早文化的免費室內景點！ 到訪日：2025/01/16(四) 桃園市土地公文化館 土地公文化館的周邊路邊都有停車格，本身的地下室也有提供停車場，收費是$30/時 在文化館的門口就可以看到超大、超氣派的土地公廟，我和兜兜先停下來感謝土地公爺爺和土地公婆婆對我們這片土地的照顧，未來也請繼續多多指教 旁邊就是進入土地公文化館的門 由於我們是冬天來比較無感，聽朋友說夏天來的話冷氣開很強，非常舒服！ 進去之後我們就被工作人員引導去搭電梯，總共六個樓層，建議我們從上往下逛 電梯內外都有當前的活動可以參考 現在在五樓與六樓的檔期是名男師的掌中乾坤特展，展出日期至4/13(日) 這裡展示了一個超大的戲台，現在真的很少看到了耶！ 工作人員正在努力的展示蓮花化身給我們看 其實我覺得蠻恐怖的，一開始是蓮花，慢慢長出骨頭、肌肉，最後變成一個人，不知道兜兜觀賞完是什麼心得？ 這個是搭建在車子上的小戲台，有放置戲偶提供遊客體驗，但兜兜居然不賞臉的走掉 老實說，小時候看到這些戲偶會覺得有點可怕，每次都會腦補他們是不是會突然動起來 不過現在看到了只覺得他們好美，服裝超級華麗，臉部表情與各項細節都十分精緻 很常在傳統戲劇裡面出現的人物：齊天大聖孫悟空 五樓和六樓的掌中戲特展很快就逛完了，四樓是其他團體的活動不能進去 接下來我們直達三樓進入神像與廟宇的主題 桃園的土地公廟密度為全台之冠，就連土地公文化館裡面也藏了許多土地公廟 平常我們有在拜虎爺，尤其兜兜出生了之後更會特地繞到前面的桌底下祈求虎爺保佑孩子平安健康 現在我才知道原來虎爺是土地公的坐騎 廟宇文化 一直很想要帶兜兜直接參加這些活動，看看今年媽祖遶境有沒有機會參與！ 廟口旁搭建的布袋戲台，遊客可以體驗 兜兜終於賞臉說好，工作人員馬上幫兜兜拿唐三藏的戲偶 兜兜每次在操作戲偶的時候我都覺得戲偶在跳Breaking，瞬間變得很逗趣 除了掌中戲，還有歌仔戲服可以穿上體驗 不過這些衣服都好長，對於我這個小矮個兒來說十分不友善XD 西遊記主題的皮影戲 歌仔戲服也好華麗喔！製作這些戲服的人手真的很巧！ 我記得在我很小很小很小的時候(到底要多強調XD)還是會在廟口看到這種傳統的香腸攤，只是我看到的不是打彈珠，是跟老闆玩骰子 現在幾乎看不到了！ 這部分是一系列土地公的文化介紹 超大超可愛的虎爺 互動拼圖，內容對兜兜來說有點困難 讓我們待最久的是２樓，光是在圖書區我們就坐了一陣子，看了好多書 中間的空間有點類似打卡區，我覺得這裡有點可惜，空間很大但是沒有什麼展示品 傳統店舖意象，都只是牆上的圖案而已 有三個互動的小遊戲，內容都很簡單，其中兩個螢幕的高度設置得比較低 兜兜玩超久的 幾乎每一層樓的工作人員都會問我們來二樓了沒？有沒有抽籤了？ 原來就是這台機器遊戲！ 這是我抽到的籤，我覺得．．．超級符合我現在的處境欸！ 小結論 土地公文化館內沒有我想像中的大，一個上午我們就逛完了 裡面的內容對兜兜來說還是有點艱澀，文字他看不懂，也沒有想要讓我看完再跟他解釋的意思，就是逕自的一直往前走 老實說我是覺得有點無聊啦～但是是室內又是免費的景點，真的沒有什麼好挑剔的 尤其現在在路上又比較少能夠看到這些傳統文化，我還是覺得需要帶小朋友多接觸 土地公文化館附近有桃園親子館，若是跟我一樣走親子行程的話可以順遊喔！

吸血鬼奶爸這麼帥的嗎?!難分難捨的6位動漫妖怪帥哥

就是超愛他!難分難捨的8位動漫妖怪帥哥

小孩才做選擇，我全部都要!!!妖怪、銀狐、或是寄宿、吸血鬼類的動漫題材最近數不剩數，身為超愛看動漫的小編要來跟大家大大分享，不管是新片還是回憶舊片都讓人難分難捨的6位動漫妖怪帥哥! 動漫妖怪帥哥：犬夜叉 身為8年級，誰沒有看過犬夜叉!! 以前剛開始看以為他是單純妖怪題材，結果細看才發現是純愛啊!!每次看到心揪揪的曖昧畫面都在內心槌桌!(小時候都是父母在旁邊，沒辦法表現得太亢奮阿哈哈哈哈)，那說到犬夜叉當然要提到他黑髮的樣子，當初看到黑髮那集直接正中紅心!! 愛死!!! 動漫妖怪帥哥：殺生丸 那說到犬夜叉怎麼能少了哥哥殺生丸呢!當初殺生丸一登場的時候直接讓我原地變心，也就是他讓我愛上銀髮系的帥哥們XD，殺生丸跟小玲的冥道篇也是到現在還在反覆刷，而且後續看解說分析，殺生丸有可能是個傲嬌的弟控!!! 多加分的哥哥啊~~ 動漫妖怪帥哥：百千家的妖怪王子，"鵺" 自從殺生丸後銀髮系的妖怪帥哥就讓我無法錯過，長著貓耳，背上有鳥羽還有狐狸尾巴的妖怪"鵺"是男主七守葵的變身，故事題材很有趣，大綱是女主百千緋鞠在父母離世後意外獲得遺產，位於深山的宅邸，結果到現場才發現是跟鬼屋沒兩樣的廢墟，更妙的是裡面居然已經住了三個不速之客，也就是男主以及他兩位朋友，重點在女主發現三個不速之客並不是人類的表情真的太逗!!!推薦大家去看!=而且"鵺"真的太~~~帥! 順帶一提，"鵺"的配音員大塚剛央也有配音藥師少女的獨語裡男主壬氏喔!!都是帥哥啊~ 動漫妖怪帥哥：元氣少女緣結神，狐神使巴衛 啊~~~不行!!巴衛真的帥死了! 喜歡清新純愛跟妖怪題材的絕對不能錯過這部，故事大綱是在說女主那愛賭博的爸爸人家蒸發，債主找上門，女主離家+逃跑的時候意外救了同樣離家出走+被狗追趕的土地神，於是土地神在聽了女主的困境後，土地神提議把家轉讓給女主(土地神這麼任信的嗎?!)，女主就這樣成了新的土地神，(我看到這幕的時候有點羨慕，嗯?)，每天聽妖怪跟鬼魂的各種訴苦跟請求，並與帥哥...狐神巴衛結下緣分~也是很輕鬆的題材，雖然我到現在還是覺得土地神好叛逆我喜歡。 動漫妖怪帥哥：膽大黨/高倉健 不瞞大家說，這部剛開始預告的時候我就聽出來花江夏樹(炭治郎)、田中真弓(魯夫)的聲音了...滿滿雞皮疙瘩!!! 重點男主在因為惡靈變身的時候我真的是嚇死XD，重複回看好多次!這已經不是變身形容了欸，這根本直接換一個帥哥上場吧?!?! 好帥~~ 這部劇不只題材大膽，找來的聲優都是怪物等級的強啊!!!! 主要劇情是在說兩位高中生，家裡是廟宇的女主以及喜歡外星人的男主，但一個不相信有外星人，一個不相信有鬼魂，賭氣的兩個人因此結仇(結緣?)的故事，題材是鬼魂跟驅魔類型，但看到上面圖片應該就知道不是那種恐怖片畫風，每次在看新集數都覺得這部動漫是經費無上限嗎?...找的聲優猛就算了，畫風也誠意滿滿。 動漫妖怪帥哥：Delico’s Nursery吸血鬼爸爸們 舞台劇改編的漫畫TRUMP吸血種不死傳說，改編其中一個故事線今年正式動畫的Delico’s Nursery，主題曲還是中島美嘉獻唱! ，雖然四個第一集就是當爸爸好幾年了，但還是好帥~ 主世界觀是吸血鬼所擔任的最高統治機關「血盟議會」，四位吸血鬼奶爸都在裡面擔任主要成員，為了調查以吸血種為目標的連續殺人案而行的劇情，四位爸爸的都超~~帥，而且畫風好少女風(雖然我不管劇情，完全就是在看帥哥呵呵)。 順帶一題鬼滅之刃的宇髄天元配音員有在這四位帥哥裡面喔!! 大家可以去猜猜看，我當時一聽直接中! 是天元大人嗎~~~~ 我妻善逸也在裡面，原來他也可以配這麼帥的聲調啊!! #動漫 #2024動漫推薦 #2024必看動漫 #妖怪帥哥 

地價稅

▊ 地價稅 - 2024年地價稅將在11月1日開徵，全國開徵戶數約912萬戶，適用自用住宅用地的戶數約有394萬戶，平均每戶需繳納1749元。 - 持有土地或房屋的人，皆須繳納該地的地價稅（農業用地除外）。地價稅依據該地的地價總額課徵，地價越高的土地，需要繳納的稅額就越高。 根據《土地稅法》規定，在8月31日當日土地登記簿上記載的土地所有權人或典權人，為整年度的地價稅繳納義務人，需在11月時繳納地價稅。 - 地價稅納稅義務人包含： 獨有土地，為土地所有權人。 公有或公同共有土地，為管理機關或管理人。 共有土地，由共有人按各自持分比例繳納。 典權土地，為典權人。 承領土地，為承領人。 信託土地，為受託人。 承墾土地，為耕作權人。 - 了解更多： https://www.taischool.com - #投資理財 #企業管理 #品味生活 #線上課程 #線下課程 #企業內訓 #翔泰學校 #taischool

【泡湯優惠】「向土地致敬！手作趣」住房專案，四人同行每人每晚1400元起！

 看準秋季礁溪泡湯旅遊商機，晶華國際酒店集團旗下Just Sleep捷絲旅宜蘭礁溪館聯手在地「超品起司烘焙坊」，即日起至12月30日推出「向土地致敬！手作趣」住房專案，專案內容包括手作餅乾DIY體驗及美式咖啡一杯，前30組入住房客再加贈總統就職國宴伴手禮「甜玉軒—桑椹紅酒果粒醬禮盒」。以全家大小四人同行、入住溫泉家庭客房並享翌日吃到飽輕日式自助早餐為例，每人每晚最低1,400元起，官網訂房加購高鐵車票享全台最低78折起優惠，以上房價已包含每房每晚10%服務費及5%稅金詳情請上官網(https://www.justsleephotels.com)查詢，或電洽專線02-7735-5000訂房。 捷絲旅宜蘭礁溪館表示，此次與「向土地致敬！手作趣」住房專案合作的宜蘭在地觀光工廠「超品起司烘焙工坊」，距離飯店僅15分鐘車程，其優質的起司產品和手作精神，象徵著豐收季節的喜悅與滿足。手作餅乾活動不僅讓大人放鬆身心，還可以讓孩子們天馬行空發揮創意，體驗創作的樂趣與成就感。 專案加碼贈送的「甜玉軒—桑椹紅酒果粒醬禮盒」是第16任正副總統就職國宴的伴手禮，選用在地食材製、美味且獨特的滋味屢屢在國際大賽中獲獎，擁有「果醬界的奧斯卡」美名。 捷絲旅宜蘭礁溪館每間客房均配置有超大景觀溫泉浴池，全家人可以沈浸其中、盡享美人暖湯的舒暢與放鬆。飯店地下室的「澄 大浴場」分為男湯和女湯，充滿日式風情。而一樓的「澐 露天風呂」設有成人池和兒童池，池中還有滿滿的黃色小鴨，是超萌的打卡戲水熱點。

【影集心得】《地面師》|大受好評NETFLIX懸疑日劇|日本史上最高不動產詐騙金額|節奏緊湊一口氣追完深入地面師的陷阱裡

今天和大家分享一部近期在日本論壇掀起一陣討論的新影集《地面師》，靈感來自日本真實事件-積水房屋土地詐騙案，大根仁執導，石野卓球配樂，綾野剛和豐川悅司主演，劇情轉折，還有精彩的肉搏及情慾戲，上映後引起討論，更讓大家了解「地面師」是個甚麼樣的職業。 「地面師」一詞源自於日文，是指運用土地房屋買賣達到詐騙手段的一群人，這些地面師的崛起在1990年代日本經濟泡沫化時期，近期地面師又再度重出江湖是在日本確定取得2020年東京奧運主辦國後，大家推估東京的地價會因此起飛，這些地面師開始鎖定目標開始他們的詐騙事件。 《地面師》講述一個詐騙集團，成員精通不動產法規，團內每個人各司其職，有談判律師、情報蒐集、偽造文件、代書及假地主的訓練師組成，他們冒充地主，捏造土地有意低於市價售出的假象(實際上真地主根本沒有要賣)，捏造假的文件騙取土地買賣後的所得，刻意鎖定市區精華地段一些被真地主忽視管理卻又有價值的物件(通常這些地主可能因為年事已高或長期旅居國外而疏於管理土地)，運用人性弱點一步步達到詐騙目的，故事在買賣雙方斡旋，牽涉到許多黑暗面，究竟誰能笑到最後呢? 以下討論會涉及劇透，還沒看過影集的請斟酌觀看 「地之穢者多生物，水之清者常無魚」-《菜根譚》 開頭引述這段節自《菜根譚》，拿來敘述現今人類使用土地的情景也非常貼切，在荒山野嶺機會少，寬闊且低價售出的土地也乏人問津，都市裡空間雖窄小但機會多，所以人人搶破頭，都市裡寸土寸金，自然也吸引像是「地面師」運用人性詐取錢財。 「地面師」如何運作 劇中的地面師其實背後是一個集團，首先會有一個情蒐員，調查那些不錯卻被疏於管理的物件和他的地主資料，並且估價計算其經濟價值，再來會有操手將賣地消息包裝成吸引人的條件放出等待受害者上鉤，然後訓練師會去尋找適合的人來假冒地主並且訓練，最後熟知不動產法規的談判律師及代書帶著假地主和偽造身分證明上場和買家進行人別確認並且簽約和交款，同時也會將地主變更的申請提交，當法務部駁回地主變更請求申請時，受害者驚覺被騙卻也為時已晚，錢早就被捲走也不知道洗去哪裡了，這時候即便報警，成功追回款項的機率也很低。 這場心理戰，誰能笑到最後 這部戲最重要就是看每個角色彼此間角力，大家都打著自己的如意算盤，終究離不開一個字—「貪」，地面師、受騙者、甚至是被找來假冒地主的人，都是貪，每個拿到不法所得的人最後都死於非命，擋了別人財路也將遭到報復。沒人笑到最後，全部都是輸家。 劇情中被害人其實有很多次機會轉身避開這一場大災難，畢竟地面師拿假的文件，而且因為是騙人，所以有很多怪異舉動，只是被害者也被利益熏心，沒有意識到自己已經踏入陷阱了，沒有查覺到這些破綻。 血腥暴力情色，大場面一個接一個 這部武打及情色的部分都毫不手軟，每個殘暴畫面都給滿，非常過癮，唯有讓我齣戲的部分就是在最後拓海和哈里森對峙時，倉持卻是隻身一人來攻堅，不僅不合理也非常危險，但倉持打哈里森也是拳拳到位還是值得誇獎。 至於情色的部分，床戲也非常露骨，忘記關聲音還會尷尬一下，也不是純粹的情慾，在堆疊角色性格也有幫助。 第二季走向猜測 結尾看到哈里森又在雪地裡打獵，看起來等風頭過他又會再度組織起新的團隊重出江湖，拓海的深仇未報，第二季應該會是拓海反過來以過往地面師的身分幫助警方捉拿哈里森!

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身為按摩跟針灸愛好者的我，對藥草學也是非常有興趣，聽到閨蜜說頭城開了 #艾草溫罐 眼睛都亮了！ 👉【艾草溫罐】 是什麼? 調理師用燒過的艾草柱放入特殊材質的溫罐內，利用點燃後的 #艾草炙薰 跟隨著經絡的走向來做身體的疏通，因為艾草的溫熱跟艾草煙會把毛細孔打開，搭配刮痧的手法來幫助疏通經絡，袪濕排寒~ ✨ 你也是肩膀痠痛族群嗎? 擔心 #烏龜頸 ? 第一次貝兒體驗的是肩頸溫罐，搭配上調理師的舒緩肌肉精油，減緩肌肉緊繃非常厲害啊👍 🔺調理師一個人預約制！建議大家可以先跟調理師溝通時間預約服務喔！ 🔺女性調理師服務，所以只接受女客人喔！也因此非常可以安心地享受放鬆時刻！ ✔️ 暖宮(草本溫罐+精油按摩) 身為經痛達人，看到暖宮我豈能放過！本來經期我為了去寒，都會煮益母草+艾草+薑茶，艾草本來就有排寒效果，利用艾草溫熱與艾煙還有舒緩精油等有益物質，透過熱的效應更能滲透到深層組織，神奇地我隔兩天經期來原本第一天都是痛得要死竟然前兩天都明顯舒緩疼痛耶！要不要太神奇！！ ✔️半身、全身溫罐紓壓 自從做過肩頸嚐到甜頭後，本來就固定都會按摩的貝兒肯定要預約全身的啦！ 在第二次做的時候，原先第一次刮出沙的肩頸處明顯減緩了呢，調理師說都沒什麼沙，走罐走到後背部才顯出我身體的疲勞。(我是膏肓還有淋巴地方都蠻累) 第一次做完後看到閨蜜做上半身的時候，完美代言 #去濕排毒 ！本來調理師說我做 #暖宮 後罐子內有些水分表示肚子有濕氣，結果換到閨蜜的時候她的濕氣跟水腫更誇張！調理師在走罐的時候一直流出水分簡直太誇張！！我看做完這各水腫患者應該會瘦不少！ 👍身為高敏族又神經質所以從小就睡眠障礙，但是溫罐真的有效排濕又能舒緩勞累，做完溫罐我後面至少三天都睡得跟什麼一樣耶！！不用靠藥物晚上就能自動睡著簡直太神奇！！真心跟大家推荐！有來頭城記得可以來體驗喔！ 🔎艾艾溫罐 ▲採預約制: line @951bayul 🔺只接受女客人 ▲地址: 宜蘭縣頭城鎮中庸街6-3號 (土地公廟旁邊旁邊巷子) #BKCooking瞇瞇眼吃飯 #lifeintaiwan #波波選物所 #yahoo特級廚師 #housefoodies #貝兒吃什麼 #quickrecipes #美食分享 #globaleats #foodiesinternationalchat #popyummy #internationalcuisinefamily #teamhappyfoodies #forkyeahfoodies #foodadmirersoftheworld #yahoo美食獵人 #eatwithfoodiez #艾草 #中醫手法 #頭城大小事 

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人生的旅程，常常追逐著金錢遊戲，汲汲營營在工作上，紙上富貴，賺了錢，犒賞自己，享受了美食，買了包，來ㄧ場旅行，周而復始的輪迴，無窮的慾望，不斷擴大。 說也奇怪，自己這快樂指數從60提升到90，非常開心的期間，但回復日常卻發現，每天快樂指數也滑落至60，更可能不及格，感覺並沒有得到真正的快樂，快樂是花錢得到的 ，滿載而歸的喜悅，在付帳單時清醒，慢慢地開始往內在耕耘，學習之路帶來的快樂多得多。 在金融業這麼多年，年輕也曾經沈溺追逐這美麗的花花世界，外在美麗的物品，你的錢變成另一種存在，看到黃金這20年變化，真的悔青了當初買了ㄧ堆貴的要死的飾品，若全部買黃金，可以賺了幾倍啊！(千金難買早知道） 黃金50年變化 美元對台幣匯率走勢圖 美元從2019年對台幣匯率31ㄧ路跌至27，2021年起漲至32.5，這上下幅度很大，這上沖下洗的力道，真是無法預期。 物價也ㄧ飛衝天回不去，房價更是看不到盡頭，原本20年房貸，現在默默改成30年，這地價持續上漲，也使得「地上權建案」，如雨後春筍般成長，身邊的朋友，也受不了誘惑，有人已當起了房東，你認識地上權貸款嗎？「地上權住宅」又是什麼？ 地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。 「地上權住宅」考量一：房價與產權的選擇 地上權住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅，購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。 由於少了土地，地上權住宅大多只有周遭房價的七成，部份甚至更低，地上權住宅的低房價，實際上是捨棄可能會增值的土地所換來的，這可是顛覆傳統「有土私有財」的舊有觀念。 此外，地上權土地有承租期限，早年租期大多只有50年，在法規修改後，近年新推的地上權住宅建案，幾乎都拉長到了70年。根據現行地上權契約，期限到了將拆屋還地，若建物仍能使用則直接移轉登記國有。 「地上權住宅」考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」 由於財政部法規曾兩度改變，地上權住宅的型態可分為兩種，住戶所擁有的權利各有不同。 第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」，住戶只會買到房屋的長期使用權，住宅建物產權仍在建商名下。第二種則是，建商在2004年以前得標，或是2013年規定修正後取得，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權，近年新推出的地上權住宅都屬於此類。 「地上權住宅」考量三：貸款條件 在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。 「地上權住宅」考量四：稅金（租金）計算 「地上權住宅」考量五：投資轉手 地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。 但如果房屋建成不久，還有數十年的使用期限，加上房市多頭時帶動房價攀升，地上權住宅仍能有一定的增值空間，若房市萎靡，就變數很大，進場前可要三思而後行，但年輕族群，看到的是租不如地上權。 時光飛逝，通膨的可怕，錢變薄了，20年前無殼蝸牛只是一小部分，20年後，若沒有富爸爸、富媽媽，背房貸30年，還得煩惱這30年，都能順利繳房貸，不生小孩，有了地上權熱門新產物，反正沒有下ㄧ代，擁有使用權就好，飯店式管理深得年輕人的心。 因為姐妹想要入手這地上權的標的，研究ㄧ下，此種標的的樣態，不得不服了這建商面對市場的敏銳性，現在的建案採小而美，飯店式的奢華享受，你對地上權也有興趣嗎？ 「地上權住宅」參酌「天下雜誌」、「財政部全球資訊網」 原文首發Matters

南部唯一~海景泡麵土地公廟！拜完還有多款保庇泡麵免費吃，邊吃泡麵邊看海超chill！

南部唯一～泡麵土地公廟！ 拜拜完還可以免費吃土地公保庇過的多款泡麵，邊吃泡麵邊看海～好愜意 拜拜時點上3炷香，外面1炷香~裡面2炷香！ 拜拜後，隨喜添加香油錢，接下來就是吃泡麵看海景的時間啦 設有熱水機讓民眾沖泡麵，也有提供筷子和衛生紙可以免費使用，用餐後記得要做好分類回收垃圾唷。 非常推薦大家可以走到旁邊的木棧道站食區來吃，看著海景吃著有土地公保庇的泡麵~更香更好吃了 詳細圖文分享：https://vickytung12.pixnet.net/blog/post/233992905 永安烏林投玄德宮(南部唯一泡麵土地公廟) 地址：高雄市永安區興達路興達巷67-5號 電話：(07)691-2691 營業時間：24小時開放 #泡麵土地公廟 #南部新景點 #海景泡麵土地公廟 #南部唯一

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