2022年，在波蘭買房子 !

今天又想跳脫一下台灣的生活，寫一點波蘭的事情。這次從波蘭回來之前做了一個人生大決定! 就是~牙一咬，簽下去，在波蘭買了人生第一間房子。 這段期間跟波蘭先生看了許多間，看到我們中意的這間，這間之後看的其他間，都有點相形失色了。輾轉考慮了約一個多月吧，計算我們的薪水存款等真的能夠負荷得了，所以決定簽約。 波蘭目前屬於快速發展中的國家，許多建設如火如荼，每年過去都可以看出環境的改變，更多更多的公寓完成，整個附近街區也越來越完善繁榮，以此同時，房價也是越來越高了，我們一致認為要趕緊計畫再置產，免得之後變貴，更難下手了。 波蘭看房子與台灣的有些差異，是用平方米計算，且權狀內是不列入公設，甚至也不列入陽台的，購買的是室內實坪，其他算是建商贈送，這對台灣人來講，簡直是天~堂阿~本次看喜歡的其實是一棟還在蓋的預售屋，總樓層是17樓，我們買在15樓，距離現在家走路約十分鐘，離波蘭先生父母家也不遠。 一整個社區是以前的紅磚釀酒廠改建的，很有歷史的感覺，整個街廓皆已經完成，留有一些以前釀酒廠的煙囪，作為紀念。 社區內剩下我們這棟較高的還在建造，預計2023/6完工，其他棟較矮的公寓已經開始有人進住，商店林立了。 有鑑於我們目前尚不需要搬到較大坪數的新家，所以還在建造的這個事實對我們來說不算是缺點，反而更好，因為它完工之前我都還是會待在台灣工作。 我們時不時就會過去拍照，波蘭先生會用空拍機去拍攝未來可以看得到的景觀。每天每天都長高了一點點。 這次建商是波蘭樂斯拉夫最知名的建商，所以倒閉的疑慮很小，且款項都是是匯到銀行專戶，有政府律師做保證，如發生意外會全額退款。由於我是外國人的緣故，簽約時必須有一個政府認可的公證人在場，建商代表人與買方(我們)配上公證人一起簽約，公證人需要確保我(外國人)理解每一條合約內容，且評估我本人是理智、狀態正常的買家。整個簽約的過程約2小時，公證人會一條一條念給我聽，可以請英文或者中文的公證人，但因為中文的不好請，要去華沙才有，而我的英文程度他們覺得可以，所以就雇用了英文的公證人，比較方便。 有公證人的關係費用上多了約台幣6,000元，建商吸收一半，我們自付一半，還算合理。 第一次在國外買房子這件事，就在2022年完成了。其他關於房貸、房屋本身的條件等其他，下次再紀錄。 未來新家社區裡面的小咖啡廳~很溫馨的感覺。 #歐洲 #買房 #波蘭

投資+理財書心得文) |《金錢的才能：用20萬積蓄滾出8000萬身價》作者： 午堂登紀雄

■作者簡介 午堂登紀雄 1971年生於日本岡山縣，日本中央大學經濟學系畢業，美國註冊會計師。 曾於理特咨詢公司（Arthur D. Little）擔任經營顧問，幫助國內外公司，針對IT、資訊通信、流通、金融等經營上面臨的問題，提出解決和事業戰略的方案，經手過多起企業併購與再生的案件。公務之餘，也不斷磨練自已的投資理論，曾在一年之內將70萬日圓的積蓄，轉化為3億日圓的資產。 2006年成立Premium Investment & Partners股份有限公司，從事不動產投資顧問工作。2011年後獨立營業，積極舉辦提升職場與商務技能的講座和演講。平日熱衷於企業研修和筆耕，也對許多事業領域進行投資。 著有《打造有錢腦》、《沒錢更要買套好西裝》、《好習慣，害死你》、《可以善良，但你要有底線不當好人》等書。 ■內容簡介(博客來網路書店) 午堂登紀雄將在書中活用他的會計專長與資訊統合能力，為你一一破除理財迷思，幫助你在財富自由之路上，走得更順風順水！你將在本書中了解到： ＄想提早財務自由，重點在打造「低成本體質」 ＄為什麼證券公司會鼓勵你「長期持有」 ＄真正的投資專家，沒有分散投資的必要 ＄通貨膨脹或緊縮，不是小老百姓需要考慮的事情 ＄一張不賣奇蹟自來？就怕要用錢時，奇蹟還沒來 ＄房子該買還是該租？各自有何利弊？ ＄家庭支出中最不能省的，竟是給爸爸的零用錢？ ＄當周遭都在討論某投資標的，最好趁早獲利了結？ ＄如何根據生活型態，選擇適合自己的投資方式 ＄壽險真的是必需品嗎？什麼情況下不必投保？ ＄對不想努力的人來說，金融產品反而很難幫你賺到錢？ ＄想給孩子更好的教育？你有比花大錢更好的選擇！ 【適讀對象】 ✓嚮往財富自由，卻不知從何開始做起的理財小白。 ✓剛開始學習投資，對於各類投資標的還不熟悉的投資新人。 ✓明明做足功課，卻還是怎麼買怎麼賠的股海苦主。 ■閱讀心得 這本書名叫做金錢才能，就是告訴你一件事情，要動腦筋去用錢，不要隨波逐流，跟著別人走。 動腦筋去用錢，就是把每一個跟錢有關的事情，都做過思考，當然有些事情不用思考太久。 1.買房與租房 買一棟房子跟租房選擇，與未來的生活圈有關係，這一點就需要謹慎思考。 作者有房，但他不租房、也不買房，他直接蓋一棟公寓大樓，順便把自己的房子做出租。 對於買房，作者的想法是，購買房地產，一定要具備有移動自由，以及累積財富的作用。 買房最好要考慮到未來變現的方式，或是出租使用。 如果你想自己買下來的房子，之後能夠出租，或是賣出比較高價格，就要看看購 買的地點，是不是有比較多高收入族群。 高收入族群，想要居住或生活的地方，一定都是城市機能比較好的，如果你的房子是位於黃金地段，就會吸引他們想要購買或租房。 作者在書中提到自己有認識的人不買房，但他透過租房的方式實現移動自由，如果住不喜歡，馬上可以搬家換個地方，也不用去想有關房屋相關的稅金，或是維修這些事。 總結：投資不動產要有買下一個生活圈的想法，以及這個不動產物件，能在未來為你創造現金流的可能性。 2.存錢方式就是以較低的成本，來獲得同樣的滿足 在用錢的部分，作者告訴你，得先存錢，只有存下錢，減掉不必要的開銷，你才能夠存下，未來想要拿來做其他事的錢。 買東西之前都比較幾家，比較便宜的一方購買。 作者在書中提到，如果價差不是很大，就不需要花費很長的時間，跑到很遠的地方，就為了省下幾十塊。 時間也是個成本，這是在金錢成本之外，常常被人忽略的一塊。 3.要多給爸爸的零用金 作者在書中提出一個論點，家中的錢支出，要多給爸爸一些零用金，讓爸爸可以認真讀點書，或是多學點東西，來增加他賺錢的能力，而不是把家中的錢都投資在小孩的補習費上。 小孩的學習很重要，但是作為小孩父母的學習也很重要，因為他們將支撐著這個家。 不過現代大部分的家庭，父母兩個人都會去上班，在這種前提下，可以改成要多給爸爸媽媽零用金，讓他們去上課學習，增加他們的賺錢能力。 4.投資，根據生活方式，決定最佳資產形態 看好什麼，就投資什麼，但要考慮個人的承受風險，如果無法承受高風險的投資產品，就不要冒然去嘗試。 從商業資訊報導中得到商機，並且學會思考，報導背後代表的投資意義是什麼，以及會帶來什麼樣的影響。 投資是一種賺錢的手段，只要不是專職投資人，都不應該把投資當成人生的核心事物，而是要去尋求，可以讓自己能賺到錢，也比較輕鬆獲利的方式。 5.打造多元收入 把自己每個月的現金流，綁到一間公司，只要自己有勞動才有錢的方式，不太可靠。 現在公司的經營時間，已經大幅縮短，說不定等不到你來到退休年紀，就有可能面臨各種公司經營上的危機，逼迫你離開這間公司，這也是常見的失業資遣、無薪假狀態。 副業可以幫助我們打造多元收入。 我們的最終目標是學會打造一個不用付出勞動力的收入來源，是一個很重要的目標。 6.買什麼股票才能賺錢？ 作者提到買股票不只是買股票，而是買下一間企業的觀點。(書評第152頁) 作者提出在投資之前，可以對自己即將投資的企業思考，以下4個問題。 第一，這間公司靠什麼賣來賺錢。 理解這間公司的商業模式。 第二和同業相比，它強在哪裡。 認識公司的護城河。 第三，今後這個強項是否還能繼續維持？ 公司是否有應對環境變化的能力？ 第四，你能否描繪出該公司股價會因何上漲的故事？ 是否能預見公司的股價與其價值之間的落差，進而出現修正的劇本。 7.總結 簡單說，這是一本很實際、談論關於如何存錢和花錢的書。 作者用自己的親身經歷以及投資方式，為我們描繪一個不一樣的有錢人世界。 作者現在靠著每年的房地產租金收入，已經達到財富自由，可以去做自己想做的事，而他的工作主要是以房地產為主。 作者在書中分享的方法，是普通人都能做得到的，但這樣的方法，是需要經過長期重複執行，才有辦法達到。 投資需要等待長期投資，因為要等待一個更好的收割點，也需要等待一個相對而言，比較好的入場點。 沒錢投資房地產，可以先投資自己，等自己手上有錢的話，就可以開始考慮如何進行股票、房地產等其他項目的投資。 這本書提到很多用錢跟花錢的方式，但最重要的精神喊話，一直都是先投資自己，只有當你把自己好好經營，你才有機會朝，下一個更有錢的階段前進。 推薦給想更瞭解自己如何用錢花錢的人，這本書真的值得一看。 ■書評心得文推薦連結：以下藍色字體 《你要永遠不知好歹，永遠熱淚盈眶》作者：明星煌 《我用波段投資法，4年賺4千萬》作者： 陳詩慧 《你缺的不是努力，而是變現的能力》作者：臨公子 《生活槓桿》作者： 羅伯．摩爾 《從0到億！社畜也能財務自由》作者： 迫佑樹 《打開網路就有錢：我靠自媒體與投資理財打造多元獲利模式》作者： 呂明璋（工具王阿璋） 《為什麼你該寫一本書？：打造個人品牌，從撰寫一本成為焦點的書開始》作者： 金妮・卡特 《我畢業五年，用ETF賺到400萬：每月1,000元就能開始！》作者： PG財經筆記 《灰階思考》作者： 謝孟恭 《原子時間：社畜獸醫善用下班時間，讓收入翻倍》作者： 柳韓彬 《讀懂一本書：3300萬會員、22億次收聽「樊登讀書」創始人知識變能力的祕密完整公開》作者： 樊登 《溫首盛獨創「黃綠紅海撈操作法」：揭開股價漲不停的祕密》作者： 溫首盛 《銷售冠軍是如何鍊成的：唯一敢和馬雲對賭，阿里巴巴銷售狂人賀學友首度傳授，阿里鐵軍的銷售密技》作者： 賀學友 《建築家安藤忠雄》作者：安藤忠雄 《 蕭碧燕基金定時定額套書(光碟兩片+講義書)》作者：蕭碧燕 《原來有錢人都這麼做：效法有錢人的理財術，學習富人的致富之道》作者： 湯瑪斯・史丹利, 威廉・丹柯 《NBA X MBA：36位NBA巨星球場上的職場生存和自我管理智慧》作者： 紀坪 《懶系投資》作者： 風中追風 《指數時代：解構法人思維，洞悉全球股債》作者： 基金黑武士 《有錢人都在用的人生時薪思考》作者： 田路和也 《投資人的生存戰役：短線投資經典之作！安全度過1929年大崩盤的投資大師，傳授77則令散戶受用無窮的投資心法》作者： 傑洛德．羅布 《股海老牛最新抱緊股名單，殖利率上看8％》作者： 股海老牛 《華倫老師存股系列 養對股票存千萬》作者：周文偉（華倫） 《產業隊長教你看對主流產業選飆股》作者： 張捷 《原子習慣：細微改變帶來巨大成就的實證法則》 《超額報酬：向全球頂尖投資大師學習如何打敗大盤》作者： 弗雷德里克．范哈弗貝克 《駕馭金錢》作者：羅伯．摩爾 《致富心態：關於財富、貪婪與幸福的20堂理財課》作者： 摩根．豪瑟 更多基金投資文章連結：基金投資想法與個人經驗分享總表 更多推薦書單連結：投資理財推薦書單總表，附心得 個人部落格： Money35投資理財筆記 (分享：投資理財+自我成長書評、投資理財想法) FB：Money35投資理財筆記 www.money35.com

從世界趨勢看台灣走勢

＊房價飆漲已成全球議題 國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告， 截至 2021 年 9 月的的一年內 ，全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%， 其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。 此輪房價飆漲，歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策， 加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞，大宗商品狂飆，建材價格也飛漲。 2021年 10 月，美國建築成本年增 12.3%，創下歷史新高， 而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化，都推升住房需求並導致房價順勢上漲。 展望後市，2022 年大多數地區房價仍將正成長，但增速會比 2021 年溫和。 ＊借鏡日本－房產泡沫化 日本房地產在1990年飆升至高峰後，泡沫破滅。 20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。 雖然近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初。 20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，讓日本經濟進入失落的20年。 在資產大幅縮水下，民眾花錢變得謹慎，因此民間消費萎縮。 銀行也因為壞帳過多，放款變得謹慎。 ＊台灣房市怎麼看？ 「錢、人口、題材」是影響房地產市場走向的關鍵因素。 2021年政府擔心房市過熱帶動房價，為了防範未然， 開始祭出2.0版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了金融管制措施。 目前現在是30到40歲左右年輕人的離巢運動，暫時緩解了總人口減少對房地產負面的影響。 台灣現在的房地產市場，是由40到70歲的多子化世代主導， 等世代交替以後，房地產自然會出現新的重整態勢。 來TAISCHOOL 「第一次買房就上手！」 https://tinyurl.com/zfvuhz5y 帶你建立觀念，聰明買屋！ #經濟 #投資 #金融 #投資新手 #房價 #投資趨勢 #進修 #買房 #股市 #課程 #翔泰學校 #taischool

閱讀心得 |《月入23K無痛買房投資術》作者： Dr. Selena 楊倩琳

閱讀心得 |《月入23K無痛買房投資術》作者： Dr. Selena 楊倩琳 簡評 這就是一本集合存錢、投資、買房這三個概念的書籍。 只有先認真工作存下錢，你才有錢去投資，有了投資的錢，才可以再把夢想做得更大，為買下一棟房子做準備。 這本書的內容不會很深，講解的內容也很簡淺。 如果對於投資股票跟買房子有興趣的人，可以把它列成一本參考書，當做另外觀點的參考。 更多本書心得文章連結：https://bit.ly/3k0IxXc 更多推薦書單連結 心得連結 | 為什麼你該寫一本書？：打造個人品牌，從撰寫一本成為焦點的書開始 心得連結 | 致富心態：關於財富、貪婪與幸福的20堂理財課 心得連結 | 《投資人的生存戰役：短線投資經典之作》 心得連結 | 《理財就是理生活：90%以上的人對前途迷茫，本書用「錢」的角度給你人生答案，超過四百萬人付費學習的FIRE課程》 心得連結 | 《溫首盛獨創「黃綠紅海撈操作法」：揭開股價漲不停的祕密》 心得連結 | 《懶系投資》：財務自由投資人的投資經驗甘苦談 心得連結 | 《指數時代：解構法人思維，洞悉全球股債》：從指數去看投資市場 心得連結 | 《原來有錢人都這麼做：效法有錢人的理財術，學習富人的致富之道》：聽聽有錢人的生活思維 心得連結 |《 蕭碧燕基金定時定額套書(光碟兩片+講義書)》：基金教母的投資心法 心得連結 | 《灰階思考》：走出自己的投資之道 心得連結：財務自由，提早過你真正想過的生活 | 作者： 葛蘭．薩巴帝爾 心得連結：《慢飆股台積電的啟示錄》作者： 闕又上 心得連結：《月入23K無痛買房投資術》作者： Dr. Selena 楊倩琳 心得連結：《找個理由來退休：夏韻芬富樂中年學》作者： 夏韻芬 心得連結：《與家人的財務界線：富媽媽教你釐清家人的金援課題，妥善管理親情的金錢漏洞》作者： 李雅雯（十方） 心得連結：《財務自由實踐版：打造財務跑道，月光族、小資族也能過自己想要的生活》作者： 羅傑．馬, 珍．羅伯茲．馬 心得連結：《投資底線：聰明投資人絕不做的7件事》作者： 喬辛‧克萊姆 心得連結：《跟錢做朋友：向日本股神學習影響一生的致富觀，打通金錢通道的理財課》作者：村上世彰 心得連結：《社畜的財務自由計畫：最強脫魯傳說！早餐投資法，每天30分鐘，3年賺30億》作者： 游牧民 心得連結：《習慣致富 人生實踐版：在關鍵時刻下對決定，讓你成功達陣，樂享財務自由》作者： 湯姆‧柯利 心得連結：《買下全世界》作者： 亞倫‧安德森 心得連結：《小資保險王》作者： 劉鳳和 心得連結：《股海老牛最新抱緊股名單，殖利率上看8％》 心得連結：《產業隊長教你看對主流產業選飆股》作者： 張捷 心得連結：《華倫老師存股系列 養對股票存千萬》作者：周文偉（華倫） 心得連結：《我畢業五年，用ETF賺到400萬：每月1,000元就能開始！不用兼差斜槓，兩檔ETF投資組合，年賺20%以上》作者： PG財經筆記 心得連結：《超額報酬：向全球頂尖投資大師學習如何打敗大盤》作者： 弗雷德里克．范哈弗貝克 心得連結：《駕馭金錢：借力使力，創造財務自由，讓財富與人生價值最大化》作者：羅伯．摩爾 心得連結：《有錢人都在用的人生時薪思考》 更多推薦書單連結：投資理財推薦書單總表，附心得 個人部落格： Money35投資理財筆記 (分享：投資理財+自我成長書評、投資理財想法) https://www.money35.com/blog

礁溪「晶泉丰旅」慶降級買房送餐！壽喜燒吃到飽，再享升等溫泉套房

歡慶防疫降二級，響應宜蘭縣政府8月3日起支持餐廳內用，晶華國際酒店集團旗下第一家精品溫泉度假飯店礁溪晶泉丰旅即日起至8月30日推出「買房送餐」住房專案，溫泉雙人房一泊二食只要5999起，搭贈三燔礁溪壽喜燒吃到飽晚餐，平日入住再加碼免費升等12坪泉思溫泉套房，久違的溫泉暖湯和美食饗宴一次享受。 (圖片來源 礁溪晶泉丰旅提供) 飯店高規格防疫措施，管控入住房間數、客房全面降載，邀請旅人放心微出走、來趟近郊旅行放鬆身心。官網訂房加購高鐵車票8折，詳情請上官網https://www.silksspring.com/查詢，或電洽專線02-7735-5005訂房。 礁溪晶泉丰旅表示，感謝全台灣人一起努力防疫有成，並支持宜蘭縣政府開放餐飲內用好消息，特別推出「歡慶降級。買房送餐」住房專案，暑假八月一整個月早鳥訂房優惠，買房就送壽喜燒吃到飽晚餐，廣受饕客喜愛的壽喜燒鍋物料理，主廚嚴選上等肉品美國下肩胛肋眼牛、丹麥梅花豬肉、房客無限量享用。 (圖片來源 礁溪晶泉丰旅提供) 專案內含獨家贈送迎賓點心盤乙次，平日週一至週四再享免費升等12坪泉思套房，客房專屬半露天溫泉風呂，沉浸極致碳酸氫鈉美人湯，讓旅人暑假放鬆一夏，專案數量有限、訂完為止。 迎接眾所期待的降級和開放餐飲內用，礁溪晶泉丰旅已準備好周全的防疫配套措施，透過健康聲明書、自動體感測溫儀和紫外線消毒設備等程序，讓旅人放心入住；三燔礁溪晚餐調整為單人鍋方式供應，用餐皆須採取梅花座方式入席，並落實餐期分流、強化環境清潔消毒，打造安心、安全的用餐環境。 (圖片來源 礁溪晶泉丰旅提供) 歡慶降級 買房送餐 ► 入住贈壽喜燒吃到飽晚餐 銷售日期：即日起 – 2021.08.30 住宿日期：2021.08.03 – 2021.09.30 專案價格：兩天一夜，兩人成行，每房每晚最低5,999元起 專案內容： 1.翌日三燔礁溪輕日式早餐 2.平日入住享免費升等至「泉思套房」一大床或二中床，數量有限。 3.獨家贈送 迎賓點心盤乙次 4.三燔礁溪壽喜燒吃到飽晚餐套餐二人起鍋 因應中央流行疫情指揮中心警戒標準，飯店設施、餐飲與服務提供方式，將依每日疫情變化，進行滾動式更新及調整，依飯店官網公告為主。 Info. 地址：宜蘭縣礁溪鄉溫泉路67號 訂房：02 7735-5005（以上價格需另加一成服務費）

看韓劇《月刊家》學買房 小資女也能住好宅

英文的House 跟 Home都能解釋為「家」，但兩者有些微差別， House是可以買賣的建築物，但Home未必能買得到。 《＃韓劇月刊家》說的故事就是買House的男人 與住 Home的女人。 目前這部戲播到第四集，順順的就看完了，以經營不動產的雜誌社為主題探討房子的意義，蠻喜歡這個切入點。 男主角是有著性感大腦的#金知碩，廳編覺得他實在不帥，氣場也差了一點，覺得如果換成蘇志燮來演可能也不錯噢XD。但金知碩有個特點，就是莫名的看到第四集就會覺得“咦，這男生傲嬌的好可愛，很適合當老公”，老公就是要挑這種耐看，放很久也想跟他相處、鬥嘴的人啊。 另外超推大家去看金知碩的《我獨自生活》，沒想到他因為看到宅配員送貨太辛苦，貼心的在門口準備飲料跟餅乾給宅配員，好暖好暖。看完真的會想跟他交往耶，細心又聰明的暖男會讓人瞬間心動。 女主角是#庭沼珉，她在劇中飾演工作十年的雜誌社編輯，沒存到什麼錢，卻因為認識了男主角開始起心動念想買一間屬於自己的房子，庭沼珉因為今生是第一次走紅，這是她又再次嘗試跟房子有關的題材。 不暴雷的情況下，廳編說說為什麼想推這部戲 #不動產入門 編劇將“存錢理財”與“不動產”知識，巧妙的融合在劇本中，前面四集看完之後，其實會想跟著女主角一起訂定理財計劃耶，開始記帳就會知道，錢都是在不知不覺間流掉的，咖啡、手續費、打折的衣服都是存錢破口。還有還有女主角做的萬元月曆好可愛，不知道買不買到。 另外編劇也介紹了韓國特有的“請約存摺”買房制度，白話翻譯的話就是“買房預購存摺”，提供給名下沒有房產的人申請，外國人也可以辦喔。每個月得存固定的金額進去，然後就能獲得抽籤機會，以較低廉的價格抽籤買政府蓋的房字。但我問了韓國特派，他們說請約存摺通常要大學畢業就得辦，而且現在房價實在飆到太瘋狂，就算是中籤靠請約存摺裡的錢也是買不起的，一定要準備一大筆錢才行。 #韓國美宅看不完 因為男主角是不動產公司社長，所以劇中出現了各種豪宅，這些漂亮的房子遍佈在大韓民國各處，剛剛找了一下，有恩平韓屋村的新建韓屋，還有濟州島上獲得韓國建築大獎的民宿建築，還有在大邱的漂亮私宅之後都會看到，看來解封後有好多地方要去了。 #房子之於人的意義 戲裡的主角，有人住在舊公寓苦等都更，有人只是想買間房結婚，有人拿著“乾爹”的錢租豪宅，有人喜歡的是帳篷以大自然為家，是還有人是住在破舊的半地下房裡跟寄生上流的主角過一樣的生活，喜歡編劇把這些概念都說出來。 我們其實也在podcast裡，說了好幾次關於韓國房價越打越漲的事，這幾年韓國總統文在寅打房失敗，房子已經遠遠拋下“家”的概念，成為買賣賺錢的商品，四年之間房價飆漲近45%，等於要用近1.5倍的價格才能買房，套句台灣人常說的，就算不吃不喝也不一定能買到房。但劇中月薪族的女主角還是下定決心要買間屬於自己的房子，廳編很喜歡女主角就算是租房，也用心把房子裝點成屬於自己味道的家，那讓她在首爾這座城市有了歸屬與放鬆的地方，而不是只是一個小小的四方型加上廁所的空間。House 的距離 Home大概就是這份用心的感覺... 喜歡這篇文章的話請搜尋訂閱 #韓國客廳在你家 #韓國客廳在你家 #Podcast #月刊家 #金知碩 #庭沼珉 #劉子成 #羅英媛 #蔡貞安 #鄭乾柱 #不動產 #恩平韓屋村

月薪三萬，有資格可以買房子嗎?

繼上次討論借款利率高低的話題之後，P問了我，應該怎麼計算自己的還款能力?如果月薪只有三萬，有資格可以買房子嗎?月薪3萬，10年買房不是夢多年前我學過叫「理財矩陣」的一個理論，它把每個月的收入做了個理想分配，40%生活費、30%負債、20%儲蓄、10%保險，假設我月薪30000，目前沒有負債，加上儲蓄的部份共50%，每個月存下15000，經過10年，我就有房子頭期款了!看了上面的算法，你是點點頭還是搖搖頭?在理財規劃的領域中，有很多學了之後、考完試就還給老師的理論，例如書本上會說，建議每個月的負債比例不要超過收入的30%，包含房貸最好不要超過40%…等等。我可能算問題比較多的學生，總覺得這些理論的比例不知道哪裡怪怪的…就以P問的有沒有資格可以買房子來說好了，房貸的簡易算法，100萬貸20年，以利率2%計算，每個月大約需負擔5000元的貸款。如果我跟銀行借500萬房貸，算起來一個月要負擔25000元，雖然房貸利率還在降、年期可以借更長，不過不管怎麼算，除非頭款比例非常高，否則揹了房貸幾乎沒辦法有健康的負債比！基本上，我覺得理論在前面給了我們一個夢，卻沒帶我們算出後面要花多少代價撐住這個夢！而人生是我們自己要過的，不論買不買房，都應該花時間秤秤自己的斤兩~在理論和現實的差異之中，我們還是可以捉出應該注意的重點:1、認真控制生活開銷的比例雖然說要控制生活費在收入的40%並不是件簡單的事，而且省錢不會變有錢！但不省錢可能變沒錢，學會消費的自律，的確能夠讓自己有運籌帷幄的本錢，能夠應付未來生活的變數。2、負債會佔據未來的儲蓄負債是一個眼前先輕鬆，但之後要花時間來還的東西；它會吃掉未來的錢，更重要的，它會吃掉你未來的時間！3、達成目標需要有超強執行力10年買房不是夢這個標語，重點是10年都貫徹存下一半薪水的執行力，如果能做到這點，那你就會是這個理論的成功見證。4、跟上外在環境的變化我在十幾年前學到這理論，當時的房價和現在的房價有所差異、你的工作、家庭、收入、健康也都可能有變化，理論不會變，但我們求生存不得不變。綜合以上這些廢話，我要先發給P一根棒棒糖，告訴他，買房絕對不是夢。但也要提醒他，做任何決定，難的都是決定之後要承擔的責任和後果，還款能力沒有什麼標準可言，只要帳單來我有辦法繳得出來就對了!! 趕快提升自己的能力，讓自己的月薪有所突破，搞清楚自己應該賺多少錢才能過自己想要的生活吧!! #從扛債人生走向財務自由 博客來 https://reurl.cc/8nYWWb

2021想買房？你不能不知道的16點必備須知！

購屋會考慮哪些事情？ 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間， 這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？ 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右， 所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。 一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高， 因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境， 不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。 可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」 建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。 好的風景讓人心情好XD 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等， 在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」， 一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3 。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出， 另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 - 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 歡迎追蹤IG：https://www.instagram.com/locking_rwei/

台韓婚禮大不同第二部～韓國婚禮花費至少要5000萬？！男生買車買房，女生買傢俱？

繼上一篇提到如何申請結婚簽證之後，這集就要來講台韓婚禮如何籌備啦～ 之前有拍過台韓婚禮大不同，裡面提到婚禮穿搭禁忌，禮金包多少等八個不同點: 這次則多補充文化習俗，預算等部分 1.韓國也會對八字？ 部分的長輩還是會對八字，現在則是看各個家庭，有些是不太看八字的 2.在韓國訂日期主要是由女方來訂 韓國稱好日子為 "손 없는 날"， 這裡的손是指손님（客人）=鬼怪~~ 意思就是沒有鬼怪妨礙人們做事的日子 在搬家或是婚禮的時候會挑這個日子，避免鬼怪騷擾喔 3.韓國婚禮預算要抓多少？也有包套？ 普遍預算大概要抓至少5000萬韓幣（約台幣130多萬）, 有些婚宴場地有包套，但會根據選擇可能有些需要另外加價 4.婚前習俗: 在台灣大多是男方給女方提親&下聘, 韓國則是女方給婆家禮物～古時候是送"禮緞" (高級絲綢)，象徵請婆家好好照顧~費用包含給公婆與直系家屬禮物,現在大多換成韓服，棉被，高級餐具，或名牌包，珠寶，但也有許多人是直接送現金 5. 韓國婚禮流程: ⦁ 點燭儀式 화촉점화:雙方母親一起入場，為新人點燃燭火象徵點亮新人美好前程 ⦁ 新郎，新娘進場입장 ⦁ 相互行禮 맞절 ⦁ 婚姻誓約 혼인서약 ⦁ 交換信物 예물교환 ⦁ 成婚宣言 성혼선언 :通常是由公公朗讀 ⦁ 新郎媽媽的祝福 신랑어머니의 덕담 ⦁ 祝歌 축가 ⦁ 謝親恩 양가부모님 및 내빈인사 ⦁ 親人大合照 ⦁ 朋友大合照 ⦁ 換韓服到餐廳謝客 由於現在大多年輕人都走西式婚禮，所以不像台灣有文定、迎娶、闖關，通常兩小時內就會結束XD 6.沒有新秘？ 韓國婚禮沒有新秘全程幫忙，反而是有阿珠媽會幫忙拉裙擺、擦一下花掉的妝，稍微補一下而已 7. 禮服只要兩套：婚紗跟韓服？ 通常是婚禮儀式穿白紗一套30分鐘，謝客穿韓服30分鐘這樣，不同於台灣婚禮大多要準備三套，所以簡單很多XD 8.古禮: 幣帛式 為非公開儀式，只有雙方家人可以參加,為女方首次拜見男方家長的正式場合,會需要一直行大禮， 後來還會有奉茶儀式，男方家長向新人道祝福，並會往新人的布上丟紅棗跟栗子，接到紅棗代表生男生，接到栗子代表生女生。 9.沒有謝卡/ 喜糖？ 在台灣通常會送喜餅&喜糖，韓國則是送甜糕 10.蜜月: 韓國一般都在婚禮結束當天或隔天去度蜜月, 蜜月假通常是從婚禮結束當天或隔天開始算一個禮拜~ 11.男生買房，女生買傢俱？ 以前的確大多是男生買車買房，女生買傢俱，但現在也有許多家庭是共同分擔了婚禮真的是不管哪個國家都需要兩人一起籌備，事先做好功課到時就不會手忙腳亂囉！提供給大家做參考❤️ ++++++++++++++++++++++++++++++++ 👉Youtube 頻道：https://www.youtube.com/user/emilywei1027 👉FB粉絲團：https://www.facebook.com/emilywei1027/ 👉Instagram : https://www.instagram.com/p/CAZ_4eInZCP/?igshid=r0imdiuuxusc 👉合作信箱：emilywei1027@hotmail.com ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 🔥熱門影片🔥 🔥台灣零食大亂鬥！到底哪個會是韓國人最愛呢？：https://youtu.be/IDqbqUdEbFk 🔥醬蟹吃到飽：https://youtu.be/xzYcyUwFu9U 🔥宜蘭清水地熱: https://youtu.be/IDu-rdEIPlg 🔥邪教讓韓國疫情淪陷了?:https://youtu.be/Thp2fuuKrR8 🔥天空公園紫芒慶典: https://youtu.be/mmXRAMDJnbI 🔥台韓婚禮大不同: https://youtu.be/7H-QBeIRPDg

過年與長輩的說話之道，不想受氣看這篇！

🤫 新年/春節是一個充滿喜氣和祝福的節日，對於台灣人來說更是重要又盛大的日子，但是當你一但成年，過年就不再是單純吃爽喝爽還能領紅包的節日，你得接受各種好久不見的遠房親戚們“嚴刑拷打”一番。 每次遇到那種問題很多的親戚，真的會招架不住，白眼翻到後腦勺，明明大家都是一家人，到底為什麼要為難自己人啦😩 大家都想過個好年吧？如果不想因為家人的逼供而壞了心情，先想好怎麼應付家人才是上上策！ 今天就來分享一些網路盤點過年最容易被長輩問到的10個問題，以及如何不失禮貌地完美回擊！ 🈲什麼時候結婚？ 這個問題絕對是讓所有適婚男女白眼翻到屁股的問題。雖然都已經2020年了，適婚年齡早就往後延了，甚至不婚主義的人大有人在，但這個問句就像千年詛咒一樣流傳著。 ☀︎禮貌型回應：目前結婚還不在我的人生計劃中，現在是衝刺事業最好的年紀，我相信 ☼堵嘴型回應：現在離婚率那麼高，你催我結婚我也不敢結啊！ 🈲有沒有男朋友/女朋友？ 這個問題對親戚街坊來說是茶餘飯後最好的娛樂，如果你剛好有對象，他們就會像做田野調查般的問「對象在哪高就啊？」、「在一起多久？」、「什麼時候才要帶回家給家人看啊？」...沒完沒了。如果你剛好沒有對象，那也會迎來各種“坑”。 ☀︎禮貌型回應：您是擔心我一個人太寂寞嗎？我每天都在努力充實自己呢！ ☼堵嘴型回應：追求者太多我還沒時間好好篩選！ 🈲工作薪水多少？ 薪水絕對是一個極度隱私的禁忌話題，真不曉得這些長輩懂不懂禮貌啊...基本上我是絕對不建議你真的透露薪資，因為太低一定會被“多關心”幾句，太高可能也會引來酸言酸語，基本是「迴避」是最好的回應。 ☀︎禮貌型回應：目前薪資還可以，算是高於人均所得，但是一定沒有您賺得多！ ☼堵嘴型回應：和公司簽了薪資保密條款，說洩露了追殺我全家！ 🈲是不是變胖/瘦了？ 很多親戚真的是一年見一次，所以只要你胖了或瘦了感官上就會非常明顯，而且不管胖或瘦，他們都有話對你說 ☀︎禮貌型回應： ☼堵嘴型回應：就我家體重機前不久壞了，所以最近一直沒法控制呢。 🈲在學校成績怎麼樣？大學要讀哪裡？ 升學戰士辛苦了，考完試必須面對長輩們各種關心，當然如果你是一名成績優異的資優生，到可以和長輩們侃侃而談，如果說成績普通一般般，就得靠小聰明來回懟！ ☀︎禮貌型回應：還在為升學努力中，大學選得比爸媽讀得好一點就好～ ☼堵嘴型回應：成績好又考上好大學的話叔叔阿姨會多包點紅包給我嗎？ 🈲有沒有領到年終獎金？ 有些長輩是出於好奇，有些則是想要和自己的小孩比較或是炫耀，總之呢絕對不能透露金，不然你麻煩就大囉～ ☀︎禮貌型回應：哎唷～這不是都包給爸媽了嗎～ ☼堵嘴型回應：這肯定得有，公司這點素質還是有的。 🈲有沒有包紅包給爸媽啊？ 如果你有包就照實講，如果沒包的話很容易被調侃一番，所以今天先教那些還沒能力包紅包給家長的社會菜鳥們該如何堵住長輩的嘴。 ☀︎禮貌型回應：爸媽說先不用包，希望我自己存著當備用金，可能是想說我哪天創業投資了好週轉！ ☼堵嘴型回應：我爸媽都沒說什麼了，況且孝順這種事要身體力行，不是幾個紅包錢能說的算的。 🈲有打算買房子嗎？ 過了適婚年齡基本上一定躲不掉的問題，有買房計畫嗎？貸款怎麼算？買房頭期款存到了沒...blablabla，也不想想你們那一輩能夠買房是因為房價便宜啊，現在這種天價哪能說買就買呢。 ☀︎禮貌型回應：當然希望有自己的房子，一切在計畫籌備中了！ ☼堵嘴型回應：現在還沒考慮，不如您贊助一點？ 🈲阿看到怎麼沒叫人？ 過年一定會聽到各種「阿看到人怎麼沒叫？」，有時候真的不是故意不打招呼，而是真的忘記對方是誰和該用什麼稱謂。所以自救的辦法快學。 ☀︎禮貌型回應：咦？您是？（等回答）哦原來是舅媽呀！您越來越年輕害我都認不出來了！（一定要演得跟真的一樣） ☼堵嘴型回應：啊好久不見！人太多了招呼打不完，想説等等再來跟您好好聊聊的嘛～ 以上教學大家學會了嗎～大家請務必要學起來，才能過個好年囉！ ＃新年＃過年長輩問題＃過年＃過年問題神回覆

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