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大學新鮮人必讀⚠️租屋不可不知的資訊與禁忌懶人包




不論是在外求學還是工作
尋找定所是生活首要條件
租屋找房真的相當不簡單又很靠運氣
除了考慮自身需求與條件外
也得找到適合自己的物件
任何因素都要考慮進去
看房時要注意的細節也很多
千萬不要矇懞懂懂、無所謂
等合約簽了一年之後才知道房子的問題
應在踩雷之前就必須先做好功課
才能避免這些租屋麻煩喔!

三年前我第一次在台北租屋
那時漂亮、乾淨、裝潢、沙發、簡易廚房、洗脫烘衣機是我的看房重點
到處約看房之後都找不到喜歡的物件
兜兜轉轉後終於看到某一間
跟這麼多物件相比之下比較喜歡的
一開始搬進去都很順利很開心
直到住久之後我才發現
「這間再住下去真的會憂鬱症呀!」

唯一的窗戶被擋住,陽光完全照不進來
外面的天氣是晴是陰還是下雨都不得而知
空間太小,燈光太昏暗
越住越覺得身體勞累
懶懶散散的,整個人變得很沒精神
出門了不想回家,回家了又不想出門
越住越覺得很不健康
合約到了之後我便馬上退租
浪費一年的時間之後才知道該怎麼挑房

「房子住的好,人的運勢自然就會好」

「家」真的是個很重要的地方
畢竟每天都要生活在這個空間裡
如果住到不好的物件
住久了身心靈都會出狀況!
就像太潮濕的房子住久了也會影響健康一樣
所以才會有「房屋風水」一說
親身感受過才會知道這些為什麼那麼重要!
(租屋過來人)

租屋新手也不用緊張!
怪奇研究院幫大家整理了這篇租屋守則
如果你毫無租屋經驗
那麼這篇更應該要好好收藏起來
讓你看房前可以做好準備
看房時還可以拿出來檢視喔~





🔺租屋應注意事項 - 網友票選 TOP 10

#TOP1房租

條件越好的房子,租金一定也會越高,先想好自己的租金預算,水電費、管理費等等雜支也要考量進去,有些房東不算水費或管理費,有些房東電費一度算很貴,所以要找到完全符合自己需求、又在預算內的房子真的要靠運氣!

#TOP2交通便利性

如果沒有車能代步的話,交通的便利性就很重要了!附近有沒有大眾工具可以搭?捷運、公車站距離?離公司、學校遠不遠?去上班上課要多久?通勤的錢和時間也要考量進去,是要住在近一點但比較貴的地方呢?還是遠一點但便宜很多的?

#TOP3能否開伙

能不能在家煮東西吃也是網友們在意的點之一,自己煮健康、衛生又省錢,「電鍋」也是在外租屋的好朋友,方便又可以變化出多種料理,電費與「電磁爐」相比也不會那麼貴喔!

#TOP4室友

找室友一起分擔房租可以省下很多錢,回家後也不會孤單,兩房以上的房子空間也可以較大較寬敞,住起來也比較舒服,但室友真的要慎選!畢竟要生活在一起,要想想對方的個性跟你合不合,生活、衛生習慣好不好,甚至是作息時間、好不好溝通等等,訂個生活公約吧!

#TOP5能否養寵物

現今有很多人都有養寵物,畢竟寵物就像家人一樣,在外租屋有牠們的陪伴是非常溫暖的事,所以是否能養寵物也是這些飼主最在意的地方,雖然很多房東都有規定禁止養寵物,但為了毛孩子多看幾間房也是值得的!

#TOP6生活機能方便性

約看房時一定要特別注意房子周圍的生活機能好不好,商家多不多、平常三餐的選擇、生活用品的補給、便利商店、大賣場等等,除非你有車,不然住在鳥不生蛋的地方可是會非常痛苦的!

#TOP7格局

格局對我來說很重要!常在逛591或看房的就可以知道,有些物件的格局相當「有創意」或是..「毛骨悚然」,像是用陽台隔出沒有窗戶的房間、三角形的廁所,房東利用空間真的無所不用其極,有些甚至讓人看了很不舒服,格局上的風水也相當重要,如果看房時一進去感覺不對,就別考慮了!小小細節都會影響到生活的品質喔!

#TOP8坪數大小

東西多的人千萬不能住在坪數太小的空間,隨著住的時間越久,東西也會越積越多,如果沒有良好的收納空間,住久了家裡會變得很擁擠、很凌亂,家是每天下班下課後好好休息的地方,為自己打造一個舒服、溫暖的空間絕對是必要的

#TOP9通風性

這是很多租屋人的切身之痛,潮濕、悶熱除了影響健康外,住久了心也會跟著出毛病,且還必須花額外的電去除溼、開冷氣,完全本末倒置!看房時一定要找有「窗戶」的,台灣的夏天每年越來越熱,一定要好好注意通風的問題喔!

#TOP10環境安全

看房時除了注意房子周遭的生活機能外,環境是否單純、住戶素質、公共空間是否有監視器?是否有管理員等也是許多人在意的點,尤其是自己住的女性,這些細節千萬不要忘記了!





🔺找房、看房小撇步

#1雨天看房

可以看出附近排水系統好不好,房屋外會不會積水,甚至淹水,房屋內會不會漏水或潮濕、悶熱,有沒有霉味冒出,這天氣進到屋內就可立馬知道這間房子的通風夠不夠給力了!

#2早上看房

早上可看出房子的「光線」充不充足,採光非!常!的!重!要!西曬方向跟陽光環境都可以利用白天好好評估,而早上也可看出房子附近的機能有無影響之處,像是吵鬧的學校、菜市場等等

#3晚上看房

晚上可看出房子周圍的照明度、有無八大行業場所、環境吵雜度、鄰居複雜度等等

#4穿的整潔、乾淨

跟房東約看屋時,穿著一定要注意一下,不要奇裝異服、不要穿太露,房東都想找素質好的房客,千萬不要讓自己看起來「問題很多」!

#5隨時打開租屋app

要找到喜歡的房子,必須不厭其煩的一直打開租屋app瀏覽,而且不斷「刷新」 或更換搜尋方式,因為任何時間都有可能有物件釋出,好的房子很快就會被別人搶先預約看房或預訂,我真的不誇張(親眼見識過)!現在臉書上也有很多租屋社團可以逛,找好房子靠的不是什麼就是「毅力跟耐心」而已,多看多滑一定會有收穫!

#6安排好時間

飢渴的大家都在租屋平台上等真愛,所以一出手就是以秒計時的惡虎撲郎,一看到自己中意的,一定要在最快的時間內聯繫看房,不要因自己的怠惰而錯失真命天子!約看房的時間也要妥善安排,越喜歡的房子請優先排近,以免被別人捷足先登啊!

#7清楚知道自己要的是什麼

正因為好房很容易被搶走,在看屋時就要非常確定自己的需求和條件,有時候在你一直比較和猶豫的當下,房子就被別的住客簽走了!畢竟好的物件一定比較搶手,除了你之外還有很多人在找房子,競爭對手多的情況下就要看誰比較阿殺力了!先搶先贏麻~

#8檢查水壓

看廁所和廚房時第一件事情,就是打開水龍頭,確認出水量的穩定度,水壓夠不夠大?誰都不喜歡洗澡或洗碗時,水量小的要命,除非你不在乎囉~

#9瓦斯爐還是電磁爐

如果對於做菜煮飯有要求的,瓦斯爐的火力煮出來是最穩定的,有許多人討厭電磁爐的原因為「受熱不均」,電磁爐會在熱了之後又因為過熱反應開始降溫,影響做菜的品質,關於這點大家也可以依自己需求考慮進去

#10瓦斯熱水器還是電熱水器

電熱水器較費電,儲水式還會讓你在冬天很痛苦,通常會用電熱水器的房東都是為了省錢,所以相對也不會選太大儲水箱的,不管是洗碗還是洗澡,只要把熱水洗完了就要等它再燒,人生就是一直在為等待熱水而虛度光陰,內心的火也跟著燒了

#11手機信號好不好

看房時也可以注意一下這點,可以當作自己看屋時的考量之一,WiFi 的強弱也可以現場測試看看,以免住進去後發生一堆問題





🔺租屋禁忌&風水指南

#1過於便宜的房子

低於平均價格的房子通常都有問題,不是格局不好、風水不好,就是事故屋或凶宅,你可以直接詢問房東,或是透過凶宅網來查詢,以下會介紹到

#2門楣有符或八卦鏡

有看到的話盡量要小心,連床底下都要查看有沒有被貼奇怪的東西,可以先聽房東怎麼解釋再來考慮,但會貼這些東西都代表有發生過些事情才需要用來「鎮壓」

#3一進門就看到廁所或馬桶

是屬於風水上一種很差的格局,住久會沾染晦氣,影響身體運勢

#4光線昏暗、採光不足

如果白天開著燈仍然是陰暗的話,也會讓房屋內的氣場變陰,在風水上稱為「暗房」,在科學角度上,缺少足夠的光照,空氣中長期佈滿濕氣,各種病菌會瘋狂滋長,而在民俗的角度上則是比較容易「聚陰」,不是一個適宜長期居住的空間

#5沒有窗戶、濕氣重

無論是整間房子或是一個房間,都必須要有窗戶,有自然陽光的照射,空間才有生氣,如果房子沒有窗又濕氣重,會影響人的磁場和運氣

#6站在正門就可看到後門

這樣格局就是穿堂煞,俗稱鬼門,在風水上非常需要注意!

#7陳舊不堪

出租房是越新的越好,因為住過的人越多,在風水上代表空氣中藏匿的威脅物質也就越多,宅內的磁場勢必複雜很多,如果已是老房了,房屋內也要重新裝潢乾淨,運勢才會好

#8缺乏人氣

風水上反對「宅大人少」,住久了人會有孤寒感,進而影響身心,如果你租房的大樓裡,住戶並不多、有很多空房沒人進住,從風水的角度來說,空置率過高的大樓不宜租住!因為缺少了「人氣」,將會影響到住的人之運勢

#9住宅周遭建設

住宅不要靠著墳場、靈骨塔和大醫院,廟宇、天主教堂或基督教堂也都屬陰煞之地,必須跟家裡保持一定距離,住在高壓電塔旁也會影響到健康方面的問題,必須注意!

#10死巷裡的房子

以風水的角度來說,無尾巷的氣場不流通,不管是好氣或者壞氣都會聚集在此,多半對住的人會有不良影響,以安全的角度來說,死巷由於沒有退路,交通也較為不便,一旦發生事故,逃生或救援都比一般住宅困難,所以這也是在挑選住所的時候所要考慮的點

#11門口正對樹木或者電線桿

一個家的門面很重要!面對樹木會讓大門氣口受阻,除了影響運勢以外,樹木的根部也會影響到地基,進而影響整間房子的穩定度和住宅裡人的健康,電線桿的煞氣干擾亦是

#12房子在神前廟後

以風水學理而言,廟宇容易有一些形煞,如果與住宅的位置與角度擺放剛好不合的時候,就容易引發凶像

#13沖氣重

住家若正對路沖容易受到衝擊,加上路上往來車輛會影響住宅磁場,住戶前途發展往往會直接受到影響,事業上通常很難會有很順利的發展

#14壓力重

所謂壓力重指的是房屋位置特殊,使住戶容易產生壓迫感。例如一片低矮房屋中的高樓、兩棟高樓中的低矮房子,或位在特高樓或橋樑下的房子,都屬於壓力重的房子。此類房子容易使人際關係受阻,且業務財力拓展包袱重或阻礙很多

#15地基陷落

房屋室內比馬路更低的房子,運勢會蕭條;室內比室外低的房子,努力永遠趕不上環境時局的脅迫;廚房地面下陷的房子,留不住錢財

#16中宮受創

房子的正中央即為「中宮」,就像心臟一樣,若受創易生衰事,心臟血管和筋骨關節也容易出狀況。例如廁所是屬於較不清潔的地方,樓梯則是走動處,若位於中宮位置,都容易影響健康





🔺租屋前可以看這些網站

#臺灣百年歷史地圖 http://bit.ly/2pvQsmN

想確認過去土地的用途,最快的方法就是查詢土地過去的利用情況

#台灣凶宅網 http://bit.ly/2Q3C5Qj

網頁可搜尋租屋路段有無凶宅,大多來源為新聞網站,並設有討論功能,也能詳問相關資料,供租屋族挑房時參考

#崔媽媽基金會 http://bit.ly/2PEbREU

近30年的經驗可提供租客應注意事項,在網上也有常見租屋糾紛可檢索,且除了租屋也提供搬家公司評鑑、法律諮詢等服務

#租屋照妖鏡 http://bit.ly/2sKhrgc

由網友自救組成的網站,蒐集整理房東/房客評價,供租屋族免費查詢使用,藉案例提醒避免有下個受害者