日本極致工藝 亞昕壓軸新作 即將登場

▲亞昕在小檜溪特區規劃一系列城中城日系職人建築，最新也是最後的一期即將登場。（圖／亞昕提供） 世界國門時代，桃園近年躍上重點發展焦點，唯一立地桃園市中心的小檜溪特區，因在綠意與水岸的城區條件上，更擁有十足完整的生活機能，並鄰近藝文特區，同時也具備超夯話題熱度的捷運綠線增值力，早已成為許多建商插旗的熱門區域；一向選地精準的亞昕集團，不只早已遠見入席小檜溪，更是以城中城的獨特規模，吸引許多品味生活的購屋客青睞。 超過40座的國家金質獎，亞昕建築是小檜溪特區裡的超優秀的實力品牌選擇；「亞昕蓋房子，放心一輩子」，堅持將真正日本工藝職人精神落實在每一件作品中，是亞昕建築與其他個案最大差異的卓越之處。三十年來，亞昕一路以「自住心」初衷建造房子，認為只有將心比心，才會全面重視別人看不到的細節；堅持日本極致工藝，正是亞昕全新的品牌時代、不斷強調並極度重視的最高精神。 ▲亞昕在小檜溪特區推出的第三期新案，面溪首排，臨近朝陽森林公園，滿足休閒機能。（圖／亞昕提供）承於如此高品質住宅講究，亞昕小檜溪城中城的壓軸新作，即將登場；不只同步之前亞昕一見、亞昕向陽前兩期導入世界級飯店空間概念，更再次聘請大師齊聚操刀，為住戶獻上「用情至森」的居住生活質感，以全「昕」思維規劃獨到的景觀山水設計，也為特區深植國際式森情美學風景。 亞昕三期基地就位在東門溪旁，水岸景色結合幽靜小巷，讓回家充滿寧靜舒心氛圍，過個馬路即抵朝陽公園，綠意環繞相伴，為生活再添一筆愜意色彩，再加上距離捷運綠線G08站僅650公尺，動靜皆宜，極為便利；而規劃2-4房的優質尺度，亦符合小檜溪主要自住客層屬性和需求。 ▲小檜溪特區不僅有星巴克、麥當勞等國際連鎖餐飲進駐，周邊更有許多舊有商圈如中正路商圈，提供居民更完善的生活機能。（圖／亞昕提供） 小檜溪特區發展速度快，腹地漸少，其城市與自然並行的珍稀區域內涵，吸引的皆是更懂生活品質的菁英族群，這正意味小檜溪特區正逐步形成桃園市中心裡、新富聚落的代表城域，而亞昕第三期的建案設計，勢必再次展現對質感的高度追求，著實讓人十分期待。 了解更多亞昕小檜溪新案 預約專線：03-335-2777 官網網址：https://reurl.cc/WxDW07 

Yo！跟著Karen送禮送到心坎裏「DADO3C」專業設計客製化獨一無二的禮物 客製化手機殼 似顏繪手機殼環保杯訂製

Yo！跟著Karen送禮送到心坎裏「DADO3C」專業設計客製化獨一無二的禮物 似顏繪手機殼環保杯訂製

撰文編輯/Karen W. 第一次訂製繪圖手機殼 沒想到現在的圖片畫風可以有這麼多種選擇！ 似顏繪推薦DADO3C😉 DADO3C 是高雄專業製作「客製化手機殼、客製化禮物」的品牌 光是在網站上挑圖案我就挑到眼花繚亂，因為DADO3C的畫風居然高達20多種，這應該是似顏繪業界最多畫風的一間！ 我個人是很喜歡客製化的東西，也很喜歡送朋友客製化的禮物🎁 因為客製化會帶給人一種專屬於對方的感受，就是一種獨一無二的價值！ 沒有人會因為自己獨一無二而不高興吧！所以這種專屬於一個人的訂製感是無法被取代的。 「好的品質、好的服務、好的朋友」是初心也是核心，主理人說做到這三好，才是《DADO3C》。 以嚴謹的心態，選擇 3C 周邊等相關產品，包含國外品牌以及DADO3C的自有品牌。積極開發符合市場需求、多樣化的產品，不斷追求品質的進步，成為每個人最堅強的通訊靠山。 DADO3C在似顏繪的設計上有配合許多設計師，我會選擇他們家的其中一個原因也是因為DADO3C可以選擇的畫風居然高達20多種，DADO3C應該是似顏繪業界最多畫風可挑選的，不管你喜歡什麼樣的風格，相信在DADO3C都能夠找到喜歡的！ 其實在製作的過程都非常的簡單，但是又可以感覺到他們服務的細緻度！ 開始決定要製作時，就會有官方line專人一對一溝通服務，加上詳細說明，基本上就是先選擇想要訂做的商品，然後選擇照片，挑喜歡的畫師風格，最後只要等待成品的完成就可以了，是不是非常簡單。 其實流程超快速，只是因為在選擇手機殼款式、畫師風格，讓我拖延症大爆發，因為選擇太多了，才覺得已經決定好了，又想要回頭重看一次，所以就會一直反覆的不斷觀看到之後真的好不容易才選出來～ 在好不容易經歷過長長的挑選過程，確認圖樣、畫師、手機殼型號款式，全部選擇溝通完畢後，就只差收到成品了📱 🔆DADO3C 訂製流程🔆 1.繪畫風格選擇 2.選擇印製的禮物 ・製作時間(以下時效皆不包含，例假日及國定假日) 繪製+製作 時間 10～15天寄出 如有校稿會延長製作時間 請提前訂製 急件請加購 加急服務 3天內畫好出圖 ・下單後記得傳送圖片給客服 才能請畫師繪製/排版設計 是不是非常簡單？！ 所以我說難就難在，太多選擇了，所以真的對於選擇困難症來說：「我真太難了⋯」 DADO3C的繪製風格非常多種，人像、寵物、值得紀念的物品，皆可繪製，很適合家人/情侶/伴侶/好友，一起繪製或是合購，畢竟美好的瞬間是值得被永遠記錄下來的。 這次選的是車車似顏繪，主因是我本身屬於愛車人士🚙 所以特地選擇Zh02像素車體繪製，這個像素就有點類似我們說的格放，有點像是馬賽克的感覺，設計師也是很厲害居然可以將整個車頭，完美以獨特像素畫風復刻，客服回覆給我們的照片，真的覺得：哇⋯多吸引人～ DADO3C可以選擇的商品蠻多的，這樣我們就做了手機殼、環保杯，而且手機殼還可以有吸磁功能喔，要不要這個功能其實就是看個人，因為平常在開車的時候是用吸磁的手機架，光是這一點我就覺得很特別！ 因為在市面上吸磁款手機殼很少有在做客製，至少我自己是沒看過，所以當客服跟我說他們有吸磁款可以客製，當下馬上就是選擇要這一款了，而且吸得也很牢固，品質優秀耶。 因為很多這種吸磁手機殼，其實都吸不太牢，尤其是像iPhone 13promax 這麼重的手機😆 由此可見，就算沒有客製，DADO3C的手機殼那品質也是很厲害的！ 像DADO3C環保杯的品質也很優秀，起來手感非常的溫潤，而且在細節部分也都處理的很好，沒有什麼毛邊，讓人可以很放心的使用。 DADO3C環保杯有出兩個容量尺寸，我個人是喜歡大的，但是有大有小，就可以依照自己喜歡的容量做選擇。 - 環保杯的防漏也做得很好，是使用氣密防漏，所以可以做到滴水不漏～～ - 裡面用的是粗吸管，所以什麼都能喝，加上旋轉吸管蓋，便利收納槽，可以好好收起來，不怕吸管用髒包包！ DADO3C機能繩索的部分有附機能配件包(機能繩索片*3+機能側掛短繩) 其中的機能調節扣可以自由調整繩索長度，可以適合每一個人的使用習慣。 - - 可以摸的出來，DADO3C的五金零件都比較細緻，除了零件外觀做得比較好以外，還有針對五金、繩索特別做強化，讓五金更持久、繩索不起毛更耐用，還可以雙扣或單扣2種通用！ DADO3C的客製手機殼/環保杯作為禮物除了是保留回憶之外，更是一種能送到心上的禮物首選🎁 #客製化手機殼 #客製化禮物 #高雄客製化 DADO3C 官網 https://www.dado3c.com/ DADO3C 官方LINE：@dado3c 似顏繪作品開箱專區：https://www.dado3c.com/pages/customization-art-design-select 客製化自助下單區：https://www.dado3c.com/pages/customization 高雄實體門市：高雄市三民區建興路466號3樓 https://maps.app.goo.gl/Z2HJNgjbmX13nMbx6 關於Karen W. 💐Fb粉絲專頁👉🏻Hola I’m Karen 🎠Instagram👉跟著KarenW.品味人生 🎡Pixnet👉🏻跟著KarenW. 品味人生 ✨udn漾女子👉跟著KarenW.品味人生 🥔Potato media 美食專台🥔 📰17 News 專欄📰 🌿推薦好去處🌿 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：霧語」全新登場新竹露營住宿 台灣秘境獵徑尋根新竹旅遊 豪華懶人露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「島晝會 24小時不斷電」世界秘境 和平島地質公園從早玩到晚 露營車立槳獨木舟 日出潮間帶一次收錄 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：夕陽漫漫」住宿優惠碼｜台中住宿｜高美濕地｜台中旅遊｜露營｜豪華露營｜懶人露營｜露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：霧繞」 #新竹住宿 #台灣秘境 #新竹旅遊 #露營 #豪華露營 #懶人露營 #露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：山中靜靜」 #台中住宿 #台灣秘境 #台中旅遊 #露營 #豪華露營 #懶人露營 #露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：鳳凰亭序」蟬說｜鳳凰亭序｜南投住宿｜台灣秘境｜小木屋｜南投玻璃屋｜南投鳳凰鳥園｜南投旅遊 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：和社山林」 蟬說 ｜和社山林｜玻璃屋｜南投住宿｜台灣秘境

《桃園食記》燒肉道｜火鍋燒肉和牛放題｜一人只要$989🎉


前陣子閨蜜生日要到了～帶閨蜜一起去吃燒肉😋我們找了位於桃園蘆竹的火鍋燒肉和牛放題▶️「燒肉道」提供多種價位方案，平日最便宜只要$589/人～真的超佛心欸!!!最多人點的就是他們$989/人方案，就有澳洲M9和牛✨吃起來真的超幸福，想要在更奢華可以加價$599升級日本A5和牛方案💁‍♀️燒肉道還有豐盛的自助吧，各種蔬菜、海鮮、甜點、飲品都是無限享用，其中最特別的是熟食區的燉牛肉，是超大塊的牛肉燉煮!!!超好吃（我就默默吃了兩碗）還有冰淇淋區🍦🍦🍦冰淇淋口味多達20幾種，各種品牌都能吃到～光是這區就會有選擇障礙🙈想要小酌的也有提供啤酒無限暢飲方案一人只要$199，是來自日本的SAPPORO啤酒🍺清爽又順口超推點餐方式選用平板點餐，會有軌道送餐超療癒～送餐速度也蠻快的💁‍♀️不到一下下我們桌子就滿到放不下這裡的肉品品項非常豐盛，牛肉有澳洲M9和牛、美國極黑和牛、橫隔膜、肋眼牛排、羽下肉、頂級菲力等✨每個部位都是燒肉必吃的～而且肉品品質都很好讚🥳不吃牛肉的也可以選伊比利黑豬肉，且部位很多有梅花、肋條、松阪豬一次滿足!還有法式櫻桃鴨胸✨每樣都是老饕必點～海鮮部分也是超浮誇，光是蝦子就有四種，白蝦、葡萄蝦、皇家藍鑽蝦、阿根廷天使紅蝦🍤每一樣都好新鮮!生蠔、鮑魚、生食級干貝等～吃下來真的好滿足🤤整體吃下來真的很不錯耶，每一樣肉都是原肉現切，沒有過多調味那種～烤好簡單沾玫瑰鹽就很讚!!!還可以搭配昆布火鍋一起享用💕餐點的豐盛程度非常厲害～這家真的很推!喜歡燒肉的朋友一定要收藏起來🔥⋆⑅⃟ 喜歡Mina♡彤彤的分享⋆⑅⃟ 務必收藏+儲存起來♡感謝⑅所有照片未經同意請勿轉載商用及抄襲盜用⑅轉貼文章時請加註來源謝謝⸝⸝⸝⸝⸝⸝ ——— ꒰ 店家資訊 ꒱ ——— ⸝⸝🔍燒肉道▶️桃園市蘆竹區桃園街112號1樓▶️營業時間:平日17:00–22:00假日11:00–13:00, 17:00–22:00#燒肉道#桃園美食#桃園景點#桃園餐廳#吃到飽#桃園吃到飽#吃到飽#吃到飽餐廳#高雄吃到飽#台北吃到飽

緻漾澎對策膠原蛋白粉真的是成為了尋求健康皮膚和提升生活品質人士的首選

2024/06/09 #lamrainpin美妝保養 緻漾澎對策膠原蛋白粉結合了多種高效成分 可以提供全面的皮膚和身體健康支持 緻漾澎對策膠原蛋白粉不僅在美妝保養界獲得了廣泛的關注🤔 背後的科學研究與創新技術也值得一提😍 它裡面的日本專利二胜肽PO.OG是經過多年研發 專門針對增強人體自身膠原蛋白生成的效果而開發🤔 這種專利成分能夠刺激皮膚深層的膠原蛋白纖維 從而改善皮膚結構 增加彈性與緊緻感👍 除了膠原蛋白與二胜肽💧 緻漾澎對策膠原蛋白粉還添加了神經醯胺和山竹果萃取物 這些成分都是著名的皮膚保濕與修復劑😏 神經醯胺是一種重要的脂質成分 自然存在於皮膚中 有助於保持皮膚的屏障功能和保濕性💧 山竹果萃取物則是一種強效的抗氧化劑 能夠抵抗自由基損害 保護皮膚免受環境壓力影響👍 進一步增強產品功效的還有百香果萃取物和專利鮭魚精華😍 百香果萃取物含有豐富的維生素C🍋 是非常有效的抗氧化成分 可以幫助緩解皮膚的氧化壓力 維持皮膚的年輕狀態😏 而專利鮭魚精華則富含蛋白聚糖🐟 能夠支持皮膚的基底層 提高皮膚的整體健康👍 對於我來說緻漾澎對策膠原蛋白粉的使用體驗也極為友好 無論是混合在平日的早餐果汁中🍹 還是簡單地加入水中💧 細膩的粉末都能迅速溶解 不留難聞的腥味或不愉快的口感😏 輕鬆簡單吃就可以幫助自己穩定地獲得膠原蛋白及其他營養的補充 長期維護皮膚與全身健康😍 結合這些專業配方和深入研究的成分 緻漾澎對策膠原蛋白粉真的是成為了尋求健康皮膚和提升生活品質人士的首選 它不僅為用戶的皮膚健康帶來明顯改善 也因為它的方便的使用方式受到了廣泛的好評🤔 隨著更多人開始關注內在健康與外在美的平衡 選擇這樣的膠原蛋白粉 無疑是一步明智的選擇😏

承諾謬誤

📖No.14 傅以斌Bent Flyvbjerg & 丹•嘉德納Dan Gardner《HOW BIG THINGS GET DONE超級專案管理》，p.31-p.60 想了解快速搞定專案的正確方法？ 你可以把專案想成兩個階段，這是簡化版的講法，不過很有用—第一步：規劃；第二步：交付。 每個產業的用語不一樣，但是基本概念是一樣的，例如電影產業喜歡講「開發與製作」，建築業會講「設計與建造」。 不過總歸一句話：想好了再做。 專案始於願景，而願景頂多是以模糊的景象描繪專案的美好結果。 規劃則讓願景進一步走過充分的研究、分析、測試，增添細節，直到我們有信心，手上有可靠的路線圖，我們知道接下來該怎麼走。 多數的規劃仰賴電腦、書面資料與實體模型，相對便宜與安全。 如果不考慮其他的時間壓力，規劃可以慢慢來。 交付就不一樣了。交付是開始燒錢的時刻，帶給專案真正的考驗。 慢慢籌備不僅比較安全，計畫品質也會比較好，畢竟醞釀點子和創新需要時間，分析各種選項與作法也需要時間。 思考難題、想出解法、加以測試，同樣需要時間。 思考是規劃的必要元素，而需要發揮創意、仔細推敲的關鍵性思考急不得。 據說林肯總統講過一句話，如果有五分鐘可以砍樹，那麼他會先花三分鐘把斧頭磨利。 大專案正是要這樣處理：先花大量的心思與心血籌備，接著一路暢行無阻。 如果說「慢思快行」才是明智的大型專案作法，為什麼好多人反其道而行？ 答案是急著投入。 你的確必須全力以赴，但方法不是你想的那樣。 一頭栽進去是典型的大型專案會發生的事： 「沒」仔細想好目的與目標 「沒」探索其他選項 「沒」挖掘難處與風險 「沒」找出解決方案。 只稍微分析了專案，接著就快速選定一個辦法，不去思考專案可以採取的其他所有形式。 學者說的「套牢」（lock-in）就是這麼一回事。 即便還有別條路，大部分的人與組織卻表現得像是別無他法，只能堅持走下去，甚至碰上專案開始前不會接受的成本或風險時，也會硬著頭皮做下去。 接著在「偏向虎山行」之後，通常就會遇上麻煩，進入「補破網循環」。 這種太快鎖定的情形為「承諾謬誤」（commitment fallacy），類似於行為科學談的其他偏誤。 其中一種解釋稱為「策略性的不實陳述」（strategic misrepresentation），意思是為了策略性目的，傾向於刻意地系統性扭曲或謊報資訊。 如果你想搶下合約或是讓專案被放行，不深入的規劃對你有利，因為可以跳過可能遇上的重大挑戰，壓低預計的成本和時間，大家都開心，覺得你的方案好。 然而，紙包不住火，瞞得了一時，瞞不了一世。計畫沒提的問題，在交付過程中將導致延宕與超支；但是等問題浮現，頭都洗下去了，沒有回頭路。 那正是策略性不實陳述真正的目標：蓄意矇混過關 第二種解釋則與人類心理有關。 不良決策的背後有心理及權謀的因素。 至於那個因素最重要要看決策與專案的性質。 然而，專案的規模一旦變大，決策的結果更重大時，金錢與權力的影響就會增加。 此時掌權的個人與組織做出決定時，牽涉的人數會增加，利害關係人為了自身的特定利益進行遊說，這樣的博奔就叫政治（politics）。 此時關鍵元素會從心理學走向策略性的不實陳述。 不過不管怎麼說，任何專案都一樣。專案由人來做決定，而只要是有人的地方，心理與權力就會發揮作用。 人類是極度樂觀的物種，結果就是過分自信。 現代心理學提出的基本洞見，包括憑直覺的快速「瞬間判斷」（snap judgment）是人類決策的預設作業系統，也就是「系統一」。 深思熟慮則屬於「系統二」。 兩種系統的關鍵差異在於速度，系統一是急驚風，永遠先冒出來；系統二則是慢郎中，系統一先跑出來，系統二才登場。 至於哪個系統說的才對，那就不一定了。 大腦若要瞬間就做出判斷，就無法過度要求充分的資訊，只能仰賴康納曼所說的「看見什麼就是什麼」（WYSIATI, What You See Is All There Is），意思是我們在做決定時，以為唯一能仰賴的資訊，就只有手上的資訊。 系統一快速下直覺判斷後，如果有時間，我們可以運用系統二，有意識地仔細推敲問題，調整先前的瞬間判斷，甚至完全推翻。 然而，心理學還提出另一項基本洞見：我們人在有強烈的預感判斷時，很少會再慢慢地仔細想一想；我們會衝動行事，按照系統一的決定做。 有一件事很重要，一定要區分「直覺判斷」與「情緒」（例如：憤怒、恐懼、愛、悲傷）。情緒同樣會讓人驟下判斷。 樂觀偏誤（optimism bias）威力強大的原因就在這。 侯世達定律 康納曼與特沃斯基在四十年前證實，即便手上的資訊顯示那樣的預測不合理，人們通常還是會低估完成任務所需的時間。 兩人稱之為「規劃謬誤」（planning fallacy），我和哈佛法學的教授凱斯：桑思坦（Cass Sunstein）也用這個詞彙解釋低估的成本與高估的效益。 物理學作家道格拉斯•侯世達（Douglas Hofstadter）曾經戲謔為「侯世達定律」（Hofstadter's Law）：「即便你已經把侯世達定律考慮進去，花的時間還是永遠會比預期多。」 坐而言不如起而行的概念，有時簡稱為「行動至上」（bias for action）。 兵貴神速的概念在商業界是常識，也是不得不遵循的指南，拖拖拉拉有可能陷入危機。 傑夫•貝佐斯（Jeff Bezos）寫過一句話：「速度在商場上很重要。」這句話是亞馬遜的著名領導原則。 「許多決策與行動都能回頭，沒必要深入研究。我們認為適當冒險很重要。」 然而話雖如此，貝佐斯謹慎把行動至上的原則限制在「能回頭」的決策。 行動至上成為組織的普遍文化後，「可逆轉」這個先決條件通常會被遺忘，只剩下「Just do it！」的口號，凡事不管三七二十一，去做就對了。 手中有權的人士（包括替大型專案下決策的高階主管）更偏好直接跟著現成偏誤（availability bias）走，不喜歡慢吞吞地規劃。 規劃也是在推動專案，規劃的進度也是專案的進度。 而且通常是你能帶來最多成本效益的進度，要是無視於以上事實，後果自負。 ❤️ 回想起自己的承諾謬誤真的也是多到數不勝數，就像帶書回家總覺得這次會好好看，或把作業帶回家寫總覺得可以完成，或者是承諾了一個當下覺得自己應該做得到的事，但真正執行時發現總會有許多外力因素干擾，或者是內在心理因素影響，但又反覆重複錯誤，沒有記取之前的經驗🤣 🏃‍♀️猿猴式超慢跑60分鐘 2024.09.21 日更 203/1000 金錢能量日記174 運動Day 145 讀書&輸出Day 113 天樁與地樁Day 105 超覺靜坐Day 55 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

全新感受!【Curél珂潤|卸妝奶】超~咕~溜~卸~粧~牛奶質地，呵護你的乾敏肌膚

身為小資機車族，騎機車時不僅有高紫外線還有空汙，每次只要用面紙擦臉都會有髒汙在面紙上。 因此即使我只有上防曬或是BB霜，我都會回家卸粧。 不過有時候因為長期待在冷氣房或是換季，肌膚容易一陣子變得敏感或是特別乾燥，如果沒有選好卸粧產品，就會容易導致肌膚變得更敏感和脫皮。 最近使用的@Curél珂潤 #咕溜小奶瓶 完全解決我剛剛的問題! 零摩擦、牛奶質地 和以往市售的卸粧水相比，這罐乳液質地非常水潤 使用時擠壓兩三下，只要用化粧棉沾取降低摩擦，就可以溫和卸淨不會造成無負擔 100%乳液配方+類神經醯胺修護技術 內涵100%乳液配方並添加明星成分類神經醯胺修護技術& 桉葉精華，卸完粧也不擔心皮膚乾燥緊繃，特別是自己皮膚敏感的時候通常都會伴隨肌膚很乾 但珂潤保濕度就跟乳液一樣，不用擔心過度清潔肌膚導致肌膚乾澀 微米淨膚技術 有些人可能會擔心的這麼溫和的卸粧真的可以把粧卸乾淨嗎? 這罐卸粧奶採用微米淨膚技術，能夠深入毛孔的死角進行深度清潔不留殘粧! 只要用化粧棉輕輕一擦，就可以把化粧品、髒汙都清乾淨 弱酸性、無添加香料、無添加酒精 我自己實際測試後發現，肌膚真的沒有刺痛感，使用起來非常舒服。 天天使用也很安心! 對於我這個每天都要化粧和擦防曬的人來說，卸粧是日常必做的保養步驟。 所以使用一款舒適保濕的卸粧產品非常重要！這幾天都是使用珂潤的卸粧奶來卸粧卸粧步驟簡單，而且卸完後，肌膚超級保濕，彈性和光澤都有顯著提升。 整體來說真的非常喜歡！ #Curél 珂潤 #潤浸保濕舒敏滑嫩 100%卸粧奶 #咕溜小奶瓶 #全新型態的卸粧體驗 #卸粧推薦 #卸粧 #日常保養 我是Sora 想看更多心得分享 可以到我的IG（日常彩妝心得分享）請點 🤎 | 彩妝心得｜ 保濕升級加倍！秋冬必備的媚點＃極上粉嫩保濕粉底霜 小資價格開價品質！乾肌一整天也不擔心卡紋 只要5分鐘就能打造無暇肌膚!APRILSKIN 超持久霧感遮瑕氣墊 親自實測10小時，出門在外一整天也不怕! 持久染眉膏推薦～流汗騎車再也不用擔心了SWEETS SWEETS＃眉彩防水持色雨衣心得 | 保養心得｜ 小資族洗髮選擇！ tsaio上山採藥Line Friends 洗髮精液系列｜從頭皮到髮尾全方位呵護秀髮的秘密! 韓國KOL的愛用Salon品牌| CURLYSHYLL 洗髮系列~受損髮的洗髮、頭皮保養實際心得 在家享受療癒沐浴時光！ON THE BODY SPA賦活沐浴露 #黑玫瑰以色列死海鹽~SPA級去角質沐浴，告別角質亮白肌 超強卸除力! APRILSKIN 【胡蘿蔔🥕IPMP深層潔淨卸妝霜】簡單就能卸除頑強彩妝，居家深層清潔淨膚護理 換季肌膚急救！韓國coreana nokdu發酵綠豆|抗老化精華液～想要告別敏感乾荒肌，一定要試試看的好法寶 居家美甲養護| et seq.指甲養護系列~在家指甲保養也充滿滿的儀式感!包裝控必入的指甲油品牌 寶拉珍選#三重全效修護精華，溫和淨膚抗粉刺新首選❤️ | 想看更多美妝保養比較｜ 上班也要美美的!分享我每天擦的五款口紅，專櫃、開架，最愛的這隻CP值超高 夏季保濕精華推薦!專科、AHC、Simple開架精華三款一次比較~大地色系怎麼挑?一招教你選出最適合眼影盤

買新屋一定要做的一件事，找北部驗屋專家鴻宇健康驗屋來全面檢驗你的房子、保障你的權益

親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家驗屋公司好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意，鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商，投保保戶驗屋可享85折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗，而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用 驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目？房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋，而不是在交屋之後再要求對方修繕。確認屋況都沒問題後再辦交屋，才能確保房屋的品質及安全，也能住得安心有保障。 驗屋項目 驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備，檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順，還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查，包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料，甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認。(可參考 驗屋清單 ) 驗屋流程 驗屋基本上沒有驗屋次數限制，通常都會至少驗屋兩次，第一次驗要是針對整個屋況做檢查，檢查後可跟建商或賣方約定時間修復，房子修繕完成後，就會安排第二次的驗屋，如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題，雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程，屋主也能準備進入室內裝修設計階段了。 驗屋交屋流程 建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋，在確定建商取得使照後且在正式交屋前，屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜，等建商通知後依照約定時間前往驗屋。 預售屋因為定型化契約規範，消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％，若第二次複驗後屋況仍有問題決，造成交屋程序延誤，建議在驗收單上和建商註明限期改善，等狀況都修復好後再支付購屋尾款，這樣才能確保自己的權益喔！ 驗屋法規 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》應記載事項第13點關於「驗收」規定，建商有義務通知消費者驗收房屋，並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢。若已請建商改善缺失，但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善，還是須依流程及合約日期交屋，但買家可拒絕簽署複驗單，可找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果一直談不攏，就只能準備提起訴訟了。 而中古屋驗屋也有相關法則規範，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書可視為契約的一部分，房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方，若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章，房仲公司跟經紀人員都會被罰。 因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況，賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況，並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內，若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議，若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及，不動產說明書上也並未記載出問題，在買方驗屋時主動發現狀況，買方還是可以向賣方提出要求修繕，等狀況都修繕好再支付尾款，賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了。 驗屋費用 驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同，目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是在一萬五到五萬元不等，複檢因為只針對有問題的部分進行檢測，所以費用比較便宜、一般行情是四、五千 元。 因為我對驗屋比較有概念，這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋，還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息，真的很貼心耶！ 這次驗屋的師傅都好認真，過程都完全沒有偷懶，我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了，看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細，真的很盡業耶！ 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常，過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄，整個完成後還會把資料上傳雲端，驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存，超有效率的啦！ 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋，整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目，像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整，鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求。 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥，之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況，最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節。像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片，組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶！ 會推薦鴻宇健康驗屋，也是因為他們收費公開透明，有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票，委託人可先付3000訂金、滿意再付款，事後也有提供良好售後服務。 公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息，因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程，鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的，除了退費之外還會免費檢查，來確保責任釐清，不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶，真的是專業負責的良心驗屋公司耶！ 鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照，能提供精準的驗屋服務，而且不像一般驗屋公司只是口頭說說，驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益。專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋，來確保驗屋的準確度。專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測，更能發現該改進的潛在問題。後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通，甚至有配合律師可協助解決法務問題。驗屋收費都有列在網上，價格公開透明能避免被坑，還提供預約打折、團購優惠。 而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門，找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測，一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質，讓買房的朋友省事又省心，能以輕鬆的心情愉快地搬入新家。很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔！ 鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋 店址：新北市中和區中正路926號4樓 電話：0986882669

雲林炒花生【日投晒晒】小魚乾、玫瑰蝦、芥末、青豆花椒，一起顛覆味覺，享受樂趣

在這個繁忙的都市生活中，總是少不了一些可以輕鬆享用的小零食來調劑生活。而在眾多小零食中，日投晒晒炒花生無疑是我的首選。它獨特口感和香氣，讓我每次品嚐時都感受到無比的滿足🙆‍♀️ 日投晒晒炒花生選用的是來自雲林的當季花生，新鮮直送，確保每顆花生都能保持最佳的品質和風味。雲林這片肥沃的土地，孕育出來的花生顆粒飽滿，香氣濃郁，是製作炒花生的絕佳原料💪 從源頭到成品，日投晒晒對多項製程進行了嚴格的安全把關，合格的食品工廠生產，並通過了黃菊毒素檢驗，讓我每一口都能吃得安心，吃得放心😇 這款炒花生採用了特殊的製程和精選的配料，經過精心的炒製，每一顆花生都散發出濃郁的香氣，口感香脆，讓人一試成主顧。夾鏈袋包裝的設計，更是讓人隨時隨地都能享受這份美味，不管是工作間隙還是旅行途中，都能輕鬆攜帶，隨時補充能量✌️ 日投晒晒炒花生有四種口味，每一款都各具特色，讓人百吃不厭👇 📌小魚乾麥芽蔥辣花生 這款口味結合了小魚乾的鮮美、麥芽的甜香和蔥辣的刺激。每一口咬下去，都能感受到花生的香脆，接著是小魚乾的鮮味在口中綻放，再加上蔥辣的微微刺激，讓整體口感更加豐富，層次分明 這款口味特別適合喜歡多重口感和豐富味覺的人👍 📌玫瑰蝦花生 這款口味蝦的鮮味很濃烈，花生的香脆口感更是讓人愛不釋手。每次吃這款花生，都像是在享受一場味覺盛宴😎 📌芥末粉花生 這款口味適合喜歡刺激的朋友。芥末的辛辣刺激在口中爆發，帶來一股強烈的衝擊感，隨後是花生的香脆口感，讓人欲罷不能 這款花生特別適合作為下酒菜，能夠提升整個聚會的氛圍⭐ 📌青豆花椒花生 這款口味融合了青豆的清新和花椒的麻辣，給我一種獨特的感受。青豆的清香和花生的香脆完美結合，再加上花椒的麻辣感，使得整體口感更加豐富多變。每一口都能帶來不同的驚喜🥰 日投晒晒炒花生不僅僅是一款美味的小零食，更是一種生活的享受 每一顆花生都凝聚了雲林大地的精華和製作人的心血，讓我們在品嚐時能夠感受到那份用心與熱愛😊 無論是休閒時光，還是忙碌之餘，日投晒晒炒花生總能給我帶來無盡的滿足。這樣的美味，推薦大家一定要試試👍 【日投晒晒】 品牌官網 https://www.hhmbuy.com/ 官方ＩＧ https://www.instagram.com/hhm.buy/ 官方ＦＢ https://www.facebook.com/hhmbuy #hhmbuy #日投晒晒 #paritou #花生 #炒花生 #雲林花生 #玫瑰蝦 #花椒 #芥末 #小魚乾

【侍茶匠】抹茶控最愛！西門町必喝手搖「侍茶匠」超狂抹茶每杯現場手刷30秒

走進侍茶匠，進入了一個極具職人氛圍的茶藝殿堂。空間寬敞明亮😀 侍茶匠不僅為每一位顧客調製一杯好茶，更貫徹著初心，對每一杯茶都進行著精益求精的錘鍊😃 今天要跟大家介紹的是，侍茶匠職人手創系列第二彈新品，他們的茶葉都是嚴選而成，保持著茶葉的品質和風味，調配出獨特又新鮮的茶飲 特別使用「漩茶」技術，現點現漩，讓茶味更加新鮮，每杯抹茶都會現場手刷30秒，讓抹茶香味更加濃郁、充滿職人感，絕對讓人愛不釋手🙂 📌特上宇治白桃，是一杯令我心動的創意飲品，深沉的暗綠色充滿了抹茶的色澤，香氣撲鼻而來，帶有甜美的白桃香氣，口感濃郁而柔滑，奶香與抹茶的濃郁味道交織在一起，白鳳紅茶的甜美與抹茶的苦甜相得益彰，黃金比例的調配讓味道更加豐富👌 📌特上宇治黑甘，散發沈穩而迷人的氛圍。高階宇治抹茶奧綠與知名的黑糖粉完美結合，一杯抹茶底的香氣中隱隱散發出淡淡的黑糖香氣，與濃醇的鮮奶交融在一起😍 📌特上宇治紅玫，一杯令人心醉的抹茶創意飲品。濃郁的抹茶與店家自製的玫瑰蜜完美融合，茶底散發出天然淡香的玫瑰氣息，加上鮮奶的香濃口感，每一口都帶來滿滿的幸福感😗 📌特上宇治金時，這是一杯帶有濃濃經典風味的創意飲品。抹茶與紅豆泥完美結合，濃郁的紅豆香氣與鮮奶的結合，每一口都充滿著濃厚的滋味✔️ 侍茶匠給人的感覺就像是一場茶藝盛宴，每一杯茶都蘊含著職人的匠心獨運，讓我在熙攘的西門町中找到了一個不容易忘記的味道 我深深被他們的用心所打動，下次再來，我一定還會再來品嚐他們獨特的茶飲😁店員說之後還會推出感謝祭活動呢！ 📌侍茶匠 西門店👈 地址：台北市萬華區昆明街108號 電話：02 2515 2259 營業時間：11:00-22:00 📌侍茶匠 芝山天母店 台北市士林區福華路162-1號 📌侍茶匠 左營富國店 高雄市左營區富國路192號 粉絲專頁：https://www.facebook.com/teasommelier2019 菜單：https://www.facebook.com/photo/?fbid=510152411124844&set=p.510152411124844 #侍茶匠 #全台唯一豆乳奶蓋專賣 #手搖飲推薦 #台北飲料 #台北手搖飲 #台北美食 #台北美食推薦 #西門町美食 #西門町商圈 #西門町 #高雄手搖 #高雄美食 #豆乳奶蓋 #豆乳奶蓋專賣

夏天必備☀️施巴護潔系列🫧跟搔癢異味說掰掰👋🏻

夏天是個讓人迫不及待 想到海邊和游泳池玩水的季節🏖️☀️ 更是暑假放鬆旅行的好時機 然而你們知道嗎… 夏天私密處感染的機率是冬天的兩倍‼️ 悶熱潮濕的環境容易讓私密處搔癢難耐 就會散發難聞異味😵‍💫 甚至海水或游泳池裡暗藏的細菌也容易導致私密處感染😨 所以夏天更需要重視私密肌的清潔與保護！ 私密肌的酸鹼值和皮膚其他部位不同🙅🏻‍♀️ 私密處的pH值在3.5到4.5之間 比眼皮還薄 是非常脆弱的！ 若使用市售含皂鹼的沐浴乳或肥皂 不僅會破壞酸鹼平衡 更容易刺激肌膚😣 尤其是那些去角質、增加香味的產品 對私密肌都是有潛在風險的⚠️ 因此皮膚科醫生也建議 選擇成分要單純、安全、溫和的 並符合私密肌pH3.8酸鹼值的產品 比如蘆薈、乳酸等溫和保濕成分 沒有嘩眾取寵的成分與宣稱 德國製造的🫧施巴護潔系列產品🫧 由皮膚科醫師研發👩🏻‍🔬 並經過多項臨床實驗證實 品質穩定 成分溫和安全👌🏻 為了對抗夏天悶熱搔癢和異味的困擾 我一併購入了私密處清潔產品和私密處噴劑 洗+噴 讓我雙重呵護私密肌的健康 其中施巴護潔露和泡泡慕斯特別適合敏感肌使用 尤其在平時、經期或孕媽咪都可以天天使用 護潔露含有洋甘菊、蘆薈和乳酸等成分 有效舒緩乾燥、異味、悶濕、紅癢等不適 而且400ml的家庭號壓頭版 更具性價比！使用也很方便👍🏻 對於第一次使用私密處清潔產品的人來說 私密處一定要使用專屬的清潔產品 因為私密處的酸鹼值與一般肌膚不同🧐 使用有標示pH3.8的產品是最適合的！ 施巴護潔泡泡慕斯特別針對私密肌設計 如雲朵般的細緻泡泡☁️ 特別添加維他命B5 提供保濕和修護效果✨ 非常適合產後、孕期、發炎等非常不適期使用 平時使用也能保護私密肌☺️ 舒酷拉私密護潔噴劑 是一款隨身攜帶的好夥伴🤗 出門時感覺到私密處不適時 隨時噴一下～ 立刻舒緩不適舒癢淨味 如廁後、運動後、沐浴後、月經期等都能使用👌🏻 富含多種植物精華🌱 質地純淨溫和 清爽好吸收 提供強大的修護力和防護力🆙 私密處保養一定要用施巴護潔露或泡泡慕斯 加上舒酷拉私密護潔噴劑 雙重防護💪🏻 特別是在悶熱的夏天 更需要做好清潔！ @sebamed_taiwan 現在到施巴官方購物網和MOMO官方旗艦店購買護潔系列產品🔥限時優惠61折起🔥 購買指定組合還加贈「施巴粉享度假化妝包」😍 在施巴官方購物網購買 輸入專屬折扣碼👉🏻202407IGKOC👈🏻 還能享🈵️999再折80元的優惠‼️ 女孩們～快揪你的姐妹一起快來試試吧😉 施巴官方購物網：https://bit.lv/44Vpchn Momo 施巴官方旗艦店：https://bit./v/4dU3D5 #emily分享好物 #夏天必備 #私密清潔 #女生必備 #德國私密保養品牌NO1 #施巴 #施巴護潔露 #施巴護潔泡泡慕斯 #pH38 #38溫和呵護私密肌 #皮膚科醫師推薦 #敏弱肌適用 #屈臣氏 #康是美 #寶雅 #MOMO均售

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