租屋必看 /// 找屋子請比照找白馬王子 千萬別退而求其次要「挑三揀四」
今天就是要帶大家看這幾種屋子類型
■ 分租雅房
■ 套房
■ 整層住家
■ 舊公寓
可能會遇到的優缺點
其實這是我周邊朋友 最常選擇的房屋類型
有一個很大的優點 就是非常便宜
同時也有一個很大的缺點 就是你的室友
是好是壞呢 通常都是第一面看不出來的
分租雅房就算在市區 也是很便宜
在台北信義區我就遇過 5000 元 / 月的價格
頂樓還能直接看到台北 101 根本跨年好去處
而且房東通常都是一整層的公寓進行分租
因此每一間幾乎都有對外窗
如果是一整層公寓分租那還好
但有一些是房東的毛胚屋
只請人用磚塊隨便砌一到牆
甚至簡陋一點 用木板隔間 也不知道合不合法
這種分租雅房一旦發生火災 會非常危險
另外 找尋「合格」的室友 其實也非常困難
畢竟除了你的房間之外 其他包含浴室、客廳
都屬於公共區域 如果沒有擬定好「生活公約」
可能會變成垃圾堆 或是剛買的牛奶放公用冰箱
隔 天 馬 上 被 偷 喝 剩 一 半
其實還有一個要注意的 就是室友的交友狀況
是否會半夜常常帶著吵鬧的朋友開趴
記得這也要擬進生活公約裡面喔
套房現在在市中心 真的都滿貴的
幾乎一個月都要一萬多 辛苦錢直接繳給房東
有專屬於自己的衛浴設備 不用怕洗髮精被別人用
公共區域 ex. 走廊、洗衣間 通常都歸房東管理
房客只需要打理好自己房間
而附屬的設備通常都還滿完善的
有床墊、有冰箱、有衣櫃
也就是因為是套房 比起雅房舒適多了
常常有鄰居會偷帶房客 偷養寵物
晚上可能不得安寧
而套房雖然是獨立空間 但為了省錢
房東的大門通常不會做得太好
因此你也很能掌握鄰居的生活作息 ...
還有是否為獨立電表
如果是一整層住戶 平均分攤電費
就會開始有每房使用多寡的問題
保險起見 建議公共空間不要一起算
如果要洗衣服就自己到附近的投幣式洗
也比較好自己掌控成本
通常有能力租下一整層住家的 都是小家庭或小情侶
畢竟市中心的價格 真 的 很 高
台北信義區大部分都是 3萬 / 月起跳的
而且房東多是投資客 買新房子來置產而已
裝潢一下、放個家具就能整層出租
整層住家的優點 真的很吸引人
一房一廳兩衛 通通都專屬於你
愛怎麼布置就怎麼布置
可以當作買房的前哨站
而且完全不會有室友的問題 房東也只有你一個對口
溝通比較不會出現狀況
租住家 除了月租 還要額外付管理費
還有 房東是整層住家都租給你 因此雙方會很少見面
也就是你遇到問題時 房東才會被動的去處理
像是遇到浴室水管問題 剛好又牽連其他住戶
要約水電、約鄰居、約房東 處理起來實在麻煩
而出租前也記得要看好幾次
看看鄰居的狀況、看看半夜的隔音狀況
其實我還滿喜歡舊公寓的耶
幾個好友就住在舊公寓 打理得很乾淨
還擺了自己的植物 實在很像 airbnb 啊
舊公寓多座落在巷子裡 因此到了晚上
非 常 安 靜
尤其以前的房子 所設定的住戶數很少
一整棟大概才 10 戶左右 遇到怪鄰居的比率降低
再來很重要 通常不用繳管理費
舊公寓幾乎都沒有電梯 因此如果租五樓
可能被迫當做每天健身囉
然而雖然不用繳管理費 但也就沒有管理室
寄取包裹就跑一趟旁邊的超商或郵局吧
老房子的狀況也會比較多
因此租約一定要跟房東分好職責
例如哪邊壞掉要誰陪、要誰叫修繕
再來最壞的一點 就是可能隨時要都更
如果好不容易住習慣了 再被迫搬離
實在很痛苦啊
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