賞屋之路｜新北中和【華鋐晴晨】四號公園靜巷宅/1-2房小坪數規劃

鑽戒之路還沒寫完，結果又另起一個賞屋坑🤣 開始前先說背景： 從小住的地方樓下就是公園，步行3分鐘公車站，離捷運大概12分鐘的距離 這次換屋大概也希望是差不多的條件，如果離捷運站再更近一點最好🤔 因此來到位於新北市中和區的【華鋐晴晨】✨ 選擇看預售屋也有個很現實的考量是付款壓力，就算現在升息一碼，還是比入手中古屋來得負擔小 且麻煩也少很多......覺得麻煩的部分因為照片太雜了都還沒整理，之後再來分享中古賞屋之路(到底要有幾個坑😟 【華鋐晴晨】基地位於新北市中和區安平路134巷與宜安路52巷交叉口，接待中心在宜安路 38-5 號 1 樓 去看的時候基地已動工，預計2023年底完工 基地照👇 接待中心忘記拍外觀😂 附上內部照👇 🔺模型區 建築設計理念是「向上的白」，簡單來說是積極向上的生活態度(我的理解) 白色部分是2021日本代表色「原點白 Zero White」 個人感覺比一般的白色溫潤許多 🔺工學牆 其實內容蠻簡單，基本上是鎖定自住需求者 自住的話可能還會在意教育、學區部分......我個人是沒有要看這麼長遠XD (有點不想生😢 不過還是補充一下：這裡的學區是永和國小、中和國小，供參 總體來講優勢就是交通方便和離公園近吧！ 離四號公園步行約4分鐘，穿過公園到永安市場捷運站約8分鐘 去哪裡都蠻方便，開車上中正橋到台北車站；永福橋到古亭、公館；福和橋到大安、信義 呈放射狀，下圖更清楚 格局圖👇 規劃蠻簡單的，一層三戶 全棟只有10樓有一戶三房的，不過我去的時候賣掉了🤔 跟代銷要的區域行情比價👇 其實看到這裡都蠻符合需求的： ⭐大路往內退一步的靜巷宅，不會太吵 ⭐周遭熱鬧，有超市和市場，商店林立，吃的不用煩惱 ⭐要休閒運動看大自然有公園 缺點部分照片應該都看得出來，看在不在意囉～我是不會👀畢竟沒有完美的房子（與荷包） 最後，我個人比較喜歡A戶，主因是C戶進門有個大玄關空間，有點浪費。這方面見仁見智～ 接下來就是看樓層選擇了👀 #中和 #新北建案 #華鋐晴晨 #賞屋 #建案 #雙北建案 #四號公園 #小坪數 #自住 #公園宅 #換屋 #華鋐建設 #預售屋 #新北預售屋 #華鋐建案

楠梓首創獨立公設會館，預售屋資訊/周邊生活機能/交通/學區等賞析

原圖文詳細分享：https://guliufish.com/blog/post/the-castle-of-dream 對於買房的規劃，大多會以工作的地點為優先考量，若跟我們一樣是有小孩的家庭族群，則會同時考慮到學區的便利性，一直有在賞屋的咕溜魚發現楠梓現在有些地段其實越來越便利了，其中「銳揚天鵝堡」這個預售屋建案是我近期很有興趣了解的一案，附近不論是交通、學區、生活機能等都很方便，而楠梓的房價也相對較高雄市區 (蛋黃區)來得親民，加上得知銳揚建設公司在用材使用上有所注重品質，所以才特別讓我想了解銳揚天鵝堡此建案，這篇就順便整理相關的資訊及心得給有興趣的朋友們參考及收藏囉！ 銳揚天鵝堡的完工日期大約落在2023年9月，但現在好幾楝都已經是完銷的狀態了… 近幾年有在賞屋的人一定都有發現這個狀況，每次預售屋新建案一推出，總是很快就會被買走好幾戶了，甚至還很快就完銷了，所以買房真的要把握機會。像咕溜魚本身也問過好幾間建案，有時都問到很心灰，因為理想的樓層真的很快就賣掉啦！ D2房型格局空間 以靜謐人文風格打造，客廳採直線格柵式線條裝潢設計，有著書香氣息的木質感設計，而進門的側邊則做了整面的收納空間運用。 B6房型格局空間 這間的房型格局已全部完售了！ 更多詳細分享：https://guliufish.com/blog/post/the-castle-of-dream

【嘉義】城市漢堡 - 雨後春筍的早餐店與建案

新連鎖早餐店。 特色產品紫Q堡，麵皮口感香氛特別，但份量有種淡淡空虛感... 只好來順便談談附近建案房價的離題亂聊食記。 - https://kielkiel.pixnet.net/blog/post/330952619 【嘉義】城市漢堡 - 雨後春筍的早餐店與湖子內建案 - =================== 餐廳名稱：城市漢堡City Burger-嘉義興美店 地 址：嘉義市西區興美六路431號 電 話：05 286 6700 營業時間：6:00-14:00 消費日期：2021.2 推薦菜色：蛋餅-BBQ豬排 #城市漢堡 #CityBurger #嘉義漢堡 #嘉義蛋餅 #嘉義餐廳 #嘉義美食 #嘉義食記 #嘉義早午餐 #湖子內餐廳 #湖子內美食 #湖子內食記 #湖子內早午餐

鳳山首綻 網友大推超高CP值住宅！ 格局應用宛如空間魔法師！

房市可以說是熱滾滾，百花齊放建案，令人眼花撩亂，隨著建商買地成本增加，建材與人工成本逐步上升，房子的最終價格也免不了抬升。當價格只漲不跌，精打細算的首購族當然要尋找CP值高的選擇。近日有一名網友分享位於高雄鳳山區的首綻樣品屋參觀心得，大讚格局規劃有效率，再加上價格有誠意、生活機能與學區非常完善，CP值滿分！ 影片連結：https://youtu.be/hBssjdQI4kM 鳳山首綻超高CP值建案 格局方正好應用 宛如空間魔法師！ 鳳山首綻樣品屋為2房2衛1客廳格局，網友表示，「很方正，坪數約26坪，廣告特惠398萬元起，價格很有誠意。」進一步分析指出，從建案的3D剖面示意圖可以看到建築結構方正，室內空間可以達到最靈活的應用，「房子整體與內部都是長方形、方形格局，堪稱高效坪。而且沒有走道，衛浴都有對外窗，通風良好減少發霉機會。」另外，天花板、側邊都沒有額外的樑柱突出，「有些建案會選擇圓弧狀柱條，但是首綻這樣的規劃讓設計有更多空間發揮。」 圖說:網路熱門討論截圖。 廚房與餐廳是半開放空間，延伸視覺感受，看起來更為開闊。「常常在家開伙可以加裝拉門，讓兩邊的空間可以成為獨立的兩個方形，省掉傳統廚房的走道以及區隔的小空間浪費。」 此外，首綻2個房型都可以放下雙人床，「一般來說兩房的建案，客房設計基本上放個單人床就差不多，或是雙人床幾乎就是佔掉全部的面積。」沒想到這2個房間有足夠的走道空間、放書桌，網友更加碼建議，想要多的空間利用，可以選掀床，比較適合收納兼睡覺。 衛浴方面也有許多應用巧思，像是採用側邊收納，讓馬桶間無法使用的間隙可以放衛生紙，內推拉門也可以讓洗澡的人開門時，不會撞到坐在馬桶上的人。 圖說:現場樣品屋高坪效空間實照。 鄰近學區、環境單純，首購族的高CP值選擇 首綻建案首兩排靠近88快速道路，其它棟都不在快速道路旁。「本來預期會有噪音的問題，在實際賞樣品屋時，代銷有特別提到每棟都附有氣密窗，基本上沒有什麼問題。」網友在現場實際用儀器測量，完全聽不到外面的車輛聲響。若是想要最大幅度降低灰塵，就不要選擇首排建築，並且選擇背風的一面。 圖說：（上）建案基地照片，（下）附近頂庄養身公園。 該建案位於桂林、鳳山商圈之間，附近走路就能到學區明義國小、過埤國小。 整體來說環境單純，沒有過多的商業氣息，鳳山溪附近的濕地這幾年整建的還不錯，假日不少人都會運動跟騎腳踏車，如果想逛逛百貨，往大魯閣outlet也不算遠，自住這個價位首購的可以考慮選擇。

【板橋賞屋心得】茂德建設-江南Star，捷運江子翠站8分鐘，超高坪效18-29坪2-3房!

江翠重劃區新建案 陸續完工囉!!最近茂德建設又有新建案"江南STAR"11月中才剛開始賣，主打超高坪效18-29坪買2-3房，距離捷運江子翠站8分鐘，周圍還有文化.雙十商圈不怕沒東西吃，詳細的地理位置、周邊機能、樣品屋照片，一起往下滑看看吧😍 【茂德建設-江南Star 基本資料】 格局規劃：二房(18坪) 、 三房(23、29坪) 投資建設：漢翔開發有限公司 基地地址：新北市板橋區華江三路 預期完工：2023年11月 公開銷售：銷售中 規劃戶數：108戶住家，64戶一般事務所，1戶公益設施 樓層規劃：地上15層，地下6層 結構工程：RC 公設比：34.5% 車位規劃：平面式164個 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、 健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、 廚藝教室、信箱區、曬被區、烤肉區 ▲ 建案實地取景 ▲ 茂德建設-江南Star： 接待中心 接待中心就位於帝國花園建案對面，從捷運江子翠站６號出口出來後，穿過華江市場，然後看到大眾洗車場後右轉，再走幾分鐘就會看到囉！門口都有設置廣告燈箱，不會太難找😆 ▲江南Star：接待中心外觀 我們當天是預約平日晚上過去，現場來看房的人也不少，幾乎每桌都客滿耶～～～😲😲😲 首先，接待中心的服務人員先為我們介紹江南Star的 區域發展現況、周邊機能圖 以及日後發展規劃等．．．服務過程的態度 讓人覺得很輕鬆，沒有壓力～ ▲ 區域發展圖 江翠重劃區非常的大，以大漢橋來劃分大漢橋左邊是ABC區，因為距離捷運有段距離，所以單價相對稍微低一些～大漢橋右邊是DEFG區，因為生活機能很不錯，也非常搶手，常看到接待中心一輪一輪在換！而江南STAR 就位於精華的FG區旁邊各大著名建案商也已經先來搶位！ 周邊新建案林立，旁邊就有河濱公園與帝國花園購物廣場～兼具休閒與生活便利性 ▲生活機能圖 以下就直接為大家實地走訪，認識一下周圍環境～～😁 ▲捷運江子翠6號出口 步行8分鐘可到捷運江子翠捷運站6號出口。捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區。高鐵台鐵系統：臨近高台鐵板橋站、高鐵台北站。 ▲ 周邊學校 (江翠國小.江翠幼兒園.江翠國中)未來就學接送問題也不用擔心！ ▲ 生活機能 (全聯.小北百貨.華江市場.板橋大遠百) 應有盡有～ ▲ 鄰近公園 (上圖: 江翠八五公園、下圖:稚匯公園) ▲ 文化.雙十商圈 鄰近文化路步行約7分鐘 就到文化雙十商圈與江子翠商圈。 ▲ 捷運新埔站4號出口-三猿廣場 【茂德建設-江南Star】建案介紹 ▲大廳３Ｄ模擬圖 大廳寬敞舒適的空間，加上開放式的沙發座椅，適合當作招待朋友的地方！ ▲ 撞球娛樂休憩區示意圖 休閒部分，還有規劃一區健身房、瑜珈教室，想要運動不用跑到外面健身房，自家社區就有提供做運動的器材啦！ ▲ 瑜珈教室示意圖 ▲兒童遊戲室示意圖 最讓我喜歡的地方是，社區竟然還有打造一個兒童遊戲室，剛好我們小孩正值愛探索階段，非常需要一個遊樂區域放電一下😂 ▲美國領導品牌Honeywell智能濾水 濾水器是美國領導品牌-Honeywell智能濾水，能有效過濾水中雜質，颱風天無須擔心因泥沙過多，造成水質不佳的困擾，反洗時會將泥沙及雜質自動清洗排出。 ▲Panasonic變頻冷氣 冷氣為大家熟知的Panasonic變頻冷氣，CSPF業界最高、省電第一，CSPF其實是『Cooling Seasonal Performance. Factor』的縮寫，中文稱為『冷氣季節性能因數』，以國內冷氣使用季節的外氣溫度條件，測試計算冷氣機滿足建築物所需的製冷量與其對應的耗電量，精確評估空調機的能源效率。買冷氣時，上面都會貼一張節能指標，不同室外溫度+運轉條件=冷氣季節性能因數只要冷氣機的CSPF數字越高，代表能源效率越高且較為省電喔！ ▲櫻花快捷高效淨水器 淨水設備是SAKURA櫻花快捷高效淨水器，免插電及排水，節能環保，具有高精密度碳纖，濾淨效能更佳，而且體積小，不佔空間，還有通過SGS水質檢測，開啟水龍頭就能享有純淨好水。 這次看房，我們總共看了三種房型，18坪二房、23坪三房及29坪三房，專為都市菁英打造高坪效空間設計，讓首購、單身貴族及雙薪家庭都能夠擁有自己的家。 【18坪二房配置參考圖】 18坪扣掉公設約12坪的空間，做到兩房一廳一衛雙陽台加上開放式廚房的配置，達到高效空間利用率，適合單身貴族、小資族一家3口入手～ ▲客餐廳 天花板用鏡面做了反射，延伸整個客廳的空間感，個人很喜歡客廳與餐桌鄰近在一起，吃飯配電視才是享受！ 三人座大沙發，左右還有空間可以放小茶几 電視與電視櫃鑲嵌在牆上，走道也就不會太壅擠！ ▲ 客餐廳面走道 走道是線板牆與頂燈的規劃有飯店式的風格。 開放式廚房都配有櫻花各項基本設備，有煮飯、洗碗、切菜、備料的空間，配備電磁爐也相較為安全也符合法規。 櫻花濾水器+微烤爐+烘碗機，一次到位！ ▲ 主臥室 整面落地窗，採光足夠，放得下雙人床，床底空間善加利用可以做收納。 床邊還有一個梳妝台的空間，平時當作書桌辦公也可以！ ▲ 次臥室/書房/小孩房 單人床與書桌的配置，加上落地窗陽台採光很棒！ 牆面用金屬架做了收納衣服的空間～ 次臥還有規畫一個小陽台，一般會做成曬衣區的用途。 ▲ 浴室 大理石牆面與磚牆的裝潢，乾溼分離的淋浴空間。 馬桶用的是我們最喜歡的Panasonic 的免治馬桶💖 還想看更多圖文:請點這 延伸閱讀 你可能會感興趣... 【投資經濟學】到底該買房還是該租房？ 【板橋美食懶人包】在地小吃/早午餐/燒烤/居酒屋! - 想看更多關於我的美食 / 旅遊 / 日常分享，可以點選下方連結唷^^ 🔹痞客邦 👉兩隻小豬 🔹FB粉絲專頁 👉 兩隻小豬 🔹IG 👉 twopiggyhavefun 🔹youtube頻道 👉 吃喝玩樂兩隻小豬 🔹Popdaily創作者計畫 👉 兩隻小豬 聯絡請來信：twopiggyhavefun@gmail.com - #新北板橋賞屋心得 #板橋賞屋心得 #板橋賞屋 #賞屋心得 #茂德建設-江南Star #茂德建設 #江南Star #捷運江子翠站 #板橋預售屋 #板橋建案 #江子翠建案 #樣品屋 #板橋樣品屋 #預售屋 #新北市 #新北市預售屋

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