從世界趨勢看台灣走勢
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＊房價飆漲已成全球議題
國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告，
截至 2021 年 9 月的的一年內
，全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%，
其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。
此輪房價飆漲，歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策，
加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞，大宗商品狂飆，建材價格也飛漲。
2021年 10 月，美國建築成本年增 12.3%，創下歷史新高，
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而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化，都推升住房需求並導致房價順勢上漲。
展望後市，2022 年大多數地區房價仍將正成長，但增速會比 2021 年溫和。
＊借鏡日本－房產泡沫化
日本房地產在1990年飆升至高峰後，泡沫破滅。
20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。
雖然近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初。
20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，讓日本經濟進入失落的20年。
在資產大幅縮水下，民眾花錢變得謹慎，因此民間消費萎縮。
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銀行也因為壞帳過多，放款變得謹慎。
＊台灣房市怎麼看？
「錢、人口、題材」是影響房地產市場走向的關鍵因素。
2021年政府擔心房市過熱帶動房價，為了防範未然，
開始祭出2.0版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了金融管制措施。
目前現在是30到40歲左右年輕人的離巢運動，暫時緩解了總人口減少對房地產負面的影響。
台灣現在的房地產市場，是由40到70歲的多子化世代主導，
等世代交替以後，房地產自然會出現新的重整態勢。
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