史上最嚴厲打房？ 田大全：有實質利多就不怕

▲房市專家田大全與民眾分析房市現況，幽默生動的演說讓民眾笑開懷。（圖／業者提供） 央行日前釋出第七波選擇性信用管制，讓房地產業界一片哀嚎，但狀況真的有這麼糟嗎？房市專家田大全9月29日在台南建案「達麗世界仁」舉行「2024房市趨勢講座」，他表示這次打房反而可以去掉房市的「渣渣屑屑」，並指出對於房市的實際打擊有限，消費者不用太過擔憂。 田大全首先表示，會有這第七波的選擇性信用管制，是因為新青安政策帶動整個房市熱度，即便去年中《平均地權條例》修正案上路，仍壓抑不了瘋狂的買氣，例如去年全國共成交30萬6,971間房子，等於平均102.8秒就成交1間。以全台平均房屋總價1,349.1萬元（2024年第一季）計算，全台房市1天就創造125億元的營業額，1年創造4.6兆元營業額，比中央政府1年總預算2.8兆元還多。 到了今年這樣的熱度仍未降溫，以台南市為例，自去年9月至今年9月共成交1萬380間預售屋，等於1天就賣28.44間；而台南市今年前8月共成交1萬9,361間房子，換算每18分鐘就成交1間。由於熱度太高，加上媒體推波助瀾，使得央行決定再次出手。 不過，外界都稱這次打房是「史上最嚴厲」，搞得民眾人心惶惶，對此田大全認為主要是媒體炒作所致，事實上實際打擊面影響有限。田大全指出，這波打房從限貸令開始，但今年1~7月存進銀行的錢有3.5兆元，平均每個月增加逾5,000億元，金融機構的定存總額超過18.83兆元，根本沒有錢荒這回事。但由於房貸餘額佔銀行消金放款85.67％，高度集中在房市，央行才會出手降溫。 田大全指出，房地產市場基本上是鐵板一塊，自從2020年第四季央行啟動打房政策以來，迄今已經經歷過7次選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅2.0、《平均地權條例》修正案實施等，然而房地產指數仍從94.34飆升到今年第二季的148.41，增幅高達57.3％。 田大全表示，這次的打房不影響首購族權益，仍可適用新青安政策，房市就已經保底；其次豪宅限貸3成意義也不大，有錢人基本上可以用現金買房，不差那1~2成的貸款，因此也打不到豪宅客。受影響的會是「先買後賣」的換屋族以及「繼承房產」的族群，不過按照過往經驗，田大全認為央行在1~2周內可能就會釋出豁免條款，因此房市也不會傷筋動骨。 而在取消寬限期部分，田大全以「取消優惠」來形容，但他表示：「就是要買當季正品的人，難道會在乎有沒有優惠嗎？重點在於購買商品的『價值』。」田大全表示，房價漲未必都是投資客炒作的結果，而是有實質因素創造了上漲空間。他也直言除非打仗，否則房價很難下跌。 ▲「達麗世界仁」規劃地上19樓，是區域唯一超高住宅大樓。（圖／業者提供） 就如田大全所言，只要擁有實質因素支撐，房價上漲機會仍高，預售案「達麗世界仁」就是如此，該案基地位於台南市歸仁區歸仁十三路一段、高發一路口，且四面臨路，正對三井OUTLET，過馬路就抵達，堪稱台南高鐵特區周邊最強地段，生活便利性冠於全區。此外，由於基地位於商業區，樓高19樓是區域第一高樓，也是地標型建案。另外，該案由上市公司達麗建設規劃興建，品牌力毋庸置疑，售後服務有保障。 ▲「達麗世界仁」為商業區住宅第一排，堪稱區域地王。（圖／業者提供） 「達麗世界仁」基地面積約4,109坪，為地上19樓、地下3樓的住宅大樓，共有598戶住家及22戶店面。目前該案主推2房產品，坪數21~22坪，格局為2房2廳1衛。專案經理李宏鳴表示：「本案地段極具優勢，加上不敗的軌道經濟及建商品牌力，是本區購屋的最佳選擇。」 達麗世界仁｜台南高鐵｜沙崙智慧科技城 產業x雙語x商城 一切世界級 賞屋專線：06-303-3328 線上預約：https://reurl.cc/93aogX 接待會館：台南市歸仁區 歸仁十三路一段Ｘ高發二路

一次看懂！ 2024總統大選美德配房市政見懶人包& 2024年房市分析

嗨我是stella! 總統大選結果出爐，今天針對美德配的房市政見做懶人包，並分析2024年房市，讓大家快速掌握房市的最新動向 💫「住宅三箭」政策：🎯第一箭：百萬租屋家戶計畫－2032年要達成50萬戶社宅供給，租金補貼增加至每年50萬家戶補貼量，同年達成社會住宅、包租代管與租金補貼「百萬租屋家戶」總目標。這個進度有點緩慢，看看未來能否加快達標🎯第二箭：「囤房稅2.0」採全國歸戶，減少閒置房屋增加房屋租屋供給。詳細可以看我之前影片！🎯第三箭：延續「青年安心成家優惠貸款」政策，補貼青年、首購族．．．等購屋負擔。這個會想要拍一部影片解釋嗎～需要的話可以留言給我！ 01:09 延續之前的「333優惠」＆社宅包租代管計畫4.0 02:08 未來房市發展－2024上半年 02:57 未來房市發展－2024下半年

囤房稅2.0通過！誰最受影響？房價要跌了嗎？

嗨我是stella! 政府打炒房的政策再一條，囤房稅2.0通過！行政院通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有三大重點，其一是課徵方式：１． 將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶。２． 原本地方政府「可」訂定自己縣市的囤房稅，修法後強制所有地方政府都「必須」訂定囤房稅。另一部分是稅率改變：單一自住稅率：本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且自住，稅率從1.2%調降至1%。豪宅不適用。現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％（7戶）最後一大重點是針對自住的定義現在只要房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，算在全國三戶限額內，適用自住稅率；修法後一定要遷入戶籍。有例外： 自住共三戶、社會住宅、公益出租人還是1.2%！2024年7月1日實行，2025年5月1日起正式開徵所以是反映在2025年5月收到的房屋稅單。 所以，我們離 #居住正義 更進一步了嗎？ 00:00 囤房稅2.0通過，三大重點 00:25 會有什麼影響？會跌嗎？我買得起房了嗎？ 02:52 兩極化的走勢 03:55 總結 看完影片，留下對 #囤房稅 的看法～ #房市 #打炒房 #房價 #修法 #房地產

台灣-房市循環指標

▊ 台灣-房市循環指標 - 藉由觀察 #核發建築物建造執照面積、#建物所有權第一次登記面積、#建物所有權買賣面積 來觀察台灣房市循環的變化。 - 核發建築物建造執照面積：建商需先向政府申請建造執照並核發後才可以正式動工建案，可衡量建商開發新建案的強弱。 - 建物所有權第一次登記面積：當建築完工取得使用執照後，建商隨即會向地政機關辦理建物所有權第一次登記(建物總登)，此數據將包含預售階段已出售和尚未售出的新建完成建物面積。 - 建物所有權買賣面積：此數據包含當期市場上的各屋齡成屋，以及剛完成建物總登後移轉給預售買方的當期完工建物，也就是說這個數字包含成屋買賣交易，以及新完工建物已預售出去並交屋的部分。 - 📌了解更多： https://www.taischool.com - #投資理財 #企業管理 #品味生活 #技術分析 #價值投資 #網路行銷 #線上課程 #實體講座 #企業內訓 #心智圖 #採購 #倉儲 #職場必備 #翔泰學校 #taischool #class

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】 出版社：Smart智富 出版日期：2022/05/25 作者簡介 陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。 29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。 現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 內容簡介 買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。 然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ ▋重點實戰課： ◤想賣房？分辨8種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？ 不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。 到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 資訊來源：網路書店 心得連結：《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 心得連結：《一人創業：創業就是，做好一件你真正想做的事！》作者：坂本憲彥【商業、創業、管理、領導、經營策略】 心得連結：《個人無限公司：轉職和副業的相乘x生涯價值最大化生存法》作者： moto【商業+職場生涯規劃+個人成功】 內容簡介《徹底圖解世界各國政治制度：一次搞懂5大洲23個國家，一手掌握全球動向》【政治+政體+政治制度】 內容簡介《7大市場力量：商業策略的基礎》作者：漢米爾頓．海爾默【商業理財+經濟+趨勢觀念】 心得連結：《隱市致富地圖：60億操盤手用一張圖，找到上漲超過30％的翻轉人生贏勢股》作者：股市隱者 內容簡介《在家創個好生意：把點子變實質收入的22堂創業課》作者：凱若【商業+創業+開店】 內容簡介《走路：獨處的實踐》作者：龍應台 心得連結：《寫作，最強的商業武器》作者：鄭泰日【商業+職場工作術+職場寫作】 內容簡介《你富有的祕訣：我對金錢必做的10件事》作者：莉茲．威斯頓 內容簡介《你好，這裡是記憶花店》作者：肆一 心得連結：《高所得者的高效閱讀法》作者介紹：金川顯教【自我成長+讀書術+商業書籍】 內容簡介《家事常規化，無腦整理術：不勉強、不疲累、不累積，日本家事女王教你規劃出順手的家事動線，打掃好輕鬆》作者：ぴょこぴょこぴ 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) Email：papan0905@gmail.com

疫情趨緩 新五甲特區房市蓄勢待發

疫情影響，去年第一季房地產銷售慘淡，但自五月起受到資金回流和營建成本攀升與低房貸利率的刺激，使得房市一路熱絡到今年疫情升溫前，根據110年內政統計通報顯示，109年建物所有權買賣登記數較108年增加2.6萬棟，創下近年來新高，而今年五月疫情升溫，衝擊各行各業，房市也受波及，建案接待中心來客瞬減，若比照去年經驗，疫情趨緩帶動遞延性買氣，房市即將迎來新一波的榮景。 造價成本持續看漲 透天案詢問度人氣旺 今年房地產依舊面臨缺工與缺料和地價持續上揚的問題，根據高雄市地政局所公布的110年公告現值調整，以前鎮區調幅最高達1.57%，鳳山以1.21%位居第二名，在造價成本只漲不跌的情況下，房價勢必見漲；疫情期間讓民眾長時間待在家，重新思考起居住品質，透天商品的舒適度佳、出入動線獨立，不需要和別人共用電梯，反而使得透天案在這段期間人氣相較大樓建案來的高。 鳳山銳揚國囍店住合一產品。圖/業者提供 五甲金磚特區 保值增值潛力兼具 銳揚建設在地耕耘11年，榮獲國內外建築設計金獎與誠信建商榮耀！深耕鳳山地區，旗下作品銳揚新天第(已交屋)、新世代、國美、國寶、捷仕堡、巴洛克、天鵝堡等，皆深獲消費者的認同與喜愛，今年在公辦的鳳山77期重劃區「新五甲特區」推出傳家黃金店墅-「銳揚國囍」，成為許多剛需客的關注焦點。地處亞洲新灣區軸線，為鳳山、小港、前鎮三區樞紐，交通上可快速連通國道，鄰近大魯閣草衙道、夢時代、衛武營、大東藝術中心等熱點，生活機能可接鳳頂、五甲、瑞隆三大商圈，鄰近鳳翔國中、國小總量管制學校，且該區目前將會有幾棟大樓陸續完工，人潮衍伸商圈需求，集客效益大增，搭配低房貸利率，開業置產增值潛力看好。 銳揚國囍五甲商圈實景圖。圖/業者提供 臨路透天崗石精鑄 後疫情時代新寵兒 以往民眾追求大樓管理的安全與便利，但有限的空間讓居家上班的大人們和校園停課的孩子們都喘不過氣來，透天產品的獨門獨戶，分層管理和大使用空間特性，讓生活品質和舒適度提升，「銳揚國囍」透天店墅臨路採光通風良好，筏式基礎強震穩固地基，並提供每1年檢修、3年保固、5年防水、２５年結構保固，讓消費者住的安心，挑選優質透天店墅對抗通膨，是投資理財資產穩健保值的明智選擇。 銳揚國囍精品質感尊榮豪墅建材。圖/業者提供 銳揚國囍接待中心:高雄市鳳山區鳳甲路VS鳳育路口 電話:07-7969699

南科房市看俏！家居業不畏疫情逆勢展店 百坪展間搶攻科技新貴

 半導體、製造業紛紛到南科設廠，南科園區成長潛力大，吸引不少科技新貴前往，台南市都發局預估，待周邊產業用地開發完成，預估總就業人口將可達近13萬人。不少建商陸續進駐周邊區域推案，房市買氣熱絡，軟裝設計服務和質感家居也跟著受惠，更有台北家居業者南漂攜手在地設計事務所，開設近百坪展示間擺設時尚風格傢俱，微解封搶占首購自住客商機。 ★台南人添購室內傢俱如今又多了以無印風、北歐風的質感傢俱展示中心可供挑選採購。 看準南科帶來的龐大就業人口及購屋需求，業者積極布局搶攻南科人的購屋市場。obis歐必斯國際家居南漂攜手好室集｜大集設計事務所，在台南東區開設近百坪的傢俱裝潢展示中心，從系統櫃款式、沙發、餐桌椅、床墊等風格傢俱，都能在設計師的協助下客製化選購搭配。obis歐必斯國際家居營運長廖瑀瑄表示，「因台南尚未有大型連鎖家具業者進駐，南下插旗開設百坪展間，一來消費者不用大老遠跑到外縣市選購，二來也能提供民眾更多質感傢俱選擇。」 ★看準南科帶來的龐大就業人口及購屋需求，業者積極布局搶攻南科人的購屋市場。 房市推動週邊家具需求，明亮純淨的空間設計提升溫馨、舒適感，其中又以簡約無印風、北歐風的設計裝修，最受市場青睞。好室集｜大集設計事務所團隊表示，「我們擅長以實用性的收納思考，運用健康環保頂級的歐洲板材製作系統櫃及當代潮流北歐現代用色粉刷牆面，並結合傢俱及擺設提案服務，實現業主對於未來新家的夢想。」疫情漸漸趨緩，微解封到來，台南房市可望持續看漲，隨著風格傢俱裝潢業者進駐，也為首購族帶來更多新選擇。 （圖片來源：obis歐必斯國際家居）

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