【不動產經紀人】零基礎自學上榜攻略！邊上班無補習也能考取📚免費讀書計畫+書單下載 ✅

嗨！我是Stella 今年2月放榜的不動產經紀人考試，我如願考上了！ 因為自讀的關係，我爬了大量網路上前輩的資料 現在既然考上了，當然要回饋囉～ 希望讓你少走彎路！因為我已經踩過坑—— 首先，講一下我的背景，不然一堆人認為一定是學霸才能自讀考上 師大文組畢業，非相關科系，周休二日上班族，非全職考生 家人沒有從事相關行業，真的是完全自讀狀態 所以你放心看下去好了，我就是個凡人 這次影片是假設大家是一個全然０基礎、想要踏進不動產經紀人考試的小白， 來進入準備考試的心態篇 第一個會遇到的問題是：到底不動產經紀人需要補習嗎？ 我覺得是這樣，我詢問過一起考試的朋友，他們認為如果你很不會建立架構，白話文來說很不會整理自己的筆記！那就需要補習 反之，自讀沒問題的，因為這考試的難度就是在比：如何整理大量知識，以及考試當天，誰忘得少！ 第二個會遇到的問題是：不動產經紀人考試難嗎？ 平均錄取率在10幾％，只要去考試就贏1/3人。如果一年超級難，那下一年或下下一年通常會簡單一些 (這也是一個考試技巧) 以上兩個心魔解決了，你覺得可以準備踏上這條(不歸?)路，我們進入考試準備篇 自讀最難的就是起手式！到底該從哪下手？ 來！先附上我的書單 解釋我的用法： 🎆我還有點時間： 蔡志雄律師系列：民法概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規我奉他為0基礎的聖經！ 會一直重複灌輸重要概念，到最後真的是默默記起來了 因此這系列書要最先看，打好基礎 不動產估價概要我因為覺得自己念得來，所以沒有買 🎆歷屆刷題邊複習重點： 《不動產經紀人專業科目歷屆試題詳解(112~104年) 》作者許律師、謝志昌、曾榮耀《不動產經紀人重點暨測驗題庫》作者許文昌博士、許恒輔律師 這是我自己寫的兩本歷屆，還有搭配網路資源－全國補習班的申論擬答 歷屆部分選自己好閱讀的就好，因為多多少少有作者個人的見解在內，這不一定是唯一解 因為要反覆閱讀、寫很多次，所以找最適合自己的（強調） 🎆真的來不及只能讀濃縮精華：《好悍筆記》 如果你看到這篇文+影片的時間，已經剩下不足半年，那我建議從這本開始念這本真的很精華，你可以把他當作你買了本學霸的筆記來看 以上就是我用的６本書，這樣就夠了～ 剩下的內容可以看影片▼▼ 02:40 自製讀書計畫，免費下載 03:27 補充我的念書小工具＆心法 05:25 我能提供的資源 免費讀書計畫下載連結： https://stellainthehouse.anyonelab.com/ 我的threads✨已放書單&部分口訣： https://www.threads.net/@yiyun__0511 其他問題問我的IG✨記得先追蹤～不然會跑到陌生訊息： / yiyun__0511 #不動產經紀人證照 #不動產經紀人考試 #讀書計畫 #專技普考

【影集心得】《地面師》|大受好評NETFLIX懸疑日劇|日本史上最高不動產詐騙金額|節奏緊湊一口氣追完深入地面師的陷阱裡

今天和大家分享一部近期在日本論壇掀起一陣討論的新影集《地面師》，靈感來自日本真實事件-積水房屋土地詐騙案，大根仁執導，石野卓球配樂，綾野剛和豐川悅司主演，劇情轉折，還有精彩的肉搏及情慾戲，上映後引起討論，更讓大家了解「地面師」是個甚麼樣的職業。 「地面師」一詞源自於日文，是指運用土地房屋買賣達到詐騙手段的一群人，這些地面師的崛起在1990年代日本經濟泡沫化時期，近期地面師又再度重出江湖是在日本確定取得2020年東京奧運主辦國後，大家推估東京的地價會因此起飛，這些地面師開始鎖定目標開始他們的詐騙事件。 《地面師》講述一個詐騙集團，成員精通不動產法規，團內每個人各司其職，有談判律師、情報蒐集、偽造文件、代書及假地主的訓練師組成，他們冒充地主，捏造土地有意低於市價售出的假象(實際上真地主根本沒有要賣)，捏造假的文件騙取土地買賣後的所得，刻意鎖定市區精華地段一些被真地主忽視管理卻又有價值的物件(通常這些地主可能因為年事已高或長期旅居國外而疏於管理土地)，運用人性弱點一步步達到詐騙目的，故事在買賣雙方斡旋，牽涉到許多黑暗面，究竟誰能笑到最後呢? 以下討論會涉及劇透，還沒看過影集的請斟酌觀看 「地之穢者多生物，水之清者常無魚」-《菜根譚》 開頭引述這段節自《菜根譚》，拿來敘述現今人類使用土地的情景也非常貼切，在荒山野嶺機會少，寬闊且低價售出的土地也乏人問津，都市裡空間雖窄小但機會多，所以人人搶破頭，都市裡寸土寸金，自然也吸引像是「地面師」運用人性詐取錢財。 「地面師」如何運作 劇中的地面師其實背後是一個集團，首先會有一個情蒐員，調查那些不錯卻被疏於管理的物件和他的地主資料，並且估價計算其經濟價值，再來會有操手將賣地消息包裝成吸引人的條件放出等待受害者上鉤，然後訓練師會去尋找適合的人來假冒地主並且訓練，最後熟知不動產法規的談判律師及代書帶著假地主和偽造身分證明上場和買家進行人別確認並且簽約和交款，同時也會將地主變更的申請提交，當法務部駁回地主變更請求申請時，受害者驚覺被騙卻也為時已晚，錢早就被捲走也不知道洗去哪裡了，這時候即便報警，成功追回款項的機率也很低。 這場心理戰，誰能笑到最後 這部戲最重要就是看每個角色彼此間角力，大家都打著自己的如意算盤，終究離不開一個字—「貪」，地面師、受騙者、甚至是被找來假冒地主的人，都是貪，每個拿到不法所得的人最後都死於非命，擋了別人財路也將遭到報復。沒人笑到最後，全部都是輸家。 劇情中被害人其實有很多次機會轉身避開這一場大災難，畢竟地面師拿假的文件，而且因為是騙人，所以有很多怪異舉動，只是被害者也被利益熏心，沒有意識到自己已經踏入陷阱了，沒有查覺到這些破綻。 血腥暴力情色，大場面一個接一個 這部武打及情色的部分都毫不手軟，每個殘暴畫面都給滿，非常過癮，唯有讓我齣戲的部分就是在最後拓海和哈里森對峙時，倉持卻是隻身一人來攻堅，不僅不合理也非常危險，但倉持打哈里森也是拳拳到位還是值得誇獎。 至於情色的部分，床戲也非常露骨，忘記關聲音還會尷尬一下，也不是純粹的情慾，在堆疊角色性格也有幫助。 第二季走向猜測 結尾看到哈里森又在雪地裡打獵，看起來等風頭過他又會再度組織起新的團隊重出江湖，拓海的深仇未報，第二季應該會是拓海反過來以過往地面師的身分幫助警方捉拿哈里森!

買新屋一定要做的一件事，找北部驗屋專家鴻宇健康驗屋來全面檢驗你的房子、保障你的權益

親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家驗屋公司好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意，鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商，投保保戶驗屋可享85折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗，而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用 驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目？房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋，而不是在交屋之後再要求對方修繕。確認屋況都沒問題後再辦交屋，才能確保房屋的品質及安全，也能住得安心有保障。 驗屋項目 驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備，檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順，還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查，包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料，甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認。(可參考 驗屋清單 ) 驗屋流程 驗屋基本上沒有驗屋次數限制，通常都會至少驗屋兩次，第一次驗要是針對整個屋況做檢查，檢查後可跟建商或賣方約定時間修復，房子修繕完成後，就會安排第二次的驗屋，如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題，雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程，屋主也能準備進入室內裝修設計階段了。 驗屋交屋流程 建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋，在確定建商取得使照後且在正式交屋前，屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜，等建商通知後依照約定時間前往驗屋。 預售屋因為定型化契約規範，消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％，若第二次複驗後屋況仍有問題決，造成交屋程序延誤，建議在驗收單上和建商註明限期改善，等狀況都修復好後再支付購屋尾款，這樣才能確保自己的權益喔！ 驗屋法規 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》應記載事項第13點關於「驗收」規定，建商有義務通知消費者驗收房屋，並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢。若已請建商改善缺失，但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善，還是須依流程及合約日期交屋，但買家可拒絕簽署複驗單，可找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果一直談不攏，就只能準備提起訴訟了。 而中古屋驗屋也有相關法則規範，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書可視為契約的一部分，房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方，若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章，房仲公司跟經紀人員都會被罰。 因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況，賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況，並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內，若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議，若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及，不動產說明書上也並未記載出問題，在買方驗屋時主動發現狀況，買方還是可以向賣方提出要求修繕，等狀況都修繕好再支付尾款，賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了。 驗屋費用 驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同，目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是在一萬五到五萬元不等，複檢因為只針對有問題的部分進行檢測，所以費用比較便宜、一般行情是四、五千 元。 因為我對驗屋比較有概念，這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋，還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息，真的很貼心耶！ 這次驗屋的師傅都好認真，過程都完全沒有偷懶，我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了，看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細，真的很盡業耶！ 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常，過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄，整個完成後還會把資料上傳雲端，驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存，超有效率的啦！ 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋，整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目，像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整，鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求。 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥，之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況，最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節。像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片，組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶！ 會推薦鴻宇健康驗屋，也是因為他們收費公開透明，有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票，委託人可先付3000訂金、滿意再付款，事後也有提供良好售後服務。 公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息，因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程，鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的，除了退費之外還會免費檢查，來確保責任釐清，不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶，真的是專業負責的良心驗屋公司耶！ 鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照，能提供精準的驗屋服務，而且不像一般驗屋公司只是口頭說說，驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益。專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋，來確保驗屋的準確度。專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測，更能發現該改進的潛在問題。後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通，甚至有配合律師可協助解決法務問題。驗屋收費都有列在網上，價格公開透明能避免被坑，還提供預約打折、團購優惠。 而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門，找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測，一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質，讓買房的朋友省事又省心，能以輕鬆的心情愉快地搬入新家。很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔！ 鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋 店址：新北市中和區中正路926號4樓 電話：0986882669

5個韓國租屋攻略，不會韓文也可以！FB社團可找短租房、和房東直接簽約最保險！

文／Chuu Cider 最近去韓國讀書、打工度假的人越來越多，找房子的需求也變多，如何找到好房子是一件重要的事情。而韓國租屋方式跟台灣有些不同，找房子的管道也不少，像是利用 FB 社團、租房 App 等，到底該怎麼依自己的語文能力和居住需求來租屋呢？ （圖片說明：韓國租屋找房－韓劇《他人即地獄》） （圖片說明：韓國租屋 Share House－韓劇《神聖的偶像》） （圖片說明：韓國租屋公寓－韓劇《小女子》） 📍找房之前，先了解韓國租屋的概念： 1.保證金（보증금）：約等於押金的意思，保證金繳越多，月租就可以減低。 2.全租房（전세）：韓國特有的租房形式，先繳一大筆保證金，每個月就不用再繳房租，只需繳大樓管理費、水電等費用即可。退租後，保證金會全數退還給租客。 3.月租房（월세）：與台灣的租房形式相同，繳保證金後，每個月再固定繳房租，而保證金的多少，取決於房型及房東。 在韓國租屋網會看到像 1000/50、500/60 這樣的數字，前者是指保證金 1000 萬韓圓；後者是指月租 50 萬韓圓。 （圖片說明：保證金／月租） 📍在找房時，須留意韓國租屋的事項： 1.看房時，請盡量找朋友陪同 2.簽約時，請盡量跟房東本人簽約，韓國曾發生房仲詐欺事件 3.繳錢時，直接轉帳到房東的帳戶最好，有憑有據 韓國租屋攻略 1：FB 社團 適合對象：至少三個月以上的居住者 韓文能力：0 準備要去韓國的人，可先加入 FB 社團如：「韓國租屋版」、「韓工社」、「玩轉韓國」等，蒐集韓國讀書、打工、租屋、生活相關資訊，即使不會韓文也沒關係，因為裡面有不少台灣人因提前回國，再轉租的房子；或是揪一起合租 Share House 的室友；再不然還有會中文的仲介帶看的房子，所以要找三個月到半年的短租型房屋，幾乎都看的到，使用起來相當方便。另外還有像中國大陸留學生愛用的「奮鬥在韓國」的 App，相關租屋情報也非常豐富。 （圖片說明：韓國租屋 FB 相關社團） （圖片說明：韓國租屋 FB 相關社團） （圖片說明：韓國租屋相關 App） 韓國租屋找房攻略 2：Airbnb 適合對象：旅遊簽證，兩周以上～三個月內短期居住者 韓文能力：0 如果是想短期體驗海外生活，不管是去學習語文、追星、旅行，或是自由工作者要去韓國找尋題材的，其實很適合直接從 Airbnb 上面找房子！一方面價格算下來，可能會比飯店划算，二來不需要跟當地房東簽長約。然後 Airbnb 的選擇很多，要找有自己的空間，甚至可以開伙的房型；或是背包客愛用的青年旅館，基本上都可以滿足，對於想省錢，又想融入當地人生活的話，不需要韓文能力的 Airbnb，是不錯的選擇。 👉 5種韓國邪教搭訕法，連台灣都有受害者！免費算命、文化體驗絕對不能信 👉 居家韓式料理自己做！8道簡單的韓國菜懶人食譜全部教給你！ （圖片說明：韓國租屋 Airbnb） （圖片說明：韓國租屋 Airbnb 套房） （圖片說明：韓國租屋 Airbnb 考試院） 韓國租屋找房攻略 3：當地不動產公司 適合對象：至少半年以上長住者 韓文能力：初中級 再來的方式，其實跟韓國人自己找房子差不多，就是委託當地的不動產公司幫忙，現在有些房仲都是會中文的朝鮮族，所以有時候根本不需要韓文能力，也能現場看房決定出租。而由房仲帶看的好處是，所有想要的條件，他們都能盡量配合，而且有些人會開著車帶看，雖然需要手續費，但省去很多看房、找房的時間。另外，要簽約時，盡可能還是要跟屋主本人簽約，這樣是最有保障的方式，然後看房時，也請朋友陪同會更安全。 （圖片說明：韓國不動產公司） （圖片說明：韓國不動產公司） （圖片說明：韓國不動產公司） 韓國租屋找房攻略 4：NAVER、租房 App 適合對象：至少半年以上長住者 韓文能力：中級 직방、다방、네이버 부동산 （NAVER 不動產）等，都是韓國人自己找房子時會用的幾個網站、App，所以這些地方的房源豐富，各種需求的房型、區域選擇都很多，適合接下來要在韓國發展的人，或是畢業後離開學區，想住公司附近的人使用。利用這些管道找房子，韓文需有一定程度，若韓文不夠熟悉的話，建議使用網頁版，再用頁面翻譯成中文，比較能了解大概，不過能直接和韓國人房東、房仲交流，也是一個特別的體驗。 （圖片說明：韓國租屋 App） （圖片說明：韓國租屋 App 3D 預覽看房） （圖片說明：NAVER 不動產） 韓國租屋找房攻略 5：帶看、代訂 適合對象：至少半年以上長住者 韓文能力：0 韓國當地帶看房子，是這幾年興起的韓國租屋、找房管道！有些嫁過去韓國的太太，她們會利用空閒時間，親自帶看房子，所以即使剛到韓國不會韓文，也不用太過擔心！現在還有專門為外國人服務的房仲公司 Stayes，合約信息、人住指南等，都可以拿到中文版的，至於代看仲介費部分，韓國是有一定的公式，可利用 NAVER 抓金額，相當方便透明；再不然就是出發前找台灣的留學公司，幫忙代訂考試院，也都是無需語文能力就能租到房子的辦法。 （圖片說明：韓國租屋帶看） （圖片說明：韓國租屋中文不動產公司） （圖片說明：韓國租屋留學公司代訂） 看完以上韓國租屋找房攻略，大家會更有概念了嗎？我是小編 Chuu Cider，帶給你最即時有趣的韓國相關新聞✌️ 安扭，我是韓國留學生Cider🙋‍♀️夢想在首爾開一家早餐店，歡迎點餐！🌹YT https://reurl.cc/WLKXA5🌵IG https://reurl.cc/8nmnKo 【延伸閱讀】 韓國生活 👉 8個必追韓國IG手帳帳號分享！時間管理、運動減肥、生活紀錄！ 👉 韓國梨泰院踩踏事件5大因素，為何萬聖節派對卻釀成嚴重意外？ 👉 6個原因告訴你韓國人為什麼喜歡大創百貨！大媽店員多、看不到數字4？ 👉 太妍掀起韓國大創寶石之亂！到底韓國大創多好逛？這5樣商品必買！ 👉 利用10個必備IG風格雜貨小物，學會韓國書桌收納整理法！ 韓國旅遊 👉 8間萬華老城咖啡廳推薦！必去復古老屋、文青質感的咖啡廳！ 👉 最新15間古亭咖啡廳推薦！必去文青質感、韓系IG咖啡廳！ 👉 今晚想來點什麼？6種韓國夜生活，讓你一路玩到天亮！ 👉 韓國賞楓勝地TOP 8！除了南怡島，還有這些地方可以去！ #韓國租屋找房攻略 #Airbnb #韓國考試院 #他人即地獄 #ChuuCider #三無男友 #韓國留學 #韓國生活 #韓國文化 #韓國旅遊 #韓國歐巴 #韓國歐膩 #韓妞 #韓國人 #韓文學習 #韓貨連線 #韓國代購 #韓國推薦 #韓國打工度假 #韓妞穿搭 #韓系穿搭

《正直不動產》5大劇情評價！山下智久當誠實房仲、帶你一窺「一千句話只有三句是真話」的房產業！

NHK於2022年4月5日週二晚間十點開播的連續劇《正直不動產》，由山下智久主演。共演的卡司還有福原遙、市原隼人、倉科加奈、泉里香等人，講述一位無法說謊的房仲和房地產行業的故事，台灣由bilibili獨家跟播、緯來日本台也在5/31播出，上個月已經完結啦～遲遲下不了手的觀眾可以把這篇收藏起來，趕緊加入播放清單吧！！ 一、《正直不動產》劇情評價 簡介 本劇描寫了房地產業不為人知的世界，以及和房子相關的人生百態。永瀨財地（山下智久 飾演）是一位房地產業務員，是公司的王牌，因為某次意外，導致他有著絕不說謊的「超能力」，靠著「正直」努力滿足客人的需求，是一部充滿詼諧的職場喜劇。 https://www.instagram.com/p/CevVqdshN3Z/?hl=zh-tw 二、《正直不動產》劇情評價 演員陣容 《正直不動產》劇情評價 山下智久 山下智久飾演永瀨財地，憑藉著花言巧語，攀登房地產業的王牌，因某次意外導致他不能再說謊，而遭遇到不少挫折，但也在這個過程中逐漸開始「真誠」對待客人。 👉 從男孩到男神，山下智久必看代表作TOP9，永遠的山P滿滿的回憶！ 《正直不動產》劇情評價 福原遙 福原遙飾演月下咲良，是剛加入登坂不動產的新社員。有著很高的抱負和對不動產業的期待，座右銘是「把客戶當作第一」，永瀨財地的後輩。 《正直不動產》劇情評價 市原隼人 市原隼人飾演桐山貴久，將永瀨視為競爭對手的社員，他冷靜的表情背後，是熾熱的鬥志。 《正直不動產》劇情評價 泉里香 泉里香飾演榎本美波，負責登坂不動產融資業務的銀行員。對結婚的要求很高，遇見永瀨並把他當結婚對象。 《正直不動產》劇情評價 倉科加奈 倉科加奈飾演花澤涼子，登坂不動產競爭公司密涅瓦不動產的社員。追隨鵤聖人社長並處處針對登坂不動產，但背後有不為人知的原因。 《正直不動產》劇情評價 草刈正雄 草刈正雄飾演登坂壽郎，嚴格卻很照顧員工的登坂不動產社長，喜歡甜食。 《正直不動產》劇情評價 長谷川忍 長谷川忍飾演大河真澄，登坂不動產的營業部長，喜歡在晨會上對社員說名言。 《正直不動產》劇情評價 高橋克典 高橋克典飾演鵤聖人，登坂不動產競爭公司密涅瓦不動產的社長，為了摧毀登坂不動產，常使用一些卑鄙的手段。 三、《正直不動產》劇情評價 必看亮點 1.《正直不動產》劇情評價 看點一：暢銷同名漫畫改編 日劇《正直不動產》改編自夏原武原案、水野光博劇本、大谷昭作畫的日本漫畫作品，漫畫於2017年開始在小學館《Big Comic》上連載。電視劇在NHK綜合頻道「電視劇10」的時段播放，由山下智久主演。 👉【追追日劇】春季ドラマ"正直不動產"，4大金句筆記分享 2.《正直不動產》劇情評價 看點二：山下智久退出傑尼斯後首部主演日劇 《正直不動產》是山下智久自2020年10月底退出傑尼斯事務所後首部主演的日劇作品，同時這也是他首次主演NHK的戲劇。這次他飾演的是一位誠實的房仲，在劇中可以看見他毒舌的表現，以及不動產業不為人知的秘密。 👉 山下智久離開傑尼斯後的演藝發展總整理：主演新劇、拍寫真、代言品牌，邁向國際大明星逆襲之路 3.《正直不動產》劇情評價 看點三：與前輩山崎努暌違10年再度共演 這次《正直不動產》是山下智久和前輩山崎努自2012年《幸福送行者》後時隔10年再度共演的作品，而兩人首次合作已經是2006年的《詐欺花美男》（又名《詐欺獵人》），這部劇是山下智久首度單獨主演的日劇！ 4.《正直不動產》劇情評價 看點四：亮眼的配角群和客串角色 當然演員部分不只有高顏值的山下智久，另外也有近年來人氣直升的女星福原遙、以及是模特兒也是演員的泉里香、飾演山下同事的市原隼人、其他還有草刈正雄、倉科加奈、大地真央等亮眼的配角們！除了固定的配角，《正直不動產》每一集客串的演員也都很強大，例如星野真里、松風理咲、小澤真珠、德永繪里、小林涼子、緒方義博等卡司！ https://www.instagram.com/p/CegCvPRl9nt/?hl=zh-tw 5.《正直不動產》劇情評價 看點五：實用的不動產知識 最重要的是，《正直不動產》中的不動產知識非常實用！雖然背景是日本，仍有不少不動產資訊和台灣類似，能一邊看劇一邊學習，是不是很棒呢！像是劇中提到在圈內，有句話叫「千三」，業界解讀是「一千件想找房子，其中只有三件會成交。」但對於永瀨來說，他認為是「一千句話只有三句是真話。」 而且每一集都會針對不同買房賣房租房的顧客，傳達給觀眾日本不動產行業的話術和小知識，有時候還能了解到法條方面的資訊，另外還有心理學的「錨定效應」、共同貸款買房、凶宅、反向抵押貸款等複雜的不動產專業名詞，都能在看劇的時候，有更進一步了理解喔！ 👉「租屋菜鳥」注意！魔鬼藏在細節裡，租屋前不可忽略的 6 大重點 四、《正直不動產》劇情評價 心得 雖然這部已經完結一段時間了，但暑假無論是即將就讀大學的學生或是剛步入社會的畢業生，都是租房最熱門的時期啊！小編前陣子也因為要租房，又把這部重新看了一遍，在之後閱讀合約也能提醒自己需要特別注意哪些資訊，才不會被房東或是不良業者騙，更能保障自己的權益！ 歡迎追蹤IG：Jun天看什麼📺🎬 跟我一起看電影！一起看劇！ https://www.instagram.com/dramovie_jun/ ✨ 延伸閱讀 ✨ 坂口健太郎31歲生日快樂！8件事認識《競爭的維護者》「鹽顏系」男神 🏮｜日音祭：雨過天晴歌曲6選｜🏮 🎞｜全台戲院地圖：台北松山 內湖｜🎞 綠MIX棕結束這回合！ 2022春季日劇《難破MG5》🌸｜青春就是要熱血！ 《我最愛的妻子！》4大劇情評價！ 百田夏菜子連續劇初主演、詮釋「成人發育障礙」 #正直不動產劇情評價 #正直不動產評價 #正直不動產 #正直不動産 #正直不動產劇情簡介 #正直不動產演員 #正直不動產亮點 #正直不動產心得 #山下智久 #福原遙 #市原隼人 #倉科加奈 #泉里香 #長谷川忍 #草刈正雄 #高橋克典 #大地真央 #不動產 #房仲 #租房 #買房 #賣房 #漫畫 #房東 #貸款 #春季日劇 #日劇

【追追日劇】春季ドラマ"正直不動產"，4大金句筆記分享

【追追日劇】春季ドラマ"正直不動產"4大金句筆記分享|能阻止你成功的，只有你自己

圖片來源：ＮＨＫ 這次想跟大家分享看完春季日劇正直不動產的金句筆記 全十集(已完結) 《正直不動產》改編於同名漫畫 圖片來源：維基 󠀠 簡單劇情介紹 這部日劇講述主角"永瀨財地"是一個靠著能言善道 讓自己穩坐業績第一的不動產銷售員 某天不小心破壞了土地的小石碑而遭到詛咒，變得再也無法說謊，嘴巴會自動吐出真話，只好靠著唯一的「實話」當武器 只能說實話的永瀨，還能不能順利在不動產界生存下去呢？ 圖片來源：山P推特 󠀠 4大金句分享 (1) 「房子不只是一個『箱子』，若是能令住在其中的人感到幸福，就是好房子。」 圖片來源：bilibili 󠀠 (2)自己做過的事已經無法改變了，那就帶著誠意，踏實地做好當下能做到的事 圖片來源：bilibili 󠀠 (3) 「相信別人，就是把一切都押在對方身上，即使被對方背叛了，那也是自己的責任。」 圖片來源：bilibili 󠀠 (4)「抱怨社會、抱怨公司、抱怨時代、抱怨性別，總是在抱怨是什麼的錯。能阻止你成功的，只有你自己。」 圖片來源：bilibili 總結 有時候我們在工作上總是要迎合其他的人，還是需要說些場面話對吧XD 麥莉最喜歡第四句： 總是在抱怨是什麼的錯。能阻止你成功的，只有你自己 有些時候我們總在抱怨中度過，卻沒發現自己無形中阻擋了自己的進步。 󠀠󠀠 這部片運用誇大手法跟反差效果， 敘述著主角的環境及諷刺社會的一些謊言詬病。 除了裡面能夠學習到一些房地產知識外 還能反思在職場上、每天忙碌工作的你，到底是為了什麼而工作呢? 希望大家每天上班都能輕鬆愉快~ 不然就利用這部片來紓壓吧♥ 󠀠󠀠 【附錄】 麥莉的網站：快適生活進行中 分享➡︎ 語言學習|省錢知識|一點點理財| 陪你一點一點，增加人生技能點，邁向美好生活 #正直不動產 #日劇金句

閲劇心得「正直不動產」⋯內有雷文！

閲劇心得「正直不動產」⋯內有雷文！ 這是山下智久演出的日劇！原本的他在劇中滿口謊言來賣房地產，把在該說的資料中「隱惡揚善」，應該讓人知道的合約條件都沒有說，只要你簽下合約後就會苦不堪言，他某次簽約後拆遷遇到一個神像⋯直接破壞，從此報應就來了！他發現不能說謊話了，連上司不對都敢當面直接說，完全不留情面！對客人也無法隱瞞壞處，把合約內容說的一清二楚，但通過一件件正直買賣房屋，他漸漸了解誠實的好處，最後雖然最後能夠說謊了，可以靠謊言打敗競爭對手！可他遇到客人原本心中想說謊卻說不出口，選擇誠實來面對問題，得到一個好的結果！他對女人也無法說謊直接說⋯「結婚為前提是假的，我們來個成熟人戀愛，今晚先身體健康的交流！」，自然被賞了一個巴掌😂 好看評價：🌟🌟🌟🌟🎈 （山下智久還是那麼帥⋯） #山下智久#不動產#日劇#日本#戲劇#推薦#心得

山下智久回歸小螢幕！《正直不動產》探討工作到底是為了填飽肚子，還是為了實現自我？

2022春季日劇開播，在充滿傑尼斯偶像的一季中，由前傑尼斯成員山下智久、零負評女星福原遙主演的《正直不動產》改編自同名漫畫。 故事描述被稱作惡魔的山下智久，是位將謊言信手拈來的房地產業務，也因不擇手段、強硬簽單的工作風格，穩定維持公司第一的銷售成績，並被指派帶領新進人員福原遙。但在一次拆除建造地原有物的行動中，他摧毀了一座被封印的瘟神小廟，隨後發覺自己受到詛咒，再也無法說出謊話。 失去了掙錢工具，所以先是業績下降，再是因「過於誠實」而被同事設計、客戶懷疑。只是總待在身旁的新人福原遙，也因不曾得知業界的處事內幕，總是秉持著顧客至上的崇高理想，讓她對這樣的前輩是打從心底大大敬佩。與此同時，在得知自己不可能以過往經驗取得業績的山下智久，也開始想盡辦法，腳踏實地，試著讓自己成為不需謊言就能出售房產的業務。 用不著多說，當中利用反差所製造的笑點肯定豐富，又特別在它是由《秘密內幕-女警的反擊-》的根本非翟編劇，所以不止於表層，而是深入產業，從工作內容、瓶頸到業內的黑暗面都不吝嗇地呈現。而面對著種種困難，卻不可拐彎抹角的諂媚迎合，這時該如何生存下去，成為故事的最大看點與難關。但說到這，是不是感到有點奇怪？正直的工作，坦然的接待客戶，怎麼成了逼不得已的選擇。 誠實能當飯吃嗎，還是謊言才能在社會上生存？《正直不動產》雖然用了誇大的手法和視覺效果，表現出角色反差與挫折困境，然而它卻是想透過真誠而熱血的初心去諷刺現代社會的謊言弊病。公司成長固然很好，業績很高就能不愁吃穿，只是每日忙於工作的你，到底是為了什麼，是為了成為公司裡具有價值的棋子，還是想獲得花不完的財富。回顧剛進公司時，是否帶著理想，想成為一個對社會有貢獻、對客戶有助益，讓自己也有所認可，具有擔當的人。若是如此，現在的你達成了，還是後悔了呢？

新東南亞不動產投資管道MSQM平方米國際開發柬埔寨房產投資說明會

對於有興趣投資東協房產的大大，在東協10國中政經穩定，然後價格相對低，又有人口紅利支撐的國家有哪些呢？而這也是我為什麼這次有興趣要去聽MSQM平方米國際開發柬埔寨房產投資說明會的主因。因為，MSQM平方米國際開發這家新加坡開發商已經深耕柬埔寨金邊不動產開發頗長一段時間，同時他們家的柬埔寨房產是採自建自銷，因此想投資的人就是跟建商直接接洽，加上在說明會中也蠻詳細介紹柬埔寨現階段投資房產的優點，還有這個已經動工興建的柬埔寨金邊住宅建案Leedon Heights立登大苑資訊，所以我就來野人獻曝一下，簡單分享自己當天聽到的一些資訊讓大大參考啦！ 更多內容：請點這裡 我的Blog：請點這裡 我的FB粉絲頁：請點這裡 我的IG：請點這裡 #LeedonHeights #立登大苑 #柬埔寨不動產 #金邊不動產 #平方米國際開發 #hardaway生活筆記

影評，大發不動產

影評，大發不動產 . 看完律師之後馬上來看看房仲 根本就是職業大遷徙(並沒有 主要是在講一個透過驅魔而使房價能正常出售的房仲業者 最經典的梗還是...驅魔前一定要先知道鬼的名字 . 至於正宗梵諦岡驅魔的儀式呢， 相信有很多電影可以專門來解析， 這裡就不贅述。 . 「驅鬼，不僅僅是為了怨鬼而做的 也是為剩下的人而做的 因為那些人還得活下去」 就像犬夜叉前段說的一樣－－ 葬禮不是為了死者，而是為了生者。 如果生者問心無愧，那其實也不太需要這樣， 畢竟死後的世界，誰也說不準。 . 「你父親比起自己生病的事 更讓他感到痛苦的是 他覺得自己成了孩子們的累贅 到最後為止，他只想著兩個孩子們能幸福」 這段真的很令人鼻酸 哈哈可能親情真的是我罩門 看過與神同行那段之後，回來看看這段就大幅提升抗性 但還是落淚了 其實無論是長照悲歌、還是退休悲歌 都是建立在...自己有沒有準備好 我們有時間去準備時，不要拖得太晚了 . 「不管多可怕，都想知道真相」 身為牡羊座的我大大認同這句話 對他好的並不一定是他要的 只有他要的才是對他好 誠實是上策，無論何時都是 . 這部的題材算是頗不錯的 除了傳統驅魔者之外，還多了一個靈媒來輔助的設定 但是後面雞蛋鬼的部分真心覺得在趕劇情 講得好像很兇，但一下子就被收拾了...... ◆滿分十分我給七分 . PS不會成為怨鬼的方法： 感恩的時候說謝謝 抱歉的時候就道歉 對你愛的人要表達你的愛 人不知道什麼時候會死 沒有猶豫恐懼的時間 想說的話和要說的話都要說出來 這樣才不會成為怨鬼唷~ . #電視劇 #drama #影評 #網紅 #娛樂 #ootd #韓劇 #Korea #不動產 #RealEstate #驅魔 #梵諦岡 #Vatican #MiVidaLoca #大發不動產 #張娜拉 #鄭容和

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