買新屋一定要做的一件事，找北部驗屋專家鴻宇健康驗屋來全面檢驗你的房子、保障你的權益

親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家驗屋公司好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意，鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商，投保保戶驗屋可享85折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗，而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用 驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目？房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋，而不是在交屋之後再要求對方修繕。確認屋況都沒問題後再辦交屋，才能確保房屋的品質及安全，也能住得安心有保障。 驗屋項目 驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備，檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順，還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查，包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料，甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認。(可參考 驗屋清單 ) 驗屋流程 驗屋基本上沒有驗屋次數限制，通常都會至少驗屋兩次，第一次驗要是針對整個屋況做檢查，檢查後可跟建商或賣方約定時間修復，房子修繕完成後，就會安排第二次的驗屋，如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題，雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程，屋主也能準備進入室內裝修設計階段了。 驗屋交屋流程 建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋，在確定建商取得使照後且在正式交屋前，屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜，等建商通知後依照約定時間前往驗屋。 預售屋因為定型化契約規範，消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％，若第二次複驗後屋況仍有問題決，造成交屋程序延誤，建議在驗收單上和建商註明限期改善，等狀況都修復好後再支付購屋尾款，這樣才能確保自己的權益喔！ 驗屋法規 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》應記載事項第13點關於「驗收」規定，建商有義務通知消費者驗收房屋，並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢。若已請建商改善缺失，但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善，還是須依流程及合約日期交屋，但買家可拒絕簽署複驗單，可找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果一直談不攏，就只能準備提起訴訟了。 而中古屋驗屋也有相關法則規範，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書可視為契約的一部分，房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方，若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章，房仲公司跟經紀人員都會被罰。 因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況，賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況，並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內，若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議，若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及，不動產說明書上也並未記載出問題，在買方驗屋時主動發現狀況，買方還是可以向賣方提出要求修繕，等狀況都修繕好再支付尾款，賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了。 驗屋費用 驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同，目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是在一萬五到五萬元不等，複檢因為只針對有問題的部分進行檢測，所以費用比較便宜、一般行情是四、五千 元。 因為我對驗屋比較有概念，這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋，還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息，真的很貼心耶！ 這次驗屋的師傅都好認真，過程都完全沒有偷懶，我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了，看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細，真的很盡業耶！ 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常，過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄，整個完成後還會把資料上傳雲端，驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存，超有效率的啦！ 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋，整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目，像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整，鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求。 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥，之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況，最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節。像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片，組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶！ 會推薦鴻宇健康驗屋，也是因為他們收費公開透明，有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票，委託人可先付3000訂金、滿意再付款，事後也有提供良好售後服務。 公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息，因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程，鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的，除了退費之外還會免費檢查，來確保責任釐清，不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶，真的是專業負責的良心驗屋公司耶！ 鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照，能提供精準的驗屋服務，而且不像一般驗屋公司只是口頭說說，驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益。專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋，來確保驗屋的準確度。專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測，更能發現該改進的潛在問題。後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通，甚至有配合律師可協助解決法務問題。驗屋收費都有列在網上，價格公開透明能避免被坑，還提供預約打折、團購優惠。 而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門，找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測，一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質，讓買房的朋友省事又省心，能以輕鬆的心情愉快地搬入新家。很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔！ 鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋 店址：新北市中和區中正路926號4樓 電話：0986882669

台灣茶人 讓我們一同在午後時光的好夥伴//寶島紅茶 | 日月潭紅玉紅茶與油切兒茶素金萱//解脂沁心,身體在健康中獲得滋養

看著天氣越來越熱,感覺夏天就要來了,但是現在的手搖飲真的快比便當還要貴~都快買不下手的飲料~唉 不過反倒是自己還蠻愛喝茶飲的,當我買不下手搖飲的飲料時我都會去小七買20元的紅茶或是綠茶~如果可以我也想要再把這筆錢給省下來 剛好看到台灣茶人推出只要10秒快速出味的冷泡茶,日月潭紅玉紅茶及油切兒茶素金萱,同時也是2022澳洲金茶獎 金獎,同時也可以當成下午茶當茶飲呢!! 油切兒茶素金萱結合了超強抗氧、去油解膩、新陳代謝及強效油切等四大功效 一盒裡面有8入每包為6g,每個茶包都獨立包裝,方便衛生,隨時隨地都可以輕鬆攜帶 日月潭紅玉紅茶可是來自台灣本島南投日月潭呢!!之前我有去過日月潭也有買過紅茶,那邊的紅茶真的不錯,我可是紅茶派一族的呢!! 台灣茶人日月潭紅玉紅茶還可以DIY奶茶+茶風味甜品,當下午茶是多麼的享受及放鬆啊!! 這也是用100%台灣茶葉台茶18號做出來的茶葉風味,同時也是得過2022澳洲金葉獎 金獎耶!! 午後的片刻沖上一杯紅茶,再搭配個小餅乾別有一番風味呢!! 相當親人的價錢非常適合小資族入手呢!!偷偷告訴你~自己沖泡的冷泡茶不用到20元喔!!有興趣的小資族趕快點進網址看看唷!! 1.寶島紅茶 | 日月潭紅玉紅茶 https://www.teaman.com.tw/products/%E5%AF%B6%E5%B3%B6%E7%B4%85%E8%8C%B6-%E6%97%A5%E6%9C%88%E6%BD%AD%E7%B4%85%E7%8E%89%E7%B4%85%E8%8C%B6-40g、 2.寶島紅茶 | 日月潭紅玉紅茶 https://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=12079978&Area=search&oid=1_2&cid=index&kw=%E5%8F%B0%E7%81%A3%E8%8C%B6%E4%BA%BA%E7%B4%85%E7%8E%89 1.油切兒茶素金萱 https://www.teaman.com.tw/products/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E8%8C%B6%E4%BA%BA-%E6%B2%B9%E5%88%87%E5%85%92%E8%8C%B6%E7%B4%A0%E9%87%91%E8%90%B1 2.油切兒茶素金萱 https://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=12571971&Area=search&oid=1_2&cid=index&kw=%E5%8F%B0%E7%81%A3%E8%8C%B6%E4%BA%BA%20%5%85%92%E8%8C%B6%E7%B4%A0 #台灣茶人#日月潭紅玉紅茶#油切兒茶素金萱

《台北食記》Stanley’s Steakhouse 史坦利美式牛排｜結合西班牙料理的美式餐酒館｜約會餐廳首選💕

偶爾也要來一場浪漫約會，想要氣氛好但又不用花大錢，大推台北東區的史坦利美式牛排～店內消費一個人套餐千元有找！免花大錢就可吃到 CHOICE等級牛排🍖店內氣氛超級好，對於重視儀式感的情侶很適合，也有大桌空間可以跟好友們、家人們聚餐，店內還有超大的電視螢幕～可以欣賞各種賽事、節目等🎉餐點選擇也非常豐盛，雖然是美式餐酒館，但多樣料理是結合西班牙料理，所以非常多種類餐點可以搭配～我們兩人點了兩份排餐，搭配套餐一起享用就好豐盛而且🍴排餐非常特別，可以自選配菜，史坦利美式牛排共有8種主廚精選配料，可以自選2樣～有碳烤蔬菜串/碳烤鳳梨/香酥馬鈴薯條/香酥地瓜薯條/新鮮薯泥/風味飯/烘烤蒜球/奶油玉米～光是配料就好豐盛▪️舒肥雪花牛排這道是老饕必點首選，3.2 公分厚切舒肥雪花牛排，透過大火烤封保留鮮美肉質！切開肉汁完美保留在裡面，熟度五分熟超剛好～配餐我們選了碳烤鳳梨搭配一起吃，鳳梨經過碳烤超特別🍍▪️美式BBQ碳烤豬肋排豬肋排肉質嫩肥瘦相間，每一口吃下幾乎入口即化的口感，醬汁非常入味～一口吃下真的好喜歡♡ ♡ ♡ 蔬菜串是6種蔬菜串成的蔬菜串，品項豐富且超多樣～▪蒜味橄欖油鮮蝦這道菜非常特別大推一定要點✨是與 Go Eat Tapas西班牙餐酒館聯名的特色小菜，特別選用西班牙高品質純橄欖油，有大蒜片、巴西利、乾辣椒碎煸香🍤加入特選草蝦，搭配有嚼勁的法國麵包，真的會讓人一口接著一口吃不停喔～▪特色調酒：紅心樂園&海邊日出調酒均為史坦利復興店限定調酒，其他分店沒有賣🍷兩杯我自己大推紅心樂園，是以紅葡萄酒為基底，搭配紅心芭樂梅蹦出新滋味，微醺香甜真的好好喝✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡海邊日出則是使用伏特加為基底，並混合柳橙、蜂蜜的酸甜香氣，夏天搭配享用真的很不錯耶～整體餐點真的很不錯，餐點內容超豐盛，甜點也要大推，是肉桂蘋果派佐香草冰淇淋，是店家手工自製的蘋果派!!!外層烤的酥酥脆脆的，切開流出滿滿肉桂香氣與蘋果塊內餡，搭配冰淇淋吃真的很不錯唷～目前七月還有超好康的活動🎉活動時間是7/4(四)-8/11(日)💛平日用餐拍照打卡上傳 FB 或 IG，2 人以上(含)送水牛城辣雞翅；4 人以上(含)送炸物大拼盤(不累贈)💛同價位啤酒買 3 送 1活動規則：活動可併用、復興店限定活動⋆⑅⃟ 喜歡Mina♡彤彤的分享⋆⑅⃟ 務必收藏+儲存起來♡感謝⑅所有照片未經同意請勿轉載商用及抄襲盜用⑅轉貼文章時請加註來源謝謝⸝⸝⸝⸝⸝⸝ - - - - - - 店家資訊- - - - - - ⸝⸝🔍史坦利美式牛排 復興店▶️台北市大安區敦化南路一段 190 巷 24 號（忠孝復興站東區地下街 14 號出口）▶️營業時間：平日 11:30-14:30、17:00-22:00、假日 11:30-22:00📞02-8771 7179🔍粉專、各門市資訊：https://www.facebook.com/stanleyssteak/?locale=zh_TW📍新竹店（巨城購物中心正對面）📍竹北光明店（近竹北家樂福）📍桃園大江店（大江購物中心 4F）📍台北敦化店（忠孝敦化站 4 號出口，營業至 7/21）#史坦利美式牛排#史坦利美式牛排敦化店#史坦利美式牛排復興店#Stanley’sSteakhouse #台北美食#大安美食#東區美食#台北餐酒館#台北聚餐#台北牛排#sogo美食#忠孝東路美食#捷運美食#西班牙菜#牛排#奧運

take派派機-朵茉麗寇試用包申請#take派派機 #朵茉麗寇#朵茉麗寇試用包#免費申請朵茉麗寇試用包

去逛大遠百的時候，本來要回家了，但在地下一樓的邊緣，看到了這台朵茉麗寇的take派派機~ 這次朵茉麗寇的試用包是以上這四個正裝的5~8試用包 只要掃描派派機上面的條碼，填寫問券，就能免費申請到朵茉麗寇旅行組試用包喔~ 看到這個成功的圖示，就可以等取貨了~ 這是這次朵茉麗寇試用包的包裝，看起來真的很精緻ㄟ~ 除了試用包之外，機台還會列印一張諮詢體驗券，可以到全台朵茉麗寇門市電話預約體驗，體驗結束後還會再贈送小禮物~ 在take派派機的使用上介面簡單又好用，但比較麻煩的是，不知道take派派機裡面的贈品送完了沒? 第一次使用take派派機，體驗很好，希望下次有機會再遇到派派機~

[#檸家就愛吃] #抹茶奶霜紅豆派

[#檸家就愛吃] #抹茶奶霜紅豆派 NT$90又到了每個月吃beard papa的時間三月的限定口味是抹茶奶霜喔🍵我們選了三月限定的紅豆派來搭配做好上面還會撒抹茶粉，非常漂亮派皮吃起來酥酥脆脆的底下還有硬脆糖配上裡面綿密的紅豆跟微苦甜的抹茶抹茶是奶霜路線抹茶味跟奶味大概1:1吃起來很有日本感喔🇯🇵檸家覺得很好吃抹茶紅豆控不要錯過了分享給大家 ---------------------------------------- 如果想看更多美食，歡迎追蹤檸家的IG喔 #新竹美食#巨城美食#台北美食#台中美食#台南美食#高雄美食#全台美食#台灣美食#beardpapa#泡芙#popyummy#dessert#food#foodie#檸家就愛吃#justlemonfamily

[小說創作][樂園]第十五章:教廷

教廷派的討伐隊終於到了。 看著禮拜堂內交疊著的男女屍體，他們認出了尤里。 「那就是寫信的男人吧？」討伐隊的領頭騎士問。 一個與尤里家族相識的神父點頭。 「請救救我們！」 倖存的男人們貿然地打斷了討伐隊的對話。 「我們被吸血鬼抓來這裡，被當作食物飼養、監禁，終於等到了你們。啊！這一定是神的恩典！」 「你說吸血鬼，在哪？」領頭騎士問。 男人們指著女人的屍體。 「沒有其他吸血鬼了？」領頭騎士問。 「都死了。」他們回。 「那為什麼寫信讓我們來的男人也死了，他是吸血鬼？」 「不是，此人為了苟活，經常獻身餵養，肯定已經被汙染，所以我們殺了他。」 領頭騎士聽了男人們的話，沒再問其他問題，思考了一陣子。 「倖存的人都在這裡了嗎？」領頭騎士再次問。 「是的。」 討伐隊毫無預警地將男人們團團圍住。 「這是做什麼？」男人們慌張的舉槍自保。 「我們是教廷派來的，自然要代替他們，帶來主的祝禱。」領頭騎士沉穩地說。 「這麼久的時間，你們在這裡受苦了。放下武器，向主祈禱，祈求祂的祝福吧。」 男人們受到感動，紛紛放下了槍械，合十祈禱。 討伐隊中的隨行神父們開始朗誦起聖詩。 使這血腥的禮拜堂逐漸得到淨化。 趴咂。 坐在戰馬上的騎士以迅雷不及掩耳的速度揮起長槍，刺向了倖存者們的胸膛。 他們甚至連恐懼、哀號都來不及，便斷了氣。 「這個地方真是充滿了罪惡，燒了吧。」領頭騎士說。 火很快地燃燒了起來。 焦黑的腥臭瀰漫在空氣中，神父們持續吟誦著祝禱的聖詩。 祝福著困在此處的痛苦靈魂，回到主的身邊安息。 『神要擦去他們一切的眼淚，不再有死亡，也不再有悲哀、哭號、疼痛。 啟示錄 21:4』 (完結)

穎可達咖啡|不夠善良的我們-咖啡聯名禮盒|公視超夯神劇x贅沢享受大人時光

4/6起在公視熱播的《不夠善良的我們》即將於4/28迎來壯麗結局。這部劇不僅擁有實力派演員陣容，還融合了緊湊的劇情，反映出現實生活中的重要議題，每一集都引發了極高的討論度。 女主角簡慶芬被封為「聖母婊」，男主何瑞之則被評為「媽寶渣男」。相信每個人在這部劇中，都能找到一些自己的影子，我想這也是《不夠善良的我們》能夠深受觀眾喜愛的原因之一吧。 如果你還沒開始追劇，沒關係~先跟著Sumire來認識一下這款與夯劇聯名的咖啡禮盒! 不夠善良的我們-咖啡聯名禮盒 這款聯名禮盒中包含了兩種不同風味的咖啡，分別是穎癮和韻藏。類似滴雞精的包裝設計，將新鮮的味道完美地鎖在了真空包裡。儘管是即飲咖啡，卻散發著現煮咖啡般的香氣和豐富層次。 咖啡上的油脂，賦予濃郁的口感。 很有趣的是封面一個標示著善良，一個是不夠善良。至於為什麼如此命名，可以參考商品介紹。實際喝過之後，更能有所感受哦;)。 ☕穎癮鮮萃濃縮咖啡 善良 風味：花香、甜橙、巧克力、糖蜜 第一口入口，會感受到花香的迷人氣息，彷彿置身於繽紛的花園中。接著，甜橙的清新果味輕盈而來，為口腔帶來了一絲清爽的感受。而隨著咖啡在口中滑過，濃郁的巧克力風味隨之展現；最後尾韻回甘，淡淡的糖蜜味道在口中蔓延開來，彷彿是一場甜蜜的夢境。讓人沉醉其中，難以忘懷。產品購買連結 ☕韻藏鮮萃濃縮咖啡 不夠善良 風味：黑棗香氣、李子酸甜、煙燻尾韻 喝下這款咖啡，彷彿置身於一個迷人的故事中。首先，黑棗的香氣輕輕散發，猶如迷霧中的清晨，令人心曠神怡。隨著咖啡滑過口腔，李子的酸甜味道在舌尖綻放，就像一首悠揚的小夜曲。其後，煙燻的尾韻緩緩浮現，如同夜幕降臨後的柔和燈光，悄然迷離。產品購買連結 "不夠善良"這個詞是中性的灰色地帶，既有好的一面，也有不好的一面，每個人心中都有不同的見解。喝完穎可達咖啡後，我發現自己是屬於善良派的（笑）。 我覺得這款咖啡很棒的地方在於它的即飲設計，只要撕開包裝，加入180ml的水（冷熱都可以），就能立即品嘗到與現泡咖啡不相上下的美味。對於習慣在上班前喝一杯咖啡的朋友來說，是一個很好的新選擇~不必擔心早上去咖啡廳排隊等候因此遲到。產品購買連結 咖啡液本身是無糖的，但喝起來沒有苦澀味，反而帶有一絲柔和的甘甜。此外，還可以和不同的奶類搭配，如牛奶、燕麥奶或杏仁奶等，調配出各種風味豐富的拿鐵。產品購買連結 品嘗咖啡就像品味人生，無論你(選擇)善良或不夠善良，都能在這款咖啡聯名禮盒中找到自己喜歡的味道。預購已經開始了，我有預感很快就會熱銷一空!! 趕緊入手，一邊品味好咖啡，一邊追夯劇吧☕。 品牌故事及經營理念 穎可達 Incosda from Costa Rica 穎可達咖啡，是烘豆師心路歷程的見證者。無論身處何種職位和角色，他們都與品牌一同成長，期待著每一位客人用最簡單、最舒適的心境品嘗好咖啡。 穎可達咖啡，INCOSDA源自創始人Ines的西文名字" Ines "佐哥斯大黎加之名Costa。公司團隊對每一杯咖啡都有著獨特的堅持，從精心挑選咖啡生豆，人工篩選瑕疵豆，到經驗豐富的烘豆師進行烘焙，再到二次杯測和色選機的仔細檢驗，力求為客人帶來的每一杯咖啡都是一場“氛圍享受”，希望每一位客人在穎可達都能找到那杯屬於自己的“對的咖啡”。 品牌資訊 Contact Info 官網：穎可達咖啡 FB粉絲專頁：穎可達 Incosda-In Costa Rica IG：coffeeincosda 官方LINE@：穎可達咖啡 產品購買連結 #穎可達咖啡評價 #穎可達咖啡好喝嗎 #不夠善良的我們-咖啡聯名禮盒評價 #質感咖啡禮盒分享 #超方便免煮咖啡推薦 #撕開即享咖啡推薦 #聯名咖啡禮盒推薦 #超好喝咖啡禮盒分享 #上班族必備咖啡分享 #露營野餐咖啡分享 #咖啡杯禮盒組分享 #香醇咖啡禮盒分享 #林依晨 #許瑋甯 #賀軍翔 #柯震東 #蔡健雅 #公共電視 #八大電視 #徐譽庭 #安心亞 #陸弈靜 #謝盈萱 #路斯明 #柯宇綸

輕鬆開口說英文！菁英國際線上小班會話課程體驗分享

不論是旅遊或是工作，英文有多重要應該不用多說！其中用來溝通的口說英文是實際場域上最需要的部分。我自己在工作後比較疏於練習英文的部分，下班後有限的時間也大部分用來休息。但疫情過後若要出國玩英文馬上就派得上用場了。想考的多益也一直還沒考。這次選擇菁英線上會話課程，在下班後可以選擇自己想要的時間上課，待在家也能輕鬆開口說英文。這樣的安排不僅幫助我提升語言能力，也能確保我能隨時準備好任何可能的旅行機會。 菁英補習班以英文認證和線上學習為主要特色，協助想要考取各類證照的學生能夠透過簡易高效的方式學習英語。這些老師不僅具備豐富的教學經驗，還有著地道的英語口音，使學生能夠在學習過程中接觸到最真實的英語發音和表達方式，為未來的英語應用打下堅實的基礎。 課程的彈性非常靈活，學生可以選擇參加線上課程，這對於那些工作繁忙或是住得比較遠的學生來說尤其方便。如果有需要，也可以選擇轉換到實體教室進行學習，這種能夠調整的方式大大增加了學習的意願。無論是線上還是線下課程，補習班都能提供高品質的教學資源和指導，確保每一位學生都能夠達到理想的學習效果。 實際上完線上英文會話課程後，讓我感到驚喜的是課堂的氛圍非常歡樂和輕鬆。小班制的學習方式更是讓每個學生都能夠得到充分的關注和指導。這樣的環境不僅能夠提高學習效率，還能夠增加學習的互動性和參與感。在聽別人回答問題的過程中，我也能學到很多不同的表達方式！ 課程中，老師會通過反覆練習來強化我對剛剛學習內容的記憶。這種方式不僅讓我在課堂上能夠迅速鞏固知識，還能夠在日常生活中靈活運用。此外，老師還會穿插相關片語的教學和應用，這些實用的語言技巧讓我在面對不同的英語環境時更加自信。 最後，我非常喜歡老師在課程結束時分享的背誦小方法：先記住動詞和相關的名詞。課程結束，我感覺一個小時的時間過得飛快，因為課程充滿了知識和樂趣。課前的預習也是非常重要的，有預習在課程當中可以更好的參與內容。無論是為了考取證照還是提升自我，我都覺得選擇菁英線上英文會話課程是一個非常明智的決定。 排課系統的部分展示給大家看，是很直接又輕鬆容易了解的形式。 購買方式的話可以透過線上直接購買6堂、12堂與24堂課程（線上購買連結），若要更多堂更優惠價格可以加入菁英官方LINE詢問喔！https://lin.ee/zvY10OG 購買課程之後會得到一組學員的帳號和密碼，可直接到菁英的後臺排課系統選課！ 有興趣可以從菁英的LINE帳號去咨詢喔! 統整評比： ✨購買流程-4分！ 可選線上顧問服務或自行購買，我更推薦線上顧問的方式，一次購買的堂數沒有限制，專人服務也很方便。 ✨上課時間彈性-5分！ 時段都很方便～ ✨ 整體體驗感受-5分！ 學習到的內容是可以實際應用在生活之中的～ ✨費用指數-4分！ 一堂課一千元，比家教便宜～ ＠菁英國際語言教育中心 最後附上相關連結給大家參考！ 菁英小班會話課程線上購買：https://www.language-center.com.tw/english-online/ec.html 購買時可輸入專屬優惠代碼：BLA246 （9折優惠即日起至2024年7月31日止） 菁英官網：https://www.language-center.com.tw/ 菁英+Plus：https://www.language-center.com.tw/elite-plus.html 菁英雲課程：https://www.language-center.com.tw/cloudschool/index.html #菁英國際語言教育中心 #菁英國際 #線上會話 #真人家教 #線上英文 #會話課程 #線上會話課程 #英文會話 #口說英文 #線上會話 #開口說英文

2024年日影｜《四月，她將到來》觀後感｜有沒有讓「愛」恆久不變的方法？

謝謝朋朋攜帶！從咩妹到血色星期一的資深砂糖粉，有機會提前在大螢幕欣賞砂糖帥臉。雖然都要8月了才來，但他終究來了。 四月，她將到來 片長：107分鐘 劇情簡介 湘評分 8/10，想讓愛不消失，不愛就能辦到，逃避型依戀+1，人為什麼要談戀愛、為什麼要結婚？還有，我喜歡洗相片，身為資深拍照人，進暗房洗相片只是基本操作。 慣例10點簡評 精神科醫師藤代俊（佐藤健 飾）收到過去的戀人伊予田春（森七菜 飾）寄來的信，那封來自被稱為「天空之鏡」的玻利維亞烏尤尼鹽沼的信，記載著10年前的那段初戀。在那之後，春也從布拉格、冰島等世界各地寄信過來。另一方面，藤代與現在的戀人坂本彌生（長澤雅美 飾）正準備結婚，彌生卻突然消失了身影。春為何要寄信？彌生究竟去哪了？兩個謎團終於將連成一線……。 湘評分8/10，想讓愛不消失，不愛就能辦到，逃避型依戀+1，人為什麼要談戀愛、為什麼要結婚？慣例10點簡評1.喜歡的喜歡、看不懂的看不懂，吃電波的一部片，扣掉演員我是喜歡那派。如果先前喜歡《如果世界上貓消失了》、《何者》，會比較能「看懂」在講什麼。 2.精神科醫師很多自己也有問題，畢竟在這個時代，想要「沒問題」是很難的事情。 3.根據「需求金字塔」，人們還沒有走到追求「愛」的程度，所以網路戲言「愛是會消失的」，其實有理。 4.愛上哪個人的那瞬間，更有可能是喜歡那時候的自己，才有餘力去愛人。 5.現在人漸漸不被「社會期待」綁架，衍生出「沒有愛的城市」，大家都縮起來，不去愛、不敢愛、不會愛。 6.在日本「消失」好像意外容易辦到。 7.「喪失分享欲」是沒有愛的第一步，都說要三觀（人生觀、價值觀、世界觀）合比五官合更重要。 8.辛苦砂糖這把年紀還要日劇跑，三位演員都表現出色。 9.「愛是恆久忍耐又有恩慈」希望喜歡的人在自己離開後能被愛著、喜歡著別人，這點究竟是做得到難，還是做不到才是愛。 10.情侶間問題沒解決就論及婚嫁真的離譜。 關於「愛」知多少？ 回到根本問題，什麼是愛？愛是什麼？為什麼人總是說「婚姻是愛情的墳墓」，自古以來討論關於「愛」的作品數都數不完，藤代看起來就是一位「跟著大家走」，想要當「正常人」PR至少均標，年紀到了談戀愛、交往、結婚。可彌生不是，她會迷惘「這真的是愛嗎？」剛開始還可以，怎麼到了後來，分享欲減少，兩人的相處像是例行公事？藤代被前輩與酒吧老闆問「性生活」，愛與性雙生缺一不可，一個對愛情是按部就班，時間到了就結婚，一個會去思考「這還算是愛嗎？」於是逃走。以上帝視角來看，只是兩個頻率不同的人，需要「談一談」。 現代人兼顧戀愛與生活的難度 彌生引用數據「是不是這個城市沒愛了？」，別說別人，先檢視一下自己，每天在手機上有3款遊戲的每日任務要打，上班8小時、通勤2小時，睡覺6小時，已經16小時過去了，假日跟朋友玩耍，打還沒破關的遊戲片，看看小說跟漫畫，偶爾看個電影，追一下當季新番（這季有點多，微笑的俄羅斯娃娃、黑色止血鉗2、我推的孩子、小市民），參加漫畫小說遊戲線下活動（這篇會這麼晚就是卡漫博），以上除了「偶爾跟朋友玩」，我根本沒有空閒時間，也沒有心力「加一個人參與我目前的生活」，我會選擇玩乙女遊戲解決「想要被愛」的馬斯洛金字塔，而不會去花時間、情緒成本去「談一場戀愛」，以投資來看，談戀愛付出的成本太高，尤其是情緒成本，我家沒有礦，對於失敗率看起來挺高的談「三次元」戀愛，真的太困難。徐佳瑩《我經過風暴》歌詞中「我來人間一趟 我要為自己開一扇窗」，人生遊戲，直接放棄這條支線任務就好。畢竟「真命天子」頭上沒有標示，在遊戲中尋找情感依託比較實際。未滿30已經有確定這輩子沒意外都一個人過的信心。 不讓愛消失的方法 彌生給的答案是「不要去愛」，愛就不會消失。這邊需要入江直樹支援一下「愛是熱水壺，兩個人的感情就像壺中的水，或許會冷掉，只要再加熱就好」。藤代一個人走過了彌生每天照顧的動物，看著她在動物園中替動物們加的註解，都是他們曾經的對話，走過她走過的路，再一次向她伸手，告訴她「愛」，努力讓四月出生的「她」喜歡四月。 題外一下下，日本的三月又稱彌生，已知彌生愚人節（四月一日）出生，卻要跟前一個學年的人一起上學，讓她有種「被留下」的感覺。 這個城市好像失去了愛 不只有東京的愛好像消失了，台北其實也沒什麼愛了，可能愛都在新竹吧（往生育率跟結婚率高的地方），正如前面以我為例「光是活著」都這麼困難，還談愛，我看別人談戀愛就夠了，一部電影、一本小說、一齣戲劇就能「替代」愛情所帶來的情緒價值，何不這樣處理呢？ 題外，這部片先在香港上映，那邊有網友表示「看到睡著」，確實，對於房價更高（？）生存更艱難的人們，對「愛情」不是無欲無求，是沒有「談戀愛的本錢」去投資、投入一場「愛」。失去愛的城市會怎麼樣呢？還是會有人在愛河裡，只是少了點，短期就是出生率下降、長期就是人口結構崩壞。追根究底，大家都沒有千萬家產，最基礎「有地方住吃飽穿好」都有困難，談愛，可笑。 可以講出過去的事情才算過去 藤代對彌生講出了曾經的戀愛，講了那封信、他的學生時代，以上帝視角看來，藤代已經對學妹「沒有愛」，但逃避型依戀（？）的彌生會惶恐、會緊張，是不是前任回來現任讓位，她參與不了的過去。這條線可以看出「溝通不良」，或是表達不佳，倘若是「我男朋友跟我分享和前任約好的事情」，我也會內心尖叫、表面冷靜，開始盤算「為什麼十年了這位前任要寄信」。但對於藤代「the past is the past」，加上他看起來是沒救直男，還繼續籌備婚禮，我是彌生我也會逃。 有些細節感覺沒多著墨 可能是篇幅問題吧，很多感覺「沒有提」，像是田春的病跟前期她父親很明顯有點控制（保護）過度。暗房的光有點亮（？）（大致來說很還原，不過現在有多少人「親自」洗過照片，我是拍過感光照片，拿相紙加盒子這樣去紐約紐約拍101，拍完成片很好，老師額外教我「放大」照片），真為從會走路就在玩相機的人看了很欣慰，這位小說作者真的很喜歡「老東西」，之前貓消失也有錄影帶店。現在「拍完及看」真的給很多方便，卻讓「洗出來前什麼都不知道」這個神秘感蕩然無存。

「偶像轉演員的教科書」，偶像男團晉升實力派演員，任時完的6部作品推薦！

提到任時完這個名字，大多數的人第一個聯想到的不是ZE:A，就是未生裡的張克萊吧！由偶像男團晉升實力派演員的他，被公認為偶像轉演員的教科書，實力備受肯定，這篇就來看看他的幾部經典必看作品吧！ 任時完作品1＜未生＞ 播出年份：2014年 劇情描述從小就展現出對圍棋的才能的張克萊，在父親去世後，加上入段失敗只好放棄圍棋，並開始從事兼職工作，26歲的他只有高中文憑，通過熟人的介紹到大企業全國際上班，被聘用為約聘人員的張克萊，與其他有顯著學歷、經歷的習生們，一起共同角逐成為正式員工。 任時完作品2＜他人即地獄＞ 播出年份：2019年 劇情描述社會新鮮人尹鍾宇為了到學長公司上班，搬進首爾郊區的考試院生活，但考試院房客每個都相當陰森詭異，讓他每天提心吊膽地過日子，而隨著房客們相繼失蹤，鍾宇也漸漸察覺考試院的恐怖真相。 任時完作品3＜Tracer＞ 播出年份：2022年 劇情描述黃東柱為了調查父親的死亡真相而加入國稅局「垃圾回收場」之稱的稅收五局，而發生的鬥爭故事。 任時完作品4＜原本以為只是手機掉了＞ 播出年份：2023年 劇情描述娜美掉了擁有個人所有資訊的智慧型手機，俊榮拾獲娜美的手機，並在安裝間諜程式後歸還，娜美的日常生活完全被俊榮監控著，不論是興趣、愛好、工作及人際關係都被摸透，俊榮甚至還隱藏真實身分接近娜美。 任時完作品5＜沒有國家的冠軍＞ 播出年份：2023年 改編至真人真事，劇情描述在第二次大戰後，韓國的馬拉松國家代表選手們，首次參加1947年波士頓馬拉松大賽的旅程和軼事，選手們懷抱著夢想和心願，希望能藉著在這場國際賽事奪冠，讓韓國上上下下能因此振奮起來。 任時完作品6＜少年時代＞ 播出年份：2023年 劇情描述在1989年代，天天被欺負的高中生秉泰，人生目標就是有一天能夠不再被打，而後因為父親欠債的關係從溫陽搬家到扶餘，因故被誤認為地方角頭白虎，開啟了他學生生涯的另一篇章。 延伸閱讀 #韓流 #偶像 #影視 #電影 #電視劇 #任時完 #韓劇 #追劇 #沙發馬鈴薯 #帝國之子 #影片 #節目 #drama #korea #korean #idol #couchpotato

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