囤房稅2.0通過！誰最受影響？房價要跌了嗎？

嗨我是stella! 政府打炒房的政策再一條，囤房稅2.0通過！行政院通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有三大重點，其一是課徵方式：１． 將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶。２． 原本地方政府「可」訂定自己縣市的囤房稅，修法後強制所有地方政府都「必須」訂定囤房稅。另一部分是稅率改變：單一自住稅率：本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且自住，稅率從1.2%調降至1%。豪宅不適用。現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％（7戶）最後一大重點是針對自住的定義現在只要房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，算在全國三戶限額內，適用自住稅率；修法後一定要遷入戶籍。有例外： 自住共三戶、社會住宅、公益出租人還是1.2%！2024年7月1日實行，2025年5月1日起正式開徵所以是反映在2025年5月收到的房屋稅單。 所以，我們離 #居住正義 更進一步了嗎？ 00:00 囤房稅2.0通過，三大重點 00:25 會有什麼影響？會跌嗎？我買得起房了嗎？ 02:52 兩極化的走勢 03:55 總結 看完影片，留下對 #囤房稅 的看法～ #房市 #打炒房 #房價 #修法 #房地產

謹慎挑選！《這些年遇到的房東》行走江湖，總是要小心～(下)


#租屋#陷阱#房東 ⚠️ 第3位房東：斤斤計較、出爾反爾，可支援房客 第3位房東有別於前面兩位，是坐擁多家店面及公寓的大房東，房產投資遍佈基隆與汐止。這次變成2人合租1樓公寓房，勉強包含1房1廳，帶小廚房，房東在看房時就說她可以提供1張雙人床換2張單人床，附近她的店面可以代收包裹等，房東住在南港，有事才會到公寓，或是她的店員會來查看。她算給房客滿多支援，不過也不太守時，更不維持公共空間，很喜歡強調自己在房地產投資多缺錢、務必準時交房租等，扣除愛斤斤計較的性格，其餘溝通上尚可，沒有什麼困難。 #房地產 #公寓 #計較 在承租期間，有發現到嚴重的冷氣問題，房間內的冷氣發霉嚴重、自行清洗濾網也沒辦法解決，正逢當年疫情第三級警戒，夏天必須要居家辦公，沒有冷氣生活會過不下去，加上菌絲在房間內飄，造成過敏及呼吸道感染。房東原本不想花錢找人清洗，拖拖拉拉不處理，直到我們出示醫生證明後，才找了專業清潔團隊，花了3-4小時洗冷氣，洗出來的水，每一桶都堪比墨汁。當我們需要換2張單人床時，她提供車輛，請我們自己去搬，過程中受傷她也不管，後來退租，又要多收500元作為搬回單人床的工資，不然不退押金，我們就摸摸鼻子認了。 #發霉 #過敏 #清潔 🔶 好房東的指標 從這3位房東的經驗中，我歸納出了3項好房東的認證指標，幫助未來在租房的路上可以更順利。分別是： 第1位房東的爛時間觀念，讓我學到一個好大的教訓，只是在看房階段、還沒決定要租的情況下，房東就遲到、愛來不來、態度很差的話，想必未來的租房遇到問題會是困難重重，修個燈泡都要三催四請，痛苦的還是房客自身。甚至有些房東會自我感覺良好，覺得租客的妥協和退讓代表「很好欺負」，進而變本加厲，認為不需要用心經營公共空間與租客的關係。 出門在外，有些時候會需要房東幫忙，小則是家具問題、設備維修，大則屋內遭竊、跟蹤狂尾隨，此時向房東求助，卻只有已讀不回的狀態，想必是無助又驚慌吧！好房東會清楚認知到「房子是他的」，不管屋內出了什麼情況，或是房客發生什麼事，最終還是會由房東承受結果，因此回覆迅速、積極處理，也展現了責任感。當然不是指房客可以為所欲為，大家還是要當個好租客喔！ 有些突發情況發生，房客不一定可以住到約滿，此時房東能不能商量押金歸還事宜，就非常重要了～有些房東平時都沒問題，一提到押金，馬上變了一個人，都講好約滿退租，結果交屋當場挑三揀四、情緒勒索，刁難房客扣押金。根據內政部的定期化契約，只要提前1個月通知房東，就要退回部份押金，當然如果其他替代方案可以協商，像常見的「代找房客」、「轉租熟人」等，能夠雙贏是再好不過了。看房時多觀察房東的態度，就能瞧出一些端倪，態度太差的，真的萬不得已再租，避免後患無窮。 #守時 #迅速 #溝通 雖然世上沒有萬靈丹，也不見得每個人的「好房東標準」都相同，但是在看房、接觸時多留一份心，或許可以幫未來的自己擋掉很多麻煩喔！這次分享有幫助你嗎？有的話請點下愛心多多鼓勵，歡迎留言討論更多注意事項，大家一起抵制惡房東吧～ #好房東 #求職 #看房 #留意 #觀察 #生活 #popdaily 

我的「內容創作者」收藏名單︱有優質Vlog的3位知識型Youtubers 

10月的時候，我分享了有高質感Vlog的3位Youtubers，今天同樣想分享有著優質Vlog作品，但風格卻不同於Apple、Blare和Jasmine的內容創作者們~ #Vlog #知識型Youtuber #內容創作者 1. Erin's Diary 艾琳的日常 #艾琳 #Erin 其實艾琳的頻道一開始是分享旅遊的，但我會注意到她，則是她開始分享「自我成長」和「自媒體經營」相關內容後，至於她的Vlog系列其實算是近一個月的企劃，其主軸若要一言以蔽之，大概就是職業媽媽的日常吧! 雖然「媽媽」這個身分離我還滿遙遠的，但是透過艾琳的影片，也讓我有機會看到新女性如何兼顧家庭和事業那最真實的那一面~ #自我成長 #自媒體經營 #職業媽媽 2. Ms.Selena #Selena Selena的Vlog主軸其實跟艾琳有點類似，畢竟她們都是剛有小孩不久的職業媽媽，但是相比艾琳的頻道，Selena的頻道基本上都是講「被動收入」和「房地產」相關的內容，因此，她的非知識類的Vlog就特別顯眼，也特別讓我好奇了~ #被動收入 #房地產 3. 江湖人稱S姐 #S姐 相較於艾琳和Selena處在有婚姻和孩子的人生階段，目前的S姐則處於衝刺事業的時期，因此，她的Vlog內容會以自己和事業為主，(特別是她還有一個女力學院)，但相較於她平時「職涯規劃」和「自我成長」影片所展現出的幹練女強人面向，Vlog裡的她顯得更加率真，甚至帶些傻大姐的特質(個人感覺)，無形間拉近了觀眾(我)和S姐的距離~ #職涯規劃 #自我成長 --- END --- 延伸閱讀： 我的「內容創作者」收藏名單︱Vlog質感高的3位Youtubers My Instagram Daily Post【Teascovery】︱Nov 11, 2021 My Instagram Daily Post【Vlogmas】︱Dec 3, 2021 對我的文章感興趣、想掌握最新狀態的你或妳，歡迎到以下連結按讚或追蹤吧!感謝!!! 認真做教學工作的我→ https://linktr.ee/siaoanhuei 學著過質感生活的我→ https://linktr.ee/BettySiao #華語教師 #教學顧問 #內容創作者 #自由工作者#異國生活 #海外工作 #職涯規劃 #生涯發展

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