政策抑住不抑商！桃園重劃區人潮帶錢潮、店面漲幅可期

重劃區因順應時代潮流，在區域特性規劃下融合了公園綠地、棋盤式街廓，展現出新穎美觀市容，更擁有親民房價，加上政府重大建設助益，漲幅空間看得見，成為近年來深受許多消費者喜愛的購屋首選。在全台六都中，桃園重劃區的表現相當亮眼，一來是雙北客受高房價擠壓，選擇移入房價較低的重劃區，二來是桃園重大建設利多，例如青埔高鐵站、捷運綠線、千億航空城計畫，讓城市發展前景看好，生活質感提升，使得愈來愈多人選擇定居桃園，其中小檜溪、中路特區以及八德擴大重劃區都是熱門區域。 ▲位中路特區4.8公頃風禾公園擁城市之肺美名，吸引許多民眾聚集，造就周遭商家林立。（圖／業者提供） 財經專家黃世聰觀察桃園房市，對其看法樂觀，因為有科技等新興產業發展，加上許多雙北人口都遷移到桃園，「桃園成為人口成長非常快的城市之一，這都有利於發展」。其中重劃區吸納了眾多年輕購屋族與置產客，俗話說人潮就是錢潮，當移居人口增多也代表著商機的出現，對應到如今全球景氣面臨通膨，許多聰明投資者將資金投入房地產做作穩健資產的一環，不過除了住宅之外，能夠穩定收穫金流的重劃區店面更是不少人考慮的選項。 就政策面而言，黃世聰認為目前政府的政策偏向打房，「意味著不希望住宅價格過高，然而對於商用不動產來說，政府似乎沒有進一步的緊縮政策」，因此相較於買房，現在可能是投資店面的好時機；從景氣面來看，目前台股再創新高，內需景氣可望在下半年好轉，黃世聰表示「景氣好，商用不動產表現空間當然是值得看好」。他也提醒投資布局看重進場時間點，「所謂重劃區意即相對布局時間點較早、成本也相對比較低」，一般人較少投資店面原因在於舊市區資金成本高，但整體房價低於市區的重劃區，就能以更輕鬆的價格入手。 ▲八德重劃區捷運綠線G01站，沿路將串聯桃園、中壢、青埔高鐵站、桃園機場，為核心之首。( 圖 / 桃園市政府捷運工程局提供） 另外，黃世聰認為好地段、發展潛力、在地居民組成等對於店面也相當重要，像是有AI產業、高科技園區或重大交通建設、政府投資、都更等議題的區域都值得關注；薪資穩定的公教人員或科技新貴，以及較多年輕人的區域也會帶來相對強勁的購買力。他還強調「重劃區通常是新開發的區域，具有長期的發展潛力」，由於商圈形成通常需費時三、五年以上，比起股市、住宅較容易出現短期波動或買在高點，「商用不動產因產業週期長，只要經濟持續向上，相對來說抗跌保值」。 ▲小檜溪重劃區水岸美景＋筆直街闊，形塑人口紅利，已儼然吸引金房東目光。（圖／業者提供） 桃園重劃區像是鄰近桃園藝文特區成熟商圈的小檜溪，承接北客以及桃園藝文特區、站前商圈換屋族群的需求；擁有多綠地公園的中路特區環境宜人，其中司法園區更聚集高知識分子；八德擴大重劃區的捷運綠線通車在即，加上未來八德第二交流道開闢，有多項重大交通建設支撐。這些利多都讓重劃區湧入人潮，吸引住宅群聚及商辦建築進駐，商家開立再創造更多人流，形成正向循環。 根據永慶房產集團統計，全台預售店面平均單價2023年漲幅達9.6％，分析顯示，預售店面買主因看好重劃區或是商圈發展後勢，提早進場卡位，想要享有投資增值空間的人，不妨將目光看向桃園重劃區金店面，謹慎評估、大膽出手，讓自己的財富更上一層樓。 福鄉金店面大賞：https://bit.ly/3TEJVAC

桃園八德重劃區 新開幕不久的咖啡廳 靠牆座位都有特別畫作 

桃園八德重劃區 新開幕不久的咖啡廳 靠牆座位都有特別畫作 很特別

沐熹咖啡MUXI COFFee - 桃園八德 #桃園八德咖啡廳 位於桃園八德重劃區附近的沐熹咖啡 是今年8月份新開幕不久的咖啡廳 店內很特別靠牆的座位上都有一幅畫 環境感覺也蠻舒適 很寬敞的空間氛圍 這邊也是寵物友善 可以帶寵物來這邊 也鄰近八德興仁夜市 可以喝完下午茶 再去逛個夜市 也是蠻不錯的行程 這邊有販售鹹食咖哩飯、烤飯糰、鬆餅 甜點、炸物、咖啡及其他飲品等 想在這吃得飽也可以！ ▪️ 套餐-章魚起司烤飯糰佐生菜沙拉 $180 （附贈無糖紅茶或綠茶，更換其他飲品補差價） 飯糰使用花蓮富里鄉白米 裡面有小塊章魚肉 外層飯糰會有章魚燒醬的口感 旁邊還有搭配生菜很清爽 ▪️獨享-OREO鬆餅佐香草冰淇淋 $125 鬆餅有OREO口感 吃起來外脆內軟的口感 吃起來會感覺比較偏軟一點的鬆餅很好吃 上面有一球香草冰淇淋跟OREO脆片跟 鮮奶油可搭配 很喜歡這款鬆餅 ▪️ 烤棉花糖奶油厚片 $85 上層棉花糖感覺有烤過及淋上巧克力醬 口感很軟綿 搭配抹奶油的厚片吐司 整體口感蠻特別 還不錯吃 ▪️手沖黑咖啡 - 耶加雪菲 $140 淺培 風味 水蜜桃/芒果/草莓/佛手柑/藍莓醬 喝起來帶有果香口感的手沖咖啡 ▪️焦糖鮮奶茶 $80 焦糖感覺不會太濃 喝起來是微糖的焦糖奶茶感 📍 桃園市八德區豐德二路10號 （可至桃園公車站搭乘GR2線遠雄艾菲爾站 下車步行約5分鐘可到達） 🕒 週二～週日11:00～19:00 （週一公休日） 每人低消為$100，12歲以下免低消 #沐熹咖啡 #muxicoffee #桃園新開幕 #新開幕 #桃園八德咖啡廳 #八德咖啡廳 #八德咖啡 #八德美食 #八德重劃區 #八德興仁夜市 #八德興仁花園夜市 #桃園下午茶 #桃園咖啡廳 #桃園咖啡 #桃園咖啡店 #桃園甜點 #桃園美食 #寵物友善 #桃園寵物友善咖啡廳 #taoyuancafe #taoyuancoffee #taoyuanfood #taoyuan_food #taoyuanfoodie #taoyuandessert #taoyuanilive #taoyuantravel #taoyuancity 


【新竹】純白貨櫃屋 想咖啡Miss Cafe｜來金雅重劃區外帶一杯咖啡吧

一直在觀望金雅重劃區會帶給周遭生活圈什麼驚喜... ... 這次發現的是 純白貨櫃咖啡屋 想咖啡 已經累計3訪了 - 延伸閱讀 ✏ 金雅重劃區吃喝玩樂筆記 📍【新竹】美美的韓系質感咖啡館Basement｜無負擔的手做麵包與輕食- 環境 不同於有些能坐在貨櫃裡吃喝的貨櫃咖啡 想咖啡主打外帶(我猜啦 只有在貨櫃前擺了兩張桌子及一張長凳 貨櫃裡是老闆製作餐點的地方 要點餐的話 打開窗戶 就能直接跟老闆點了 - 餐飲 蜂蜜法式吐司 $65 原本是想點焦糖的 不過老闆說焦糖來不及煮 所以聽了老闆推薦改成蜂蜜口味的 老闆特別強調蜂蜜是小農蜂蜜! - 蜂蜜給很大方~ 想咖啡的法式吐司不是常見的正方形或三角形 而是圓形的 是不是很可愛 吐司口感軟嫩 香氣十足 配上自製鮮奶油 這道我很可以 - 想喝美式 $65 伯爵鮮奶茶 $65 我媽說美式偏酸 他們家的鮮奶茶冷的、熱的我都喝過我覺得還不錯 熱奶茶竟然還有拉花呢 喔對了，我喜歡他們的杯蓋 蠻緊的 就算外帶也不怕打翻 - 這是instagram上最新的menu 竟然有澳洲T2的茶 我想我很快又會再去喝個下午茶了

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