史上最嚴厲打房？ 田大全：有實質利多就不怕

▲房市專家田大全與民眾分析房市現況，幽默生動的演說讓民眾笑開懷。（圖／業者提供） 央行日前釋出第七波選擇性信用管制，讓房地產業界一片哀嚎，但狀況真的有這麼糟嗎？房市專家田大全9月29日在台南建案「達麗世界仁」舉行「2024房市趨勢講座」，他表示這次打房反而可以去掉房市的「渣渣屑屑」，並指出對於房市的實際打擊有限，消費者不用太過擔憂。 田大全首先表示，會有這第七波的選擇性信用管制，是因為新青安政策帶動整個房市熱度，即便去年中《平均地權條例》修正案上路，仍壓抑不了瘋狂的買氣，例如去年全國共成交30萬6,971間房子，等於平均102.8秒就成交1間。以全台平均房屋總價1,349.1萬元（2024年第一季）計算，全台房市1天就創造125億元的營業額，1年創造4.6兆元營業額，比中央政府1年總預算2.8兆元還多。 到了今年這樣的熱度仍未降溫，以台南市為例，自去年9月至今年9月共成交1萬380間預售屋，等於1天就賣28.44間；而台南市今年前8月共成交1萬9,361間房子，換算每18分鐘就成交1間。由於熱度太高，加上媒體推波助瀾，使得央行決定再次出手。 不過，外界都稱這次打房是「史上最嚴厲」，搞得民眾人心惶惶，對此田大全認為主要是媒體炒作所致，事實上實際打擊面影響有限。田大全指出，這波打房從限貸令開始，但今年1~7月存進銀行的錢有3.5兆元，平均每個月增加逾5,000億元，金融機構的定存總額超過18.83兆元，根本沒有錢荒這回事。但由於房貸餘額佔銀行消金放款85.67％，高度集中在房市，央行才會出手降溫。 田大全指出，房地產市場基本上是鐵板一塊，自從2020年第四季央行啟動打房政策以來，迄今已經經歷過7次選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅2.0、《平均地權條例》修正案實施等，然而房地產指數仍從94.34飆升到今年第二季的148.41，增幅高達57.3％。 田大全表示，這次的打房不影響首購族權益，仍可適用新青安政策，房市就已經保底；其次豪宅限貸3成意義也不大，有錢人基本上可以用現金買房，不差那1~2成的貸款，因此也打不到豪宅客。受影響的會是「先買後賣」的換屋族以及「繼承房產」的族群，不過按照過往經驗，田大全認為央行在1~2周內可能就會釋出豁免條款，因此房市也不會傷筋動骨。 而在取消寬限期部分，田大全以「取消優惠」來形容，但他表示：「就是要買當季正品的人，難道會在乎有沒有優惠嗎？重點在於購買商品的『價值』。」田大全表示，房價漲未必都是投資客炒作的結果，而是有實質因素創造了上漲空間。他也直言除非打仗，否則房價很難下跌。 ▲「達麗世界仁」規劃地上19樓，是區域唯一超高住宅大樓。（圖／業者提供） 就如田大全所言，只要擁有實質因素支撐，房價上漲機會仍高，預售案「達麗世界仁」就是如此，該案基地位於台南市歸仁區歸仁十三路一段、高發一路口，且四面臨路，正對三井OUTLET，過馬路就抵達，堪稱台南高鐵特區周邊最強地段，生活便利性冠於全區。此外，由於基地位於商業區，樓高19樓是區域第一高樓，也是地標型建案。另外，該案由上市公司達麗建設規劃興建，品牌力毋庸置疑，售後服務有保障。 ▲「達麗世界仁」為商業區住宅第一排，堪稱區域地王。（圖／業者提供） 「達麗世界仁」基地面積約4,109坪，為地上19樓、地下3樓的住宅大樓，共有598戶住家及22戶店面。目前該案主推2房產品，坪數21~22坪，格局為2房2廳1衛。專案經理李宏鳴表示：「本案地段極具優勢，加上不敗的軌道經濟及建商品牌力，是本區購屋的最佳選擇。」 達麗世界仁｜台南高鐵｜沙崙智慧科技城 產業x雙語x商城 一切世界級 賞屋專線：06-303-3328 線上預約：https://reurl.cc/93aogX 接待會館：台南市歸仁區 歸仁十三路一段Ｘ高發二路

生活可以自在隨意，但只有健康絕對不能馬虎—日芳珍饌淬魚精

最近在減脂，所以日常飲食都是以大量蔬菜為主，身為一個愛吃東西的人，還是常常會在下午茶或是宵夜時間感到飢腸轆轆，尤其是剛運動完或是配女兒方便玩耍之後。 在這種時候補充適量健康的蛋白質營養，不僅可以我的滿足口腹之慾，也能提升精神活力💪🏼可以說是一舉兩得！ 日芳珍饌的淬魚精，就是陪伴我們渡過健康每一天的好朋友。 日芳珍饌是起源於美食之都台南的高品質品牌，希望能夠帶給消費者更天然、更純粹的產品。 他們家的淬魚精也是採用台南在地最乾淨無毒的虱目魚（牛奶魚）製成，經過高規格控管的產品製程才得以萃取出這一包淬魚精。 每包淬魚精都含有兩條虱目魚的營養，含有豐富的DHA以及18種天然胺基酸、牛磺酸，熱量還只有10大卡！ 除了我自己喝之外，就連我女兒也都可以跟著喝，平常加入白粥、白飯配著吃都可以，尤其像我女兒這種食量很小又挑食的寶寶，更需要單位營養價值夠高的食物。 以前我都是喝雞精，所以第一次喝淬魚精的時候我有點擔心會不會有魚腥味，尤其虱目魚又是比較容易吃出魚味的魚種，結果實際喝過之後根本完全沒有魚腥味，喝起來就跟濃縮過的柴魚高湯很類似，入口回甘，香醇的味道讓人口齒留香，十分鮮甜。 飲用方式非常簡單，除了直接飲用之外，也可以隔水加熱後倒入容器內，享受一碗熱熱暖心的淬魚精❤️ 每一盒日芳珍饌的淬魚精都使用美溫暖大方的紅色禮盒包裝，除了自用當然也非常適合送禮，不論是做為懷孕時的補品、產後補品、術後補品、銀髮族營養補品都非常適合。 真後悔我這麼晚才認識日芳珍饌淬魚精，不然懷孕的時候早就每天飲用來補充營養！ 日芳珍饌淬魚精在美福食集、新加坡琉元堂、部分藥局均有販售，詳情請參閱官網喔～ *每個人體質狀況不同，使用前請詢問專業醫師。 官方網站：https://de.zfun.com.tw/aobR0 FB 粉專：https://www.facebook.com/lianhung 實體通路： 日芳珍饌－新美街門市 台南市中西區新美街 145 號 電話：06-2266228 台南三井 OUTLET 府城市集 台南市歸仁區歸仁大道 101 號 1F 營業時間：週一~週日(含例假日) 11:00~21:30 電話：0910522383

大家平常喝手搖飲嗎？如果有的話可以跟我一起來支持一下 天氣熱

大家平常喝手搖飲嗎？如果有的話可以跟我一起來支持一下 天氣熱熱der~~消暑解熱除了吹冷氣就是喝手搖飲了 所以要來跟大家分享一家好喝的手搖飲(陸柒零)跟有意義的活動~~ 活動資訊如下 活動店家:陸柒零年代飲品創始店 活動門市： 彰化鹿港總行（鹿港天后宮旁） 地址：彰化縣鹿港鎮中山路410號 訂購專線：04-777-3969 平日、假日可外送 內壢中華分行（內壢火車站對面） 地址：桃園市中壢區中華路一段242號 訂購專線：03-435-6670 平日、假日可外送 頭份尚順分行（尚順育樂世界旁） 地址：苗栗縣頭份市東民二街20號 訂購專線：037-598-328 平日、假日可外送 梧棲文昌分行（三井Outlet附近） 地址：台中市梧棲區文昌路488號 訂購專線：04-2658-1670 平日、假日可外送 活動日期:即日起至2021/6/11止 活動內容: 凡外送平台夥伴接下陸柒零外送訂單，至門市分行取餐時立即免費招待「胭脂桂花紅（M）乙杯」 *注意事項： 1.冰、甜度皆可自行調整。 2.每筆訂單即贈乙杯。

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週年慶匯鑽卡綁定街口支付享6%回饋 分期樂讓年末消費更輕鬆

圖/週年慶省錢攻略享現金回饋，匯鑽卡最高6%、滙豐Live+卡最高4.88%。（圖片來源：滙豐銀行） 全台百貨公司週年慶號角響起，你已準備好信用卡「大開刷戒」了嗎？想要盡情購物又不傷荷包，現在滙豐與第三方支付合作，在街口支付綁定匯鑽卡，最高享有6%*的回饋。針對不習慣數位支付族群，更推出Live+現金回饋卡提供高達4.88%*現金回饋，讓消費者在享受百貨優惠的同時，也能輕鬆省荷包。 台北101搶先開跑 滙豐Live+卡回饋多多 今年週年慶以台北101率先登場，並適逢台北101慶祝21週年，檔期自即日起至10月13日。滙豐信用卡綁定101 Pay分期消費，最高可享101 point 162,000點（等值新台幣40,500元）的超值回饋。消費者只需善用滙豐信用卡，便能輕鬆賺取多項好禮，成為今年週年慶的最大贏家。 根據經濟部統計，「綜合商品零售業」中，去年信用卡消費占比38.1%，行動支付的使用率也逐年提升，從前年的14.3%增至去年的16.9%。滙豐提醒持卡者，無論在百貨公司或線上購物，都務必提前綁定信用卡，避免在結帳時手忙腳亂，影響購物體驗。 滿額贈禮優惠 聰明消費再賺回饋 全台百貨週年慶搭配滙豐Live+現金回饋卡推出滿額贈禮，新光三越全館滿額可享最高15,000點skm points（等值新台幣1,500元），綁定skm pay單筆分期滿額再加贈2,000點。遠東百貨全館單筆分6期滿6,000元贈200元十足抵用券；數位3C及MUJI單筆分6期滿1萬元，贈500元十足抵用券，最高贈送達1萬元。其他百貨如誠品、台茂、中友百貨、夢時代也相繼推出分期滿額禮，所有百貨週年慶分期禮/滿額禮皆限量，再請依各百貨公告為準。 不論在百貨公司、Outlet或線上購物平台，使用滙豐Live+現金回饋卡聰明消費外，一般通路同時也能輕鬆賺取多項回饋，包含美食餐廳、電影娛樂、遊玩享樂、如王品集團、饗賓餐旅、新光影城、威秀影城、環球影城、迪士尼樂園、六福村、大魯閣、麗寶樂園等消費，皆可享有3.88%現金回饋（額外加碼3%，每期回饋上限888元），讓你用卡消費現金回饋無所不在。 滙豐分期樂 助你年末輕鬆省旅費 除了百貨週年慶的超值優惠，滙豐分期樂專案更是年末消費者的理財好幫手，你可以將旅行社、免稅店、3C產品、家居、汽車百貨等各類分期消費納入計算，累積消費滿額並完成登錄，即可享受最高達12,000元的刷卡金回饋。 年末的春節假期即將來臨，許多人會選擇在第四季提前訂購機票、住宿及各類旅遊服務。通過滙豐分期樂，這些消費同樣可以分期處理，幫你避免一次性大額支付造成的壓力，讓你無憂出行，並且還能享受最高達12,000元的刷卡金回饋，省下更多旅費。 把握3C新品潮 分期消費無壓力 針對現今大多銀行都取消分期送刷卡金優惠，滙豐要幫大家年終先賺紅包！尤其第四季是3C產品的發布旺季，從個人使用的iPhone、Apple Watch、筆電，到家中需要更換的年終家電等，都吸引消費者的目光。滙豐分期樂讓你可以在購買這些新品時選擇長達30期的分期付款，並享受0手續費的優惠，讓消費更加靈活且無壓力。 消費者只需在活動期間（2024年10月1日至12月31日）內完成分期消費，並在網上登錄活動，滿足累積消費金額門檻，即可享受最高12,000元刷卡金回饋。附卡消費也將併入正卡計算，若持有多張正卡，將擇優回饋，每位正卡持卡人限回饋乙次。滙豐分期樂專案名額有限，僅限5,000名登錄者參加，並且不包含指定百貨、超市及量販類*的分期交易，建議消費者盡早登錄，搶佔優惠席位。立即前往滙豐官網 https://www.hsbc.com.tw，了解更多優惠詳情，享受最頂級的消費體驗！ 註1:匯鑽卡指定通路3%回饋(每期上限2,000點)，回饋達檻(5千點)+帳戶滿額(30萬)，將5,000點翻倍兌換為1萬元元刷卡金=最高6%回饋，每正卡持卡人兌換份數為一年(活動期間2024.07.01~2025.06.30)最多兌換2份。 註2: Live+現金回饋卡，餐飲/購物/娛樂最高4.88%現金回饋，有條件限制與回饋上限、需設定滙豐銀行帳戶自動扣繳，加碼回饋系統判斷依收單機構之分類代碼為準，以上活動詳情與限制條件請上滙豐官網查詢。 註3: 不適用分期滿額回饋的通路包含： *指定百貨：新光三越、遠東百貨、SOGO、微風廣場、誠品生活、環球購物中心、City Link、台北101、BELLAVITA寶麗廣場、遠企購物中心、京站時尚廣場、三創生活、大葉高島屋、美麗華、統一時代、麗晶精品、明曜、NOKE忠泰樂生活、宏匯廣場、比漾廣場、三井MITSUI OUTLET PARK、昕境廣場、台茂、大江、尚順、豐原太平洋、屏東太平洋、中友、廣三SOGO、Mitsui Shopping Park LaLaport 台中、大魯閣台中新時代、耐斯、南紡購物中心、漢神巨蛋、漢神、夢時代購物中心、義大世界購物廣場、義享時尚廣場、大立等。 *指定超市/量販類：家樂福、大潤發、愛買。 謹慎理財 信用至上 滙豐信用卡循環信用利率：5.68%~15.00%，循環利率基準日104年9月1日。每筆預借現金手續費為新臺幣100元+預借現金金額x3.5%；滙豐分期樂活動分期付款手續費為0，總費用年百分率為0%。其他費用請洽滙豐銀行網站查詢

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🏡Bread Papa’s 三井outlet台中港店 - 台中第一間Bread Papa’s泡芙就開在三井outlet 排隊人潮滿滿滴👣 讓小編也不禁好奇的去排隊試試這個排超長隊伍的泡芙到底有什麼魅力✨ - 🍵MINI泡芙盒 抹茶$95 超適合大家一起分享的泡芙盒 一盒5個 小小的泡芙 再也不用糾結吃很飽 吃不下超大顆泡芙怎麼辦 大家一起分享 讓吃下的食物更幸福❤️ 抹茶口味的餡料 一口咬下滿滿的茶香味在口中爆出來 讓人不禁想一口接一口😋 抹茶控的愛 一定要點抹茶口味的泡芙👍🏻 - 🔅 現在除了香草口味 還有推出抹茶口味可以選擇🍵 - 📍所在位置：台中市梧棲區台灣大道十段168號2樓(三井OUTLET台中港店 2F) 🕰營業時間： 週一/二/三/四/五 11:00-21:30 週六/日 10:30-21:30 ☎️門市電話：(04)2657-0277

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