該把手上的房子賣掉換現金嗎?

今天要來聊聊網友U提出來的問題，
他說他有一個每月固定收租一萬的房子，
如果想賣房，現在是時機點嗎？還是應該留著繼續找房客出租？

我自己個人的淺見，收租其實是很多人的夢想，
好不容易有了可以收租的房子，卻常碰到有人會想，
該趁有價差賺錢把房子賣掉，還是應該繼續留著當包租公包租婆?

在理財規劃的領域當中，資產如何分配，可以用「存量」及「流量」的概念來思考，
通常會有賣房子的念頭，大都是因為房子有賺錢，所以讓人想把大部份的現金拿回來運用，先落袋為安，同時又可以提高自己的現金存量。

相較於「存量」，我們平時比較缺乏對於「流量」的概念，
畢竟有存量會感覺自己比較有錢，有流量如果金額不大，很容易完全沒感覺…

不過讓我們簡單算一下，一個月如果有 1 萬元的租金流進來，
一年12萬，用1%來計算，代表本金要有1200萬才能創造這個效果。
假設這個房子賣掉沒有這個價值，那麼賣了之後就要找到更高的報酬率來創造這個收益，相對也可能需要承擔比較大的風險。
假設賣房產生買賣的價差讓我們賺了錢，那也要追求本金還能創造原本的流量效果，多出來的錢再轉投資才算真的比原來賺錢。

我不是房產專家，不過在決定賣不賣房之前，可能可以先考慮一下資金要如何運用，
畢竟如果左邊口袋的錢放到右邊，最後要是會縮水，那就沒必要！

今天這個「存量」和「流量」的概念，其實非常值得思考!!
一個是手邊隨時有錢可以用，一個是不怕以後沒錢用，
兩者都是我們需要追求的理財目標!!

PS.也許你現在根本就還沒有房子，
這樣的概念也是決定到底應不應該買房子很重要的考量點，
千萬別害怕房地產這個工具，畢竟它是最能抬高你身價的負債!!

#從扛債人生走向財務自由
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