想知道被動收入的秘密?從財富自由終極攻略開始
什麼是被動收入？
在文章的開始，我們一起來看看維基百科怎麼說……
簡單來說，被動收入需要花費些許心力維護，就能定期獲得收入。
套句Ms. Selenas. Selena常說的話：「被動收入不是不動收入」
但我相信，會看到我這篇文章的你，一定已經對被動收入有一定的了解！
延伸閱讀：
【財務自由要怎麼做？】43種能創造「被動收入」的方法，收藏起來吧！
最新18種創造被動收入的方法! 世上原來還有這些賺錢模式啊!(2020不斷更新!)
被動收入與財富自由的關係
為什麼要追求被動收入呢？
被動收入可是關乎【財富自由】與否的重要腳色！
因此來討論一下什麼是財富自由：
也就是說，財富自由的前提是被動收入必須大於或等於日常開支
財富自由=被動收入>日常開支
為了達到財富自由的目的，大家才會努力學投資、尋找被動收入的來源、開創自己的商業模式！
這裡推薦一位很厲害的Youtuber──Ms. Selena年紀輕輕，藉由自己的努力創造被動收入，短短幾年間，已經達到財富自由了！
眾所皆知習武除了招式重要，心法更是不能馬虎
心法錯了，招式再厲害也無法成為高手
十個常見被動收入的秘密→招式
財富自由三步驟→心法
八個常見被動收入的秘密
之前Ms. Selena已經分享了六個低成本創造被動收入的方法，課程中又分享了十個
而根據我個人的收穫，覺得這八個足矣~
投資的秘密
藉由【景氣循環】的規律來買低賣高。
前提是該投資產品，必須符合景氣循環的條件，能透過歷史線圖來判斷高點、低點。
整體操作模式跟不敗教主【陳重銘】的倒三角法很類似：
詳細倒三角法可以看下方書籍連結↓
不敗教主存股心法進階版：每年多存300張股票
不敗教主最有價值的一本書！
本書精華：倒三角形投資法利用ETF買低賣高股利再投資
簡言之，先觀察市場價格，在便宜價時先買進一張
而當價格再往下跌，看各股差異，或是有人使用標準差來判斷
可以在往下的價位時，購買兩張
價格越低，購買數量越多張
以達到成本攤平之目的
20萬就能靠房地產獲利的秘密
當個二房東，輕鬆賺取年化報酬率達51.5%的被動收入
在財富自由終極攻略課程中，分享了
- 二房東簽約上最重要的注意事項
- 房東 V.S. 二房東 的差異
課程裡還教了如何零成本投資房地產的三個方法！
簡單說，是利用銀行、賣方、買方彼此溝通協調，達到零成本投資房地產眉角都在課程中喔~
花$6,600購買一個線上課程，終身可重複觀看還能教你用20萬當二房東，獲得高達51.5%的年化報酬率以及不藏私公開零成本購屋的三個方法真的滿值得的啊！
另類包租公的秘密
適用於停車位一位難求的包租公獲利法！
其實這個方法應該很多人看過，包租的物件是【停車位】也就是你看到的每一個停車場，都是滿滿的被動收入啊~
比起房地產，優點有這些：
- 門檻低
- 報酬率相近
- 不須修繕費
房地產20年不還本金的秘密
20年還息不還本
有銀行提供20年還息不還本
也就是你買了房子，20年內都不需要付本金，只需要付約2%的利息
但缺點是需要成為該銀行的VIP用戶
不過可以用小資金做槓桿，獲得大利潤
理財型房貸
彈性運用借貸的資金僅計有使用的資金部位利息例如我們借貸1千萬，但只使用200萬我們只需要支付200萬的利息費用
但提供了這麼優惠的借貸內容，當然也有相對的代價
該利率是以天計息
提供好用的貸款方案比較網-Money101
可以省下每家銀行的方案比對時間與心力直接尋找最適合自己的方案
不只是房貸可以比較，還有信貸、信用卡、數位帳戶、財富管理都能比較喔！
點擊上方連結，即可看到此頁面⬆️⬆️⬆️
只要更改下列參數，比較手續費最低、利率最低、對你最有利的銀行方案：
- 貸款額
- 還款期
也就是頁面左邊的資料更改成你需要的就行啦！
搜尋結果旁的房屋貸款點下去，還可以換成各種篩選條件直接尋找最適合你的方案即可！
若是想要比較信用卡，可以下方進入喔~
使用方式如房貸，但信用卡會想知道各種回饋的排序點選頁面上方15項搜尋結果旁，有底線的部分
即可看到更多選項喔~
自動機檯賺錢的秘密
提到自動機檯賺錢，大家應該可以想得到是那些商品
前陣子很熱門的標的有：
- 夾娃娃機
- 自助洗車
- 自助洗衣
- 24小時無人店
Ms. Selena課程中主要提到的是→自助洗衣機
投資房地產高投報的秘密
什麼是投資房地產，且能高投報的方法呢？
合法隔套！
Ms. Selena在課程中教授的方式一定要合法，不會提供非法隔套的方式
合法隔套，進可攻、退可守。
可以長期收租，可以隔套後轉售，也能先收租再轉售。
善用銀行資源的秘密
跟銀行保持良好關係，運用槓桿操作，把錢放大。但是要小心，放大的快，縮小得也快！更要審慎對待。
銀行會不定期有各種方案，因此要常關注各銀行動態。
可以注意幾個部分：
- 寬限期
- 貸款期間
- 貸款利率
- 可否承作小坪數
- 是否有二胎貸款
- 房貸成數
比樂透中獎率還要高的投資秘密
這個秘密，最近隨著理財部落客盛行，也變得不太像是秘密了！
比樂透中獎率還高的投資秘密，就是【股票申購(抽籤)】
往上很多股票申購的資訊，詳情可以自行搜尋~
如何申購呢？
像我個人使用的券商，電腦版的股票申購會出現在完整下單頁面中，其中有個股票申購
點擊後會出現如下方圖示↓
2020/6/15 台新智多星 電腦版
當申購時間一到，最左邊會出現可點選的按鈕，點擊它即可獲得抽籤的資格
通常中籤後都是手刀售出啦！畢竟獲利就是要入袋為安。
一旦參與抽籤，會先從券戶扣款，若沒抽中，券商會將一開始的預扣款歸還，但是會扣除手續費20元喔~
財富自由了，然後呢？
大家都想要財富自由，照著課程所學，達成目標了，然後呢？
財富自由背後重要的觀念其實是【時間自由】
多了很多時間可以去做更有意義的事情，陪家人、陪小孩、做公益！
絕對不是為了脫離工作，才希望財富自由的！
我們是為了拿回人生選擇權，才汲汲營營追逐財富自由呀！
給自己一個機會，拿回人生選擇權
