預售屋客變》用實際案例詳解：客變期可以解決的變動｜安喆空間設計
嗨！我是Chiu，近期在室內設計公司擔任社群編輯，整理了有關客變的資訊，覺得寫得很好(自己說?)，連老闆都說這篇淺顯易懂的文！所以決定上來分享給需要的人閱讀。
預售屋客變是購屋來第一個課題（後面還有101個課題唷🙃），有些規劃如果在客變時就達成解決的話，會在日後裝修時更方便呢！
這次用安喆空間設計〈淨境〉的實際案例來說明：客變到底可以變動哪些項目吧！
‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️
1.格局配置(牆的位置/弱電、給排水位置)
客變時，在建商提供的條件情況下，我們可以做隔間牆的變動。
以此案為例，屋主希望餐廚空間更大，就少掉了一房的空間，把客廳的空間擴大。預先客變的好處是可以減少日後打牆、泥作的費用，也是降低對環境的浪費。
Tips: 相對應攸關弱電、給排水的位置!!! 要一起考量進去!
2.建材(地坪/壁面)
建商通常會有自己的標配，客變時，依需求選擇保留/退掉。
以此案為例，原先建商在臥室地坪規劃為水泥粉光，在客變期即追加地坪-拋光石英磚。反之，都不喜歡的話，也可以通通退掉! 就會像毛坯的狀態。
Tips: 通常建商提供的建材比較便宜唷! 因為建材進量大，可以壓低價格!
3.設備(廚具/衛浴)
此案保留原有廚具、衛浴位置，之後可不施作(未來進行保護工程即可)，減少工程成本，同理衛浴也是。有些建商有提供設備點交不安裝，待之後室內裝修再進行安裝。
真的不喜歡原有附的設備，就全退！畢竟日後拆除+清運、重新購入都是一筆花費。
4.天花板是否施作
客變的好處是：一開始把天花板退掉，既可以省下一筆建商建造費，也可以減少之後拆除費用。
以此案為例，建商提供可退廚房/衛浴天花板，因為這兩個區域設備管線較多，如果還不確認未來裝修方向，可以先不做天花板。
5.是否需要門框
建商通常會有自己的標配，客變時，依需求選擇保留/退掉。
客變時可以先把門框退掉，減少日後拆除門框費用，後期裝修也不會受限於原門框，可以做更多門框造型 (還可以做成隱藏門!)。
結論：在客變期是否要找室內設計公司?
客變是否要找室內設計師呢? Ans: 建議還是需要
📍完整系統性規劃
從平面規劃，到水電配置、開關位置預留、設備/建材選擇，我們都能依過去的經驗給予專業建議。
📍最大利益配置空間
「這一個插座多2000! 」
「全退地坪可以省1x萬! 」
安喆完全懂大家對預算的考量，而客變的好處是可以決定哪些部分給建商施作，後期室內裝修再完成也是ok的！
📍聯絡窗口就是設計師
設計師絕對是最懂你的需求&最了解空間規畫的人，客變就不會是屋主對建商，窗口單一外，也少了很多擔憂。
Ｑ&Ａ：客變期至少2個月(一周一次討論的話)
Q1: 我需要多久前聯絡設計公司呢?
A1: 建議是客變期限前至少2個月的時間喔!以安喆的作業流程來說，至少一週一次討論圖面，從初步規畫平面→調整→繪製客變圖→跟建商確認→再調整討論…至少2個月的來回設計過程會更完整!!
Q2: 我需要準備甚麼給室內設計公司呢?
A2:
(1)建商給的平面圖
(2)了解您的空間需求、生活習慣
(3)一顆信任室內設計師的心
以上，為這次的分享，雖然不確定有多少人需要 & 看到這篇文，那還是希望這是一篇有幫助社會的文章(?)
希望大家都能用自己最喜歡、最有效的方式，離自己的理想生活更近。
最後再提醒一次 ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️
Chiu
🔗整理編輯: 邱意茜
🔗此案例更多照片: 〈淨境〉25坪新成屋
✨第二篇也上架囉～這篇難度又更高了!!! 歡迎想知道更多的人觀看
