謹慎挑選！《這些年遇到的房東》行走江湖，總是要小心～(下)


#租屋#陷阱#房東 ⚠️ 第3位房東：斤斤計較、出爾反爾，可支援房客 第3位房東有別於前面兩位，是坐擁多家店面及公寓的大房東，房產投資遍佈基隆與汐止。這次變成2人合租1樓公寓房，勉強包含1房1廳，帶小廚房，房東在看房時就說她可以提供1張雙人床換2張單人床，附近她的店面可以代收包裹等，房東住在南港，有事才會到公寓，或是她的店員會來查看。她算給房客滿多支援，不過也不太守時，更不維持公共空間，很喜歡強調自己在房地產投資多缺錢、務必準時交房租等，扣除愛斤斤計較的性格，其餘溝通上尚可，沒有什麼困難。 #房地產 #公寓 #計較 在承租期間，有發現到嚴重的冷氣問題，房間內的冷氣發霉嚴重、自行清洗濾網也沒辦法解決，正逢當年疫情第三級警戒，夏天必須要居家辦公，沒有冷氣生活會過不下去，加上菌絲在房間內飄，造成過敏及呼吸道感染。房東原本不想花錢找人清洗，拖拖拉拉不處理，直到我們出示醫生證明後，才找了專業清潔團隊，花了3-4小時洗冷氣，洗出來的水，每一桶都堪比墨汁。當我們需要換2張單人床時，她提供車輛，請我們自己去搬，過程中受傷她也不管，後來退租，又要多收500元作為搬回單人床的工資，不然不退押金，我們就摸摸鼻子認了。 #發霉 #過敏 #清潔 🔶 好房東的指標 從這3位房東的經驗中，我歸納出了3項好房東的認證指標，幫助未來在租房的路上可以更順利。分別是： 第1位房東的爛時間觀念，讓我學到一個好大的教訓，只是在看房階段、還沒決定要租的情況下，房東就遲到、愛來不來、態度很差的話，想必未來的租房遇到問題會是困難重重，修個燈泡都要三催四請，痛苦的還是房客自身。甚至有些房東會自我感覺良好，覺得租客的妥協和退讓代表「很好欺負」，進而變本加厲，認為不需要用心經營公共空間與租客的關係。 出門在外，有些時候會需要房東幫忙，小則是家具問題、設備維修，大則屋內遭竊、跟蹤狂尾隨，此時向房東求助，卻只有已讀不回的狀態，想必是無助又驚慌吧！好房東會清楚認知到「房子是他的」，不管屋內出了什麼情況，或是房客發生什麼事，最終還是會由房東承受結果，因此回覆迅速、積極處理，也展現了責任感。當然不是指房客可以為所欲為，大家還是要當個好租客喔！ 有些突發情況發生，房客不一定可以住到約滿，此時房東能不能商量押金歸還事宜，就非常重要了～有些房東平時都沒問題，一提到押金，馬上變了一個人，都講好約滿退租，結果交屋當場挑三揀四、情緒勒索，刁難房客扣押金。根據內政部的定期化契約，只要提前1個月通知房東，就要退回部份押金，當然如果其他替代方案可以協商，像常見的「代找房客」、「轉租熟人」等，能夠雙贏是再好不過了。看房時多觀察房東的態度，就能瞧出一些端倪，態度太差的，真的萬不得已再租，避免後患無窮。 #守時 #迅速 #溝通 雖然世上沒有萬靈丹，也不見得每個人的「好房東標準」都相同，但是在看房、接觸時多留一份心，或許可以幫未來的自己擋掉很多麻煩喔！這次分享有幫助你嗎？有的話請點下愛心多多鼓勵，歡迎留言討論更多注意事項，大家一起抵制惡房東吧～ #好房東 #求職 #看房 #留意 #觀察 #生活 #popdaily 

新鮮人 求職趨勢

往年自三月份開始，就是進入校園徵才旺季，除了疫情衝擊淡化，今年更是首度有「九年級生」新鮮人，即將投入職場。在新鮮人起薪部份，學士達到31K、研究所則有34K 新職缺起薪不到四萬塊的，必須清楚揭露報酬；以及基本工資月薪調整到2.64萬元，早已遠離「22K魔咒」。＊＊不可忽略的求職趨勢由於「薪資透明化」，使企業在「比價效應」下，不論對大學部或研究所學歷的畢業生，資方給薪水準皆同步提升。如果擔心學歷不夠出色，至少要「有技能或證照」，例如美容師、美髮師、維修技師，從事高薪藍領工作。企業主急尋「跨界、斜槓人才」：像是能從事大數據分析，也同時懂得數位行銷、社群經營；財經界徵才，主管們也希望新鮮人，最好能具備一些法務或資安、ESG永續經營等背景。＊＊工作態度是職場利器從yes123求職網的調查也發現，對於開放「無經驗」應徵的一個職缺，企業平均要過濾19.8封履歷，再需面試過11.7個人，才能找到一位正職，企業聘用成本相當高。有高達九成七（97.3％） 的企業表示，「有意願」聘用今年的應屆畢業生，選擇時「工作態度」優先於「工作能力」，也因此進入職場時，心態先準備好，才能順利開啟職涯之路。#換工作#職涯規劃#投資趨勢#畢業#壓力#職場#進修#職場新鮮人#投資新手#課程#翔泰學校#taischool

大阪寶可夢咖啡｜皮卡丘伊布這麼可愛當然要吃掉｜皮神店長會出來跳舞

這是一間考驗手速或是撿漏的咖啡，因為是預約制，大阪大丸座位分成A、B、C席，前面兩個離皮神出來營業的地方比較近，C稍微遠了點，但如果你是獸控aka新葉喵的粉絲，記得選C5。可以正對著牠的屁屁享受一餐。 事前預約 網站，預計到店前31天的下午五點開始預約，但基本上非常難成功，推薦使用「有事沒事刷一下」網頁這招，因為我也是這樣撿到漏的（！），要填寫名字，平假名名字，電話、電子信箱，如果要加購商品也得在預約的時候買好刷完，現場不開放網上限定商品加購。 另外如果想要2、3刷的人，因為一個信箱一次只接受一個預約，所以得用到其他信箱才能成功預約。 交通方式 地址：大阪府大阪市中央區心齋橋筋1-7-1 大丸心齋橋店 本館9樓 地鐵御堂筋線・心齋橋站4號出口・地下道直通。 難波站從TOHO那邊的丸井直直往前走，過固力果跑跑人繼續直直走，大概20分鐘可以走到大丸百貨。（這條路上充滿人群，所以得像障礙賽跑一樣走） 菜單 網頁菜單，現場點餐是透過平板，雖然你選了繁體中文，仍是只有結帳介面是中文，其他餐點都是日文呈現，可以先想好要吃啥。但有些賣完就沒了（例如友人表示皮卡丘套餐她點餐時顯示只剩下4份），所以最好有個備案。 最近的中華風料理菜單，沒有點。 跟朋友一樣點哈密瓜奶油汽水，上面的米紙可以吃（跟安美咖啡的口感只能說一模一樣），喝奶油、冰淇淋系列飲品的重點在於，要把上面的攪進飲料內，不然會覺得太甜。 皮卡丘跟伊布的餐點吃完會知道得到什麼臉，伊布的濃湯是馬鈴薯濃湯，挺好喝的aka奶油味比較濃，派也不錯吃，可能是疫情幾年被台灣的主題咖啡殘害不清，忘記主題咖啡是可以好吃的。 中午才吃完螃蟹，看完柯南的我們沒有力氣再吃了（哭）下次吧，旅遊就是要留一點遺憾給下次的自己來完成。 點飲料會有附贈杯墊，會是店員帶著平板讓你玩抽抽樂。 店內實拍 餐點實拍 其他 當天左右兩桌是臉很臭的韓國人媽媽，一位帶著兩個孩子，另外一位帶一個孩子，左邊只有點一份餐點一杯飲料，右邊只有點一份餐點，兩位媽媽臉上同樣掛著「千百個不願意」，等到皮神店長跳完舞就匆忙帶著小孩離開，連食物都沒有吃完就走，一種覺得「都搶到了怎麼不知完」，還好這些東西在我成年後才陸續出來，我也是神奇寶貝無印版觀眾，當年肯德基送的皮卡丘翻轉娃娃至今仍在房間某個角落，在快樂的國度就要做快樂的事情！！！希望那些小朋友沒有心理陰影。 另外，餐紙aka桌墊可以帶走，可以先準備好海報筒來帶走餐紙。隔壁有可以打遊戲吐卡片的機台，跟很邪惡的神奇寶貝中心，小心守住荷包。這些都守住了，再隔壁還有J shop，集英社少年番周邊小集合，也是危險所在。

理財實驗室｜買房篇｜房貸成數的秘密

房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！ 想買房前，先好好認識房貸~實用資訊先收藏起來慢慢看📝申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！ 房貸貸多少？怎麼算？ 首先房貸額度並不是以房屋的「成交價」來計算貸款成數，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。假設你欲購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑價只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸房貸額度就是720萬元。900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 在哪買房比較好貸款 ⚠️影響房貸成數的條件 1.物件座落縣市和地段2.物件坪數（小套房條件較差）3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）4.個人信用分數與銀行貢獻度5.物件週邊有無嫌惡設施6.是否首購（第一屋房貸） ⚠️避免房貸成數不足 看房前先透過實價登錄了解物件的周邊成交行情，近半年的交易總價＆單價相當有參考性，再利用線上鑑價或是請平時有往來或欲申請房貸的銀行，進行鑑價（通常需2~3天工作日），或是利用銀行提供的線上快速鑑價功能，若鑑價跟可能的成交價的格差距越小，越能貸到完整的8成房貸額度喔！並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%） ⚠️拉高成貸小撇步 由於近年疫情＋ＱＥ＋通膨的影響，因此銀行鑑價是有可能跟不上近半年的成交價的，萬一無法直接談到八成的房貸也別慌，除了將自備款提高至3成左右，還可以搭配以下的方式拉高房貸授信的額度： ⚠️保值房有哪些關鍵？ ⚠️給有房買房的你，房屋保值九宮格，你有幾個？ * 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。 * 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等 * 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家 * 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位 #房貸 #鑑價 #貸款 #買房 #理財 #首購 #信用評分

兒童地板&遊戲墊推薦，90s light捲捲地板&爬爬軟墊開箱心得

我曾聽過一句話： 「這個世界天天在變，兒童房怎麼能一成不變？」孩子的興趣、需求都會不斷變化，無論是在幼兒時期孩子喜歡的特定角色，或是長大後的興趣發展，我認為兒童房應該要能夠彈性適應孩子的這些變化。隨著小伊恩的成長，我不斷思考如何充分利用家中的每一寸空間，希望能打造出安全、舒適的環境，讓他可以自由地玩耍。這篇文就是記錄伊恩家的兒童房改造首部曲-兒童地板＆遊戲墊推薦啦！！！我和SL深思熟慮後決定將伊恩房間原本的耐磨木地板鋪上兒童地板及增加遊戲墊，而這次選用的就是90s light 輕•建材代理的韓國HYUNDAI最新捲捲地板&嬰幼兒爬爬地墊，其通過SGS檢驗0甲醛&0塑化劑測試標準，擁有多項國際SGS認證，環保材質、安全無毒，使用起來更安心。 （圖片來源：90s light輕•建材官方網站）今天，我集結了90s light捲捲地板與嬰幼兒爬爬地墊，一次完整分享給大家。因為篇幅比較長，除了開箱介紹與使用心得之外，我另外整理出關於兒童地板與遊戲墊的Q＆A介紹給大家： 【捲捲地板】 一小箱（下圖左）含一捲，代表一坪 ; 黑色底料（下圖右）。 伊恩房約4坪，扣除床的面積，三捲就足夠囉～我選的是奶油色，肉眼看到的顏色跟官網上看到的沒有什麼差異，而且開箱時沒有令人不舒服的味道，這點超重要的。 因為想保留原本地板供日後變化時使用，為避免破壞，可以在鋪捲捲地板前，先鋪上一層保護用的隔音黑色底料，鋪平後用寬膠帶固定，接下來再將捲捲地板貼上（PS過來人的貼心小叮嚀：記得鋪隔音底料時，平鋪裁切好避免交疊，紋路面需朝下，我因為太放心全交給SL，對不起，我錯了！但實測過後也不影響使用就是了） 撕開一小段紙，將前端對準底料黏貼 將地板直線捲開，邊撕底紙邊鋪設，裁切時用美工刀搭配角尺就可以完成。 小伊恩睡個午覺起來，發現地板已經煥然一新，興奮到跑來跑去，哈哈哈～ SL以一把美工刀和尺便化身鋪地板高手，大約花了一個多小時，省去請師傅的費用，完成後他還說：給我第二次機會，會鋪得更美，一整個做出心得來耶，老實說成果已經令我覺得很滿意了（除了隔音底料鋪反的部分）。給大家看看Before VS. After對照！現在伊恩的房間看起來更明亮了，光線反射更好啦。 想要打造溫馨療癒兒童房、書房、閱讀角、遊戲角的朋友請繼續看下去囉～ 若各位媽咪兒還有預算，我也非常推薦它家的嬰幼兒爬爬地墊，特別是學爬、學步期的孩子，連稍大已經能夠活蹦亂跳的孩子也很適合。 【嬰幼兒爬爬軟墊】 收到時，光看箱子的大小就知道收納的時候不太佔空間。 小伊恩已迫不及待幫忙展開，尺寸140＊230＊1.5cm，摸起來的手感很Q～值得一提的是它居然可以一墊兩用，且兩面圖案設計都很好看。 正面（波浪壓紋）表面摩擦力佳，防止寶寶跌倒背面（鑽石浮雕壓紋）打翻液體不易擴散，收納不易產生壓痕 此外，爬爬地墊邊角設計很友善，圓弧型的收邊讓地墊與地面更加服貼，很愛爆衝的小伊恩跑跳時較不容易被絆倒。 配合房間風格我選幽靜森林系列，整個空間散發出一股療癒與閒適的氛圍～而且我發現自從兒童房改造後，小伊恩更喜歡在這看書、玩玩具及喝ㄋㄟㄋㄟ了，哈。 現代HYUNDAI的爬爬軟墊材質採用無毒PVC，這是一種只用在高端產品上的材料，耐磨度高、質地柔軟且彈性好，對總是近距離接觸地面的寶寶而言，不只安全有保障，在媽咪餵奶、換尿布時也能夠減輕孩子脊椎的負擔。 這墊子雙面都防水抗污，喝ㄋㄟㄋㄟ或換尿布滲出，用濕紙巾一擦就乾淨囉！ 爬爬軟墊的密度很夠，高支撐力及紮實的保護，讓很愛翻來滾去的小伊恩怎麼動都安心。 他也很愛唱歌跳舞蹦蹦跳跳，幸好有雙重減震防護，才沒有驚擾到鄰居。 男寶每天都電力十足耶～ ★關於兒童地板與遊戲墊的Q＆A： Q1：爲什麼選擇兒童地板？和普通地板有什麼不同？ A1：和普通地板相比，兒童地板有著許多特別之處哦！因為我想打造兒童房零死角的的遊戲區，保護孩子免受跌倒和撞擊帶來的傷害。而且因為住公寓，希望能降低噪音，捲捲地板實測可以降低21分貝，使整個家庭更加寧靜，也較不擔心吵到鄰居。 Q2：90s Light捲捲地板，產品優點有哪些？ A2：我好喜歡這款的奶油色調，木紋的質感讓家裡更漂亮了。再加上捲捲地板有通過FILK國際認證，用料完全符合兒童使用標準。此外，它防水抗汙的表層很好清潔，用紙巾就能擦拭汙漬和灰塵(還可以噴酒精)。還有一點很棒的是，捲捲地板有0.2mm的耐磨層，號稱破壞力極強的嬰兒(？) 即使在長時間使用和劇烈活動下也能保持其品質和外觀。 Q3：伊恩家使用捲捲地板的心得，學習玩樂都安心 A3：捲捲地板直接將安全因子融入裝潢，也不用考量收納、更不佔空間，搭配底料不殘膠，未來若想變更風格也可以輕鬆卸除更換。而且鋪設方式簡單，鋪完不製造髒亂，不用再花大把時間精力收拾清掃。最重要的是小伊恩很買單，好喜歡在鋪了新地板的兒童房內玩、閱讀，最棒的是當我們一起共讀、陪玩時的氛圍也更好了，增添滿滿的生活儀式感。 Q4：兒童遊戲墊對小朋友重要嗎？ A4：我認為遊戲墊在育兒過程中不可或缺！它扮演著提供安全、舒適和具有刺激性的遊戲空間的角色，不僅可以幫助兒童發展運動技能和平衡能力，還能激發他們的創造力和想像力。像疫情期間、下雨天或天氣太熱不想去戶外時，小伊恩又需要活動放電，這些時刻都能深刻體會到它們真的好重要啊～ Q5：90s Light嬰幼兒爬爬軟墊的特點與優勢 A5：爬爬遊戲軟墊使用柔軟的材料，能減輕小朋友跌倒時的衝擊，降低受傷的風險。其設計多元，可供孩子們爬行、跳躍、滾動等各種活動。 除此之外，兩用且安全，掃地機器人打掃時，只要捲起來收納，不會佔太多空間。 Q6：伊恩家使用嬰幼兒爬爬軟墊的心得 A6：小伊恩的日常很多時間都在爬爬地墊上面，可見它是非常重要的育兒工具！此外，小伊恩在墊上吃東西掉的食物碎屑、水或ㄋㄟㄋㄟ滴出來，只要馬上用濕紙巾擦起來，都可保持乾淨整潔。而且我大推爬爬軟墊的保護力，它透過高壓堆疊技術將8層PVC緩衝層實實在在的壓縮在軟墊裡，紮實的密度明顯優於其他遊戲墊，給予寶寶活動時需要的支撐力。 結論 綜合以上所述，兒童地板和遊戲墊是打造安全、舒適和有趣遊戲環境的關鍵元素。它們不僅提供了孩子們發展身體和創造力的機會，同時也為育兒帶來了安心和便利。總之，如果各位媽咪兒正在尋找兒童地板和遊戲墊，不妨參考看看90s Light捲捲地板和爬爬軟墊，為寶貝們打造一個可以自由發揮的遊戲場域，讓我們一同把握陪伴孩子成長的時光吧！最後，附上官方DIY捲捲地板的教學影片，有興趣的朋友們趕緊點進去看看囉！ ✍我經營的平台： 𖤐我愛小伊恩𝕀𝕟𝕤𝕥𝕒𝕘𝕣𝕒𝕞𖤐 𖤐我愛小伊恩媽媽經𖤐 𖤐我愛小伊恩媽咪拜𖤐 【哪裡買】★韓國HYUNDAI捲捲地板＋嬰幼兒爬爬軟墊★官網：https://www.90s-light.com/

【日本 東京】五天四夜自由行 Day1｜東京鐵塔 築地市場 新宿歌舞伎町 ｜旅遊行程這樣排｜美食推薦｜景點推薦｜住宿推薦

【日本 東京】五天四夜自由行｜旅遊行程這樣排｜美食推薦｜景點推薦｜住宿推薦

#東京漫遊輕旅行 東京五天四夜怎麼玩！？來～跟著我們一起出發，搭虎航玩日本吧！ 出發前 最 最 最 最重要的就是 買機票、訂飯店和排行程啦！東京行程到底該怎麼安排？交通很複雜嗎？好玩的景點有哪些？住宿飯店訂哪裡好？這篇通通告訴你，統整包刮此次 東京自由行花費、東京機票查詢、網路預約...等等，看完就敢出發玩東京！ ▲Visit Japan Web 是日本推出的入境數位服務，線上填寫入境審查以及海關申報等續所需的資料。 提醒要搭乘飛機前往日本的大家，保險起見至少要在出發前 24 小時，完成填寫日本入境手續的線上服務_Visit Japan Web登錄；不過，就算來不及也沒關係，可以在飛機上和空姐拿取紙本的入境單填寫。 東京自由行 Day1 1.羽田機場 我們今天選擇搭乘 虎航凌晨12點的紅眼班機從 桃園機場 出發到 東京羽田機場，航程大約三個小時。 為什麼選擇降落 羽田機場？羽田機場是最接近東京市區的機場，從機場到達市區的交通比較單純，對於第一次自由行的新手也能快速找到搭車的地點，由羽田機場前往市區的主要方式有三種，分別為搭乘電車、巴士以及計程車。 飛往羽田的班機較少，但有時候也會有較優惠的價格，對於想要提早開始一天行程或是節省交通費的旅客來說，無不是一個不錯的選擇。 ▲到了羽田機場後，搭東京單軌電車到 濱松町站，再轉JR山手線到東京或新宿等車站。. 2.濱松町站 ▲我們這次預訂的飯店在新宿車站，所以到了濱松町之後，選擇先將行李寄放在寄物櫃，打算從附近的東京鐵塔開始今天的行程。. 3.東京鐵塔 ▲行李安置好後，我們從上圖右下角大門站的方向出去，依照圖面的路線，在東京鐵塔附近參觀拍照。 ▲芝公園裡的僧上寺可以同時拍到寺廟和鐵塔，還有綠樹的襯托，若是天氣晴冷朗的話一定很美。. 4.築地市場 ▲走到赤羽橋站後，就可以搭電車前往築地市場站了！到了東京其實只需要使用Google地圖就能輕鬆走遍各大景點了！地圖上的詳細資訊點開就會有時間軸，告訴你該坐往那裡的車輛、該在哪站下車、走哪個出口較近。 ▲雖然築地場內市場大部分的商家都已經搬遷到豐洲市場，但場外市場還是留有許多在地的店舖小吃，若有時間的話也非常值得去走走逛逛。 ▲此篇蒐集了我們自己購買的幾間人氣小店與美食，希望能夠提供給大家參考囉！. 5.新宿歌舞伎町 歌舞伎町是日本少數的大型紅燈區，合法情色場所、牛郎店、美食餐廳、藥妝店...等等，可以說是應有盡有。雖說是紅燈區，但外地的遊客非常多，燈火通明熱鬧至極，所以基本上只要不是深夜在外走動，安全上也不會有太大的問題。 ▲在歌舞伎町閒逛，來到哥吉拉飯店的一樓，發現底下有個小小的美食街，來這裡逛逛買點東西墊墊肚子也不錯。 ▲新宿區的 HARBS蛋糕 就位在 LUMINE EST百貨的B2F，只要往歌舞伎町的東西口的連通道一直走到底就可以到LUMINE EST！來旅遊當然少不了甜點囉！ ▲新宿獨具特色的私房拉麵店 らぁ麺 鳳仙花 6.六歌仙燒肉 晚上就來吃台灣人最愛的新宿燒肉吃到飽 六歌仙本店！肉質真的相當好，本身的調味就很棒，烤好之後不需要額外沾醬就非常好吃，雖然大家都說來六歌仙還是專攻上等牛肉比較划算，不過海鮮類一點都不輸肉品啊！ ▲用餐價位及菜單參考. 7.新宿 王子飯店 這在東京住宿選擇了老牌飯店「新宿王子大飯店 Shinjuku Prince Hotel」，離JR、地鐵、私鐵超級近，靠近東口歌舞伎町，商家餐廳百貨林立， 不管是逛街或是搭車都超級方便！前往許多景點也不用換線就可抵達，是旅人們玩東京挑選住宿不錯的選擇喔！ ▲入住資訊及房型參考 . ▲在疫情期間，新宿車站新設了東西向的快速通道，從JR下車跟著指標走，找到東西自由通路的指標很快就能走到出口了。 以上就是我們入境東京後的第一天行程總整理，這次選擇入住東京地區出口最複雜、交通量最大的新宿車站，雖然讓我們在尋找出入口和領取票券上繞了非常多路，但對後面的行程規劃上確實是方便許多。

下午茶好吃推薦-二訪-北車超可愛的日式-菠蘿麵包ぼろパンBOLO PAN✨

上次吃到的鹹奶油菠蘿麵包，很殘念是融化完的奶油。 於是這次是在解封之後，又跑去買，終於可以買完就馬上在路上吃拉～✨ 如果有事情沒有要馬上吃的話，店員會先問你需不需要回烤，如果要馬上吃的話，就會回烤一下面包，讓你吃到菠蘿麵包剛出爐的感受。 不回烤的話，也不用擔心中間奶油會融化囉，可以安心的放著，店員也會很快製作好給你。 上一次因為疫情要找一個可以吃的地方找了很久，所以奶油都等到融化。 這一次吃到熱熱的麵包加上還沒融化的奶油真的很好吃！ 另外我也很喜歡吃有一家店就叫做冰火菠蘿，他的麵包比較沒這麼酥和紮實，這家日式的菠蘿每個部分都很酥，有點像餅乾那樣，我覺得兩種都滿好吃的喔～ #推薦#分享#好吃#心得#下午茶#甜點#北車#日式#菠蘿麵包#麵包#

畢業快樂！

甜度：微苦 離別， 即使頻頻回頭， 也依然得往前走。 / 一年之中也悄悄地來到了這個鳳凰花開的月份， 過去幾年前我們的臉龐始終帶著青澀， 如今也漸漸沉穩了起來。 / 畢業那天的校園裡的氛圍也和平常不同， 入眼可見穿著屬於自己學院袍子的學生在奔走拍照著， 只為了留住片刻青春與回憶。 / 過去的努力也在畢業那天開花結果， 新的篇章將要開始， 從今往後都要像顆星星閃閃發光。 — 前幾天是我的畢業典禮， 因為疫情大學時的畢業典禮簡陋到不行， 如今碩班要畢業了也有了像樣的畢典， 聽著台上老師們給我們的祝福話語、畢業生代表致詞到最後的撥穗謝師真的有一種「啊要畢業了」的感覺， 看著身旁的朋友們以及大學部的學生們總覺得大家的眼底裡都有光， 有著對未來的嚮往與希冀。 / 畢業那天也拍了好幾張照片， 像是要把所有的回憶都定格在此時此刻， 那天從早到晚一整天都和朋朋們在一起聊著天， 下午的校園巡禮一步一步與朋友們走過在這裡待過無數日子的校園心裡只有陣陣感慨， 兩年前剛進來時要去商學院還要靠導航的人現在也要離開校園了。 / 兩年的時間匆匆地來又匆匆地走， 校園依然還是那個校園， 回憶會永存， 再不捨也要昂首闊步。 *** 如果你喜歡我的文字， 歡迎到收藏裡， 那裡替你分類好了， 請斟酌食用， 補充日常所需， 所以今天要那種甜度呢？ *** 文字：＃拾月 #文字#手寫#手寫文字 #手寫字#handwriting#手抄#語錄 #寫字#手寫體#寫字的力量 #手寫的溫度#微糖小舖 #微糖小舖微苦

2023 日本留學行前懶人包｜辦簽證、怎麼選語言學校、找代辦？要多少錢？

不希望自己到老都待在同一個的城市，看一樣的風景，做一樣的工作，沒有其他經歷可回憶。拋開所有擔心與不安，衝就對了 ! ________________________________________________________________________ — 目錄 — ________________________________________________________________________ 💡 動機、如何跨出留學第一步 ? . Ning從小到大，除了短期旅遊，沒有交換學生、沒有打工度假等，長期海外生活經驗 一直都生活在台北。畢業工作幾年後，日子太安逸，覺得人生似乎都在舒適圈 沒有離開過家、離開台灣，沒有體驗不同的文化、環境 不希望自己到老都待在這熟悉到爛掉的城市，沒有其他經歷可回憶 . 所以決定我要出國 ! 為了開眼界、體驗人生、進修 其實疫情前就有想去日本留學的念頭了 ~ 但礙於當時太多擔心 擔心經費、怕離開穩定的工作 等等 一個猶豫，就突然疫情爆發，卡了三年不能出國，如今我也等到30歲了 . 這次決心拋開所有擔心與不安，衝就對了 ! 再猶豫，日後更沒有機會了，我可能一輩子都會遺憾 所以我一律建議，想去的人 … 就去!!! 讓這個夢想成為你一輩子拿不走的回憶 . 當有了留學的念頭，先評估自己是否能負海外生活擔財力 Ning 盤點了多年辛苦上班的存款，把錢變成我喜歡的樣子 XD . . 💡 日本留學地點怎麼選？ . 在決定學校前先決定城市 ! 依據自己的喜好來選地點 . Ning 的地點選在日本第二大城：大阪 相較東京，住宿、物價沒那麼貴，同時又能滿足我對住在便利大城市的嚮往 （圖：2023 四月的大阪心齋橋 道頓掘那邊，人潮洶湧，但似乎還是不如三年前） . . 💡 代辦怎麼選？學費會比較貴嗎 ? 直接對學校比較省？ . 當初也是深怕被坑錢，想要便宜 除了看代辦提供的學費，Ning 也自行上學校官網看價格 （而且我們比較了 3-4 家代辦的學費） 發現 錢其實都一樣！ . 所以直接對代辦，省去很多麻煩 當時 2022 8月，決定 2023 4 月要出發 所以開始上網爬文各種赴日代辦機構 諮詢了3~4家，各家費用整體比起來都差不多 . 所以我與朋友最後決定了其中一家留學機構，報名押金 2 萬台幣 雖然每家報名押金有落差，但如果很確定要去，押金最後都會抵掉學費 所以貴一點沒關係 . 最主要的原因是覺得在費用差不多的情況，他的服務比較好 XD 回復訊息速度很快，有問必答，很熱心很詳盡 (連周末問問題他們也會回 LINE, 超感激) 不會像有些感覺太忙，私訊回很慢，等一個答案要等兩天… . 這家留學代辦除了學校，也會提供住宿協助：如學生宿舍、日本當地的台灣人不動產租屋窗口 想知道代辦機構名字請到官網看！ 到當地還有一位生活支援的大哥帶你去辦入境手續（市役所登記戶籍、手機網路卡、健保等等） 可以參考，但如果價格不喜歡，不一定要採用 之後會寫一篇的學費、住宿的詳細的價格文章 . . 💡 日本語言學校怎麼選? . 看你去日本的目的，以及最重視的是什麼？選擇的學校就不一樣 . Q: 以下哪個是你去日本的目的？ 升學去專門學校？大學？就職、體驗人生、交朋友、旅遊 . Q: 你希望學校幫助你什麼？ 學好日文、考取檢定、升學、找打工、就職、生活協助例如醫療、體驗異國文化、交外國朋友 . . - 課業導向 : 選教學嚴謹、重視考試及出勤 、校風保守、選修多的 （如選修檢定解題班、商業會話） - 就職導向 : 除了也要選教學嚴謹、學校有名氣以外、規模大、並有就業輔導、履歷、面試輔導的學校 - 體驗人生 : 選校風自由、課外交流活動多的 例- 日本茶道體驗 . 如果是去異國比較擔心的朋友，也可以看學校有沒有生活支援，協助找房子、辦手機、醫療 等等 . 根據以上自己的需求，請代辦推薦2~3間，推薦後回家上網爬文看看評價 兩者綜合比較下選出你的學校 Ning 畢竟沒上過其他學校，只能分享自己的，日後來寫詳盡的學校心得 . . 💡 辦留學簽證很麻煩嗎 ? 需要財力證明 ? 還需要哪些文件、手續 ? 花了多長時間 ? . 決定學校後就是開始準備留學簽證資料啦 !! 留學簽證最長可以使用一年 3 個月或兩年（申辦費用NT 700) （但只要課上完就會被註銷在留資格，所以上課半年也只能待半年） 如果不辦的話就只有觀光簽證最長滯留 90 天 或是打工度假 working holidays visa 簽證 1 年 . >> 留學 VISA 準備資料如下, 最好 9 月就繳交完畢: （ps. 存款證明不能省！不管你實際會不會用比較少，都要準備這筆證明。告訴日本入管局你有能力在日本支付至少一年的生活費） . 起飛前，日本政府規定入境都要登入 Visit Japan 申報資料 . 邊準備內心滿滿期待 好期待出國後眼界更寬廣的自己，期待日文更進步的自己 也期待拍日本留學生活與讀者分享 !! (在簽證還沒下來前，一直都壓抑著沒公布>< 現在我終於可以大聲跟你說我出發了! 而且會分享當地所見所聞 給也想留學或打工度假的你參考) . 以上未完待續 到我的官網加入電子報訂閱，有日本留學新文章、或日文學習技巧、電子筆記模板資訊就會寄信通知你

大阪美食/魚伊鰻魚飯(附菜單)百年碳烤鰻魚老字號/大阪當地人評價最高的鰻魚飯

(原文請點)->大阪美食/魚伊鰻魚飯(附中文菜單)百年碳烤鰻魚老字號/大阪當地人評價最高的鰻魚飯~小卡的美麗日誌 大阪美食/魚伊鰻魚飯(附菜單) 大阪這個城市對我家老爺30年前的留學生涯,各大報社為他個人開過記者會,算是非常有感情的城市 這次經過疫情解放後,我們啾了好友,再加上這位現成的大阪人 一起來大阪享用美食和購物 魚伊鰻魚飯【目錄】 ●餐廳資訊 ●完整菜單 ●路況/餐廳環境 ●今日點餐內容 今天來的這家魚伊/鰻魚串燒料理是位於大阪天神橋筋的天五店 魚伊鰻魚飯創始於日本慶應三年(西元1867年),是家擁有156年歷史的老字號 堅持選用備長炭,由名廚手工精心炭烤關西當地鰻魚 除了鎮店的鰻魚飯還有鰻魚卷和外帶的鰻魚便當 魚伊鰻魚飯(天五店) 地點 大阪府大阪市北区天神橋５丁目５−5 GPS定位:請點我 電話+81668823547(可網路訂位) 營業時間:11:00-15:00/17:00-21:00 官網: https://www.sumiyaki-unagi.com/about/ 交通: *JR(天満駅)歩行約5分 *地下鉄谷町線/天神橋6丁目駅歩行約7分 分店資訊(三家) *本店:大阪府大阪市旭区高殿４丁目８−10 *天五店:府大阪市北区天神橋５丁目５−5 * レストラン阪神梅田:大阪府大阪市北区梅田１丁目13-13, 9階 *デパ地下(各家百貨公司外賣)請點我 我們大阪是住在阪急國際大飯店 要走到餐廳會經過天神橋筋商店街(步行約17分鐘) 天神橋筋商店街是位於天神橋筋5丁目 商店街滿滿的海鮮,燒肉和壽司餐廳 很多店家門口都站有人在招呼客人 哇!終於到了,我們肚子超餓的 一個鰻字大招牌特別顯眼 真正好吃的鰻魚關鍵在於是當日現宰的活鰻魚 真的會讓人有一股特意跑一趟的美味衝動 在商店街的空間屬於窄長型,共有3層樓 一樓進入有吧檯約5人的用餐座位 後面還放有許多候位的凳子,平常生意非常的好 我們當天是逛完街,剛好避開用餐時間 一樓吧檯的最後方就是烤鰻魚師傅工作的地方 (當天用完餐後才拍的,也快打烊了) 3樓是日式塌塌米的座位區 二樓有5桌的4人桌位 長廊盡頭有著日式色調的花卉擺飾 這張鰻魚畫作是魚伊鰻魚飯的招牌牆 因為之前疫情的關係,多加了這些透明橫紋的隔離板 點餐囉~來看看菜單! 鰻魚飯日文菜單用語 想點的好吃鰻魚料理,了解些基本詞彙很需要,免得大老遠跑來還點錯XD ●蒲焼(かばやき)/加醬汁的烤鰻魚 ●白焼(しらやき)/品嘗原味,不加醬汁的烤鰻魚方式 ●鰻重(うなじゅう)/鰻魚和白飯層層重疊概念的豪華料理 ●肝焼き(きもやき)/鰻魚內臟部位的串燒 ●鰻ざく(うざく)/把蒲燒鰻魚切成小塊,加入醃漬醋小黃瓜切片,可以拌鰻魚飯來吃 ●鰻巻き(うまき)/以浦燒鰻做為餡料的玉子燒 ●お新香(しんこう)/醃漬蘿蔔 ●小鉢(こばち)/小碟子裝的小菜(依各店家不同) ●香の物付/附泡菜 魚伊鰻魚菜單/官網菜單(請點我) 中文菜單 內容較精簡(2張),還可參考日文菜單套餐種類更齊全喔~ 方盒鰻魚飯的鰻魚可自選2/5條,2/3條或是一整尾的烤鰻魚飯 附鰻魚肝湯和醃漬小菜,價位￥2500起跳 套餐￥2850起跳(價位蠻合理的) *(鰻魚飯的製作需要手藝又費時 在30年前日本的鰻魚飯約1000-2000日圓 現在普遍價位約3000日圓起跳) 日文菜單 ひつまむし(鰻魚三享受) 最受日本人歡迎的【鰻魚三享受/ひつまむし】 (我們都點這種,不用預約) 將蒲燒鰻魚切成塊狀平鋪於白飯上 會搭配紫菜細絲,蔥花,芥末等佐料 邊吃邊享受其中口感的變化 吃法1:蒲燒鰻鋪在白飯上這樣吃 吃法2:放上蔥花,芥末和海苔絲這樣吃 吃法3:淋上高湯,有點茶泡飯的概念 (上圖)半尾鰻魚/(下圖)整尾鰻魚 ひつまむし御膳(鰻魚三享受~升級版) 這份升級套餐多了生魚片,3種鰻魚卷和玉子燒料理,也非常受歡迎 需要預約,至少2人用餐 お造り定食(鰻魚生魚片定食) お造り:生魚片(2種) うざく:將蒲燒鰻和甜醋小黃瓜片,更增添清爽的氣息 香の物付/附泡菜 需要預約 鰻御膳 超豪華版~蒲燒和白燒鰻魚都吃得到 2種生魚片和鰻魚卷,鰻魚餡蛋捲,肝吸和泡菜 需要預約,至少2人用餐 各式單點 11:00-15:00也有鰻魚蛋卷料理和烏龍麵(限定) 價位分別為￥1850/￥1680 多種外帶便當/魚伊人氣鍋(有鯨魚肉的選擇) 便當有2/5尾~1尾半的份量選擇 加白飯50￥/1碗 人氣鍋物需要預約,至少2人用餐 飲料/日本活鰻產地 靜岡是日本有名的活鰻產地 還有愛知縣,德島縣...都是日本人的最愛 坐定位後,先上香濃熱麥茶 每桌上都有服務鈴 搭配鰻魚料理的調味料(由左而右) 醬油/一味粉(純辣椒粉)/鰻魚醬汁/山椒粉 肝焼き/￥950 一份2串碳烤鰻魚肝 超香的醬汁,色澤亮麗的迷人~ 魚肝也太肥太嫩了吧!醬汁實在很厲害 魚肝味道好香好好吃喔! 一點也不會有苦味~ 鰻魚料理搭著有濃度的日本清酒來吃 真的是風味十足(好搭喔!!)~ (酒後不開車,過量有害健康) 鰻魚三享受(特上ひつまむし)/￥5400含稅 很多套餐需要預約 我們6人臨時來 點了當地人評論推薦的人氣料理 多份的套餐,我們桌子都放滿了呀! (真不知道由哪裡吃起XD) 魚伊的鰻魚,依照季節和產地,嚴選標準品質的活鰻 採用備長炭手工烤製,是屬於關西風格的碳烤鰻魚 搞工的傳統製作過程中,要觀察炭火的強度 再翻轉多次,刷上獨門特調美味醬汁 炭烤中確保魚肉熟透,多餘的油脂滲出時 彰顯出鰻魚的獨特色澤,香氣撲鼻時就大功告成了 喜愛微甜微鹹的醬汁鰻魚,可選蒲燒鰻魚 鍾愛原味炭烤的人可品嚐白燒的鰻魚料理 (這是一尾的蒲燒鰻魚份量,真的是太閃了~) 拿一片烤鰻魚,因為太嫩了一拿高魚肉片會分開 我就靠著白飯上拍照 吃起來好香好好吃喔! 黏稠色澤的醬汁鹹鹹甜甜的,濃郁又入味 魚皮周圍油脂豐富 搭著細膩的鰻魚肉~果然是活鰻魚最鮮美 淋過醬汁的白飯,有層類似生蛋黃裹覆的軟Q口感 哇!~真的是人生一大享受 (炭烤過程中醬汁軟化了魚刺,魚刺部位雖看得出,在嘴裡嚼著也不太會有魚刺感) 【鰻魚三享受】吃法 吃法1:蒲燒鰻鋪在白飯上直接吃 吃法2:由鰻魚飯碗中舀些蒲燒鰻和白飯在小碗裡,放上蔥花,芥末和海苔絲這樣吃 吃法3:再淋上高湯,有點茶泡飯的概念 獨門熬製的高湯 當天好餓喔!大家一下子就吃光光了 也就直接喝湯了 光是這樣喝,就超級有味的好喝! う巻き/うまき 以蒲燒鰻做為餡料的玉子燒蛋卷 關西版帶點甜度的玉子燒口味,包裹著滿滿的鰻魚肉內餡 蛋卷皮軟嫩,內部的餡料超滑嫩到筷子都夾不住了 八幡巻 這款鰻魚卷是用鰻魚肉卷著熬煮入味的牛蒡料理 鰻魚肉質細嫩,營養價值極高,加上吸附醬汁的牛蒡 嚼起來口感軟Q脆,層次感豐富 是道非常爽口又養生的料理 魚伊碳烤鰻魚飯,在大阪當地是評價頗高的人氣餐廳,很值得一吃 用完餐都快10點了,到一樓結帳時商店街還是燈火通明,乍看之下以為是白天 用完餐,經過的天神橋筋六丁目車站地鐵出口,離餐廳非常近,交通堪稱便利 吃的太滿足後,大家散步走回飯店,已經期待明天的美味料理了啊!! 心得分享 Google評論4.3(834評論) 空間雖不太大,環境氣氛舒適 餐點非常好吃,服務不錯,價位不貴 喜愛鰻魚飯的朋友,很推薦來試試喔! 魚伊鰻魚飯(天五店) 地點:〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋５丁目５−5 GPS定位:請點我 電話:+81668823547(可網路訂位) 營業時間:11:00-15:00/17:00-21:00 交通: *JR(天満駅)歩行約5分 *地下鉄谷町線（天神橋6丁目駅)歩行約7分 官網:https://www.sumiyaki-unagi.com/about/ 分店資訊(三家) *本店:大阪府大阪市旭区高殿４丁目８−10 *天五店:府大阪市北区天神橋５丁目５−5 * レストラン阪神梅田:大阪府大阪市北区梅田１丁目13-13, 9階 *デパ地下(各家百貨公司外賣)請點我 ->(2023續彷福岡/名古屋)*福岡燒肉【大東園本店/韓式燒肉】人氣午間套餐,台幣300元不到的【和牛カルビ定食】,超級美味無敵CP值@小卡的美麗日誌 *名古屋美食【蓬萊軒/神宮店】(中文菜單)​​​​150年鰻魚飯老字號/真正排隊1小時半的超狂鰻魚飯三吃名店/參訪【熱田神宮】靜謐大都會中的綠洲@小卡的美麗日誌

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