感恩筆記110，感恩把精力放在美好的生活上

人一天就24小時，應該集中自己的經精力在美好的事情上。今天回娘家，中午吃飯，兒子又再鬧，不好好坐著吃，每天這樣搞耐心再多也是會用光，老弟看我生氣，又無奈，怎麼弄，小孩就是要哭要鬧只要玩。老弟突然說，你有沒有發現一件事情，你兒子每天這樣鬧，你不見得每天都會這樣生氣，秘密裡有一段是說「設定」妳說不定設定本來今天就是會不高興的，只是看藉由哪家事情讓你不高興，所以有問題的不是你兒子，而是你的設定，妳把劇本重新寫，改成今天就是很開心，那你就會把專注力改為在開心的事情上，那開心的事情就會越來越多。 想法一轉，果然如此，是啊！一件事情可以兩種結果，最後小子竟然把飯都吃光，雖然他也是邊吃邊玩，但我並沒有生氣，而且他竟然吃完還可以喝一點豆漿，真的太神奇。 不知道到底是什麼讓人生活變得美好，總之，真的很感恩，感恩生活中有那麼多值得我付出的美好事情。

9款2024草莓季節限定手搖飲｜這家不喝可惜！

冬天雖然很冷，但也是草莓控最期待的季節啦！各式各樣的草莓限定手搖飲，酸酸甜甜的草莓果肉，讓人再冷也想吸一口的草莓果凍和冰沙～今天，和女孩們推薦9款2024草莓限定季節手搖飲，以全台都有的飲料店為主，也有冷門寶藏手搖飲，屬於中南部的小確幸，想知道是哪家草莓限定手搖飲用料扎實又好喝，一定要看到最後呦～ 撰文編輯/#Anita安 冬天雖然很冷，但也是草莓控最期待的季節啦！各式各樣的草莓限定手搖飲，酸酸甜甜的草莓果肉，讓人再冷也想吸一口的草莓果凍和冰沙～今天，和女孩們推薦9款2024草莓限定季節手搖飲，以全台都有的飲料店為主，也有冷門寶藏手搖飲，屬於中南部的小確幸，想知道是哪家草莓限定手搖飲用料扎實又好喝，一定要看到最後呦～ 2024草莓季節限定手搖飲推薦1/五桐號雪絨草莓奶酪 喜愛茶味濃的手搖飲控，前五名肯定會先想到五桐號，五桐號也時常推出季節限定，冬天最讓人期待的就是雪絨草莓奶酪！這款在Dcard手搖飲必喝推薦也是常勝軍，榜上有名。 【同場加映】農曆新年喜氣好運穿搭提案 2024草莓季節限定手搖飲推薦2/麻古芝芝草莓果粒、草莓果粒波波、草莓提拉米蘇2.0 以水果特調加上香濃厚實芝芝聞名的麻古茶坊，2023-2024草莓季同樣重磅回歸，為台灣草莓控帶來芝芝草莓果粒、草莓果粒波波、草莓提拉米蘇2.0。收服完五桐號後，下一站就出發去麻古吧(｡•ㅅ•｡)♡ （圖片來源：麻古茶坊官網） 【同場加映】10款固態唇釉推薦｜糖葫蘆色系嘟嘟唇 2024草莓季節限定手搖飲推薦3/可不可草莓歐可、草莓波登、草莓紅茶、草莓檸果 接下來也是茶味濃代表的知名手搖飲可不可紅茶，草莓季為我們帶來草莓歐可、草莓波登、草莓紅茶、草莓檸果4款。因為之前生理期來，所以只能喝溫的，點了草莓紅茶，味道可以想像成常年款胭脂紅茶再加上草莓香氣，很適合擔心熱量高，卻又想淺嚐草莓飲品的女孩，也很適合上班時點來喝，當作工作小確幸～ （圖片來源：可不可官方Instagram） 【同場加映】7款達菲家族實用周邊推薦 2024草莓季節限定手搖飲推薦4/鶴茶樓草莓甘露、大阿蘇生乳雪泥 鶴茶樓在草莓季也沒在客氣，信心十足推出主打「17顆草莓」與國產鮮奶打成的果昔冰沙——草莓甘露，加上鶴茶樓招牌紅茶凍，以椰奶點綴，甜而不膩，喝一口就是滿滿的幸福滋味。 近期活動是與熊本縣合作，豪邁加入熊本縣鮮乳與多顆草莓打成綿密冰沙，歡迎草莓控兩款都去收服！ （圖片來源：鶴茶樓官方Instagram） 【同場加映】10家雙北手搖奶茶推薦 2024草莓季節限定手搖飲推薦5/星巴克草莓巴西莓檸檬風味星沁爽、草莓巴西莓椰奶風味星沁爽 這款星沁爽是我在去年夏天喝到的，目前仍在星巴克常態供應菜單上，炎熱的天氣喝一口非常消暑～檸檬風味酸酸甜甜，同樣推薦給喜愛草莓但也認真計算熱量的女孩。 （圖片來源：Starbucks官網） （圖片來源：Starbucks官網） 【同場加映】梨形身穿搭攻略！這6件單品看看自己的衣櫃裡有沒有～ 2024草莓季節限定手搖飲推薦6/大苑子莓好時光、莓好花漾、莓好蜜朵朵 主打新鮮果茶的大苑子，這次草莓季帶來3款草莓限定飲料——莓好時光、莓好花漾、莓好蜜朵朵。新鮮的大湖草莓與檸檬、牛奶相遇，2024新年好運當頭，一切美好。 【同場加映】超人氣草莓園！ 2024草莓季節限定手搖飲推薦7/貢茶杏仁凍草莓奶茶、杏仁凍草莓冰沙 這期草莓季，貢茶決定打出杏仁凍搭配草莓，來和其他手搖飲店一決勝負，祭出杏仁凍草莓奶茶、杏仁凍草莓冰沙。我對草莓奶茶最感興趣，因為其他家手搖飲店主要都是搭配牛奶，畢竟奶茶很容易蓋掉新鮮草莓香氣，所以很好奇貢茶的調配方式。由於生活圈範圍沒有貢茶，想問草莓控女孩有沒有喝過了！推嗎推嗎？ 【同場加映】台北草莓大福推薦Top6 2024草莓季節限定手搖飲推薦8/COCO草莓蒸大福、巧戀莓果、莓果派對、莓果戀人 COCO家算是蠻早就開跑草莓季，10月底就先推出3款，根據最新消息，2月6日COCO推出新款草莓季限定飲品「草莓蒸大福」，官方尚未釋出新款產品形象照，可參考經濟日報新聞稿照片（點此看照片），非常期待喝到「草莓蒸大福」～ 【同場加映】2024赫茶樓推薦Top6 2024草莓季節限定手搖飲推薦9/三分春色草莓拿鐵布蕾、霸氣草莓可爾必思、海鹽芝士草莓、霸氣翡翠草莓 扎根中南部為主、以新鮮果茶聞名的三分春色，我在台北10年一次都沒聽過，這次返鄉投票，弟弟推薦我們台南家附近的三分春色，剛好遇到草莓季，一喝成主顧，每兩天都要喝一杯海鹽芝士草莓才過癮，真是相見恨晚啊三分春色！芝士調得恰到好處（偷偷說我比較喜歡三分春色的芝士勝過麻古，麻古對我來說厚了一點點＞ ＜），搭配草莓凍、根本沒在算成本的草莓塊，一喝就上癮⋯⋯定居日本的朋友上次返台投票，在美食飲料第一線的日本，加上台南養出來的美食鑑賞力，也過我朋友那關，離開日本前她又特地買一杯坐高鐵到桃園搭機。這次年節回來，也要好好喝個夠～也歡迎來中南部玩或返鄉的女孩，可以找找附近有沒有三分春色分店來嚐鮮！ ps. 雙北僅有兩家三分春色分店，一家是小巨蛋店，另一家是樂華店。 （圖片來源：三分春色官方Instagram） 【同場加映】2024路易莎推薦必點Top9 【同場加映】小巨蛋＋南京復興站美食Top23 感謝妳閱讀到這裡，我知道妳的時間是很寶貴的。喜歡的話，請幫我按個讚，好嗎？ 祝福今天的妳，也能帶著充滿自信的微笑，化著喜歡的妝容，快快樂樂度過愜意的日子～ 也歡迎追蹤我的Instagram: anita.simplelife 在這裡和大家分享住在4坪、自由業斜槓口筆譯員與英語老師的生活，以及如何透過選物、簡物、惜物過得開開心心🌷祝大家農曆新年快樂，龍年行大運 ヾ(●゜▽゜●)♡ #草莓限定手搖飲推薦2024#草莓限定手搖飲店2024#草莓美食推薦2024#草莓飲料哪裡買2024#草莓控推薦2024#草莓大福2024#草莓星巴克2024#草莓季限定2024#草莓雙北2024#草莓哪裡採推薦2024

拒當災難約會主角！婚友社分享五星好評約會規劃秘訣

無論是網友初見面或者曖昧熱戀中，「約會」永遠是最真實的殘酷舞台，規劃得好感情加溫，悲劇約會則讓對方恨不得給你一星負評，當下就想拿出手機封鎖＋刪除。媒合過數萬對情侶夫妻的聯誼平台「春天會館」不藏私分享最常見的約會災難，教你避雷規劃五星好評的浪漫約會！ 災難 1：說走就走自以為隨性，結果到哪都沒位子 「等見面再說啊」、「到時再看」這兩句話無疑是悲劇約會的前奏！除非是非常熟悉彼此的老夫老妻，否則完全沒有計劃，下場就是想看電影下一場還要等 2 小時、去哪家餐廳都沒位子，連買個手搖飲都大排長龍，隨便找一家吃還踩雷。 規劃過各種類型約會活動的春天會館提醒，要有計畫不代表要把行程排得超密集，但至少餐廳先訂好、電影場次確認好，也要先想過備案，有突發狀況時才能表現得雲淡風輕，不著痕跡的用心，才是「隨性」的最佳定義！ 災難 2：把對方喜好當耳邊風 ▲ 春天會館指出如果情侶間缺乏溝通與傾聽，把對方的習慣和喜好當耳邊風，即使是最親近的伴侶也可能感到隔閡。（圖片來源：Canva） 約不吃辣的去吃麻辣鍋、明明對方懼高還拉去坐高空纜車（還是透明車廂）、人家就不喜歡曬太陽還硬要約爬山淨灘戶外行程......尤其如果對方早就透露過自己的喜好與習慣，那就代表你根本沒把這些資訊放在心上，失分比想像中更慘重。 但約會就像球賽，失分了還是有逆轉勝的機會，而力挽狂瀾的關鍵就是幽默與誠意，千萬不要惱羞成怒「約都約了不然你想怎樣？」或者自嘲式感謝對方沒有掉頭就走，當機立斷改變計劃。展現危機處理的能力，也讓對方覺得「你是願意調整的」，反而可以加分！ 災難 3：你喜歡的，可能是他的壓力源 沒把握的狀態下，不要想搞神秘裝驚喜。讓對方對於約會行程有個底，他才好準備合適的穿搭或狀態。例如她精心打扮以為去吃一頓美味午餐，你卻帶她直奔登山步道，完全無視對方穿著高跟涼鞋，到底是約會還是體能大考驗？ 春天會館解析，會出現這種災難還潛藏一種心態：「我喜歡的你一定會覺得很棒」、「你試過之後一定會喜歡」但大家都是成年人，喜好多半定型了，對方願意嘗試是好事，但不要強求他發自內心法喜充滿。就算成為情侶或夫妻，這種「希望對方也愛上我的興趣」的癡心妄想，很容易造成摩擦或爭吵。 ▲ 春天會館協助眾多單身男女在輕鬆的社交場合中找到心儀對象，並透過一對一排約，幫助彼此的感情升溫。（圖片來源：Canva） 規劃約會並不簡單，可不是靠著滿腔熱血或順其自然的心情就能成功。「約會」本身就是一項極具魅力的活動，在特定時空下迅速讓兩人關係產生化學變化。春天會館透過各種主題約會營造大異其趣的氣氛，多人聯誼活動中找到想進一步的對象；再藉由一對一排約，讓有好感的兩人感情升級，就算對於規劃約會毫無頭緒，也能找到理想的另一半！拒當災難約會主角！婚友社分享五星好評約會規劃秘

【媽媽包推薦】優雅育兒不可少的時尚神隊友｜ B.S.D.S冰山袋鼠兩用媽媽包｜親子出遊開箱分享

最近身邊好多親友晉升新手媽媽，懷孕的準媽媽朋友來問我有沒有推薦的媽媽包 身為時尚媽咪，2年來凱莉貓試過不少精品品牌的托特包，但一直找不到真正滿意的.... 若不是設計給媽媽可使用的品牌包款，通常有以下問題： 非媽媽包設計的使用問題 這些精品品牌包作為單身出門時的時尚配件，或去貴婦下午茶很適合，但作為媽媽要帶著寶寶們出門奮戰的裝備，就會遇到常常一時找不到紙巾尿布，而且沒有拉鍊東西直接散落一地，打翻水壺難以清理...等等，這些問題真的層出不窮，實在很困擾~~ 有過多次慘痛的經驗後，凱莉貓真心推薦選擇專為媽媽使用設計的包款！ B .S.D.S冰山袋鼠｜台灣品牌｜時尚輕巧包款 台灣設計開發品牌「冰山袋鼠」的輕量媽媽包，包型完全符合我心中的理想媽媽包條件！ B.S.D.S冰山袋鼠 品牌介紹 台灣休閒包第一品牌，創立至今已經將近20年的時間，持續不斷地開發新的包款，更新優化商品材質。 主要特色為「休閒、輕量、多夾層」，品牌有眾多款式，價格也很親民，推薦給小資女或新手媽媽，每個人都可以找到自己的命定包款！ B.S.D.S冰山袋鼠 ｜知性多夾層兩用手提包 Kelly凱莉貓推薦包款：B.S.D.S冰山袋鼠 - 時光旅人 - 知性多夾層兩用手提包 收到這款包後，其他品牌媽媽包已經被完全取代，平日送寶寶出門托嬰或者假日外出我都帶這款包。真心推薦給各位學齡前的新手媽媽們！ 理想媽媽包三大特色功能 Kelly凱莉貓心中理想媽媽包需要有的三大特色與6大條件： B.S.D.S冰山袋鼠這款包完美符合所有要求條件！最近躍升為我的心頭好~~ 週末好天氣，我們帶寶寶出門野餐散步，就直接帶這咖出門當媽媽包，時尚好看又超實用！ B .S.D.S冰山袋鼠 產品開箱分享 1. 包身大且輕便 寶寶出門需要的東西：水杯、奶瓶、餐具、餐碗、尿布、濕紙巾、圍兜兜、防蚊噴霧、藥物...等等，一樣都必不可少。這些東西展開來還可以撲滿一個小地毯呢~~帶寶寶出門東西多，包包本身也一定要輕，不然背著重上加重的媽媽包出門，根本就是負重訓練呀！ B.S.D.S冰山袋鼠這款包的魔術大空間，可以輕鬆裝進所有寶寶物品，重點還有空間可以再放寶寶的小玩具，作為媽媽出門非常夠用 2. 包包可以多用，手提、肩背和斜背 媽媽們若是帶小孩1打1出門購物，應該都有這種經驗：一手要拿大購物包、另一手要牽小孩，這種狀況下根本空不出手來提媽媽包！ B.S.D.S冰山袋鼠這款包還有附贈一條斜背帶，輕鬆扣上就能直接改成斜背包，背在身上兩隻手就能空出來牽小孩、拿購物包或推推車~~真的是超級方便！而且背帶是採用粗肩帶（約3cm），支撐力足夠，不會勒肩膀，背大半天也完全不會腰酸背痛，超讚的！！！ B.S.D.S這款包有三種背法：手提、肩背、斜背都很順手！三種方式媽媽都用得上呀！ 3. 包包有封口拉鍊 許多品牌托特包的缺點就是「沒有拉鍊」。當媽媽包突然被寶寶推倒，媽媽就要收拾滿地散落的東西...超級悲劇~~ Kelly凱莉貓推薦媽媽包一定要有拉鍊！只要拉好拉鍊，就不怕東西掉出來或整包打翻。 B.S.D.S冰山袋鼠有獨家訂製的坦克拉鍊，拉鏈上也有品牌訂製LOGO質感滿分，整體拉鍊非常堅固又好拉，媽媽出門即使單手也能順利拉開，超級貼心方便！ 4. 內外層眾多 方便分類放置 記得開箱B.S.D.S冰山袋鼠的包包時，第一印象就是好多口袋分層，超讚！ 這些大大小小的分層，很適合媽媽將寶寶的物品分類置入，包款超多分層絕對滿足整理控媽媽的需要~~ 外層夾層：1個掀蓋磁釦夾層、6個拉鍊夾層、2個水壺袋 正面的外層拉鍊袋及磁釦袋，我會放上需要馬上使用的小物品，像是寶寶米餅、口罩、髮夾等物品。背面的拉鍊大、空間大，可以放藥包、餅乾等物品，重點來了也可以放手機、皮夾等比較貴重的物品，背著時就不用擔心被偷，非常安心！ 內層夾層：1個拉鍊暗袋、4個卡片夾層、1個口袋、2個筆袋 內袋部分，我會將比較大件的物品放在包包主要中層，像是尿布、碗盤、濕紙巾等。有一個大且深的拉鍊夾層，可以放防蚊藥、泡泡罐等瓶罐，還可以放一些較私密的物品，奶瓶也可以單獨放在另一個水壺袋，不怕傾倒溢出。 5. 有多個獨立水壺袋 設計好的媽媽包絕對要有水壺袋！若你有過水壺在媽媽包內傾倒出來的恐怖經驗，就會把水壺袋列為媽媽包的必要條件了！ B.S.D.S冰山袋鼠這款包足足有3個水壺袋，內層1個、外層兩邊設計各1個。 媽媽出門可以帶水杯、奶瓶、保溫杯，內層奶瓶不怕翻倒、外層水杯方便隨時拿取。多種願望一次滿足！超級貼心。 6. 面料防撥水好清潔、耐髒耐磨 帶小孩出門，除了小孩難以控制，天氣也難以預測呀！尤其是台灣天氣潮濕又容易下雨，作為出門媽媽包最好一定要能防潑水，下雨天也不用擔心顧包包。 B.S.D.S冰山袋鼠這款包的材質防潑水，又耐磨耐髒，作為外出媽媽包超適合。 下雨天不用擔心，喝水滴到也只要輕輕撥開或擦拭。野餐可以放心放在草地或路面上，材質耐髒耐磨，媽媽出門專心顧小孩，不用照顧包包，出遊神隊友！ 7. 包型設計時尚 媽媽包通勤包都適合 第一次開箱收到B.S.D.S冰山袋鼠這款包包時，有被包包的質感和細節驚豔到！雖然包包定價很親民，但質感完全不輸知名品牌包款，在細節上都做得很到位。 除了包身上有低調浮雕刻印的品牌訂製LOGO，每個拉鍊頭上，甚至背帶的釦環上，每個五金釦件都有細緻的品牌LOGO標示，將包包做得非常有質感！ Kelly凱莉貓推薦的這款包包是經典的素面款式，顏色選擇很多，其中像是淺色調的淡紫色、奶茶杏、抹茶綠，顏色都很春天。外出拍照時實搭好看，凸顯溫柔氣質。出遊馬上變成時尚配件。 若是走帥氣風的媽媽，或者和爸爸共用，也可以選擇黑色或是深色調。還有獨特的花色設計樣式，通通都很百搭！ 前陣子帶這款包送寶寶去上學，托嬰中心老師誇獎這款包顏色很美，接送小孩時還被其他家長詢問是哪家的通勤媽媽包，一週內被3位以上的老師家長關注，詢問度超高！ 秉持好物分享的心情，Kelly凱莉貓想推薦給在乎穿搭的新手媽媽們，或是質感小資女們，當做媽媽包、通勤包都合適。 38女王節｜小資新手媽媽包首選 新手媽媽們，若正在物色你的第一顆媽媽包，或者不滿意手邊包包，想換包。 Kelly凱莉貓推薦這款B.S.D.S冰山袋鼠 兩用手提包，實用設計，時尚外型，加上親民的價格，相信可以符合媽媽包的所有需要！ 官網還有超級多款式，可以趁優惠去逛逛挑選唷~~ 品牌官網 B.S.D.S冰山袋鼠 產品資訊 B.S.D.S冰山袋鼠 - 時光旅人 - 知性多夾層兩用手提包 *************************************************************************** 更多美麗秘密與育兒生活分享，請參考以下社群連結。歡迎追蹤我！旅行打卡IG : thekellycat 育兒分享 : kellycatlife粉絲團：Kelly凱莉貓美好時光 Popdaily創作者計畫: Kelly凱莉貓 #冰山袋鼠 #媽媽包 #育兒好物 #媽媽穿搭 #親子穿搭 #Kelly凱莉貓育兒生活 #Kelly凱莉貓育兒好物 

買新屋一定要做的一件事，找北部驗屋專家鴻宇健康驗屋來全面檢驗你的房子、保障你的權益

親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家驗屋公司好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意，鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商，投保保戶驗屋可享85折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗，而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用 驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目？房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋，而不是在交屋之後再要求對方修繕。確認屋況都沒問題後再辦交屋，才能確保房屋的品質及安全，也能住得安心有保障。 驗屋項目 驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備，檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順，還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查，包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料，甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認。(可參考 驗屋清單 ) 驗屋流程 驗屋基本上沒有驗屋次數限制，通常都會至少驗屋兩次，第一次驗要是針對整個屋況做檢查，檢查後可跟建商或賣方約定時間修復，房子修繕完成後，就會安排第二次的驗屋，如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題，雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程，屋主也能準備進入室內裝修設計階段了。 驗屋交屋流程 建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋，在確定建商取得使照後且在正式交屋前，屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜，等建商通知後依照約定時間前往驗屋。 預售屋因為定型化契約規範，消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％，若第二次複驗後屋況仍有問題決，造成交屋程序延誤，建議在驗收單上和建商註明限期改善，等狀況都修復好後再支付購屋尾款，這樣才能確保自己的權益喔！ 驗屋法規 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》應記載事項第13點關於「驗收」規定，建商有義務通知消費者驗收房屋，並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢。若已請建商改善缺失，但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善，還是須依流程及合約日期交屋，但買家可拒絕簽署複驗單，可找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果一直談不攏，就只能準備提起訴訟了。 而中古屋驗屋也有相關法則規範，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書可視為契約的一部分，房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方，若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章，房仲公司跟經紀人員都會被罰。 因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況，賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況，並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內，若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議，若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及，不動產說明書上也並未記載出問題，在買方驗屋時主動發現狀況，買方還是可以向賣方提出要求修繕，等狀況都修繕好再支付尾款，賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了。 驗屋費用 驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同，目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是在一萬五到五萬元不等，複檢因為只針對有問題的部分進行檢測，所以費用比較便宜、一般行情是四、五千 元。 因為我對驗屋比較有概念，這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋，還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息，真的很貼心耶！ 這次驗屋的師傅都好認真，過程都完全沒有偷懶，我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了，看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細，真的很盡業耶！ 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常，過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄，整個完成後還會把資料上傳雲端，驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存，超有效率的啦！ 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋，整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目，像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整，鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求。 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥，之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況，最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節。像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片，組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶！ 會推薦鴻宇健康驗屋，也是因為他們收費公開透明，有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票，委託人可先付3000訂金、滿意再付款，事後也有提供良好售後服務。 公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息，因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程，鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的，除了退費之外還會免費檢查，來確保責任釐清，不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶，真的是專業負責的良心驗屋公司耶！ 鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照，能提供精準的驗屋服務，而且不像一般驗屋公司只是口頭說說，驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益。專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋，來確保驗屋的準確度。專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測，更能發現該改進的潛在問題。後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通，甚至有配合律師可協助解決法務問題。驗屋收費都有列在網上，價格公開透明能避免被坑，還提供預約打折、團購優惠。 而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門，找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測，一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質，讓買房的朋友省事又省心，能以輕鬆的心情愉快地搬入新家。很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔！ 鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋 店址：新北市中和區中正路926號4樓 電話：0986882669

【澎湖租車推薦】快去澎湖玩！評比 3 間澎湖汽車出租行，澎湖自由行沒煩惱！

🙋‍♀️嗨大家好，這裡是七分之二的探索，活動界的米其林指南！一年一度的澎湖花火節是大家最期待的行程，還可以順便來趟澎湖之旅😍但澎湖島上汽機車最方便，又有這麼多的租車行，到底該選哪家呢？這次七分之二的探索將評比 3 間澎湖租車行，讓大家在澎湖不用擔心交通，輕鬆暢玩澎湖！ 🙆‍♀️【澎湖租車推薦】完整神秘客詳細心得請看：【澎湖租車推薦】自駕玩澎湖就看這篇！4 間澎湖汽車出租行評比 - 1. 樂夏租車 🏠地址：澎湖縣馬公市新生路47號 🕰營業時間：總店 09:00-20:00，烏崁店 09:00-18:30 💸價格：$1,600 起 樂夏租車在澎湖有兩間方店，分別為馬公港旁的市區店與機場附近的烏崁店，只要租一日以上就可在不同點還車，十分方便。官網上有詳細的車種和價格，可以使用 LINE 或電話預約，像接駁服務、嬰兒座椅、兒童增高墊等都可事先告知。此外，這間澎湖租車還有多元的接送服務，連續租二日以上即可享有機場與車行的來回接駁，租一日以上則有港口與車行的來回接駁，甚至還可從民宿接你到店內！ 這間澎湖租車行的店面同時也是修車行，整個租車流程快速有效率，只要出示身分證件與汽機車駕照，並填妥契約即可取車。選擇 Camry 車種體驗時，車輛外觀不僅嶄新乾淨，取車時油箱還已是滿的，車內更有標配導航系統、行車紀錄器以及電充，設備齊全實用。此外，這間經營 10 多年的老字號澎湖租車行，老闆還會特別囑咐須注意的科技執法路口，可說是相當貼心🥰 - 2. 六合租車 🏠地址：澎湖縣馬公市石泉里1-5號 🕰營業時間：旺季（4-9 月）： 08:00-19:00，淡季（10-3 月）： 08:00- 18:00 💸價格：$1,800 起 六合租車位於馬公市區與機場中間，石泉國小旁，這間澎湖租車行的腹地廣大，隔壁就是加油站，相當地方便。店內一次可服務 2-3 組客人，旁邊有休息室與行李寄放區供旅客等候。事先在官網看車種後，便可使用電話或 LINE 預約，同時也可加錢提出特殊需求。而只要租汽車，便可向這家澎湖租車預約免費機場接駁或市區短程接送服務，非常方便😎 在這家澎湖租車行取車時，店家會請客人錄影並將影片傳至官方 LINE，以保障雙方權益。承租 Yaris 車款時，外觀與內裝都相當乾淨，更配有 Garmin 導航，最特別的是，車行已將澎湖知名景點、推薦遊玩路線，甚至特色小吃都已經輸入到導航中，完全懶人福音，跟著走絕不會出錯🤩這間澎湖租車店家本身也是旅行社，因此常有各種價格優惠，車種從 5 人座到 9 人座車種都有，可以滿足多數人需求。 - 3. 鴻達汽機車租賃 🏠地址：澎湖縣馬公市石泉1之287號 🕰營業時間：07:00-21:00 💸價格：$1,800 起 鴻達汽機車租賃在馬公市和往機場的路上，於石泉國小與中正國中之間。這間澎湖租車行的車子幾乎都是 3 年內的新車，新穎且數量充足，事前可透過 LINE 或電話預約，在說明人數、天數及需求後，老闆便會自行幫忙分配車子。較特別的是預約後不用預付訂金，直接在取車時全額付清即可，相當方便💡但須注意的是，如果遇到旺季要提前至少兩週預約。 這間澎湖租車行相當重視車子品質，由於澎湖靠海，車子零件容易生鏽，為了確保來澎湖自駕的客人都玩得安心，便會定期淘汰使用太久的車，所以車種皆新穎乾淨。老闆也十分親切阿莎力，會提供機場接送服務，能省去要大包小包叫計程車的麻煩，一覽無遺地展現澎湖人的海派氣質，適合重視車子品質和服務的人們🚘 - 以上為本次澎湖租車的推薦，七分之二的探索精選 3 家便利優惠的澎湖租車店， 更都為神秘客親自認證的優質店家✨難得規劃的離島澎湖自由行，在五花八門的車種和店家中，萬中選一出一台優質好車，實在至關重要，在澎湖租車時更要注意是否合法、有無保險等，祝大家都能開上好車、平安出遊，留下快樂的澎湖回憶！ 完整文章請看：【澎湖租車推薦】自駕玩澎湖就看這篇！4 間澎湖汽車出租行評比 澎湖旅遊攻略： ｜澎湖旅遊懶人包｜澎湖三天兩夜｜澎湖四天三夜｜澎湖伴手禮推薦｜澎湖燒烤推薦｜澎湖花火節套裝行程｜澎湖仙草冰推薦｜澎湖花火節懶人包｜澎湖住宿推薦｜澎湖租車 9 人座推薦｜澎湖租車推薦｜澎湖 SUP 推薦｜ 澎湖水上活動推薦： ｜澎湖潛點推薦｜澎湖浮潛推薦｜澎湖潛水推薦｜

要吃趁早 十點半後可選偏瘦 三重排隊名店-三重三和國中 Kao空食客

 割包 $60 (正常)割包的鬆軟與甘甜醬香的控肉契合 肥油入口即化成綿密油脂瘦肉軟嫩混著酸菜和花生粉 酸香甜甘多層次的口感與風味滷肉的鹹與花生粉的甜又有酸菜的酸度和香菜的清香味 好不豐盛雖然肥肉比列較多卻不膩口 油脂化於口中散發迷人氣味 好味道豬腸冬粉 $50豬腸Q彈份量多 非一般常見的清湯款 店家添加了說是沙茶也非沙茶的調味料有股說不出的味道 自己不太喜歡還是多吃一份割包好 2023年500碗獲得兩碗榮譽，雖說不用500碗的推薦，無名割包已是三重著名排隊店家，時常提早賣完。當天特地挑十點半前的空檔去，不用排長龍卻也不能選瘦肉，不過割包還是吃有點肥肉的更出色。無名割包和萬華源芳刈包相較，自己喜歡無名多些，整體的飽足度和風味口感都來的突出些。不知，你們又喜歡哪家多些呢? 無名割包 0919 790 80608:00-15:00 周一公休新北市三重區自強路三段25號捷運三和國中站 步行約8分鐘

韓妞都在這打卡！首爾必訪咖啡廳，每個場景都超級出片！

🇰🇷首爾咖啡廳特輯首爾咖啡廳的密集程度堪比我們便利商店有幾間比較紅的，真的要比較早去排隊每天的行程都安排一間去看看主要是臣妾真的走不動需要歇歇啊😂可以下載他們的”Naver Map”看看附近周遭有什麼咖啡廳☕️上面也會有照片跟評論可以參考～ Pie in the shop 🥧Pie in the shop延南洞這裡真的是咖啡廳聚集地隨便一間咖啡廳都美到很誇張！📍延南洞📍自助式自己夾要的甜點再到櫃檯結帳📍僅提供刷卡 Mellow cafe 카페 멜로우 🧇Mellow cafe 카페 멜로우📍弘大9號出口📍可付現 NUDAKE Haus Dosan 🧁NUDAKE Haus Dosan這間有二間分店可以看各位的行程決定哪間店～由韓國墨鏡品牌「Gentle Monster」創立的甜點品牌，狎鷗亭這間樓上是Gentle Monster，咖啡廳則是在B1，逛起相當方便，但建議要內用吃甜點要早點到才有位置喔！📍狎鷗亭羅德奧站5號出口📍展示區拿筆跟紙寫要的甜點再到櫃檯結帳📍可付現 韓國的甜點對我而言都太甜很難跟大家推薦哪家必去🤔️（平常就不愛吃甜點這樣）但他們對於餐點的細膩度以及裝潢上的用心程度真的隨便一間都很好拍！另外一個無聊的小發現😂就是他們一起聚會啊吃飯啊約會啊基本不會拿手機出來滑拿手機也是一起拍照然後速速收起這樣的氛圍真的很好🤍 ▼十五秒逛完益善洞▼ #漢娜咖啡話#韓國美食#韓國料理#韓國旅遊#韓國自由行#韓國咖啡廳#首爾#首爾旅行#首爾咖啡廳#首爾自由行#首爾美食#首爾探店#Pieintheshop#NUDAKE#seoulKorea#seoultravel#seoulcafe#seoulfood#seoultrip#Hongdae#Hongdaefood#멜로우#카페멜로우

窯烤敦煌石窟料理•藝享屋舒適的茶空間

有間頗受好評的窯烤披薩創意料理店，一直收在我的口袋名單中是哪家呢？ 那就是「藝享屋」一個很有質感的茶空間，身邊的好友們可是大力推薦我來試試，這間餐廳位於新竹市東區東南街53巷10弄38號1樓 在從裡到外的建築設計很有質感，細問之下才知道老闆家裡經營雕刻木業及建築相關，而裡頭的敦煌石窟藝術品美麗也讓我嘆為觀止。 裡頭的裝潢柔和帶點高雅的氣息，木質系的桌椅及窗都讓人很有記憶點而雕刻藝術品也讓用餐環境更有特色。 藝享屋主打養身創意料理、窯烤披薩、台灣高山茶還有面敦煌石窟及雕刻品可以欣賞，與外邊的異國料理截然不同，老闆本身是茶商跟茶農契作幫助茶農，把山上最好的茶帶回店裡販售，所以堅持以天然的食材與配料料理擄獲食客的味蕾。 在等餐的同時還可以欣賞來敦煌石窟的雕刻藝術品讓自己有文化氣息些。 🍵阿里山高山茶：當滾燙的水加入壺中沙漏計時就可以喝了，倒出茶的那一刻茶香四溢茶色也很透亮。 喝茶前先漱下口再來喝茶，品一口茶溫潤回甘，茶香還能再空中久久不散， 也有在販售茶禮盒當伴手禮送人相當適合。 ➡️溫補藥膳黃牛肉湯：第一口湯就感到甘甜有滋味，藥膳味也不會過重口口香甜回甘。 第二口鮮嫩的牛肉讓湯頭更加有層次，肉質也很細嫩這湯好想再來一碗唷！ 👉瑪格麗特 Margherita(加起司50元)麵糰以低溫發酵帶點微微的香氣，加入香茄、九層塔、番茄泥、莫札瑞拉乾酪、帕丹諾乾酪、初榨橄欖油來製作這個披薩。 沒有太過的奶香味能讓番茄的味道凸顯出來再來是能吃得出麵粉的香氣，一拿起披薩牽絲的瞬間讓我口水在直流啊！ 窯烤法國麵包(下午茶)👍土雞肉佐蜂蜜芥末使用台灣土雞肉以辛香料醃製及芥末籽還加了小農合作的龍眼蜜，一定要大口咬下才能吃得出裡頭的層次味道。 吃起來酸中帶點甜味，一旁的蔬果生菜淋了巴薩米克醋味道更是棒，而烤的微微焦香的馬鈴薯也是使用在地食材，下午茶絕不能錯過這個窯烤麵包大推！ 👉東港櫻花蝦義大利麵：以高湯烹調蝦味很明顯，醬汁都能包裹住麵條每吸一口麵就感覺自己在海裡那麼的鮮，這義大利麵層次分明口齒留香。 用餐心得：喜歡養身或是喝茶的朋友，這茶空間很推薦大家來不管是主菜還是下午茶湯品都是以最天然在地的食材來料理，環境空間頗有藝術氣息也適合一家大小來用餐或是愛喝茶的朋友來泡個茶陶冶一下性情，這裡都有販售茶品送禮很適合。 店家資訊：➡️店名：藝享屋➡️藝享屋臉書粉絲專頁➡️店家地址：新竹市東南街53巷10弄38號⏳營業時間：11:00 ~ 21:00➡️ (週一、二公休)☎️店家電話：03-562-6883

【台中肉員姻緣(上)】

我來寫一篇關於食物記憶的文章，是很困難的，我，是個沒有味覺的人。在認識先生以前，食物對我而言，只是不要太難吃、太誇張，我幾乎都能入口，若一個人在家裡餓的要死，是寧願吃結塊的阿華田粉，也懶得出門去隔壁便利商店買熱食的懶鬼，對於食物，我是很不講究的。 不要告訴我，哪家的大腸麵線好吃、哪家的藥燉排骨極軟嫩，只要是沒冷氣，我都沒興趣，汗流浹背的吃著美食，我也會「啊雜」煩躁，只想速速離開。 我的美食排行榜，餐廳衛生、涼爽佔口味的70%，一坐下來舒服，一碗不酸不辣的酸辣湯，我頂多唸個一兩句，也能喝得乾乾淨淨。 又是從小，長輩們總告誡，食物不能浪費，一粒米都不能剩下，碗得吃得乾乾淨淨，除非食物真的臭酸、壞了，否則我能吃飽、不餓就行了。也就吃不太出美味，什麼是好吃，什麼是難吃，我的標準，真是非常非常地低。 和先生認識後，在我家的二公里處，我才知道這十年來，我每天經過的烤肉店、炸雞攤，竟是如此美味，沒有約會時，自己一個人還會偷偷跑去吃，也就是從認識他後，我保持了三十年的好身材就失守了，幸福肥、中年發福、產後發胖是一定要怪罪另一半的。 第一次見面時，我和他約了一間滿是Tiffany藍的咖啡店，那就是我會去的店，也就是他後來所謂的「妹子會去的店」，言下之意，他去的都是「漢子吃的店」，第二次，他約我去吃「台中肉員」，身為一個土生土長的台中人，那家位於復興路三段的台中肉員，我應該也就吃過那麼一次，從小到大的吃過的肉員，都是「分支」，幾乎都是外帶，也吃過外地來的三個小肉員為一組，放在圓形外帶紙盒裡，正經的坐在本尊正店裡，我應該也是第二次，第一次年代久遠，不可考了。 * 臉書：小羊貝貝 *IG：小羊貝貝

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