【板橋賞屋心得】茂德建設-江南Star，捷運江子翠站8分鐘，超高坪效18-29坪2-3房!
【茂德建設-江南Star 基本資料】
格局規劃：二房(18坪) 、 三房(23、29坪)
投資建設：漢翔開發有限公司
基地地址：新北市板橋區華江三路
預期完工：2023年11月
公開銷售：銷售中
規劃戶數：108戶住家，64戶一般事務所，1戶公益設施
樓層規劃：地上15層，地下6層
結構工程：RC
公設比：34.5%
車位規劃：平面式164個
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、
健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、
廚藝教室、信箱區、曬被區、烤肉區
▲ 建案實地取景
▲ 茂德建設-江南Star： 接待中心
接待中心就位於帝國花園建案對面，從捷運江子翠站６號出口出來後，穿過華江市場，然後看到大眾洗車場後右轉，再走幾分鐘就會看到囉！門口都有設置廣告燈箱，不會太難找😆
▲江南Star：接待中心外觀
我們當天是預約平日晚上過去，現場來看房的人也不少，幾乎每桌都客滿耶～～～😲😲😲
首先，接待中心的服務人員先為我們介紹江南Star的 區域發展現況、周邊機能圖 以及日後發展規劃等．．．服務過程的態度 讓人覺得很輕鬆，沒有壓力～
▲ 區域發展圖
江翠重劃區非常的大，以大漢橋來劃分大漢橋左邊是ABC區，因為距離捷運有段距離，所以單價相對稍微低一些～大漢橋右邊是DEFG區，因為生活機能很不錯，也非常搶手，常看到接待中心一輪一輪在換！而江南STAR 就位於精華的FG區旁邊各大著名建案商也已經先來搶位！
周邊新建案林立，旁邊就有河濱公園與帝國花園購物廣場～兼具休閒與生活便利性
▲生活機能圖
以下就直接為大家實地走訪，認識一下周圍環境～～😁
▲捷運江子翠6號出口
步行8分鐘可到捷運江子翠捷運站6號出口。捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區。高鐵台鐵系統：臨近高台鐵板橋站、高鐵台北站。
▲ 周邊學校
(江翠國小.江翠幼兒園.江翠國中)未來就學接送問題也不用擔心！
▲ 生活機能
(全聯.小北百貨.華江市場.板橋大遠百) 應有盡有～
▲ 鄰近公園
(上圖: 江翠八五公園、下圖:稚匯公園)
▲ 文化.雙十商圈
鄰近文化路步行約7分鐘 就到文化雙十商圈與江子翠商圈。
▲ 捷運新埔站4號出口-三猿廣場
【茂德建設-江南Star】建案介紹
▲大廳３Ｄ模擬圖
大廳寬敞舒適的空間，加上開放式的沙發座椅，適合當作招待朋友的地方！
▲ 撞球娛樂休憩區示意圖
休閒部分，還有規劃一區健身房、瑜珈教室，想要運動不用跑到外面健身房，自家社區就有提供做運動的器材啦！
▲ 瑜珈教室示意圖
▲兒童遊戲室示意圖
最讓我喜歡的地方是，社區竟然還有打造一個兒童遊戲室，剛好我們小孩正值愛探索階段，非常需要一個遊樂區域放電一下😂
▲美國領導品牌Honeywell智能濾水
濾水器是美國領導品牌-Honeywell智能濾水，能有效過濾水中雜質，颱風天無須擔心因泥沙過多，造成水質不佳的困擾，反洗時會將泥沙及雜質自動清洗排出。
▲Panasonic變頻冷氣
冷氣為大家熟知的Panasonic變頻冷氣，CSPF業界最高、省電第一，CSPF其實是『Cooling Seasonal Performance. Factor』的縮寫，中文稱為『冷氣季節性能因數』，以國內冷氣使用季節的外氣溫度條件，測試計算冷氣機滿足建築物所需的製冷量與其對應的耗電量，精確評估空調機的能源效率。買冷氣時，上面都會貼一張節能指標，不同室外溫度+運轉條件=冷氣季節性能因數只要冷氣機的CSPF數字越高，代表能源效率越高且較為省電喔！
▲櫻花快捷高效淨水器
淨水設備是SAKURA櫻花快捷高效淨水器，免插電及排水，節能環保，具有高精密度碳纖，濾淨效能更佳，而且體積小，不佔空間，還有通過SGS水質檢測，開啟水龍頭就能享有純淨好水。
這次看房，我們總共看了三種房型，18坪二房、23坪三房及29坪三房，專為都市菁英打造高坪效空間設計，讓首購、單身貴族及雙薪家庭都能夠擁有自己的家。
【18坪二房配置參考圖】
18坪扣掉公設約12坪的空間，做到兩房一廳一衛雙陽台加上開放式廚房的配置，達到高效空間利用率，適合單身貴族、小資族一家3口入手～
▲客餐廳
天花板用鏡面做了反射，延伸整個客廳的空間感，個人很喜歡客廳與餐桌鄰近在一起，吃飯配電視才是享受！
三人座大沙發，左右還有空間可以放小茶几
電視與電視櫃鑲嵌在牆上，走道也就不會太壅擠！
▲ 客餐廳面走道
走道是線板牆與頂燈的規劃有飯店式的風格。
開放式廚房都配有櫻花各項基本設備，有煮飯、洗碗、切菜、備料的空間，配備電磁爐也相較為安全也符合法規。
櫻花濾水器+微烤爐+烘碗機，一次到位！
▲ 主臥室
整面落地窗，採光足夠，放得下雙人床，床底空間善加利用可以做收納。
床邊還有一個梳妝台的空間，平時當作書桌辦公也可以！
▲ 次臥室/書房/小孩房
單人床與書桌的配置，加上落地窗陽台採光很棒！
牆面用金屬架做了收納衣服的空間～
次臥還有規畫一個小陽台，一般會做成曬衣區的用途。
▲ 浴室
大理石牆面與磚牆的裝潢，乾溼分離的淋浴空間。
馬桶用的是我們最喜歡的Panasonic 的免治馬桶💖
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