｜公益出租人｜房東享補助！做公益又有減稅優惠，不怕房客申請租金補助了！
上次我們提到了租金補貼，主要是租屋人可以享受到福利，那房東呢？
如果原本房東沒有報稅，但房客一申請了租金補助，等於說公佈了財產，代表之後就要公開透明的報稅，甚至被·追·稅😢
當然啦，不太建議隱匿報稅，因為一旦有人檢舉，可上溯五年
換言之，誠實報稅才是上策😇😇
這樣子因為要多報稅，會不會降低房東讓房客申請租金補助的意願？
答案其實是肯定的，因為可能房客租一年，補助一年，然而房東是這之後年年都要繳租賃所得而產生的所得稅
假設房東淨所得為110萬元，出租一間1萬元的房子，一年租賃所得為12萬元，併入綜合所得為122萬元，課稅率瞬間從12%增至20%
不過！若房東支持房客向政府申請租金補貼，減輕房客居住負擔，可以成為我們今天的主題--公益出租人
房東本身可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠，利人利己👍👍👍
公益出租人是什麼？
指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。
所以，出租的房子一定要是你本人名下的
公益出租人申請
進去後要下載表格填寫和附件，雙掛號郵資回郵信封給主管機關
公益出租人優惠
綜合所得稅：免稅額1萬元/月
這邊提醒一下，是以門牌為限，所以如果一戶隔了三間房間出租，還是折抵一戶😉
房屋稅：稅率1.2%
地價稅：稅率千分之2
而且! 報稅的時候，當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；
採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，列舉扣除費用高於43%，應納稅額會更低
因此，房東不用擔心會因房客申請租金補貼而權益受損🥳
至於公益出租人有效期間怎麼算？
以及公益出租人報稅要準備什麼？
還有額外提案，都可以在下方影片獲得資訊哦❣️
03:37 報稅佐證資料
04:06 公益出租人減稅有效期間計算＆易懂舉例
05:18 其他減稅方式
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