科技園區蝴蝶效應 高雄未來增值潛力區域

內政部9月底公布最新房價負擔能力指標，全國房價所得比來到9.07倍，較上一季略微減輕，但分析六都表現，房價所得比最誇張的區域，仍落在雙北地區，特別是台北市，本季房價所得比又攀升，來到15.79倍，白手起家想在台北市買房子，就必須不吃不喝將近16年的程度，才能買下一棟房。

至於新北市則是12.13倍，在雙北地區之後，六都房價所得比差距，依序為台中市9.87倍、台南市7.92倍、高雄市7.60倍、桃園市7.58倍，然而跟去年同期來看，六都的房價所得比都是增加的趨勢。以台北市與高雄市來看房價所得比落差年數，高雄市需要8年，台北市就需要16年才能買房。以此數據對照，在現今通膨、低利、市場游資多當下，選擇南部房市基期低物件，實為另一種穩健理財方法。另外由於營建業成本飆升，帶動工資上漲，排除外在不確定因素後，建商又希望利潤維持不變的情況下，房價仍呈現中短期穩定上揚的趨勢。

科技產業蝴蝶效應 市區趁早快買先卡位

高雄市政府在產業布局上打造半導體S廊道，除了年底橋科將開放廠商選地、亞灣5G AIoT創新園區開發及特貿三招商如火如荼展開，獲得不錯佳績。據房地產業內人士透露，楠梓年初單坪17萬起，年中已突破單坪26萬，價格翻漲狀況讓人吃驚、甚為少見。這只是高雄房價攀升的引線，目前楠梓的生活機能仍不如市區便利。在蛋黃與蛋白區價差縮小態勢下，消費者是否會偏好選擇市區建案，或沿著捷運紅線往南發展，政府投資建設多，與能享有更便利的生活機能與休閒娛樂，加上蛋黃區價格本就穩定成長、保值抗跌佳，預估科技產業帶出的蝴蝶效應，下一波要翻轉就是南高雄黃金地王區段。

圖說：特貿三招商開跑，民間投資上看500億， 5G AIoT創新園區與亞灣2.0 政府大動作開發前景佳。

從地理位置來看，此次科技園區效應讓屬市區外圍的楠梓房價水漲船高，資深房地產從業人員新創開廣告襄理王乾灃表示，這現象也從沒見過，他表示由於地段價值本身具有不重複性，各區域價格帶為連動關係，漲幅對比之下，市中心正蛋黃區，包括美術館、農16、亞灣區這幾個市區指標區域，正是下手的好時機點。

另外亞灣區緊鄰三多商圈，政府重大投資建設、交通輕軌捷運環繞、與高雄知名百貨聚集，如：總圖、流行音樂中心和即將完工的旅運中心等皆是眾所矚目，這裡本就是南高雄發展極佳的區段，佔地利之便，未來在亞灣5G AIoT創新園區及特貿三的帶動下，該區域將超越高雄各區，南高雄起漲效應已在眼前。

圖說：三多商圈生活機能及交通俱佳，更是高雄市長年地價之王，銜接捷運紅線R8、輕軌C8、捷運黃線Y14，房市增值，前景無可限量！

和築建設在高雄市苓雅區推出「星玥灣」預售屋新建案，該案緊鄰三多百貨商圈，生活機能便利，住家單層6戶3部電梯，四角雙面採光，戶戶雙衛浴，衛浴全開窗，吸引高雄首購族，還有北部客戶置產。